Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça

FIIs e Imóveis
pisti  
em 02/08/24 9:35
Ver outros ressucitados

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
adicionado  
em 19/07/2022 14:07
; 13; ; 89;
0 '; 1';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #1 de 67
jenjohnlee  
em 19/07/2022 14:26
Todo adulto deveria passar por uma obra. Cria caráter e ensina resiliência, hahahahaha
; 173; ; 2;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #2 de 67
Thiago  
em 19/07/2022 14:34
Quem vai construir e quer (tentar rs) evitar aborrecimentos, contrata arquiteto que trabalhe junto com empresas construtoras que você paga por m2 e eles entregam a obra pronta
Pra você não ter de acompanhar nada
Claro que tem de ter boa referência e tal
Senão... é stress na certa mesmo rsrs
; 86; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #3 de 67
adicionado  
em 19/07/2022 14:37


postado por @Thiago em 19/07/2022 14:34

Quem vai construir e quer (tentar) evitar aborrecimentos, contrata arquiteto que trabalhe junto com empresas que você paga por m2 e eles entregam a obra pronta
Pra você não ter de acompanhar nada
Claro que tem de ter boa referência e tal
Senão... é stress na certa mesmo rsrs


Já fiz isso e me estressei da mesma forma.
; 79; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #4 de 67
Gansoaldo  
em 19/07/2022 14:38
Eu so reformei meu apt e foi uma tortura, imagino construir do zero algo….agr so vou contruir se for no lego com meu filho (afinal td é “lego”) kkkkkk 
; 26; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #5 de 67
Chesterton  
em 19/07/2022 14:45
Tocar obra envelhece, causa ou acelera a canície e a calvície. No final você nem sabe dizer como suportou tudo e só agradece por ter sobrevivido.
; 33; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #6 de 67
Golden.Retriver  
em 19/07/2022 15:00
Pior que a morte.
Nunca, jamais, entre em obra nessa condição.
Ou compra pronto.
Ou gasta muita, muita grana com profissionais para cuidarem de tudo para você.
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #7 de 67
DolceFarNiente  
em 19/07/2022 15:01
Pra quem for prestador de serviço de obra (pintor/marceneiro/eletrecista/pedreiro/encanador/etc):
Se vocês conseguirem chegar no dia e hora marcado e prestar um serviço mais ou menos, já vão ser melhor que 99% do mercado.
; 57; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #8 de 67
tempo_rei  
em 19/07/2022 15:05
Obra por si só não tem fim. O final da obra é determinado pela falta de dinheiro ou de paciência.
; 52; ; 0;
1 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #9 de 67
Murlik  
em 19/07/2022 15:06
já me estressei muito com obra na vida. Inicio do ano conheci o Joel, baita profissional! Virou membro da nossa família, todo mundo quer o cara! #quemacreditasemprealcança, só demorei 15 anos pra encontrar um bom, vocês também
conseguem.
; 25; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #10 de 67
VKNG  
em 19/07/2022 15:32
sempre que alguém me fala que quer construir, indico que procure uma empreiteira ou construtora. fazer por conta própria é pedir pra ficar maluco. #piorqueamorte
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #11 de 67
MaiorBrisa  
em 19/07/2022 16:37
@pisti tenho vontade de construir minha própria casa. As casas à venda em minha cidade, nas localizações que gosto, são grandes demais pro meu gosto. Mas a ideia é juntar muita grana e entregar na mão de alguém, para ter #pas. mesmo saindo mais caro, pelo menos trabalho enquanto isso e pago um pouco! obrigado pelo relato!
; 6; ; 2;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #12 de 67
Felipe1718  
em 19/07/2022 16:57
Pq a gente sempre duvida de conselho, até acontecer com a gente? Pra mim a teimosia tá na nossa genética. Não tem como evitar certas coisas, quase que destino mesmo
; 4; ; 2;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #13 de 67
Maarek  
em 19/07/2022 17:00
calma que os problemas da sua construcao aparecerao nos proximos meses
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #14 de 67
Joao.Bobo  
em 19/07/2022 17:35
Dizem, inclusive, que o número  π = 3,14159... foi criado justamente para corrigir o cronograma e o orçamento das obras. Pega o planejamento inicial e multiplica por π que, no final, costuma bater.

Quanto à qualidade da obra, pode dividir a previsão original por π também.
; 41; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #15 de 67
Misere  
em 19/07/2022 18:56
Já disse isso aqui e repito: o homem que não se envolveu em uma obra ainda é apenas um menino  
; 31; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #16 de 67
segurador69  
em 19/07/2022 19:18
Meu irmão ta construindo, tudo na mão da construtora. Já atrasou várias vezes, e as parcelas não param de crescer. Ultimamente tem aparecido animais silvestres no condomínio, cobras, jacarés, macacos… ele diz q gosta, então tá bom rs 
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #17 de 67
Manieri  
em 19/07/2022 19:22
antes de construir tem um negócio que chama laudo de vizinhança (se vc não quer se dar mal vc precisa fazer ou alguns vizinhos vão aproveitar para reformar partes da casa que estão ruins há uma década e colocar na sua conta)
; 28; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #18 de 67
Glaedy  
em 19/07/2022 19:29
Obra: demora o dobro e custa o triplo. Se você tiver sorte
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #19 de 67
BigTex  
em 19/07/2022 19:33
@pisti Pelo menos fica aí o aprendizado, obrigado por compartilhar essa história com a gente!

Eu gosto muito desse post aqui: Dicas e conselhos pra quem vai construir - FIIs & Imóveis - Bastter.com

Tem excelentes dicas do Paulo.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #20 de 67
vrebolho  
em 19/07/2022 19:58
f4c7b73a576d541d4fb5a7a130f107b6.jpg
; 55; ; 0;
1 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #21 de 67
celtiberian  
em 19/07/2022 20:14
A forma que vai dar menos incomodação em uma obra: contratar arquiteto, engenheiro e um empreiteiro que faça tudo conforme projeto.

E mesmo assim vai dar dor de cabeça, pois vão sair coisas erradas que vão ter que ser corrigidas. Nunca vai ser totalmente livre de incomodação.

Não é por acaso que imóveis prontos valem muito mais que o mero custo de construir aquele imóvel. Obra, além de tomar tempo e dar incomodação, também tem um risco de execução e diversas coisas que podem dar errado.
; 35; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #22 de 67
celtiberian  
em 19/07/2022 20:18

postado por @adicionado em 19/07/2022 14:37:25

Já fiz isso e me estressei da mesma forma.

Vai se incomodar menos, mas vai.

A diferença é que ao invés de estar tratando diretamente com a mão de obra, ao contratar uma empresa que tem estrutura e grana, ao fazer cagada e tentar convencer você a "deixar assim", você pode mandar fazer conforme o projeto sem ter pena - e pagarem os prejuízos em material, se houver. Além disso arquiteto acompanhando a obra ajuda a ver e corrigir as cagadas.

Certamente comprar pronto é muito melhor (não é aaaaaagarantia de paz, pode se incomodar, mas obra = horror na terra). Porém não é sempre que você vai encontrar um imóvel da forma que quer, que atenda seus requisitos. Se você precisa e quer muito um imóvel do seu jeito e não encontrou um que atenda, vai precisar de obra, e a forma menos horrorosa é com profissionais + boa empresa construindo (é mais caro, mas mais paz).
; 16; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #23 de 67
Alucindus  
em 19/07/2022 20:21
Este tópico é legal de acompanhar sobre o assunto

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #24 de 67
Fallout_boy  
em 19/07/2022 21:24
Medo só de ler isso tudo... Acabei de comprar um terreno pra construir minha casa.
Kkk (de nervoso).
; 10; ; 5;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #25 de 67
Dreckmoggl  
em 19/07/2022 21:28
Minha teoria é que esses (e outros) "profissionais" percebem quando vc não entende do assunto, aí montam em cima mesmo. Penso ser natural no Brasil, infelizmente, onde a quantidade de picaretas é muito alta.
; 7; ; 5;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #26 de 67
Charlito  
em 19/07/2022 21:39
@Dreckmoggl tenho pra mim que a picaretagem é universal.
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #27 de 67
gb_gabriel  
em 19/07/2022 23:19
"Pedreiro bom nasce morto." Arquiteto, engenheiro, mestre de obras... nada disso vai te proteger do advento do serumano. É o famoso aceita que dói menos. Construí uma casa do zero, empreiteiro até que começou bem, mas terminou péssimo. Diz a lenda que arrumou um caso na região, deu golpe nos funcionários, em outros empreiteiros, dispensei ele com varias coisas pra fazer... algum tempo depois descobri que ele usou fita crepe ao invés de isolante em algumas tomadas.
; 13; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #28 de 67
Bim  
em 20/07/2022 00:01
Muitas coisas vc pode fazer para minimizar isso:

Contratar projeto de arquitetura, projetos complementares, empreiteiros com know how, e principalmente profissionais da área (arqutietos e engenheiros) para ACOMPANHAR a obra. Para as próximas recomendo empreitada global. Cobre o que e COMO vc quer que fique
; 7; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #29 de 67
Dreckmoggl  
em 20/07/2022 05:09
@Charlito não sei se na Noruega é igual aqui...talvez seja,
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #30 de 67
Ponei  
em 20/07/2022 10:51
Trabalho com isso. Pego os projetos de arquitetos e construo a casa conforme projeto, acompanhando diariamente. Faço orcamento com base nos materiais e mão de obra e deixo bem explicito que tem que ter no mínimo 20% a mais pra coisas que aparecerão, além de por riscos e contingência no próprio orçamento. Como trabalho por administração, o cliente paga tudo diretamente aos forncedores/mão de obra e para mim (eng responsável). Cronograma sempre com folga.
Esse foi o jeito que encontrei que menos temos rolos na obra. Tento resolver todos os problemas sem chegar nenhum no proprietário e apresento relatórios financeiros e fotográficos quinzenais. Por enquanto não tive reclamações de clientes.
Não estou dizendo que sou o super eng ou que sou dono da verdade, apenas que se forem construir com algum eng/arquiteto, procurem em um modelo semelhante. E NUNCA, NUNCA adiante dinheiro para qualquer profissional dessa área, no máximo para os projetistas, mas não pagando tudo.
; 68; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #31 de 67
Bastter  
em 20/07/2022 11:02
@Ponei coloca seus serviços no Espaço do assinante
; 20; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #32 de 67
gb_gabriel  
em 20/07/2022 11:48
Teve um que reformou meu apto 10 anos atrás, desde então, nunca mais precisei mexer em nada. E até que foi tranquilo. O cara tinha bons profissionais trabalhando com ele. Foi antes da lei que obriga a ter arquiteto para poder reformar. Então, fizemos um projeto simples e resolvi tudo direto com ele. Me mandava mensagem dizendo o que precisava de manhã eu corria e resolvia até a hora do almoço. Seis meses assim, do saco de cimento à ligação da água na geladeira. Sucesso. Eis que na conclusão da obra, ele decide cobrar uma nota por um serviço que ficou acordado que não seria cobrado. Acontece, nada que uma conversa não resolva. Só que ao invés de mandar essa cobrança pra mim ele mandou pra minha esposa...E como costumo dizer, "feliz daquele que nunca recebeu uma lauda dela". Dito e feito, ela responde com três páginas dizendo porque nao iria pagar, e serviços que não foram bem executados ou atrasaram. Ele responde mandando ela pra aquele lugar. 
 
Quando soube a merda tava feita, rsrs...
; 6; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #33 de 67
TygouFaynanchal  
em 20/07/2022 12:14
@Ponei

Muito obrigado pelos comentários.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #34 de 67
Ponei  
em 20/07/2022 13:17


postado por @Bastter em 20/07/2022 11:02

Ponei coloca seus serviços no Espaço do assinante

Vou colocar mestre!
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #35 de 67
Ponei  
em 20/07/2022 13:18


postado por @TygouFaynanchal em 20/07/2022 12:14

Ponei

Muito obrigado pelos comentários.

Que isso, se alguém precisar de algo relacionado a este assunto podem me perguntar, se eu souber, respondo com maior prazer
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #36 de 67
O.Escolhido  
em 20/07/2022 13:47


postado por @Ponei em 20/07/2022 10:51

Trabalho com isso. Pego os projetos de arquitetos e construo a casa conforme projeto, acompanhando diariamente. Faço orcamento com base nos materiais e mão de obra e deixo bem explicito que tem que ter no mínimo 20% a mais pra coisas que aparecerão, além de por riscos e contingência no próprio orçamento. Como trabalho por administração, o cliente paga tudo diretamente aos forncedores/mão de obra e para mim (eng responsável). Cronograma sempre com folga.
Esse foi o jeito que encontrei que menos temos rolos na obra. Tento resolver todos os problemas sem chegar nenhum no proprietário e apresento relatórios financeiros e fotográficos quinzenais. Por enquanto não tive reclamações de clientes.
Não estou dizendo que sou o super eng ou que sou dono da verdade, apenas que se forem construir com algum eng/arquiteto, procurem em um modelo semelhante. E NUNCA, NUNCA adiante dinheiro para qualquer profissional dessa área, no máximo para os projetistas, mas não pagando tudo.

Pra mim essa é a única forma aceitável. Fiz uma reforma grande e contratei um profissional como você. Só de não ter que lidar diretamente com os pedreiros, encanadores, eletricistas, azulegeiros e etc, já é uma diferença enorme. No máximo a gente discutia alguns pontos onde era preciso tomar decisão por inviabilidade do projeto ou falta/custo de materiais, e então fomos resolvendo tudo somente com ele. Fora que o suporte pós também excelente, resolvendo eventuais problemas que surgiram.
Agora, leigo querendo virar mestre de obra ou engenheiro, aí é pedir pra se ferrar mesmo.
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #37 de 67
gomifune  
em 20/07/2022 14:10
Nunca li tantas verdades em um tópico
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #38 de 67
Perfcetionist  
em 21/07/2022 09:48
Obra não é pra todo mundo, vc precisa ter folgas financeiras e tempo, saber lidar com pessoas/problemas e principalmente saber contratar um bom profissional (não economize em mão-de-obra). Pegue indicação apenas de quem vc conhece e acredita na competência, nada de pedir indicação pro vizinho do condominio.

Eu e minha noiva estamos terminando a nossa casa agora e quase zero problemas, Contratamos arquiteta, engenheiro e empreiteiro com know how, visitei obras dele em casas de alto padrão de 350m2, a nossa tem 130m2.

Guardamos o dinheiro para comprar uma casa à vista (renda fixa mesmo, graças ao bastter) e resolvemos construir, saiu cerca de 25% mais barato em dinheiros, e muitas horas de estudo e análises. Pra nós foi como um "segundo trabalho"

Geralmente as pessoas tem problemas não tem planejamento financeiro, contratam sempre o mais barato e não sabem nem o que é alicerce. Aí é a receita do insucesso.

Obs: sou engenheiro mecatrônico e ela é adovogada, creio que isso ajudou muito.
; 12; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #39 de 67
Moltke  
em 21/07/2022 11:10
Estou acabando de construir minha casa. Dá muito trabalho mesmo.

Eu contratei um arquiteto e fiz todos os projetos para ter um norte mais claro de como ficaria a obra. É uma economia boba não fazer esses projetos.

Empreitei a mão de obra com um pedreiro bem conhecido na região...eu fui acompanhando uma obra dele antes de começar a minha..Detalhe: esse pedreiro pega apenas UMA obra por vez, digo isso porque é comum o pedreiro ficar mais conhecido e começar a querer pegar várias obras ao mesmo tempo, ai ele passa a colocar outras pessoas para executarem as obras...isso geralmente não dá certo.

Fechei preço com esse pedreiro por metro quadrado...ele me ofereceu o preço e eu aceitei sem querer qualquer desconto. Fiz isso porque gostaria que ele se sentisse valorizado no seu trabalho (essa mão de obra é simples, e portanto deve-se ter muito tato para lidar com eles).

Ele ia me pedindo os materiais, eu ia orçando e mandando entregar na obra (hoje com o whatsapp, ficou muito simples e fácil fazer orçamentos)...eu conseguia fazer vários orçamentos em em pouco tempo.

O que prejudicou muito a obra nesse período foi a escalada do preço dos insumos...parecia que nós haviamos voltado à decada de 80...o cimento subia toda semana...dava pavor...

Por um outro lado, vários colegas de serviço estavam construindo com construtoras...3 deles tomaram calote do construtor, que pegou o dinheiro do financiamento da CEF e sumiu, deixando eles na mão...como o preço das insumos dispararam, isso foi muito recorrente com construtoras na minha região (ocorreu também com marcenarias, vidraçarias e outros prestadores de serviço, que não souberam lidar com a escalada dos preços).

Esses colegas, que pegaram construtoras "para não terem trabalho", estão fazendo algo semelhante ao que eu fiz e relatam que, em que pese dar mais trabalho, estão mais satisfeitos com o desenrolar da obra.

Tem outra questão que aprendi nessa de contruir casa: comprar imóvel "que foi feito para ser vendido" pode ser algo péssimo...digo isso porque era muito comum eu orçar alguns serviços, e o prestador me perguntar se "era pra morar ou era pra vender"...se fosse "para vender", o preço do serviço sera bem menor, e a qualidade também era...o material era indicado para durar no máximo os cincos anos e evitar os possiveis vícios redibitórios descritos no código civil, mas depois desse tempo, só por Deus...

Desejo muita tranquilidade para quem vai construir!
; 19; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #40 de 67
Nielson  
em 21/07/2022 20:34
Sou eng eletricista e tec de manutenção, porem trabalhei com projetos eletricos e pequenas e medias obras no meu antigo setor da empresa durante uns 10 anos. O que posso dizer para vcs que nao sao da area...
1. Contrate um profissional da area.  profissional liberal (CNPJ ou CPF) não importa, apenas contrate e deixe ele resolver os problemas pq essa é a função dele. Eng civil, Arquiteto, Tec de edificações, etc
2. Sempre exija um projeto. O projeto vai te poupar tempo e dinheiro e vc vai saber o que vai ser construido
3. Aprove o projeto. O projeto tem que satisfazer seus interesses então vc precisa conhece-lo. peça para seu profissional liberal usar programas em 3d que facilitará o entendimento
4. Exija um cronograma de execução da obra com datas e atividades e relacione o pagamento a execução dessas atividades, coloque em contrato.
5. Nunca dê ordens aos executantes, sempre trate situações de obra com o profissional liberal que contratou.
; 19; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #41 de 67
LeaoHolder50  
em 22/07/2022 09:33
É o famoso "tudo tem dois lados", existe o outro lado também que é comprar casa pronta achando que vai evitar dor de cabeça e na vdd não é bem assim....exemplo prático amigo que tem empresa de obra de pintura em casas residenciais de alto padrão relata que é muito comum ele ter que "reformar" pintar casas novas de alto padrão que apresentam problema principalmente de infiltrações que afeta a casa toda.
Tempos atrás ele falou que o cara comprou uma casa (casa de mais de 1M) e aparentemente tudo ok...não muito tempo após já estar morando com toda a família na época de chuvas a laje da casa (acho que isso que ele falou não entendo muito) encheu de água, trincou o teto, estragou todo o gesso e ele teve que abandonar a casa as pressas com a família...no final das contas afetou estrutura, teve que refazer teto, gesso, pintura e afetou parte elétrica tb (casa zerada linda de se ver) e ele gastou uma puta grana....o maior problema conversando com amigos é que se vc compra casa pronta vc nunca de fato vai saber como foi construido, material de qualidade, profissional experiente i talz....igual comprar carro seminovo achando que tá fazendo bom negócio e dps com o tempo descobrir algumas coisas desagradáveis.
como sempre é dito aqui, não existe aagarantia de nada....comprar pronto e achar que tá tranquilo....não é bem assim não.
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #42 de 67
O.Escolhido  
em 22/07/2022 09:41


postado por @LeaoHolder50 em 22/07/2022 09:33

É o famoso "tudo tem dois lados", existe o outro lado também que é comprar casa pronta achando que vai evitar dor de cabeça e na vdd não é bem assim....exemplo prático amigo que tem empresa de obra de pintura em casas residenciais de alto padrão relata que é muito comum ele ter que "reformar" pintar casas novas de alto padrão que apresentam problema principalmente de infiltrações que afeta a casa toda.
Tempos atrás ele falou que o cara comprou uma casa (casa de mais de 1M) e aparentemente tudo ok...não muito tempo após já estar morando com toda a família na época de chuvas a laje da casa (acho que isso que ele falou não entendo muito) encheu de água, trincou o teto, estragou todo o gesso e ele teve que abandonar a casa as pressas com a família...no final das contas afetou estrutura, teve que refazer teto, gesso, pintura e afetou parte elétrica tb (casa zerada linda de se ver) e ele gastou uma puta grana....o maior problema conversando com amigos é que se vc compra casa pronta vc nunca de fato vai saber como foi construido, material de qualidade, profissional experiente i talz....igual comprar carro seminovo achando que tá fazendo bom negócio e dps com o tempo descobrir algumas coisas desagradáveis.
como sempre é dito aqui, não existe aaaagarantia de nada....comprar pronto e achar que tá tranquilo....não é bem assim não.


Isso tudo é verdade e também conheço casos assim. Teve um que meu empreiteiro contou que o cara comprou a casa e depois veio a época de chuvas e no andar térreo a humidade subia até metade da parede, ou seja, a fundação foi malfeita e aí já era, não tem muito o que fazer, vai passar a vida lidando com isso, repintando. A coisa era tão feia que o cara conseguiu desfazer o negócio judicialmente, imagine o rolo.

Agora, o fato é que a grande maioria das pessoas vai comprar imóveis prontos, e aí não tem muito jeito. Uma forma interessante é você comprar um imóvel que já tem um tempo, uns dez anos, e pedir a avaliação de um engenheiro. Nesse tempo, dificilmente algum problema decorrente da construção não terá se manifestado. Foi o que eu fiz na casa onde moro agora.
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #43 de 67
segurador69  
em 22/07/2022 11:47


postado por @LeaoHolder50 em 22/07/2022 09:33

É o famoso "tudo tem dois lados", existe o outro lado também que é comprar casa pronta achando que vai evitar dor de cabeça e na vdd não é bem assim....exemplo prático amigo que tem empresa de obra de pintura em casas residenciais de alto padrão relata que é muito comum ele ter que "reformar" pintar casas novas de alto padrão que apresentam problema principalmente de infiltrações que afeta a casa toda.
Tempos atrás ele falou que o cara comprou uma casa (casa de mais de 1M) e aparentemente tudo ok...não muito tempo após já estar morando com toda a família na época de chuvas a laje da casa (acho que isso que ele falou não entendo muito) encheu de água, trincou o teto, estragou todo o gesso e ele teve que abandonar a casa as pressas com a família...no final das contas afetou estrutura, teve que refazer teto, gesso, pintura e afetou parte elétrica tb (casa zerada linda de se ver) e ele gastou uma puta grana....o maior problema conversando com amigos é que se vc compra casa pronta vc nunca de fato vai saber como foi construido, material de qualidade, profissional experiente i talz....igual comprar carro seminovo achando que tá fazendo bom negócio e dps com o tempo descobrir algumas coisas desagradáveis.
como sempre é dito aqui, não existe aaaagarantia de nada....comprar pronto e achar que tá tranquilo....não é bem assim não.

Talvez o ideal seja alugar a casa primeiro, e depois de uns anos se gostar comprar a Mesma kkkk
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #44 de 67
Transtornado  
em 22/07/2022 12:01
Se precisar de um contador pra ajudar na aferição de SERO, CND, ISS e INSS dessa obra, me manda um 'zap'.
Acho que tu esqueceu que além de tudo o ONREVOG é ainda mais cruel com pequenos construtores.
; 6; ; 2;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #45 de 67
Transtornado  
em 22/07/2022 12:04
Você já tirou Habite-se e tudo, averbou a construção no CRI, aferiu INSS e CND da Obra certinho com SERO, CNO, e etc?
; 4; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #46 de 67
MBLI123  
em 22/07/2022 20:35
@LeaoHolder50

Tem empresas de engenharia que avaliam tudo isso antes da compra, por um preço até bem acessível fazem laudos completos.
Na minha opinião vale muito a pena gastar um pouco pra ter tranquilidade.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #47 de 67
TygouFaynanchal  
em 25/07/2022 12:24
@LeaoHolder50

Muito obrigado pelo comentário.

@O.Escolhido

Eu diria não só contratar engenheiro, mas contratar um advogado para cuidar da papelada (principalmente se for um valor alto), uma benzedeira para livrar a urubaca e daí vai.

Minha tia vendeu uma fazenda e resolveu comprar imóveis prontos para alugar. Porém, teve um que quando foi comprar estava tudo lindo e maravilhoso no papel,  no prédio etc. Mas, depois de um tempo virou um rolo do cão, pois o sujeito vendeu para ela o imóvel e depois fez um empréstimo no banco dando o imóvel em aagarantia. Então, quando foi puxar a ficha tinham vários rolos no imóvel. Foi uma dor de cabeça terrível para conseguir se livrar desse problema.
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #48 de 67
O.Escolhido  
em 25/07/2022 14:48


postado por @TygouFaynanchal em 25/07/2022 12:24

LeaoHolder50

Muito obrigado pelo comentário.

O.Escolhido

Eu diria não só contratar engenheiro, mas contratar um advogado para cuidar da papelada (principalmente se for um valor alto), uma benzedeira para livrar a urubaca e daí vai.

Minha tia vendeu uma fazenda e resolveu comprar imóveis prontos para alugar. Porém, teve um que quando foi comprar estava tudo lindo e maravilhoso no papel,  no prédio etc. Mas, depois de um tempo virou um rolo do cão, pois o sujeito vendeu para ela o imóvel e depois fez um empréstimo no banco dando o imóvel em aaaagarantia. Então, quando foi puxar a ficha tinham vários rolos no imóvel. Foi uma dor de cabeça terrível para conseguir se livrar desse problema.

Sim, mas como o foco aqui é outro eu nem citei isso porque já é de entendimento comum aqui que não se compra imóvel sem advogado.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #49 de 67
jack.collie  
em 25/07/2022 15:24
Obra é uma das piores coisas que existem. Quem gosta/trabalha com isso é um verdadeiro herói.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #50 de 67
Gain  
em 25/07/2022 22:24
@tempo_rei concordo , o meu acabou 
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #51 de 67
jack.collie  
em 26/07/2022 13:13
Casal de amigo meu comprou um terreno financiado num condomínio e vai erguer a casa com o dinheiro de outro financiamento: 2 Financiamentos + obra

As vezes acordo no meio da noite lembrando disso.
; 23; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #52 de 67
Alucindus  
em 26/07/2022 13:22


postado por @jack.collie em 26/07/2022 13:13

Casal de amigo meu comprou um terreno financiado num condomínio e vai erguer a casa com o dinheiro de outro financiamento: 2 Financiamentos + obra

As vezes acordo no meio da noite lembrando disso.

Tenso hein

Vamos marcar o @Bastter nesta pra ele não dormir de noite 
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #53 de 67
Bastter  
em 26/07/2022 13:44
; 13; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #54 de 67
Charlito  
em 26/07/2022 13:49
@jack.collie que pesadelo, cara.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #55 de 67
Art.  
em 26/07/2022 18:12


postado por @Alucindus em 26/07/2022 13:22
Tenso hein

Vamos marcar o Bastter nesta pra ele não dormir de noite 

Só faltou ser atrelado ao IPCA 
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #56 de 67
Golden.Retriver  
em 26/07/2022 18:18


postado por @jack.collie em 26/07/2022 13:13

Casal de amigo meu comprou um terreno financiado num condomínio e vai erguer a casa com o dinheiro de outro financiamento: 2 Financiamentos + obra

As vezes acordo no meio da noite lembrando disso.

Ninguém dorme!
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #57 de 67
Freedom Force  
em 28/07/2022 08:41
Eu e minha esposa fizemos esse negócio de "construir por conta", terminamos há 1 ano e meio e foi muito complicado. Graças a deus deu tudo certo e a casa ficou muito boa, mas o estresse foi incrível, a gente olha pra trás e não sabe como aguentou mesmo. Vou nem listar as coisas pelas quais passamos porque me dá um mal-estar só de lembrar!

O negócio que é todos os problemas de verdade da obra acabam se referindo à mão de obra, então tem que escolher o melhor aqui e contar com a sorte, não tem jeito. Acho que o financeiro também né, mesmo planejando às vezes pode sair do controle, mas no nosso caso foi a mão de obra mesmo.

Pra quem tá começando a construir ou pretende construir um dia, também não é todo mundo que só se ferra, tem gente que tem muitos poucos problemas e consegue levar numa boa. Mas acho que é minoria
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #58 de 67
VKNG  
em 29/07/2022 09:06
@jack.collie e tem como fazer dois financiamentos desse? não tem aquele limite de 30% da renda?
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #59 de 67
ppiloto  
em 29/07/2022 11:17
@Freedom Force
Esse cara que construiu sem problemas fez a casa lá em Mônaco.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #60 de 67
jack.collie  
em 29/07/2022 14:10


postado por @VKNG em 29/07/2022 09:06

jack.collie e tem como fazer dois financiamentos desse? não tem aquele limite de 30% da renda?

não sei dos detalhes...acredito que no caso cada um do casal pegou um financiamento
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #61 de 67
O.Escolhido  
em 29/07/2022 14:35


postado por @jack.collie em 29/07/2022 14:10
não sei dos detalhes...acredito que no caso cada um do casal pegou um financiamento

"Até que o banco nos separe".
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #62 de 67
VKNG  
em 01/08/2022 08:02
@jack.collie que doidera rsrs
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #63 de 67
RangerRojo  
em 02/08/2024 10:47
Obra é complicado mesmo e o principal ponto é a mão de obra.

Meu sogro recentemente terminou duas casas pra aluguel. Se incomodou pouco ao meu ver, mas isso porque fez com um pedreiro conhecido que é muito responsável e não fica enrolando.

Mas teve stress com os móveis planejados. Decidiu fazer com um velho conhecido que não tem capital de giro. O cara precisa receber entrada pra comprar os materiais, senão não consegue fazer nada, todo enrolado.

Uma das casas ficou uns 3 meses parada pois só faltavam os batentes das portas. Até eu fiz umas coisinhas básicas aqui em casa pra ajudar o cara a levantar uma grana e terminar as coisas na casa do meu sogro.

Pelo menos o cara é caprichoso pra caramba, fez um serviço incrível aqui em casa. E aqui ele fez rapidinho, pois meu sogro ameaçou até de levar pra justiça (o cara atualmente tá cumprindo serviço comunitário por conta dos outros rolos em que se meteu).
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #64 de 67
r3bite  
em 02/08/2024 11:08


postado por @Murlik em 19/07/2022 15:06

já me estressei muito com obra na vida. Inicio do ano conheci o Joel, baita profissional! Virou membro da nossa família, todo mundo quer o cara! #quemacreditasemprealcança, só demorei 15 anos pra encontrar um bom, vocês também
conseguem.


O verdadeiro ouro desse tópico é essa postagem. Após quinze longos anos sendo feito de brinquedo na mão de malandro(s), o rapaz conhece um pedreiro honesto e trabalhador. Resultado: Estoura champagne, apresenta pra família, vem no fórum postar sobre o grande Joel kkkk

Se isso não for um sinal pra você amador se afastar de obra, eu não sei o que é.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #65 de 67
Chucky  
em 02/08/2024 11:36


postado por @r3bite em 02/08/2024 11:08:11

O verdadeiro ouro desse tópico é essa postagem. Após quinze longos anos sendo feito de brinquedo na mão de malandro(s), o rapaz conhece um pedreiro honesto e trabalhador. Resultado: Estoura champagne, apresenta pra família, vem no fórum postar sobre o grande Joel kkkk

Se isso não for um sinal pra você amador se afastar de obra, eu não sei o que é.

O kra sem experiencia que se mete a entrar na obra é igual um mulher que se mete ir ao pagode encontrar um marido 
; 2; ; 1;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #66 de 67
Gussts  
em 03/08/2024 15:17
É pior que a morte.
Só entrem nisso se tiverem muito dinheiro pra torrar.
Se for rico mesmo. Com mais um zero à direita. Só nesse caso. 
Pra quem não entende nada é um puta ferro.
Isso é coisa pra rico se divertir.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Construção civil para não construtores é uma verdadeira desgraça - #67 de 67

47 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap