19 3 critérios para ter FII comentada em 28/08/2023 10:52 FIIs e Imóveis Giovanni em 13/06/22 8:56 comentada em 28/08/2023 10:52 Se passar nesses 3, aí pode olhar as outras características do FII- Gestão- Gestão- GestãoPronto O que não é avaliar gestão: - Gestora é boa só porque tem o fulano Sr. GalaxyStings, que agora foi para outra gestora:Cult of personality em investimentos é uma excelente maneira de perder seu dinheiro. Invista em ativos pelo que são, não personalidades- Gestor vendeu 1 imóvel no último ano, não concordo com venda nunca:não tenha FIIs- Esse FII é bem gerido porque gerou yield > 1% nos últimos 6 meses:Parabéns, conseguiu racionalizar a emoção de olhar rendimento com análise de gestão, só que um não tem absolutamente nada haver com outro - Gestão fez emissão com direito de preferência sem/com cobrança de taxa de distribuição:Tá de scanagem analisar gestão pela taxa cobrada. Óbvio que se cobrar 20% tem falcatrua por trás (coff coff, MFII, coff), mas a maioria dos casos é: TANTO FAZ- Gestão comprou 1 imóvel na Rua dos Yielders, número 69, na região da Faria Lima e pagou x enquanto existe imóvel na Rua dos Dividendos, número 42, por R$0,00065/m² mais baratos, portanto não presta:Posta no twitter ou vai para fórum de sardinhagem, porque se for para ficar analisando o que comprar, quando e onde, melhor não ter FII. Isso é papel da gestão. Se a gestão, cujo único papel é fazer isso, não conseguir achar as melhores condições, no longo prazo não vai gerar valor e pronto. Analisa pelo histórico. Não ache que você sardinha pesquisando na internet vai ter maior conhecimento do que gestores que pagam consultorias milionárias para ter acesso a informações dos imóveis e estão inseridos no mercadoE minha preferida- É só ter FII de gestão passiva:Vai acabar sem FII um dia, já que a maioria dos FIIs de gestão passiva não conseguem quórum em AGE para mudar nada e acabam ficando pequenos e sendo comprados por outrosOhar gestão em primeiro lugar automaticamente exclui esses abaixo, pois não tem como avaliar gestão neles: - coisa sem histórico: automaticamente exclui segmentos novos, gestores novos, fundo novo, IPO, etc
