recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR

Imposto de Renda
sargentofea  
em 17/05/22 17:58

Comentários

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PeterLyndo  
em 17/05/2022 18:06
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recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR - #1 de 10
OuroReal  
em 17/05/2022 18:08
Meu pai tem este problema há décadas! E se abater a taxa de adm do valor de aluguel e ficar divergente do informe dado por PJ, cai na malha fina. Aí chamam ele, ele explica e liberam, mas não resolvem o programa.
O que ele vem fazendo para evitar a chatice da malha fina é calculando o valor da taxa do PJ e abate o valor da taxa dos aluguéis de PF. 
Vou acompanhar o tópico para ver as respostas do pessoal e aprender outras formas de resolver esta questão, pois esta forma dele resolver, embora pragmática e "eticamente correta", para mim sempre teve cara que vai dar rolo.
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recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR - #2 de 10
Lab  
em 17/05/2022 20:24
Não daria pra alterar o contrato e a empresa pagar pra imobiliária a tx e só pagar pra vc o valor descontado?
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recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR - #3 de 10
Gandalff  
em 17/05/2022 21:07
Vamos la. Essa resposta da pergunta 199 está truncada.

1. você declara o valor bruto - o valor da comissão.
2. Declara o valor retido.
3. Declara em pagamentos efetuados o código 71 o mesmo valor deduzido do valor bruto. No campo texto desse pagamento sugiro descrever que foi cobrada a comissão de xxx reais, deduzida do montante total (bruto) de rendimentos de alugel de yyy reais.

PS1: Chance de cair em malha => Elevada.
PS2: Vai apenas comprovar com documentos se eventualmente ficar retido em malha, de forma simples.
PS3: Leia novamente e decida o que fazer.
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recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR - #4 de 10
Gandalff  
em 17/05/2022 22:35
Pode ser problema na prestação de informações pela administradora (preenchimento da Dimob incorretamente ou até falta de entrega da DIMOB).

Então, se for esse o caso, não há o que fazer no programa.

Enfim, tenta pedir uma cópia da dimob para a administradora e conferir se foi informado corretamente.
postado por @CapHaddock em 17/05/2022 18:08

Meu pai tem este problema há décadas! E se abater a taxa de adm do valor de aluguel e ficar divergente do informe dado por PJ, cai na malha fina. Aí chamam ele, ele explica e liberam, mas não resolvem o programa.
O que ele vem fazendo para evitar a chatice da malha fina é calculando o valor da taxa do PJ e abate o valor da taxa dos aluguéis de PF. 
Vou acompanhar o tópico para ver as respostas do pessoal e aprender outras formas de resolver esta questão, pois esta forma dele resolver, embora pragmática e "eticamente correta", para mim sempre teve cara que vai dar rolo.

 

 
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recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR - #5 de 10
Lab  
em 17/05/2022 22:46


postado por @Gandalff em 17/05/2022 22:35

Pode ser problema na prestação de informações pela administradora (preenchimento da Dimob incorretamente ou até falta de entrega da DIMOB).

Então, se for esse o caso, não há o que fazer no programa.

Enfim, tenta pedir uma cópia da dimob para a administradora e conferir se foi informado corretamente. 

 

Locatário PJ entrega DIRF pois faz retenção de fonte. Dimob seria PF>PF, mas posso estar errado.
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recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR - #6 de 10
BOSSA  
em 18/05/2022 06:41


postado por @Gandalff em 17/05/2022 22:35

Pode ser problema na prestação de informações pela administradora (preenchimento da Dimob incorretamente ou até falta de entrega da DIMOB).

Então, se for esse o caso, não há o que fazer no programa.

Enfim, tenta pedir uma cópia da dimob para a administradora e conferir se foi informado corretamente. 

 

Mas o programa faz essa validação? Eu acho que não, só calcula o imposto com base no que o contribuinte informou ali.
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recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR - #7 de 10
Gandalff  
em 18/05/2022 06:54
Infelizmente, está.

Se há intermediação de administradora, independentemente de quem é o locatário (PJ ou PF).

A DIMOB é obrigatória para quem faz a intermediação de locação (administradora).

Instrução Normativa 1115.

“Art. 1º A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (Dimob) é de apresentação obrigatória para as pessoas jurídicas e equiparadas:
( )…
II - que intermediarem aquisição, alienação ou aluguel de imóveis;”

É uma obrigação onde o administrador, independentemente da natureza do locatário (PJ ou PF) informa os rendimentos recebidos por ele (administradora) e as operações correspondentes (quem e quanto pagou).

Além da dimob (administradora) quando o locatário é uma PJ e o locador PF há obrigatoriedade de fazer a retenção do IR.

Mas uma coisa (DIRF e retenção) não desobriga a outra (DIMOB).
Resumindo:
1. Sempre que houver intermediário (administradora) haverá obrigação de DIMOB.

2. Somente quando o locador é PF e o locatário é PJ haverá a obrigação de retenção na fonte e DIRF.
postado por @Lab em 17/05/2022 22:46
Locatário PJ entrega DIRF pois faz retenção de fonte. Dimob seria PF>PF, mas posso estar errado.
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recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR - #8 de 10
Gandalff  
em 18/05/2022 07:00
O programa (“frontend”) não.

Mas, a malha fiscal resulta do confronto das diversas informações que constam na base de dados da RFB.

Então, se a PF diz que pagou 1000 reais de comissão e por isso o valor dos rendimentos pagos pela pj (locatário) é = a 10.0000 (consta na DIRF) - 1.000 => 9.000, o sistema (MALHA FISCAL) deve cruzar com a base da DIMOB, para verificar se a administradora que a PF informou os 1.000, também o fez.

E geralmente quando as informações estão descompassada é que ocorre a retenção em malha da declaração. 

postado por @BOSSA em 18/05/2022 06:41
Mas o programa faz essa validação? Eu acho que não, só calcula o imposto com base no que o contribuinte informou ali.
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recebimento de aluguel de PJ - possivel inconsistência no programa do IR - #9 de 10
Mr Ax  
em 22/05/2022 09:58
Este é um problema generalizado de quem aluga imóveis para PJs.

A PJ informa pela DIRF o valor total pago e o IRRF retido, se for o caso.
A imobiliária informa o valor bruto, o irrf e sua comissão.
O contribuinte declara o valor líquido (bruto - comissão) e informa em Pagamentos, o valor da comissão.

O programa da Receita não sabe diferenciar aluguel bruto de aluguel líquido e todo ano é a mesma coisa.

É um problema que a Divisão de Inteligência de RFB deveria examinar. É muito trabalho por nada.
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