Indexador de saldo devedor - financiamento imobiliário (dúvida)

FIIs e Imóveis
cachorro_magro  
em 09/05/22 18:51

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
CraqueAllejo  
em 09/05/2022 18:59
Financiamento não é PAS em nenhuma hipótese. Mas atrelado a IPCA ou o que quer que seja é ainda pior. Prefixado é a opção menos antipas.
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Indexador de saldo devedor - financiamento imobiliário (dúvida) - #1 de 20
oxe  
em 09/05/2022 19:06
Uma coisa é certa, não existe opção em que o banco saia perdendo. Tranquilidade você só vai ter quando quitar essa parada.

Venda tudo que puder, não invista em nada e amortize o mais rápido possível com todo o dinheiro que sobrar. 

Tendo dito isso, de todas essas opções daí, provavelmente a mais arriscada é o IPCA. Ficar vendido em inflação no Brasil é pra quem gosta de viver muito, muito, perigosamente. 
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DogeOfWallStreet  
em 09/05/2022 19:08
“O que me sugerem?”

Vende tudo o que puder, e quita o financiamento o quanto antes
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tartarugadechinelo  
em 09/05/2022 19:24
Se tiver, dá pra usar saldo do FGTS também pra diminuir a dívida.
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Indexador de saldo devedor - financiamento imobiliário (dúvida) - #4 de 20
Charlito  
em 09/05/2022 19:29


postado por @tartarugadechinelo em 09/05/2022 19:24

Se tiver, dá pra usar saldo do FGTS também pra diminuir a dívida.


E diminuir sempre na duração do financiamento (exceto se o orçamento estiver estrangulado pela dívida).
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Indexador de saldo devedor - financiamento imobiliário (dúvida) - #5 de 20
ROLO  
em 09/05/2022 19:32
@brunorgsantos7051

Você está solicitando uma previsão de futuro........infelizmente não haverá resposta para isso.

Mas se a unica alternativa é tentar prever o futuro, eu iria  no site oficial do copom e viria a previsão  para juros futuros e compararia com o pré fixado oferecido pelo banco.

Talvez vc erra na previsão,mas o pré fixado será a opção menos anti pas para quem não consegue esquecer as noticias economicas....

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Bastter  
em 09/05/2022 19:42
vende tudo q vc puder
vende todos os seus investimentos menos RE
trabalha 24hs
compra tempo sempre q sobrar algum dinheiro e com este dinheiro todo
e acaba logo com isso

qq outra soluçao eh ferro
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Pai_Naldo  
em 09/05/2022 20:24
1) Desindexar do IPCA é questão de sobrevivência. Você está pagando juros REAIS, não apenas nominal.

2) Quitar o financiamento o quanto antes. 
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Indexador de saldo devedor - financiamento imobiliário (dúvida) - #8 de 20
marroco  
em 09/05/2022 20:54
@brunorgsantos7051

1-Como disse o @Pai_Naldo, indexar financiamento imobiliário a IPCA é muito arriscado em um país como o Brasil. Fuja disso.
2-Penso que, dentro do contexto do financiamento já feito, a opção menos ruim provavelmente será a TR, que até onde sei tem um histórico mais favorável,  até porque também é índice usado para corrigir a poupança.

Mas na verdade o que faz diferença MESMO é antecipar tudo q for possivel
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cachorro_magro  
em 09/05/2022 21:49
Vou simular o pré fixado e ver o quanto aumenta a parcela. Pelo menos sei quanto vou pagar ... Ja comprei tempo @Bastter, pulei de 15 anos para 6! Minha dúvida, caso o pré-fixado encareça muito, é saber qual o indexador que encarece menos (na média) num cenário de aumento da inflação (IPCA) ou da selic (TR). Claro que é teoria né.. mas estou avaliando as opções menos piores que tenho no momento. Sabendo que o ideal é amortizar logo, RE e não investir antes disso - ja faço tudo isso. Obrigado pelas respostas pessoal! 
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Bastter  
em 09/05/2022 22:00
@brunorgsantos7051 compra mais tempo
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crfcms  
em 10/05/2022 07:19
@brunorgsantos7051
Entendo sua aflição: só de me imaginar nessa situação já me deixa com taquicardia
Parece que terá que escolher entre o menos pior; lembre-se de respirar e pensar antes de decidir
só posso desejar mais #pas!

#PASBastter8 posts
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Dankon  
em 10/05/2022 08:25
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michelx201  
em 10/05/2022 09:57
cara que rolo.... esses contratos de financiamento é um rolo federal mesmo.... so de ler a pergunta eu ja fiquei tonto

ainda bem que quem abriu o topico ja sabe que isso é ferro e vai tentar pagar o quanto antes possivel
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Hogi  
em 10/05/2022 14:49
Ano passado Eu quitei meu financiamento de 35 anos em 4 anos. Comprei muito tempo... mas foram 4 anos bem difíceis, sem férias, 13o, muito biscate.... enfim... que bom que a sua chave já girou e vc está neste caminho.
Meu contrato era atrelado a TR, nos 4 anos que fiquei amarrado, nunca tive surpresas. Fique com a TR, pelo histórico dela será menor que uma taxa prefixada. Não desanime, falta pouco.
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Piripaque  
em 10/05/2022 21:41
TR é menos ruim..
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Indexador de saldo devedor - financiamento imobiliário (dúvida) - #16 de 20
Vibrante  
em 11/05/2022 07:19
@brunorgsantos7051
opa!
amigo, segue ai o que EU faria…
Obs.: a decisão é sua, ninguem aqui tem poder sobre sua vida ou deveria te influenciar.

1) TR
2) Trabalhar 30h por dia, para quitar esse financiamento. 
3) venderia carro e investimentos

nao tenha vergonha de andar com um carro mais simples, a segurança da sua familia vale mais que seu ego.

a segurança da sua familia depende disso.
independente do valor da parcela, tudo… tudo pode acontecer e vc ficar sem a casa!

as regras mudam, acredite! Elas mudam!

as unicas coisas que AINDA NAO MEXERAM no Brasil são.:

1) registro de imovel - se esta em SEU NOME realmente é seu. Nao tem aagarantia, mas ate hoje foi assim
2) Ações de empresas - se voce tem a propriedade de empresas, elas são suas. Até agora… tambem nao tem aagarantia.

coloca as chances a seu favor, seja feliz!

saude e paz
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cachorro_magro  
em 11/05/2022 11:25
Vou simular pré-fixado e TR, atualizo o post... Obrigado pelas mensagens pessoal, já estão me ajudando a pensar melhor na opção menos pior.
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Indexador de saldo devedor - financiamento imobiliário (dúvida) - #18 de 20
Lucas79  
em 09/06/2022 17:42
O que eu acho estranho é permitirem financiamento indexado pela TR. Se historicamente o valor está sendo tão baixo e tão abaixo do IPCA, por que dão essa escolha do indexador para o contrato?
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Indexador de saldo devedor - financiamento imobiliário (dúvida) - #19 de 20
oxe  
em 09/06/2022 18:00
@Lucas79

A maioria dos financiamentos imobiliários no Brasil são realizados no âmbito do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que foi criado na década de 60 pra fomentar o mercado imobiliário.

O FGTS só pode ser usado em financiamentos pelo SFH, a taxa de juros é limitada (tem um valor máximo, não lembro quanto) e a atualização monetária tem que ser pela TR. Por isso que a TR é tão usada. 
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