Financiamento - Imagem do chat do Bastter

#PAS
Thiago  
em 08/09/22 14:59
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Thiago  
em 08/09/2022 15:05
Que quiser simular, tem a planilha no BS, em Financiamento/Dívidas/Exterminador
Aí dá pra entender a questão de na tabela Price (parcelas fixas) em metade do prazo, quitou apenas 14% da dívida

Pro exemplo na dívida de 360 meses da imagem:
Na parcela 1 quanto da parcela vai pra amortização
E na 180 que o saldo devedor depois de 15 anos, baixou apenas 14%


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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #1 de 35
adicionado  
em 08/09/2022 15:26
Em cima do que falei ontem.

Supondo que uma pessoa "gaste R$5393 + condomínio" por mês com moradia porque é o limite que ela pode.

Financiando ela pagaria R$5393 e 0 de aluguel.
Caso ela não financie, ela precisa pagar um aluguel de até R$5393.

Levando em conta que o valor do imóvel é R$500mil, e a média de valor do aluguel é 4% a.a o valor do imóvel, o aluguel ficaria em R$1666 por mês, e ela poderia investir R$3727

Daria $6.027.071,55 à 0.7% a.m e R$ 13.025.731,09 à 1% a.m.

Ou seja, mesmo considerando que parte do valor iria pra pagar o aluguel, ainda sim é muito melhor pagar o aluguel, financeiramente falando. Isso sem contar os riscos do financiamento.

Nesse ponto, a questão de "alugar de você mesmo" não entra, porque o caso você alugue pra alguém por X, você teria que alugar de alguém por X, logo você pagaria R$5393 + X - X, o que dá a parcela do financiamento.

Outro ponto não considerado é que num financiamento, você dá uma entrada. Esta entrada, se ficasse consigo, aumentaria os juros compostos em caso de manter aluguel. Aumentando ainda mais o valor final do dinheiro investido.
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #2 de 35
JohnKimble  
em 08/09/2022 16:03
gostaria de fazer um adendo, o apto no final de 30 anos não será mais 500 mil 


AdendoArt.Origem do Selo116 posts
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #3 de 35
AltCtrl  
em 08/09/2022 16:08
@adicionado E ai você ainda pode somar taxas, seguro, e mais o custo de registro que no financiamento teria logo de inicio.

E não podemos esquecer também que aluguel tem uma vantagem muito grande: Não quer mais ficar ali? Tá Caro, ficou ruim? Muda, e pronto. Esquece que ali existe. Nunca mais vê.
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #4 de 35
AltCtrl  
em 08/09/2022 16:09
@JohnKimble E nem 18M...
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #5 de 35
Thiago  
em 08/09/2022 16:23


postado por @JohnKimble em 08/09/2022 16:03:05

gostaria de fazer um adendo, o apto no final de 30 anos não será mais 500 mil 


AdendoArt.Origem do Selo116 posts


Está zuando ou não leu imagem?
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #6 de 35
Charlito  
em 08/09/2022 18:07


postado por @JohnKimble em 08/09/2022 16:03

gostaria de fazer um adendo, o apto no final de 30 anos não será mais 500 mil 


AdendoArt.Origem do Selo116 posts


De fato, se brotar uma igreja de um lado dele e uma favelinha 5 quarteirões pra direita é capaz de passar a valer 100 mil.
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #7 de 35
SuperPato  
em 08/09/2022 18:42
Considerando a média de valorização dos imóveis em 9,4% a.a. nos últimos 10 anos, o imóvel "vai" valer R$ 6.894.273,18 depois de 30 anos.

Vai gastar R$1.492.000 pra valer R$6.894.273. Rendimento de R$5.402.273.

Enquanto que investindo teria $6.027.071,55 à 0.7% cdi a.m.

Se colocar o valor da entrada como aporte inicial, a diferença aumenta. 

(na minha opinião nada disso importa, comprar ou alugar vai do gosto de cada um. Só quero comparar pra entender melhor mesmo) 
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #8 de 35
Alucindus  
em 08/09/2022 18:55
...mas o imóvel valoriza
Aí faz o que? Vende, vai morar de aluguel e investe o dinheiro?

@adicionado
Interessante considerar a questão do aluguel, só que no imóvel 'próprio' vai ter custos de manutenção com o tempo tbm ou aquela reforminha básica que abala o sono e queima a RE 
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #9 de 35
Bastter  
em 08/09/2022 19:24
Nao vamos perder tempo com continhas idiotas aqui
ja deu

cada um faz o q quiser da sua vida
quer doar sua vida para um banco
doa e danesse

toda conta eh imbecil
toda

pq vai contra o conceito q financiar eh uma desgraça

e custo de moradia eh o mesmo morando no seu ou alugado
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #10 de 35
Bastter  
em 08/09/2022 19:25
esta imbecilidade de se livrar do aluguel eh soh mais uma forma de enganar vcs e induzir ao financiamento
nao coloquem isso na conta

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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #11 de 35
Giovanni  
em 08/09/2022 20:25
Opa se imóvel valorizar 10% a.a historicamente e continuar assim, imóvel vai gerar mais retorno que empresas no longo prazo

No entanto isso não acontece. Imóvel, sendo um tipo de renda variável, não tem aaaaaagarantido esse retorno

No entanto fazendo dívida o juros composto contra você é aaaaaagarantido

Vamos focar no conceito passado e não na matemática, até porque é impossível saber o numero exato no final. Mas as chances estão sempre a favor de quem poupa.
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #12 de 35
Joesley_Day  
em 08/09/2022 20:49
Essa imagem é forte. Acho q não tem como explicar melhor o impacto que financiamento tem no (des)acúmulo de patrimônio
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #13 de 35
hello.tripy  
em 09/09/2022 08:17
Galera, aproveitando aqui a discussão. Eu tive poucas experiências morando de aluguel, e foram terríveis, a última minha filha tinha acabado de nascer quando o dono pediu o imóvel, time perfeito pra acabar a PAS, hehe, fora que fui criado por pessoas que colocaram no meu DNA que devo morar em casa própria, e eu ate concordo e gosto da ideia por conta que isso me deixa em PAS, mas entendo que financiar é a morte. então vem minha dúvida.
Vou supor que a parcela de um financiamento seja R$ 6.000,00... Então vou morar de aluguel de uma casa no valor de R$ 2.000,00 e o restante quero me pagar investindo em algo até ter dinheiro o suficiente para comprar minha casa própria nem que leve um tempo, certeza que será muito menor que os 30 anos do financiamento.

Logo quando tenho essa meta de médio prazo,  ideal é aportar TD com prazo pra 5-8 anos, ou faço um misto com RV, tentei encontrar algo assim no site e não encontrei, se alguém tiver o link agradeço.
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #14 de 35
Bastter  
em 09/09/2022 08:35
@hello.tripy o ideal aqui eh sempre estudar
se tivesse estudado os FAQs ja tinha a resposta

#PAS > FAQ > Investimentos com Prazo
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #15 de 35
Bastter  
em 09/09/2022 08:36
Imovel valoriza todo ano 10% ok

Neste momento os imoveis no Rio estao valendo aproximadamente 2/3 do que valiam há 10 anos atras

entao imovel tende a corrigir a inflaçao no longuissimo se mantiver o valor
mas eh longuissimo de decadas e decadas e nao tem aaaaaagarantia

ah, e o aluguel ta mais barato tb
imovelk q alguava por 3K ta alugando por 2K

entao todas as continhas sao idiotas
a unica coisa certa eh q financiar vai destruir seu patrimonio
e pode ferrar de vez com a sua vida
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #16 de 35
Discovery  
em 09/09/2022 08:59


postado por @Bastter em 09/09/2022 08:36:35

Imovel valoriza todo ano 10% ok

Neste momento os imoveis no Rio estao valendo aproximadamente 2/3 do que valiam há 10 anos atras

Acredito que você quis dizer que "Neste momento os imoveis no Rio estao valendo aproximadamente 2/3 A MAIS do que valiam há 10 anos atras"
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #17 de 35
Giovanni  
em 09/09/2022 09:00
@hello.tripy

Dinheiro com prazo para usar, TD SELIC se for curto prazo mas não sabe exatamente quando vai comprar ou TD IPCA perto da data que precisar usar

Nunca misture RV e dinheiro com prazo
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #18 de 35
Bastter  
em 09/09/2022 09:01
@Discovery nao
estao valendo 2/3

imovel q valia 3M ta sendo vendido por 2M

aluguel q pagava 3K ta pagando 2K
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #19 de 35
Bastter  
em 09/09/2022 09:02
Como o predador bem disse
financiamento eh agiotagem oficial
desgraceira total
entra quem quer
temos nada a ver com isso
mas vai se convencer da merda q ta fazendo em outro lugar
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #20 de 35
Giovanni  
em 09/09/2022 09:31


postado por @Bastter em 09/09/2022 09:01:30

Discovery nao
estao valendo 2/3

imovel q valia 3M ta sendo vendido por 2M

aluguel q pagava 3K ta pagando 2K


Imóvel é RV, e uma das características da RV é que ela pode variar para baixo também.

Mas como só burro alegre fala, pessoal acha que imóvel SEMPRE valoriza e não fica sabendo dos n casos em que ha desvalorização mesmo em grande centro urbano

Esse exemplo do RJ é excelente. Afetou também a área comercial dos FIIs desde meados de 2015-16
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #21 de 35
Thiago  
em 09/09/2022 11:11
O @Charlito fez um comentário brincando acima, mas resume bem o controle de risco 
Não se sabe o quanto vai valorizar, não temos controle de nada, ainda mais em prazos tão longos
A única certeza é a divida é juros compostos contra
Se o risco de valorização acima dos juros valesse a pena, os bancos assumiriam eles
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #22 de 35
Bastter  
em 09/09/2022 11:30
Perfeito, se houvesse aagarantia q o imovel ia valorizar mais q a divida
o banco nao financiava
comprava o imovel

eh tao simples entender o conceito
ai nao precisa fazer conta nenhuma
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #23 de 35
michelx201  
em 09/09/2022 11:39
bastter ta falando da zona sul do rio...

sou da zona oeste do rio e a situação é igual

em frente onde moro tem um condomínio 

construtora lançou em 2015....  então se passaram 7 anos

os imóveis estão sendo vendidos 10% abaixo do lançamento de 7 anos atrás

e a inflação nos últimos 7 anos foi violenta


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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #24 de 35
michelx201  
em 09/09/2022 11:40
então esse papo de que imóvel sempre corrige é besteira

eu até acredito que possa corrigir, se levarmos em conta 20 anos ou mais

menos que isso tudo pode acontecer

e não é só na zona oeste e zona sul do rio que isso acontece

baixada e zona norte eu tenho amigos que relataram a mesma coisa

o centro do rio devido a empresas sairem pro home office e na pandemia nao voltarem tambem teve preço dos imoveis caindo

ano passado uma amigo foi pro nordeste e achou uma casa e comprou e foi morar, essa casa ele viajou pra lá tem 5 anos e tava mais cara.... entao ele achou barato comprou e ficou por la com a familia, ele ja tava planejando isso mais pro futuro mas adiantou os planos

entao creio que isso possa ser uma coisa a nivel nacional mesmo... 

achar que existe aagarantia que imovel vai sempre seguir a inflação é maluquice
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #25 de 35
michelx201  
em 09/09/2022 11:44
logico que existem alguns lugares que podem ter subido mais que a inflação mas são pontos isolados.... tipo balneario camboriu e etc...

as pessoas tem que entender que investimento em imovel é algo complexo..... se voce conversar com um profissional da área que vive disso fica de bobeira com os detalhes e macetes do setor...

pode parecer absurdo mas é mais fácil entender de mercado de ações do que de mercado de imóveis 
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #26 de 35
HUMANO  
em 09/09/2022 22:53


postado por @JohnKimble em 08/09/2022 16:03

gostaria de fazer um adendo, o apto no final de 30 anos não será mais 500 mil 


AdendoArt.Origem do Selo116 posts

Infelizmente há também a correção monetária do saldo devedor. Não é só o CET. O Banco sempre ganha. E se der alguma coisa errada nestes 30 anos, como inadimplência, a casa(imóvel) é do banco mesmo você tendo pago 99% do saldo devedor. Tá alienada a ele.  
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #27 de 35
Discovery  
em 10/09/2022 11:27

postado por @Bastter em 09/09/2022 09:01

Discovery nao
estao valendo 2/3

imovel q valia 3M ta sendo vendido por 2M

aluguel q pagava 3K ta pagando 2K

Na minha cabeça de "sardinha do interior", o Rio de Janeiro era supervalorizado
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #28 de 35
Bastter  
em 10/09/2022 17:25
@Discovery eh supervalorizado
ainda eh bem caro
mas caiu nos ultimos anos
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #29 de 35
Rekz  
em 10/09/2022 17:39


postado por @Thiago
"Se o risco de valorização acima dos juros valesse a pena, os bancos assumiriam eles"

postado por @Bastter
"Se houvesse aagarantia que o imóvel ia valorizar mais q a divida
O banco não financiava, comprava o imóvel"


Frases simples, conceitos óbvios depois que você os entende
A genialidade desse site nos pega na simplicidade dos conceitos

Se você entende DE VERDADE esse conceito e ainda pensa em financiar, você só pode estar maluco
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #30 de 35
Rekz  
em 10/09/2022 17:48
É um exemplo parecido, pelo menos na minha cabeça:

O banco pega a própria agência dele (imóvel) e vende para um FII
Paga aluguel todo mês
Pega o dinheiro da venda e empresta a juros

Por que ele faz isso?
Por que ele tende a ganhar mais com o retorno da sua operação do que a valorização do próprio imóvel

Se o imóvel tendesse a valorizar mais do que o retorno do banco, por que ele faria esse tipo de operação? Ele manteria o imóvel
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #31 de 35
Bastter  
em 10/09/2022 17:57
@Rekz eh isso ai
entendeu o conceito
nao precisa fazer conta
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #32 de 35
Fallout_boy  
em 11/09/2022 15:22
Excelente a live! Mostra muito bem o quão danoso é o financiamento! Só um adendo (kk), poderiam reajustar os imóveis pelo índice aplicável no longo prazo...
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #33 de 35
Thiago  
em 11/09/2022 15:31


postado por @TaCelto em 11/09/2022 15:22

Excelente a live! Mostra muito bem o quão danoso é o financiamento! Só um adendo (kk), poderiam reajustar os imóveis pelo índice aplicável no longo prazo...


Até poderia, mas é algo totalmente "chute", pois é muito variado de acordo com a região
É como falamos acima, a única certeza é a dívida
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #34 de 35
CharlesDarwin  
em 11/09/2022 19:58
@Removed comprei um imóvel este ano. O valor hoje é igual ao valor pago 8 anos antes + 62% do IPCA no período (o q eu paguei, não o q ele recebeu, ele ainda tera q pagar IR) ou 74% da poupança (nova!) no período. Menos q a poupança nova!! Não é aaaaagarantido mesmo.
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Financiamento - Imagem do chat do Bastter - #35 de 35

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em #PAS > Financiamento - Imagem do chat do Bastter
por Thiago em 08/09/2022 14:59

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