Ninguem termina mais de construir suas casas?

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 11/05/22 10:40

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Stk  
em 11/05/2022 10:43
Lembrei daquela história dos países onde você só paga imposto depois da casa pronta, onde as residências passam 20... 30 anos em obra. Hehehehehe
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Shiryu55  
em 11/05/2022 10:44
Termina sim, mas a proporção de quem termina é menor do que a de quem não termina, infelizmente...
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Ninguem termina mais de construir suas casas? - #2 de 14
O.Escolhido  
em 11/05/2022 10:48
Não sei se tem a ver, mas vi uns casos onde o pessoal começou a construir antes da pandemia com previsão de gasto por m2 de x (valor esse já com muita margem para imprevistos) e o custo dos materiais básicos e etc levou o custo a 3x, e aí não tiveram como continuar.
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Ninguem termina mais de construir suas casas? - #3 de 14
Lemoura  
em 11/05/2022 11:05
@O.Escolhido parente meu começou a construir antes da explosao da inflaçao e esta passando perrengue pra terminar a obra. Os preços dos materiais estao absurdos, faltam coisas, ta tendo que achar substitutos e a mao de obra nao esta nem ai pro trabalho, afinal, ta sobrando proposta.
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Ninguem termina mais de construir suas casas? - #4 de 14
dodi  
em 11/05/2022 11:05
@O.Escolhido Minha esposa acompanha no YT um canal de uma família que está construindo a casa em uma fazenda nos EUA. 

Falaram exatamente isso em um dos vídeos, o custo da madeira triplicou e como a construção é basicamente madeira o orçamento teve um aumento significativo, além dos valores também a entrega dos materiais acabou atrasando bastante.
No caso deles ainda tem a questão climática, não tem como trabalhar na construção quando está nevando, e no inverno os dias são bem mais curtos.

 
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EvilVenom  
em 11/05/2022 11:10
Acompanho no Youtube um casal aqui no Brasil. Os custos aumentaram muito e eles acabaram usando o Yt como segunda fonte de renda para conseguir continuar a obra. Achei bem bacana da parte deles.
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Xiita  
em 11/05/2022 11:16
@O.Escolhido foi isso mesmo. Primeiro os materiais de construção acabaram nas lojas, principalmente, acabamentos. Depois quando voltaram pro estoque os preços vieram bem maiores.
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Ninguem termina mais de construir suas casas? - #7 de 14
O.Escolhido  
em 11/05/2022 11:22
Sim, eu fiz uma reforma de médio porte entre abril de agosto de 2021 e sei bem o que é isso. Meu gasto foi muito acima do que eu havia planejado, umas 3x.

Nem pensei em adiar porque não acho que vá baixar e também eu precisava da reforma pronta para me mudar para a casa, então a reserva acumulada me salvou.
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Ninguem termina mais de construir suas casas? - #8 de 14
Bastter  
em 11/05/2022 11:25
eu acompanhei um amigo aqui
e estava construindo a 2000 o metro quadrado e agora ta 8000 o metro quadrado
desistiu, parou
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Ponei  
em 11/05/2022 11:50

postado por @Bastter em 11/05/2022 11:25:08

eu acompanhei um amigo aqui
e estava construindo a 2000 o metro quadrado e agora ta 8000 o metro quadrado
desistiu, parou


Ta doido isso tem algum erro grave de orçamento, não pode quadruplicar assim. O preço do aço e cimento triplicaram, porém a mão de obra não subiu tanto assim (que representa, em obra padrão R1-N a R1-A em torno de 40 a 50% do custo de m². Seu amigo deve ter mudado o acabamento para algo bem mais fino, aí com certeza dá esse salto. Agora, mesmo com as subidas expressivas teria que ser a no máximo R$3000,00/m², partindo de um orçamento bem feito em que a obra saíria a R$2000/m².
Lógico que varia de região pra região, mesmo assim creio que houve erro grave em nesse orçamento.
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Bastter  
em 11/05/2022 11:52
@Ponei Rio de Janeiro
isso tem muito a ver com a cidade e ate o bairro na cidade

aqui aconteceu exatamente isso de antes da pandemia para depois

de qual cidade vc ta falando?
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Ninguem termina mais de construir suas casas? - #11 de 14
Ponei  
em 11/05/2022 12:03


postado por @Bastter em 11/05/2022 11:52

Ponei Rio de Janeiro
isso tem muito a ver com a cidade e ate o bairro na cidade

aqui aconteceu exatamente isso de antes da pandemia para depois

de qual cidade vc ta falando?


Claro, tem muita a ver sim, principalmente com bairro.

Estou falando de interior de São Paulo. Mão de obra até que tudo bem variar muito por que não sei como é o mercado aí.

Porém olhando a CUB vemos o salto que teve considerando um padrão alto: 



R-1 (Residencial unitário) padrão alto (R1-A) R$2.349,98/m² em março/2020 (pré-pandemia)


R1-A R$2.862,62/m² em março de 2022

Ou seja, uma subida considerável de 22%. Claro que esse padrão alto não contempla vários acabamentos mais refinados, porém estes não subiram tão expressivamente.
Duplicar o valor do metro quadrado até que OK, agora quadruplicar eu acho muito difícil. Teve algum erro forte ou no orçamento ou na execução a meu ver. É claro que estou vendo só um número, precisaria dar uma olhada na obra e no planejamento pra falar melhor.

Fonte: CUB/m² | CBIC
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Bastter  
em 11/05/2022 12:05
@Ponei valeu, bom foi o q ele me falou, nao vou me meter
mas valeu ai pela info
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Ninguem termina mais de construir suas casas? - #13 de 14
Ponei  
em 11/05/2022 12:11


postado por @Bastter em 11/05/2022 12:05

Ponei valeu, bom foi o q ele me falou, nao vou me meter
mas valeu ai pela info

Disponha!
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