"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa"

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 26/06/22 9:23

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Veit  
em 26/06/2022 09:48
Hoje em dia sobraram 3 ou 4 gestoras, na minha humilde opinião, essa aí tem rolo em tudo que é segmento, desde educacional até em agro agora.
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #1 de 15
avoltadosquenaoforam  
em 26/06/2022 10:58


postado por @Veit em 26/06/2022 09:48

Hoje em dia sobraram 3 ou 4 gestoras, na minha humilde opinião, essa aí tem rolo em tudo que é segmento, desde educacional até em agro agora.


Concordo plenamente
BTG = Rolo
Basta ver o histórico dos demais fundos geridos por eles
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #2 de 15
jonhjones  
em 26/06/2022 11:34
Ainda mais terra agrícola. Se tem uma coisa mal organizada neste pais eh a tal da terra agrícola. Claro q tem exceção, mas eh uma area cheia de rolo , regra mal escrita , mal interpretada , fraude ,  a mesma terra registrada em 2 lugares , uso caipao, etc. Pelo menos muito mais rolo q na area urbana. E antes q alguem se afete, não eh critica ao agronegócio tá? Mas à jurisprudencia nessa área.
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #3 de 15
PaiMei  
em 26/06/2022 11:48
@jonhjones Sim, eu olho pra esse negócio de alugar terra agrícola e acho um setor com tanta chance de rolo quanto um hospitalar ou residencial. Tem muito segmento mais tranquilo e com mais tempo de mercado pra investir.
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #4 de 15
oxe  
em 26/06/2022 12:01
Acho que tem muito setor com potencial de rolo no Brasil e, ao mesmo tempo, existem poucos FIIs no mercado e eles costumam ser concentrados em poucos setores.

Na prática, considerando a realidade atual do mercado, vejo duas abordagens razoáveis nessa questão:

1- ter um percentual pequeno em FIIs e focar nos setores e gestores mais tranquilos; ou

2- ter um percentual maior em FIIs e controlar risco diversificando bastante, o que provavelmente inclui alguns setores/gestores um pouco mais enrolados.

O mercado me parece ainda muito imaturo pra permitir grande diversificação só em FIIs com histórico e perfil de ativos impecáveis. 
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #5 de 15
CardelMall  
em 26/06/2022 12:11
Isso que ocorreu no BTRA foi um caso esdrúxulo para a indústria dos FIIs.
Como um fundo paga R$ 80 milhões em uma propriedade rural sem fazer uma due diligence decente? Ou faz o negócio com este risco gigante (sem segurança jurídica) e ainda omite isso do mercado e cotistas?

No longo prazo, cada decisão do Gestor é potencializada e será traduzida no patamar de solidez, perenidade e status do Fundo Imobiliário.
Por isso existem Gestores e Gestores.
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #6 de 15
Pai_Naldo  
em 26/06/2022 16:06
Isso porque a gestora é remunerada, entre outras coisas, para fazer a tal due diligence.

Que beleza.
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #7 de 15
ejivago2  
em 26/06/2022 20:30
uma outra hipotese é que foi feito o due diligence so que seguiram em frente pois havia outros interesses em jogo.
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #8 de 15
Giovanni  
em 27/06/2022 09:13


postado por @jonhjones em 26/06/2022 11:34

Ainda mais terra agrícola. Se tem uma coisa mal organizada neste pais eh a tal da terra agrícola. Claro q tem exceção, mas eh uma area cheia de rolo , regra mal escrita , mal interpretada , fraude ,  a mesma terra registrada em 2 lugares , uso caipao, etc. Pelo menos muito mais rolo q na area urbana. E antes q alguem se afete, não eh critica ao agronegócio tá? Mas à jurisprudencia nessa área.

postado por @PaiMei em 26/06/2022 11:48

jonhjones Sim, eu olho pra esse negócio de alugar terra agrícola e acho um setor com tanta chance de rolo quanto um hospitalar ou residencial. Tem muito segmento mais tranquilo e com mais tempo de mercado pra investir.

mesmo que fosse um segmento totalmente limpo e organizado, não temos histórico PÚBLICO de FIIs atuando nisso antes dessa data

gostaria muito de ler a explicação de quem entra nesses IPOs sobre o que analisa para avaliar o FII. Quase certeza que é alguma racionalização de emoção ou acreditando cegamente no estudo de viabilidade, porque parâmetro para analisar até agora não tem
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #9 de 15
Giovanni  
em 27/06/2022 09:17


postado por @oxe em 26/06/2022 12:01

Acho que tem muito setor com potencial de rolo no Brasil e, ao mesmo tempo, existem poucos FIIs no mercado e eles costumam ser concentrados em poucos setores.

Na prática, considerando a realidade atual do mercado, vejo duas abordagens razoáveis nessa questão:

1- ter um percentual pequeno em FIIs e focar nos setores e gestores mais tranquilos; ou

2- ter um percentual maior em FIIs e controlar risco diversificando bastante, o que provavelmente inclui alguns setores/gestores um pouco mais enrolados.

O mercado me parece ainda muito imaturo pra permitir grande diversificação só em FIIs com histórico e perfil de ativos impecáveis. 


Oxe considerando que FIIs tem retorno mais ou menos igual quando bem administrados - diferente de retorno assimétrico e discrepante entre si que as empresas tem já que a maioria tem apenas uma atividade: alugar espaço que tem demanda ou ser credor; - não faz sentido algum ficar arriscando em FII

é só colocar as chances a favor e escolher os que tem as características adequadas para perpetuidade, que permite a ação dos juros compostos: gestão no mínimo sem histórico de rolo grave, diversificação interna e histórico

não é IPO, não é terra agrícola, não é TVM com yield nominal alto que vai fazer diferença

mas não tem graça investir e esperar o tempo passar, não é mesmo?
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #10 de 15
Giovanni  
em 27/06/2022 09:19


postado por @CardelMall em 26/06/2022 12:11

Isso que ocorreu no BTRA foi um caso esdrúxulo para a indústria dos FIIs.
Como um fundo paga R$ 80 milhões em uma propriedade rural sem fazer uma due diligence decente? Ou faz o negócio com este risco gigante (sem segurança jurídica) e ainda omite isso do mercado e cotistas?

No longo prazo, cada decisão do Gestor é potencializada e será traduzida no patamar de solidez, perenidade e status do Fundo Imobiliário.
Por isso existem Gestores e Gestores.




Ver mais

quantos FIIs não fizeram algo totalmente diferente do prospecto...

sim existem gestores e gestores, mas due diligence passa sensação de segurança, enquanto que é impossível ter certeza exaustiva de que não existem rolos ocultos em algum lugar em IPO
só o histórico pode aumentar essa certeza
ai junta IPO + segmento novo + gestão com histórico complicado (palavras da comunidade, não minhas) ...
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #11 de 15
oxe  
em 27/06/2022 09:25


postado por @Giovanni em 27/06/2022 09:17

Oxe considerando que FIIs tem retorno mais ou menos igual quando bem administrados - diferente de retorno assimétrico e discrepante entre si que as empresas tem já que a maioria tem apenas uma atividade: alugar espaço que tem demanda ou ser credor; - não faz sentido algum ficar arriscando em FII

é só colocar as chances a favor e escolher os que tem as características adequadas para perpetuidade, que permite a ação dos juros compostos: gestão no mínimo sem histórico de rolo grave, diversificação interna e histórico

não é IPO, não é terra agrícola, não é TVM com yield nominal alto que vai fazer diferença

mas não tem graça investir e esperar o tempo passar, não é mesmo?


Pois é. Na verdade, ainda é cedo pra saber como os retornos dos FII vão se comportar no longo prazo porque o mercado é muito recente.

O que é mais uma razão pra controlar risco. 
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #12 de 15
jack.collie  
em 27/06/2022 10:20


postado por @avoltadosquenaoforam em 26/06/2022 10:58

Concordo plenamente
BTG = Rolo
Basta ver o histórico dos demais fundos geridos por eles

sim,
é incrível...quase sempre que vejo algum rolo em FII eles tão no meio
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #13 de 15
defenestrar  
em 27/06/2022 13:26
Sempre lembrando que os FIIs novos e menores (entre eles IPOS) sao mais vulneráveis que os ja estabelecidos para serem fundidos/ incorporados ou ter seus imóveis adquiridos pelos fundos maiores em momentos de consolidação de mercado.

Então, apenas por essa questão, ja faria sentido esperar alguns anos das novidades.
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #14 de 15
defenestrar  
em 27/06/2022 13:27


postado por @jack.collie em 27/06/2022 10:20
sim,
é incrível...quase sempre que vejo algum rolo em FII eles tão no meio


Aquele momento no qual fui checar a carteira para ver quantos FIIs de BTG eu tinha e fiquei feliz de ser um so :p. Ainda bem que tem o setor de comentários dos fundos para ajudar.
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"FII não precisa esperar IPO porque imóvel é menos complexo que empresa" - #15 de 15

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