Dúvida de IR na venda de imóvel

FIIs e Imóveis
Charlie.Brown  
em 25/08/22 12:37

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Huoya  
em 25/08/2022 12:45
Se vc tem um imovel e compra outro, vc passou para condição de nao ter mais um unico imovel. Ou seja, quando for vender um dos dois vc não tera mais um unico imovel.
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Dúvida de IR na venda de imóvel - #1 de 10
Transtornado  
em 25/08/2022 12:54
Existe um gap de 180 dias para compra de outro em valor páreo, é possível sim.

Tem também a questão de único imóvel de até 440K, sendo isenta.
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Dúvida de IR na venda de imóvel - #2 de 10
caro_Watson  
em 25/08/2022 12:58
Dentro de 180 dias tem de usar o recurso da venda na compra do novo imóvel. Se usar tudo, não paga imposto. Se o novo imóvel tiver valor inferior, aí vai incidir IR sobre o que sobrar (que é o lucro). Acho que é isso.

Imagens retiradas do: Como fugir do Imposto de Renda venda de imóvel? - Click Habitação





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Dúvida de IR na venda de imóvel - #3 de 10
Buy_and_hold64  
em 25/08/2022 13:13
@Charlie.Brown

A isenção sobre ganho de capital na venda de imóveis existe nos seguintes casos:

1º  na venda de imóvel residencial e em até 180 dias utilizar todo o recurso obtido com a venda na compra de outro imóvel residencial.

2º na venda do único imóvel por até R$ 440 mil, desde que não tenha realizado outra venda de imóvel nos últimos cinco anos.

Preste atenção onde estão as palavras residencial e único, nos prazos exigidos e nas exigências feitas em um e outro caso.
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Dúvida de IR na venda de imóvel - #4 de 10
Tabar  
em 25/08/2022 14:11
Lembrando que embora pareça óbvio, você é isento só para a parte que utilizar na compra do novo.

Se vendeu por R$ 700.000,00 e comprou um novo por R$ 700.000 também, mas usou, digamos, R$ 200.000,00 do FGTS, vai pagar o IR para esses 200k.

Não me atentei para isso e acabei pagando o imposto atrasado.
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Dúvida de IR na venda de imóvel - #5 de 10
Buy_and_hold64  
em 25/08/2022 15:20


postado por @Tabar em 25/08/2022 14:11

Lembrando que embora pareça óbvio, você é isento só para a parte que utilizar na compra do novo.

Se vendeu por R$ 700.000,00 e comprou um novo por R$ 700.000 também, mas usou, digamos, R$ 200.000,00 do FGTS, vai pagar o IR para esses 200k.

Não me atentei para isso e acabei pagando o imposto atrasado.

Isso mesmo. O exemplo acima foi equivalente a não usar a totalidade dos recursos da venda na compra do novo imóvel residencial.

Sobre a parcela não utilizada incide a tributação.
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Dúvida de IR na venda de imóvel - #6 de 10
PlotTwist  
em 25/08/2022 16:02


postado por @Huoya em 25/08/2022 12:45

Se vc tem um imovel e compra outro, vc passou para condição de nao ter mais um unico imovel. Ou seja, quando for vender um dos dois vc não tera mais um unico imovel.

Isso está errado. A restrição do único imóvel se aplica apenas ao caso da isenção para ganho de capital em venda no valor de até 440 mil reais.

@Charlie.Brown, caso o seu imóvel seja financiado, você fará jus à isenção se utilizar os recursos da venda para pagar a dívida do financiamento. Isso passou a ser aceito pela Receita a partir da Instrução Normativa RFB nº 2070, de 16 de março de 2022.
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Dúvida de IR na venda de imóvel - #7 de 10
Huoya  
em 25/08/2022 16:10
@PlotTwist

Em hora nenhuma eu falei que ele não teria algum tipo de isençao. Eu falei, assim como vc acabou de falar, que a situacao do imovel unico ele nao se encaxaria. Ate pq a afirmação dele foi sobre imovel unico.
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Dúvida de IR na venda de imóvel - #8 de 10
Charlie.Brown  
em 25/08/2022 17:15
Obrigado pelas respostas, ajudaram bastante!
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Dúvida de IR na venda de imóvel - #9 de 10
PlotTwist  
em 25/08/2022 17:20


postado por @Huoya em 25/08/2022 16:10

PlotTwist

Em hora nenhuma eu falei que ele não teria algum tipo de isençao. Eu falei, assim como vc acabou de falar, que a situacao do imovel unico ele nao se encaxaria. Ate pq a afirmação dele foi sobre imovel unico.

Eu não havia entendido. Achei que você estivesse orientando sobre a isenção na situação da utilização do dinheiro obtido com a venda de um imóvel para a compra de outro.
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Dúvida de IR na venda de imóvel - #10 de 10

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