Comprar imóveis para fins de airbnb
comentada em 11/09/2022 22:43

Enviou sem querer.... 

Alguém já teve essa experiência? É claro que tudo depende de localização e outros fatores....

Mas se puderem relatar a experiência, agradeço. 

Alguém já teve essa experiência sim

Tenho excelente experiência com airbnb, tanto como guest e host, uso há cerca de 10 anos. Nunca tive contratempos ou problemas em ambas situações; e a plataforma tem evoluído, está cada vez melhor. 
Não comprei imóvel especificamente para este fim, por não morar em cidade turística, porém levei em consideração o potencial de locação via air.
Caso você passe alguns meses por ano fora de casa,  sem datas previamente definidas, é uma opção interessante pela flexibilidade. Não sei dizer se vale a pena financeiramente.

O @brunoja

Nem vi que era PS. Foi mal

Na minha experiência airbnb é um trabalho cujo retorno é pequeno. Se precisa de mais trabalho, ok. Se ja tem trabalho suficiente,  melhor alugar direto com imobiliaria.

Uma galera já tomou preju com festas... tanto que mudaram a política...

Eu tenho mas não comprei somente pra isso. 
Tem que levar em conta que isso é um trabalho. O site agiliza muita coisa, mas ainda sobra um bom trabalho pra você.
Alguns condomínios estão proibindo, logo é melhor conversar com o síndico e observar a convenção de condomínio antes, levando tb ainda em consideração que futuramente pode ser mudada.
Acho uma boa opção pra complementar a finalidade de lazer(ou uma estadia própria de temporada)de um imóvel seu e até mesmo pagar os custos dele próprio.
Comprar só pra fazer airbnb é trabalho. Daí vc tem que ver se vale a pena investir 300-400 mil pra iniciar nesse novo trabalho ou tentar alguma forma de ganhar mais no seu próprio trabalho.

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Deixando na mão de uma empresa que toma conta deve valer a pena.

Conheço gente que ganha bastante dinheiro com isso, alguns que só vivem disso e pagaram alguns imóveis já só com os aluguéis 

mas é um trabalho e se foi mérito ou sorte por parte dessas pessoas não tenho a menor ideia, como todo empreendimento traz diversos riscos

separe um tempo da sua vida pra isso. Não ache que é 'só alugar e pronto', vai estar lindando com pessoas, clientes e pessoas são chatas, reclamam, vão pedir pra chegar 5h da manhã, falar que falta xyz.

Sugiro ter alguém de confiança no prédio (zelador, funcionário..) que possa fazer sempre a limpeza do ap e dar esse suporte pra esses inquilinos malas na hora que precisarem.

Como falaram acima: é um trabalho. 

Tenho imóvel locado e já pensei em colocar no airbnb quando o último inquilino saiu. Estimei valores mensais com base num apto do mesmo prédio que tem padrão visual interior mais simples (usando o mesmo valor do anúncio), subtraindo custos com condomínio, internet/TV, conta de luz e sabendo que certamente em algum mês os aluguéis poderiam pagar somente os custos, e olhe lá.

Acrescentei um "cálculo qualitativo" do meu tempo e disponibilidade com checkouts, checkin, rolo com doméstica para para o próximo guest, eventuais rolos para sinistro do seguro com o airbnb (já derrubaram vinho no tapete de uma amiga host), fora outras coisas inimagináveis que possam ocorrer, além de investimento com roupas de cama e utensílios do dia a dia, que comeria fácil 1 mês de aluguel.
Cheguei à conclusão de que PRA MIM vale a pena receber uns 30% a menos todos os meses sem correr o risco de mal pagar as contas em um e outro mês fraco de ocupação, além de a "aagarantia" de receber fluxos contínuos por longos períodos enquanto estou usando meu tempo para outros negócios.