Vendedor do apartamento morre…

FIIs e Imóveis
Vibrante  
em 18/04/22 23:30

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
InvestindoSempre  
em 18/04/2022 23:42
A propriedade é transmitida pela escritura. O que você tem é um compromisso de compra e venda. As partes, e seus sucessores, devem honra lo. Se for compromisso irretratável, que é a praxe dos contratos padrão de imobiliária, você poderia, inclusive, executa lo em juízo para escritura compulsória.
Mas pelo que você disse não chegará a tanto (via judicial).
O que pode enrolar: aguardar o termino do inventário dela. Acredito que seja necessário (o cartório de registro vai exigir) uma vez que os herdeiros dela, definidos em inventario administrativo, se maiores, ou judicial, se menores, devem firmar a escritura.
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Vendedor do apartamento morre… - #1 de 54
vrebolho  
em 18/04/2022 23:49
Vai ter que aguardar o inventário dela. Se ela tiver herdeiros menores, isso vai pra via judicial. Lamento informar mas pode demorar pra desenrolar isso.
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Vendedor do apartamento morre… - #2 de 54
Bastter  
em 18/04/2022 23:52
@Vibrante

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

nao eh possivel com uma situação dessa vc ja nao esteja com um bom advogado resolvendo tudo para voce
e pior, vc ta comprando um imovel sem um advogado?
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Vendedor do apartamento morre… - #3 de 54
Huoya  
em 19/04/2022 01:16
To quase virando advogado apenas para ter como cliente o pessoal do site. Deve ser a coisa mais facil do mundo. O pessoal daqui contrata advogado mas vai e pergunta tudo no forum ao invés de usar o serviço do advogado. Se tem dinheiro mais fácil, eu não conheço.
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Vendedor do apartamento morre… - #4 de 54
Huoya  
em 19/04/2022 01:21
@Bastter

"- documentação analisada pelo adv, tudo perfeito."

Parece que tem porém aparentemente mal aplicado. Pessoal acha que advogado só serve para ver a documentação e não para acompanhar todo o processo.
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Vendedor do apartamento morre… - #5 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 05:27
@InvestindoSempre
por “sorte” não tem herdeiro, ela é solteira.
estou tomando opinião, pois mesmo com auxilio de um adv que disse que seria “mais simples”, eu estava acreditando que teriamos de acionar o judiciario.
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Vendedor do apartamento morre… - #6 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 05:30
@Huoya
vc esta enganado…
A turma aqui do site, pelo menos os que estudaram um bocadin, sabe da importância de um adv acompanhar todo o processo de compra/venda de imóveis.
no meu caso, ja foram tantas experiências que eu não seria doido de fazer sem um adv…

mas… todavia… em um caso inédito (para mim) desses, é bom trocar ideias e nada melhor que um forum de investidores que talvez ja tenham vivido tal situação!

é sobre isso, TROCAR EXPERIÊNCIAS.
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Vendedor do apartamento morre… - #7 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 05:32
@Bastter
desde o princípio acompanhado por um adv.
minha intenção aqui é saber se alguem ja passou por tal situação.
aqui em MG, o advogado esta me dizendo que consegue desenrolar fora do judiciário.

quero saber se alguem pode me contar a experiência que teve em um caso desses.
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Vendedor do apartamento morre… - #8 de 54
oxe  
em 19/04/2022 05:56
@Vibrante se não tem interesse de incapaz e não tem briga quanto aos bens, acredito que o inventário será realizado em cartório. Uma vez finalizado o inventário, como o contrato já foi assinado, é improvável que haja problema.

De qualquer forma, você já está assessorado juridicamente. Confie no seu advogado ou troque de advogado, em questões de alto valor ou sensíveis não tem muito espaço pra confiar desconfiando.
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Vendedor do apartamento morre… - #9 de 54
DeltaFM  
em 19/04/2022 06:20
Não é porque ela é solteira e sem filhos que ela não tem herdeiros. No caso, os herdeiros podem ser os irmãos ou os ascendentes. Menos mal que não sejam menores. 
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Vendedor do apartamento morre… - #10 de 54
mickey78  
em 19/04/2022 06:46
Ao que parece, tu estava sendo diligente com a contratação do advogado para análise e preparação da compra do imóvel. Ocorreu um imprevisto, que foi o falecimento de um dos vendedores. Acredito que basta solicitar ao advogado para prosseguir no processo até a finalização, mesmo que com mais custos.
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Vendedor do apartamento morre… - #11 de 54
tiramisu  
em 19/04/2022 06:48
Primeiro: tenha um advogado de confiança.

Segundo: deverá ser requerido um alvará judicial para a transmissão da propriedade da parte da falecida. A parte vendida do imóvel não entra no inventário da falecida, apenas o crédito decorrente da venda.
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Vendedor do apartamento morre… - #12 de 54
Valdisney  
em 19/04/2022 06:50
Como ela era solteira e sem filhos, se não tiver deixado testamento os herdeiros são os ascendentes (se houver) ou os colaterais (irmãos). Pelo desenho que você fez aí da situação, sendo apenas os irmãos vivos e todos tendo figurado como promitentes vendedores, a situação tende a se desenrolar relativamente rápido, pois os mesmos herdeiros dela seriam os vendedores que estão pressionados pela dívida condominial. 
Mas ainda assim terão que ser adotadas providências do inventário dela, que pode ser feito em cartório, sendo bem mais rápido que o judicial. Isso, porém, tem custos e ainda assim é uma burocracia. Só após será possível transmitir a escritura. 
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Vendedor do apartamento morre… - #13 de 54
WaveBonds  
em 19/04/2022 06:54
A propriedade dos bens imóveis se tansfere com registro da escritura no RGI. Se o que ela assinou foi só uma promessa de lavrar a escritura ao final do pagamento, terá que ser feito inventário e chamar os herdeiros para prosseguir com a obrigação.
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Vendedor do apartamento morre… - #14 de 54
Paulo  
em 19/04/2022 07:26
@Vibrante A minha experiência com essas coisas do destino é aceitar a falta de controle na vida.

Entender que as coisas se complicam apesar das escolhas, sejam elas boas ou ruins, e que tem pouco que você como indivíduo possa fazer.

Se já contratou advogado larga na mão dele e espera desenrolar. Vai judicializar ou não, vai ser simples ou não.
Nessas horas eu prefiro acreditar em destino, mesmo que não acredite nele. Me ajuda a lembrar que tem coisas fora do meu controle, e que o que quer que vá acontecer disso já aconteceu eu só não vivi até chegar nesse lugar. Repito, é só uma metáfora que me ajuda a lembrar que situações caóticas estão fora do meu controle de ação.

Eu só posso escolher como viver isso.
Deixar as coisas se resolverem geralmente é mais fácil que ficar tentando buscar saídas de coisas sem sentido.
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Vendedor do apartamento morre… - #15 de 54
Eddie_Brock  
em 19/04/2022 07:37
Não tome decisão alguma baseada atrás de fórum de qualquer site. Podem ter pessoas capacitadas ou não pra responder sua pergunta. Não deixe de ir atrás de consultar advogado(s). No seu caso, um que entenda de direito imobiliário e de família.
Tive uma situação similar no passado na qual um familiar comprou um imóvel em situação similar e um dos antigos proprietários morreu e deixou um herdeiro incapaz que não podia assinar nada. Está até hoje enrolado, agora com advogado e gastando uma fortuna com cartório, custas processuais e honorários pois não foi feito inicialmente com acompanhamento de advogado.

Parece que o pessoal não sabe dos riscos de adquirir um imóvel. O FAQ do site está muito bom. Pena que ninguém lê. Mais fácil jogar a pergunta no feed. 
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Vendedor do apartamento morre… - #16 de 54
VKNG  
em 19/04/2022 08:15
essa entra na categoria de que mesmo fazendo tudo certo, as coisas podem dar errado.
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Vendedor do apartamento morre… - #17 de 54
DetonaRalph  
em 19/04/2022 08:16


postado por @Bastter em 18/04/2022 23:52:09

@Vibrante

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

nao eh possivel com uma situação dessa vc ja nao esteja com um bom advogado resolvendo tudo para voce
e pior, vc ta comprando um imovel sem um advogado?

O Robô do Bastter já entrou no automático, responde ser ler ou lê e não entende o que leu.
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Vendedor do apartamento morre… - #18 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 08:28
@Lessandro hehehe! pior que é verdade... nem leu ou não entendeu o que leu...

no fim, acho que é um algoritimo que naõ esta muito bem configurado..rsrsrs 
mas ta bão! nóis tenta investi e nóis é muito feliz com um ignorante (que se diz mais burro) nos guiando! hehehe
 
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Vendedor do apartamento morre… - #19 de 54
Omar_o_magnifico  
em 19/04/2022 08:52
O apartamento está alugado e os herdeiros não conseguem pagar o condomínio? Não entendi essa parte.
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Vendedor do apartamento morre… - #20 de 54
Paulo  
em 19/04/2022 09:14
@Vibrante é pq, dentro do que é razoável, a única resposta possível é essa.

Que foi a mesma que eu dei em relação ao problema em si.

Procure um advogado de confiança e faz o que ele mandar.

O resto é conversa de boteco só que sobre coisas sérias.
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Vendedor do apartamento morre… - #21 de 54
tempo_rei  
em 19/04/2022 09:20
Pra mim fica uma lição: quanto menos gente envolvida na compra de um imóvel melhor. O ideal seria comprar de uma pessoa apenas ou de um casal que não esta em processo de separação. Casal em separação e herdeiros como donos os imóveis são até um pouco mais baratos, mas o risco de rolo ou fatalidade aumenta substancialmente. Não sei se foi o caso, mas a frase "os herdeiros nao tem condições nem de pagar o condomínio, precisam vender" tem cheirinho de oportunidade...
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Vendedor do apartamento morre… - #22 de 54
OuroReal  
em 19/04/2022 09:28
Advogado é como médico, escolha um que gosta e confie e siga com ele. Se já tem advogado, veja com ele quais os procedimentos, senão cada um vai falar algo, você ficará confuso e seu advogado ficará irritado pois sentirá que vocês não confia nele.
De resto, passamos pelo oposto, numa negociação um dos proprietários da minha família faleceu. Moral da história: quando todo mundo está bem intencionado, tudo tem jeito, só às vezes demora um pouco mais.
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Vendedor do apartamento morre… - #23 de 54
pato_amarelo  
em 19/04/2022 09:34
"- documentação analisada pelo adv, tudo perfeito."
Eu li o trecho acima no relato do @Vibrante. Mesmo assim tem uma galera aqui dizendo que ele deveria procurar um advogado antes de comprar.
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Vendedor do apartamento morre… - #24 de 54
O.Escolhido  
em 19/04/2022 09:37
"Vendedor do apartamento morre…
- imovel esta em nome de 5 herdeiros."

Esse é aquele momento em que eu não me conformo do Bastter ter criado esses tópicos que não permitem voadoras. 
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Vendedor do apartamento morre… - #25 de 54
fuderosodaesquina  
em 19/04/2022 09:44
Seu caso parece que será tranquilo de resolver, apesar de mais demorado por conta do falecimento da moça. 
Não publicamente (pois não chegou a fazer escritura) todos já manifestaram interesse na venda e não tem descendente na jogada, o que pode facilitar na questão do inventário.
Deixa o advogado alerta porque às vezes após um evento como esse (o falecimento) os ânimos das pessoas mudam. 
Boa sorte! Parabéns pela compra.
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Vendedor do apartamento morre… - #26 de 54
Bastter  
em 19/04/2022 09:52
@Vibrante

ha poucas coisas tao simples como essa

1 - entrega na mao do advogado e vai viver a vida

2 - se nao confia no advogado a ponto de ter de ficar discutindo em forum, escolha outro advogado

3 - se puder cancelar o negocio otimo eh a melhor saida mesmo perdendo alguma coisa

4 - se nao puder cancelar aceite o chaos mas deixe o advogado resolver
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Vendedor do apartamento morre… - #27 de 54
Bastter  
em 19/04/2022 09:54
@fuderosodaesquina

"Deixa o advogado alerta"

se for para fazer isso troca de advogado

e se o advogado for bom e vc faz isso ele troca de cliente
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Vendedor do apartamento morre… - #28 de 54
Paulo  
em 19/04/2022 10:06
@pato_amarelo

Saúde & Esportes > FAQ > Como prejudicar sua própria consulta médica

7) Delegar suas escolhas para pessoas que não tem formação em saúde: aconteceu muito na pandemia com pessoas tomando decisões baseadas em fala de político. Mas já acontecia antes com pessoas pegando dicas com vizinhas, amigos, blogueiros e instagramers. Essa não precisa explicar porque não funciona.

8) Não entender acaso e causalidade: essa com certeza é a mais difícil. Mas acaso existe em saúde, tem diagnósticos que não são evitáveis. E correlação não pressupõe causalidade.

10) Atenção disseminada: foque naquilo que você controla, você controla atitudes saudáveis, quando você vai ao médico, tomar o medicamentos. Você não controla os possíveis sintomas que a doença causa ou efeitos colaterais de remédios. Sair lendo todas as bulas e pesquisando doença no google geralmente só adiciona estresse e não melhora nada sua vida.

Assim como toda profissão existem médicos ruins e médicos bons. Mas para aqueles que tomam as atitudes acima nenhum médico é bom o suficiente. Foque naquilo que você sente na hora de se consultar e preze por fazer uma boa seleção de quem será o profissional que irá te atender. Só existe esse caminho.
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Vendedor do apartamento morre… - #29 de 54
brunocrg  
em 19/04/2022 10:34
@pato_amarelo se o advogado dele diz que está tudo ok, então não parece ter muito sentido o tópico ser aberto (a menos que o autor não confie na opinião do advogado). Nesse ponto, entendo o que o Bastter e algumas outras pessoas têm falado aqui.

Atualmente, entendo que ir na linha do que o Paulo falou faz mais sentido, pois não dá pra fazer muita coisa quando a situação sai do seu controle.
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Vendedor do apartamento morre… - #30 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 10:34
@O.Escolhido  

muito bem observado!
a verdade é que "um" dos vendedores morreu.

mas é isso, vamos em frente!
meu objetivo é trocar ideia para saber se mais alguem passou por essa situação.
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Vendedor do apartamento morre… - #31 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 10:37
@tempo_rei
rapaz... 

realmente não se trata de "oportunidade"...

é um imovel bem localizado, com documentação toda OK e preço justo.
a questão dos herdeiros é uma situação estranha mesmo, o que o corretor me disse foi que eles alugam pois não tem condições de assumir os custos (talvez seja porque moram em outa cidade...);
enfim, não existe rolo em documentação, não existe divida ou proprietario enrolado.

Foi uma fatalidade, o objetivo é de fato saber se mais alguem ja passou por isso e poderia compartilhar a experiencia.
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Vendedor do apartamento morre… - #32 de 54
Bastter  
em 19/04/2022 10:37
@Vibrante na verdade seu objetivo eh se convencer q rolo nao eh rolo
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Vendedor do apartamento morre… - #33 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 10:38
@brunocrg
essa situação saiu do controle.
essa é a prova de que mesmo voce fazendo TUDO certinho, mesmo depois de tudo... ainda assim... pode ter surpresa! 
agora... imagine fazendo bagunça e rolo?!
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Vendedor do apartamento morre… - #34 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 10:38
@Bastter
qual é o rolo aqui chefia?
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Vendedor do apartamento morre… - #35 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 10:43
@Paulo, obrigado!

"Deixar as coisas se resolverem geralmente é mais fácil que ficar tentando buscar saídas de coisas sem sentido."

Essa situação foi boa para eu APRENDER que não tenho controle de tudo e que tenho que aceitar o caos!

Agora sim, fez sentido pra mim essa situação que o @bastter vive repetindo... apesar de TENTAR fazer tudo correto, as vezes a situaçaõ sai do controle e como já fiz meu melhor, é deixar as coisas se resolverem...
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Vendedor do apartamento morre… - #36 de 54
brunocrg  
em 19/04/2022 11:39
@Vibrante sim, existe muita situação que sai do controle. E no seu caso, um bom advogado e que seja de sua confiança é o que coloca as chances ao seu favor.

Ainda assim, não é aagarantido que o seu problema se resolva.

Ainda assim, boa sorte!
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Vendedor do apartamento morre… - #37 de 54
frsantos  
em 19/04/2022 12:21
Esse caso é bom para ver que o que é rolo para alguns não é rolo para outros. Eu, por exemplo, acho que não é rolo, tá na categoria de operações complicadas - cinco vendedores diferentes, locatário no imóvel - mas longe de ser "rolo".

Claro que se tem cinco vendedores, a chance de um evento de acaso com um deles - morte - é maior do que se for um só. Parece que o @Vibrante sabia desse risco, assumiu e tocou adiante.

A descrição do caso ajudou a causar discussão, porque acho que quando se falou em "imóvel em nome de cinco herdeiros" na verdade se quis dizer imóvel com cinco proprietários diferentes; a partilha do proprietário anterior já teria sido registrada.

Parece também que esse espaço "porto seguro" não é o lugar para julgar o risco assumido, mas mesmo que fosse valeria realmente a troca de experiências.

De tudo o que foi dito acima, eu adiciono a sugestão que você consulte seu advogado e um tabelião de notas para verificar se seria suficiente uma escritura de nomeação de inventariante pelos herdeiros (irmãos), que outorgasse poderes para cumprir as obrigações assumidas em vida pela vendedora que faleceu. Ato seguinte, outorga a escritura definitiva de compra e venda.

Boa sorte.
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Vendedor do apartamento morre… - #38 de 54
prmd  
em 19/04/2022 13:09
Como a falecida não tem filhos nem marido, a situação tende a se resolver com tranquilidade.

Maaaaass (sempre o tal do mas...), do dana pode aparecer uma pessoa aleatória qualquer solicitando reconhecimento de maternidade sONcioafetiva, ou alegando direito à herança por qualquer motivo imaginado ou outra pedindo reconhecimento de união estável etc. 

Ou seja, tudo pode acontecer, inclusive nada, o que é o mais provável. Já tá na mão do seu adv de confiança, deixa ele resolver. Isso não é rolo, é um infortúnio da vido, uma pedra no caminho, shit happens
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Vendedor do apartamento morre… - #39 de 54
Guerreiroo  
em 19/04/2022 13:28
Se voce avalia cancelar a negociação, converse com seu advogado(a) sobre a possibilidade de um distrato, alegando impossibilidade da outra parte estar impossibilitada de cumprir a transmissão do bem dentro do prazo da promessa.

As clausulas de distrato geralmente estão na promessa de compra e venda. Se voce elaborou a promessa com ajuda de um bom advogado, certamente ele colocou clausulas para te proteger de situações inesperadas.

Mas independentemente do que estiver na promessa, resolver de maneira amigável, de modo que minimize prejuízos para ambas as partes é SEMPRE um melhor caminho do que ir para a justiça.
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Vendedor do apartamento morre… - #40 de 54
Bastter  
em 19/04/2022 14:19
@frsantos talvez um dia vc aprenda q o q vc acha eh peanuts
como eu ja aprendi
vc achar ou nao q eh rolo nao muda em nada o q realmente eh

eh o mesmo problema das pessoas q acham q analise deles muda as empresas ou o risco das empresas

o nome disso eh o mundo é meu umbigo
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Vendedor do apartamento morre… - #41 de 54
InvestindoSempre  
em 19/04/2022 15:30
@Vibrante como já disseram, ela tem herdeiros sim, se não tem filhos, podem ser os pais, irmãos, etc. Tem uma sequência de sucessores prevista no Código Civil
Então vai ter que aguardar o inventário e sendo todos maiores pode ser feito em cartório
Formalizados os herdeiros e seus quinhões, após a finalização do inventário, os mesmos firmam a escritura
Tendo menores, é obrigatório o judicial, daí pode pedir o alvará que o colega acima citou
Só isso, não tem necessidade de distrato nem nada
Foi um acontecimento da vida do qual ninguém poderia prever ou tem controle, mas tem solução juridicamente prevista
Parabéns pela aquisição e boa sorte na finalização do negócio

PS ter um advogado de confiança acompanhando é fundamental. Tenha um advogado de confiança não só pra esse caso mas que possa sempre ser consultado
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Vendedor do apartamento morre… - #42 de 54
Vibrante  
em 19/04/2022 19:53
@InvestindoSempre
obrigado pelo desejo de boa sorte!
vamos em frente! abraço
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Vendedor do apartamento morre… - #43 de 54
marroco  
em 19/04/2022 21:33
@Vibrante

Como já disseram aconteceu um fato inusitado,  fortuito.  Enfim, acontece, e não depende de vc.
Mas qdo vc escolhe comprar um imóvel em nome de 5 herdeiros e ainda com inquilino dentro, vc aumenta seu risco desnecessariamente, mesmo com documentos ok. 
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Vendedor do apartamento morre… - #44 de 54
Joe.Conrad  
em 19/04/2022 23:30
@Vibrante Primeiro o que vem antes: é rolo :-)
Agora, a solução diante das informações que você passou no post.
A falecida deixou herdeiros. Se não tem filhos, nem pais, herdam os irmãos, os tios, os primos etc (até o 3º grau). Você disse 5 herdeiros, mas não disse o vínculo de parentesco entre eles. Se os herdeiros vivos forem maiores e capazes, podem fazer o inventário extrajudicial em uma tarde. Resolvido o problema.
Outras detalhes que você não passou, são mais variáveis, mais problemas.
Só li o seu post para dar a resposta. Não li os outros comentários.
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Vendedor do apartamento morre… - #45 de 54
FlyCavok  
em 20/04/2022 03:19
Bom, como minha família é cheia de advogados e recentemente tive que lidar com processo de inventário também, te adianto que a coisa vai demorar.

Embora o advogado tenha dito que da para ser extrajudicial, não compete a ele isso, uma vez que é a família dos herdeiros quem vai dar prosseguimento ao inventário. Claro que há grandes chances da família fazer via cartório.

O detalhe aqui é que os irmãos são herdeiros e você disse que mal tem condições de pagar o condomínio (1/5 do condomínio)

Então analisando a situação pela luz fria da lógica você tem:

No melhor caso: os irmãos agilizam tudo, contratam advogado descente, fazem inventário extrajudicial, pagam o ITCMD rapidamente e todos entregam a papelada com agilidade. Assim, o tempo de espera será o tempo médio do inventário em cartório em MG, que deve ser algo perto de 4 meses.

No pior caso: algum irmão ter problemas em pagar o ITCMD, ou atrasar a documentação.
Os irmãos também podem  se enrolar com advogado ruim que promete custo baixo no judiciário ( por ex, prometendo custos mais baratos na justiça gratuita)
Pode haver questionamento na justiça ou na fazenda do cálculo do ITCMD etc. 

Portanto, no melhor caso é algo em torno de 4 meses, mas há lugares que chegam a 1 ano (sim, tudo extrajudicial e desenrolado, ainda assim muito cartório se move a passos de Formiga)

No pior caso, o céu é o limite, podendo levar alguns anos.

Infelizmente você entrou em uma negociação pós inventário e acabou de metendo em uma situação pré inventário... Tudo por culpa não sua, mas do acaso.

É se preparar psicologicamente para a demora e torcer pra dar tudo certo. 
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Vendedor do apartamento morre… - #46 de 54
FlyCavok  
em 20/04/2022 03:33
@Joe.Conrad meu inventário extra judicial sem brigas, sem herdeiros menores e toda a papelada entregue, com impostos pagos assim que emitidos vai fazer 1 ano de aniversário. 

Só o ITCMD levou 5 meses pra ser calculado. Claro que depende de estado pra estado e acredito que tenha pegado um cartório ruim (não sou o inventariante) Tem lugar que é muito rápido mesmo. 

Mas sinceramente tô pra ver qual lugar do Brasil sai um inventário em uma tarde. 

Infelizmente não tem sido essa a minha experiência e de várias pessoas que conheço que passaram por problemas semelhantes
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Vendedor do apartamento morre… - #47 de 54
Bastter  
em 20/04/2022 08:25
@FlyCavok

"te adianto que a coisa vai demorar."

sim, pode demorar 20 anos por exemplo se for para a justiça

e vc fica 20 anos sem poder registrar o imovel

por isso q eu se pudesse pulava fora
mesmo tendo prejuizo

e pode dar tudo certo tb
qq rolo q a gente faz pode dar certo
tudo pode dar certo
nao quer dizer q foi certo
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Vendedor do apartamento morre… - #48 de 54
Golden.Retriver  
em 20/04/2022 08:28
É rolo.
É busca de oportunidade.
Vai custar tempo, dinheiro etc.
É antipaz.
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Vendedor do apartamento morre… - #49 de 54
semPAS  
em 20/04/2022 10:16
Eu trabalho com venda/compra e regularização de imóveis rurais a mais de 7 anos. Seu caso não é dos mais complicados, só precisa de um bom profissional.
Se já tem um, como citou que utilizou advogado para fazer a due diligence, então já está com meio caminho andado.

É complicado dar opinião assim, sem analisar a documentação, pois existem uma série que coisas que interferem na estratégia para fazer a coisa andar.

Por fim, a dica que deixo, que talvez não sirva para você, mas para futuros que venham a ver esse tópico, é que se você já possui o dinheiro para compra do imóvel e o imóvel está sem nenhuma pendência que impeça a lavratura da escritura, atalhe o caminho e não faça contrato de compra e venda particular. Aliás, até pode ser feito, mas na própria escritura de compra e venda mesmo você coloca todas as cláusulas e já faz o pagamento total. Assim evita-se esses problemas que podem acontecer com qualquer um e são quase imprevisíveis. Contrato particular de compra e venda é melhor fazer quando for pagar parcelado ou existam pequenas pendências que podem ser solucionadas rapidamente, nesse caso com o contrato você garante a preferência de aquisição do imóvel enquanto essas pequenas coisas vão se resolvendo.
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Vendedor do apartamento morre… - #50 de 54
Guerreiroo  
em 20/04/2022 11:35


postado por @Joe.Conrad em 19/04/2022 23:30

Vibrante Primeiro o que vem antes: é rolo :-)
Agora, a solução diante das informações que você passou no post.
A falecida deixou herdeiros. Se não tem filhos, nem pais, herdam os irmãos, os tios, os primos etc (até o 3º grau). Você disse 5 herdeiros, mas não disse o vínculo de parentesco entre eles. Se os herdeiros vivos forem maiores e capazes, podem fazer o inventário extrajudicial em uma tarde. Resolvido o problema.
Outras detalhes que você não passou, são mais variáveis, mais problemas.
Só li o seu post para dar a resposta. Não li os outros comentários.


Não é bem assim não.

Quando meu pai faleceu, eu e herdeiros diretos, maiores, capazes, abrimos mão de nossa parte judicialmente para que o processo andasse mais rápido e minha mãe tivesse a menor de cabeça possível. Mesmo assim, foram uns 2 anos, e com advogado particular acompanhando.
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Vendedor do apartamento morre… - #51 de 54
marroco  
em 18/03/2023 00:58
@Vibrante

Então
Atualiza esse caso para a gente.
Conseguiu resolver?
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Vendedor do apartamento morre… - #52 de 54
Joe.Conrad  
em 19/03/2023 00:15


postado por @Blueseiro em 20/04/2022 11:35

Não é bem assim não.

Quando meu pai faleceu, eu e herdeiros diretos, maiores, capazes, abrimos mão de nossa parte judicialmente para que o processo andasse mais rápido e minha mãe tivesse a menor de cabeça possível. Mesmo assim, foram uns 2 anos, e com advogado particular acompanhando.


De novo, não tinha todas as informações (você está de brincation comigo).
O inventário consensual extrajudicial é possível desde 2017 (acredito eu).
Se vocês eram maiores, capazes e concordaram em renunciar à herança, sua mãe passou a ser a única herdeira. Novamente, a solução, nesse caso, seria extrajudicial, com o acompanhamento de um advogado.
A questão das dívidas poderia ser empecilho. Sem dívidas, é tranquilo, do jeito que eu falei.
Com dívidas, o espólio responde por elas. Se sobrar algo, fica para os herdeiros.
Quando uma pessoa renuncia, ela abre mão do direito sobre o bem. Aquela ideia que as pessoas tem de "eu renuncio para tal pessoa" está errada. A renúncia representa a perda da titularidade sobre o bem. A titularidade passa para quem for o sucessor ou para os credores.
Muita gente "herda" dívida sem saber que é só renunciar à herança.
Declara que renuncia porque ficaram mais dívidas do que patrimônio. O problema acaba aí.
Alias, os credores podem pedir a abertura do inventário também. Nesse caso, é contencioso, há a cobrança de dívidas, então precisa ser judicial.
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Vendedor do apartamento morre… - #53 de 54
idiotamotivado  
em 28/03/2023 23:16
@Vibrante adorei a foto e o nome do perfil
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Vendedor do apartamento morre… - #54 de 54

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Vendedor do apartamento morre…
por Vibrante em 18/04/2022 23:30

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