Tópico da Emjustiça

FIIs e Imóveis
BreadMaker  
em 11/04/22 16:14

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Cloyster  
em 11/04/2022 16:20
Lógico e irrefutável, favor pagar na lotérica mais próxima
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Tópico da Emjustiça - #1 de 36
Solaire  
em 11/04/2022 16:20
Desculpa rir da situação.

Mas eu ri.

Nunca passei por isso, então só posso contribuir com a risada mesmo!
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Tópico da Emjustiça - #2 de 36
Ocellaris  
em 11/04/2022 16:21
Tem que ver o contrato... normalmente tem uma multa de 1 ou 2 alugueis por quebra de contrato. Se não tiver nada no contrato, aí complicou...
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Tópico da Emjustiça - #3 de 36
Henrique59  
em 11/04/2022 16:30


postado por @Ocellaris em 11/04/2022 16:21:19

Tem que ver o contrato... normalmente tem uma multa de 1 ou 2 alugueis por quebra de contrato. Se não tiver nada no contrato, aí complicou...


Não tem multa se ocorrer por motivos de força maior ou por troca de emprego. (pela lei do inquilinato)

“O locatário ficará dispensado da multa se a devolução do imóvel decorrer de transferência, pelo seu empregador, privado ou público, para prestar serviços em localidades diversas daquela do início do contrato, e se notificar, por escrito, o locador com prazo de, no mínimo, 30 dias de antecedência.”

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Tópico da Emjustiça - #4 de 36
sandman_mr  
em 11/04/2022 16:30
Ué, o que você aceitou foi isso aí, hahaha. Estranho é o cara desisitir e não precisar pagar nada de multa. 
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Tópico da Emjustiça - #5 de 36
vrebolho  
em 11/04/2022 16:31
Eu também já tive problema com imobiliária querendo cobrar coisas indevidas. Fala que não vai pagar e pronto. Se eles preferirem perder um cliente azar o deles.
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Tópico da Emjustiça - #6 de 36
lordedamoeda  
em 11/04/2022 16:31
Eu estaria me sentindo injustiçado tbm, mas se puder, pague e leve teu imóvel para outra imobiliária.
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Tópico da Emjustiça - #7 de 36
OuroReal  
em 11/04/2022 16:37
Conversa com eles, até porque vai querer alugar de novo, e pode ser com eles ou não...
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Tópico da Emjustiça - #8 de 36
ebitda  
em 11/04/2022 16:38
Rapaiz ja passei raiva com imobiliaria. Mas como inquilino. 

O ultimo q entreguei, inventaram um monte de coisa p fazer p aceitarem a entrega do apto (alem da pintura q eu ja tinha feito). Ofereceram o serviço por 3 mil. Aceitamos p entregar logo, pois estavamos c pressa.

Depois descobrimos q nao fizeram o serviço e botaram p alugar. Embolsaram a grana. Verificando no google vi varios comentarios de q a corretora faz isso c todo mundo.  Ou eu ou o dono fomos lesados, ou ambos. Eu nem sei.

É um dos motivos q tenho preguiça de imovel.
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Tópico da Emjustiça - #9 de 36
fernando  
em 11/04/2022 16:38
Existem 3 opções:

1 - Pagar e trocar de imobiliária.

2 - Pagar e se manter com a imobiliária

3 - Processar a imobiliária e enrolar profundamente sua vida por causa de 13 reais.

Não estou dizendo que eles estão certos nem errados, e tanto faz, é o sistema da imobiliária, se não concorda é melhor buscar outra. 
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Tópico da Emjustiça - #10 de 36
morty  
em 11/04/2022 16:54
@ebitda vc pagou para nao devolver o imovel nas mesmas condicoes que recebeu
o proprietario ou a imobiliaria fazem o que quiser com o dinheiro
nmg eh obrigado a nada ue
vc quer controlar o que os outros fazem com o dinheiro deles
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Tópico da Emjustiça - #11 de 36
ebitda  
em 11/04/2022 17:07
@morty então, o lance é que quem define se está ou não nas condições que eu peguei é o vistoriador da imobiliária... pois como eu havia dito, eu pintei o apto e fiz os reparos antes da vistoria. 

Só que os caras chegam e inventam mais n coisas p poder aceitar receber o apto...

Então, antes de alugar ou colocar o apto p alugar, é bom ver nos comentários do google se a imobiliaria tem essa fama ruim...

Eu paguei p ter paz. Fica a experiência...

E como  dica para quem vai ser inquilino: Verifiquem o laudo da vistoria antes de entrar no apto com olhos de águia. Tudo que tiver escrito que é "novo" será cobrado um novo no final, mesmo que não esteja de fato novo. E isso pode ser um piso que custa 10 mil reais, por exemplo.
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Tópico da Emjustiça - #12 de 36
Dogoncio  
em 11/04/2022 17:08
Se vc está na situação que 20 dias de aluguel estão fazendo diferença a ponto de se importar com essa continha, eu torço  que sua família saia desse momento difícil pq estar passando necessidades é uma coisa bem horrível mesmo.

#FORÇAGUERREIRO!
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Tópico da Emjustiça - #13 de 36
Bastter  
em 11/04/2022 17:09
@BreadMaker

1 - paga os 10 reais
2 - escolhe ourtra imobiliaria

simples
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Tópico da Emjustiça - #14 de 36
Nowitzki  
em 11/04/2022 17:20
puta sacanagem! imobiliaria etá errada!
mesmo assim, paga os 10 reais e vai pra outra imobiliaria, mais fácil!!
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Tópico da Emjustiça - #15 de 36
Vitor.3  
em 11/04/2022 17:22
Imobiliária é complicado. A conta deles sempre tenderá a eles.

Tive um estresse aqui, mas na condição de inquilino.

Tomei posse das chaves no mês 06. Eles me entregaram a taxa de lixo do mês 5 para pagar, sob a justificativa de que ela vencia no mês 6 kkkk

Aleguei que o fato gerador daquela cobrança era o mês 5, no qual eu não era o possuidor do imóvel.

Bateram o pé de lá eu bati de cá. E ficou pra trás.

La na frente a gente discute.
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Tópico da Emjustiça - #16 de 36
BreadMaker  
em 11/04/2022 17:29
Esqueci de mais um negocio comico:

Em dezembro paguei o IPTU a vista porque na minha cidade tem 15% de desconto.

Na conta a imobiliaria me descontou 1 mes de IPTU porque eles falaram que pagaram o IPTU no mes...

Como diria um velho filosofo, imobiliaria é igual a empresa de telefonia, fazer esse tipo de rolo faz parte do negocio deles...

Vou pagar esses 13 reais, pegar minhas coisas e me mandar dessa imobiliaria... Porém já sei que terei novos problemas na que eu for...

Saúde e paz pra todos...
Dog with suitcase | Dog friends, Pet travel, Pets
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Tópico da Emjustiça - #17 de 36
lordedamoeda  
em 11/04/2022 17:33


postado por @Dogoncio em 11/04/2022 17:08:38

Se vc está na situação que 20 dias de aluguel estão fazendo diferença a ponto de se importar com essa continha, eu torço  que sua família saia desse momento difícil pq estar passando necessidades é uma coisa bem horrível mesmo.

#FORÇAGUERREIRO!


Jogôncio é pontual!
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Tópico da Emjustiça - #18 de 36
DolceFarNiente  
em 11/04/2022 17:50
Pelo que eu entendi o cara ficou 20 dias e pagou o aluguel inteiro, e a imobiliária cobrou 1 aluguel inteiro + 10%.

-
É eu acho injusto, entretanto nós estamos falando de 10% de 1 mês de aluguel, ou seja, são 3 dias de aluguel.
 -

Se a imobiliária for boa, paga, deixa lá e vida que segue.

Se for ruim, paga, tira de lá e vida que segue
; 1; ; 1;
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Tópico da Emjustiça - #19 de 36
Phodastico  
em 11/04/2022 18:05
Sei lá, se essa imobiliária tá encasquetando com 10 reais, sinal q vai jogar duro com inquilino mal pagador né? Eu pagava, mantinha nela e cobrava esse grau de exigência deles sempre...
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Tópico da Emjustiça - #20 de 36
saga  
em 11/04/2022 18:52
Começou com conversinha fiada já mando para outra dimensão 
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Tópico da Emjustiça - #21 de 36
Cunhado  
em 11/04/2022 18:54
Literalmente 10 reais. 
E gastou 18 centavos de internet pra postar aqui. 
kkkkkkkkkkkk

Brincadeiras à parte, ligar o #danesse não é tão fácil quanto parece. 

 
; 4; ; 0;
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Tópico da Emjustiça - #22 de 36
Minnie  
em 11/04/2022 19:21
Ao colocar o imóvel para alugar, o objetivo do proprietário é receber rendimentos dos aluguéis, então parece injusta essa cobrança em face de quem tinha a expectativa de "receber" e, no fim, não recebeu nada e ainda é cobrado.

O sentimento de injustiça vem dessa quebra de expectativa, mas com base nos "termos do contrato", ela pode ser justificada.

Porém, a meu ver, essa cobrança é um tiro no pé da própria imobiliária.

A finalidade da imobiliária é intermediar a relação entre inquilinos e proprietários, administrando os imóveis, ajudando a alugar rápido etc. 

Então, se ela fosse focada na experiência do cliente, a preocupação seria em conseguir um inquilino o mais rápido possível para vc, para te manter satisfeito, e nem cobrar essa merreca que causa um mal estar já que frustrou a expectativa que vc tinha. É uma questão de bom senso, até.

Em resumo, em teoria ela pode cobrar sim. Na prática, acho burrice. Ganha alguns reais (zé continha) e abala uma relação que poderia gerar mto mais frutos futuros.

Agora cabe a vc avaliar se, ainda assim, vale a pena manter a relação com ela...
; 15; ; 1;
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Tópico da Emjustiça - #23 de 36
Bastter  
em 11/04/2022 19:55
eu uso imobiliaria ha uns 20 anos
nunca tive problema sério
e nao confiro nada
so ordem de grandeza

enquanto ficar nessa de sensação de injustiça por 10 reais
nao vai ter paz

e se nao tiver imobiliaria
prefiro nao alugar
; 16; ; 1;
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Tópico da Emjustiça - #24 de 36
GusFring  
em 12/04/2022 07:57
Pagar e esquecer vai sair imensamente mais barato que for querer fazer justiça.

Procure uma imobiliária de menor porte, normalmente elas dedicam mais atenção e muitas das vezes o proprietário está a frente do negócio, sendo assim vc pode até criar um vínculo.
; 8; ; 1;
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Tópico da Emjustiça - #25 de 36
prmd  
em 12/04/2022 11:36
Cara, se vc não concorda com a cobrança, fala que vai pagar, mas vai levar o imóvel pra outra imobiliária. Se concorda, paga e segue a vida. 

___

Pessoalmente, EU e meu "imbingo" nesses mais de 10 anos alugando vários imovéis nunca tivemos nenhuma boa experiência com nenhuma das várias imobiliárias que conhecemos. 

O mundo todo não é meu "imbingo", mas para mim ele é, então EU não lugo imóvel para mim e meu "imbingo" através de imobiliária. 
; 4; ; 0;
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Tópico da Emjustiça - #26 de 36
morty  
em 12/04/2022 13:05
@ebitda sim, isso é uma porcaria
sem entrar no merito se os ajustes eram necessarios ou foram inventados pela imobiliaria
mas dps que vc concordou em pagar o que eles fazem com o dinheiro nao importa
mas acho que isso vc meio que ja disse
; 3; ; 0;
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Tópico da Emjustiça - #27 de 36
Paulo  
em 12/04/2022 17:14
@BreadMaker cara, o ideal seria nem saber que isso aconteceu, e só ficou sabendo pq foi no primeiro mês.

Imobiliária pra mim é igual aeroporto e hospital, eu aceito que preciso e pq eles sabem que eu preciso a coisa sempre vai ser maluca.

Então, tanto faz, independentemente do que acontecer, eu agradeceria por nada disso fazer diferença na minha vida, por não depender nem do inquilino nem dos 20 reais.
Pq se for para ficar revivendo essa história e sofrendo com isso vai acabar pagando terapia que é bastante mais caro que isso.

Hoje em dia eu vivo a vida entre beatles e frozen:

Let it be or let it go.
; 9; ; 0;
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Tópico da Emjustiça - #28 de 36
extimido  
em 12/04/2022 19:20
@Minnie

boa colocação...

eu argumentaria sim, e se eles se negassem mais uma vez, dai talvez pagaria e esquecesse...
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Tópico da Emjustiça - #29 de 36
marroco  
em 12/04/2022 19:42
@BreadMaker

Eu penso o seguinte 
Vc contrata a imobiliária para te prestar um serviço,  e ela tem de se remunerada por isso.
Imagine a trabalheira que a imobiliária teve: prospectou o cliente, apresentou o apartamento,  fez análise de crédito, vistoria inicial,  vistoria de saída etc.. 
Apesar de um pouco fora do padrão (na minha cidade o usual é  cobrarem 50% do primeiro aluguel e depois 10% daí em diante), imagino que eles estejam apenas seguindo o contrato. Se eles são bons e corretos, eu não mudaria de imobiliária não.
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Tópico da Emjustiça - #30 de 36
r.zatta  
em 13/04/2022 03:34
Que eu saiba o valor dos 10% é a partir do segundo aluguel, já que o primeiro é todo deles.

Mas você vai querer alugar novamente, converse com eles sobre isso, afinal eles irão ganhar mais um aluguel integral no primeiro mês do próximo contrato.
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Tópico da Emjustiça - #31 de 36
Pilgrin  
em 17/04/2022 21:16
@BreadMaker eu particularmente tenho uma opinião diferente da maioria da comunidade nesse sentido.

Já passei TANTA raiva com imobiliária que resolvi gerir eu mesmo meu imóvel.

A vantagem é ter zero rolos pra administrar e não ficar remoendo as cagadas, desinteresse e desonestidades das imobiliárias.

A ruim é que lidar com contratos, aagarantias, renovações, boletos, desocupação, análise de crédito ...

Cada um escolhe sua dor.
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Tópico da Emjustiça - #32 de 36
Bastter  
em 17/04/2022 22:48
@Pilgrin eu prefiro nao alugar
provavelmente vc ta se incomodando demais com as coisas
toda imobiliaria tem problema
eu nao tomo conhecimento da maioria
prefiro ser roubado do q aturar inquilino
ta doido
deixo o ap fechado 

talvez vc ainda nao tenha entendido q ecobnomia eh

dinheiro, paz e tempo

perder tempo e paz para ganhar dinheiro eh prejuizo
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Tópico da Emjustiça - #33 de 36
CocaCola31  
em 17/04/2022 22:53
@Pilgrin sem imobiliária é pedir pra tomar na cabeça. Cedo ou tarde...
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Tópico da Emjustiça - #34 de 36
Pilgrin  
em 17/04/2022 23:31
Quando o assunto é esse, para mim #pas é saber que não vou descobrir depois de x anos que o:

- Condomínio deixou de ser pago
- IPTU deixou de ser pago
- Taxa de incêndio deixou de ser paga
- Obras e fundo de reserva foram cobrados indevidamente do inquilino etc

Respeito a opinião dos colegas, mas considerando minha experiência pessoal e o perfil de imóvel que alugo, prefiro lidar com os inquilinos do que com as imobiliárias- Dinossauro do Rio de Janeiro. 

; 4; ; 0;
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Tópico da Emjustiça - #35 de 36
Bastter  
em 18/04/2022 09:36
@Pilgrin como a gente tem falado aqui e o paulo tem demonstrado bem
pessoas q vivem para complicar a propria vida vao sempre achar complicação
daqui um tempo vc vai estar postando sobre as complicações de nao ter imobiliaria
quando o problema ta em voce pode mudar a vontade q nao resolve nada
passa a viver procurando a paz e vc vai ver q nao tem problema nenhum ter imobiliaria e q nada disso acontece
so vc escolher uma boa e aceitar alguns erros e algumas perdas
mas enfim isso vc q vai ter de mudar
ninguem vai poder fazer isso por voce
e enquanto tiver ligado na sensação de injustiça nunca vai achar paz na vida
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Tópico da Emjustiça - #36 de 36

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Tópico da Emjustiça
por BreadMaker em 11/04/2022 16:14

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