Financiamento, quando o banco tira a parte dele

FIIs e Imóveis
michelx201  
em 22/07/22 11:38
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 22/07/2022 11:45
@Thiago vamos montar um insight com isso
eh muito bom
coloca o michel nos creditos por favor
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Financiamento, quando o banco tira a parte dele - #1 de 9
mths11  
em 22/07/2022 12:15
Isso é decorrente do sistema de amortização SAC. A prestação é composta por amortização + juros + encargos. E a amortização é constante durante todo o financiamento. Assim, nos primeiros meses, o juros é muito alto, pois incide sobre o saldo devedor que é muito grande. E a amortização não representa quase nada.

Conforme tabela abaixo, o saldo devedor diminui muito lentamente no início.
Lista de Exercícios sobre SAC: Sistema de Amortizações Constantes
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Financiamento, quando o banco tira a parte dele - #2 de 9
viajante_novato  
em 22/07/2022 12:57
@mths11
Só discordo da primeira frase. Em meu entendimento, o correto seria: "isso é decorrente dos juros atuando sobre uma dívida de prazo longo e valor alto".
Nas primeiras parcelas, os juros serão enormes em qualquer sistema de amortização. A alternativa (Price) será ainda pior do que o SAC.
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Financiamento, quando o banco tira a parte dele - #3 de 9
fred22  
em 22/07/2022 13:15
Vai o adendinho: nunca esquecer de considerar as taxas. 

> taxa de contratação de financiamento. 
> taxas cartorárias (escritura e registro do financiamento). E quando acabar o financiamento ( se acabar) tem mais uma taxa no cartório. Junta tudo e vc verá que é uma paulada.
> a obrigatoriedade de usar os serviços do banco… geralmente pagando uma manutenção e um pacote de serviços que não é o que lhe agrada.
> A taxa referencial, q vai no reajuste junto com o juros… e que atualmente tá bem alta…
> taxa de seguro do imóvel, que na verdade não é do imóvel, é do Banco (kkkk). Pq só serve pra quitar o restante do financiamento se o seu imóvel pegar fogo… e por aí vai.
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Financiamento, quando o banco tira a parte dele - #4 de 9
michelx201  
em 22/07/2022 13:37
@fred22

sim, concordo que essas taxas também pesam....

mas muito bem lembrado da taxa referencial....

sem contar contratos exóticos que reajustavam pelo ipca ou selic sei lá..... rolou um papo desse tempos atrás
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Financiamento, quando o banco tira a parte dele - #5 de 9
Thiago  
em 22/07/2022 13:55
Beleza, vamos montar o insight
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Financiamento, quando o banco tira a parte dele - #6 de 9
michelx201  
em 22/07/2022 14:16
Uma doidera que eu vi é que pegando o gancho do que o @fred22    falou das taxas de imóvel, colocando mais 25 mil pros impostos todos, e colocando só o valor da entrada e nunca mais aportando nada, a pessoa acaba com a casa e mais 40% da casa sem nunca ter aportado nada a mais
muito doido... só com a entrada e sem aporte nenhum olha no que dá 

 
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Financiamento, quando o banco tira a parte dele - #7 de 9
mths11  
em 22/07/2022 14:49
@viajante_novato

Isto mesmo, valeu por melhorar o texto. 
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Financiamento, quando o banco tira a parte dele - #8 de 9
Cavaquinista  
em 22/07/2022 15:30
falaram de seguro de imóvel, mas tem seguro de vida durante todo o período, o que encarece bastante também o valor a ser pago mensalmente... 
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Financiamento, quando o banco tira a parte dele - #9 de 9

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