Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! !

FIIs e Imóveis
Hudson_Morais  
em 07/12/22 12:18
Este tópico está nas listas:

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Dogoncio  
em 07/12/2022 12:26
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #1 de 33
Bastter  
em 07/12/2022 12:32
Valor financiado   R$198.000,000
Número de parcelas 420.
Valor 1ª parcela  R$ 1.859,00
Total aproximado que o financiamento deveria custar se tudo desse certo R$517.804,00

Situação hoje

SAC
Número atual da parcela 115.
Valor da parcela R$ 2.061
Saldo devedor atualizado R$191.266,84.
Total que já pagou em parcelas no apartamento R$200.014,00.(Contando com aproximadamente 9 mil reais por multa e juros no atraso de pagar parcelas).
Total aproximado que o financiamento vai custar se tudo der certo a partir de agora(pagar todas em dia) R$699.291,00
Então quase 10 anos se passaram,  R$ 200 mil foram pagos e o saldo devedor está em 191.266,84 . Diminuiu meros 7 mil reais por assim dizer, a dívida final aumentou em quase 200 mil o que  aconteceu ????

VALOR FINANCIADO 198k
VALOR PAGO 200k
VALOR QUE TA DEVENDO 191k

so isso basta para entender o ferro que é financiamento
da vontade de chorar

obrigado pelo depoimento
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #2 de 33
OuroReal  
em 07/12/2022 12:43
Cara, que horror! Coitado do seu amigo, realmente sinto muito, crédito imobiliário é realmente uma arapuca gigante e talvez uma das mais consolidadas, pois quase todo mundo defende com unhas e dentes como a única forma de comprar imóvel.
Obrigado por dividir este caso real, inacreditável o tamanho do ferro!


Divida - Financiamentobastter.comOrigem do Selo17 posts
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #3 de 33
PLBY3  
em 07/12/2022 12:54
Dívida já é complicado você pagando tudo em dia e tentando adiantar.

No caso do seu amigo ele provavelmente assinou algo com tabela PRICE ou pior ainda, contrato corrigido pelo IPCA, e foi ficando em atraso, o que levou ele a incorporar parcelas.

Banco não dá nada de graça. Se o contrato era pagar X, e você não pagou. O incorporar vai ser pagar X+juros mais tarde.

Precisou incorporar, pausar ou qualquer outro nome que o banco dê a essa rolagem de dívida, ele vai pegar o (X+juros), vai te dar mais prazo, mas vai colocar mais juros sobre isso.

Reserva de Emergência Maior e Aluguel é uma fórmula muito mais segura de habitação.
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #4 de 33
EvilVenom  
em 07/12/2022 13:01
Deu vontade de chorar mesmo... Impressionante como dinheiro é uma coisa que a gente coloca emoção demais... Espero que seu amigo consiga sair dessa em paz. Valeu por compartilhar
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #5 de 33
Pikiki  
em 07/12/2022 13:43
Já vi uma proposta de financiamento de um bancão, cujo valor financiado era de R$ 600.000,00, sendo quitado em 360 meses. O valor total das 360 parcelas ficava em torno de R$ 2.350.000,00. Cada um tire suas conclusões.
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Crocodile_Dundee  
em 07/12/2022 14:04
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #7 de 33
VictorB.  
em 07/12/2022 14:15
Isso deveria ser até um crime. 
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #8 de 33
PaiMei  
em 07/12/2022 14:20
Essas coisas são a versão imobiliária de "pagar o mínimo da fatura" do cartão de crédito
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #9 de 33
Sentinella  
em 07/12/2022 14:37
Numa dessas que temos que agradecer muito em estarmos numa comunidade que critica esse tipo de comportamento. Muito diferente do que vemos ai fora!!!
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #10 de 33
Thiago  
em 07/12/2022 14:51
Bacana o relato, ajuda bastante esses casos reais
Mas é dureza, as pessoas não querem enxergar, é só ir nos comentarios dos nossos videos de financiamento lá no YT pra ver que a maioria escolhe o caminho complicado
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #11 de 33
Fred-[k1d0t4]  
em 07/12/2022 19:31
Nossa mãe. Triste mesmo. Financiamento imobiliário é tipo um sanguessuga que fica grudado em vc. Vc ganha energia, ele vai lá e vai te tirando um pouquinho todo dia sem nem vc perceber...
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #12 de 33
Hogi  
em 07/12/2022 23:07
@Hudson_Morais durante a pandemia os bancos ofereciam a opção de pausar o financiamento, uma medida de "ajudar" o cliente no cenário duvidoso que estávamos vivendo.
Esse serviço era facilmente contratado pelo App do Banco. Quando é so onteresse deles facilmente as coisas ficam disponíveis.
Com o seu relato fica claro que a "ajuda" era para os bancos no cenário duvidoso continuar lucrando.
Muito triste essa situação, muitas famílias se forçaram a pausar para conseguir atravessar a pandemia e hoje estão mais endividadas.
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #13 de 33
HUMANO  
em 08/12/2022 00:07
Eu quase caí neste golpe com o financiamento da casa. Como eu tinha acabado de entrar aqui nem quis saber do assunto. Estava focado em liquidar o financiamento o mais rápido possível. Coisa que eu fiz.
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #14 de 33
Tabar  
em 08/12/2022 10:29
O pagamento do financiamento é igual ao sapo na panela de água no fogo. Vai esquentando, esquentando... e chega uma hora que fica insuportável.
Neste caso me parece que uma opção a considerar seria vender o imóvel e tentar alugar um apê. Só o fato psicológico de se livrar da dívida já ajudaria bastante e quem sabe ele não conseguiria montar um patrimônio. Veja ele passaria então de "endividado" para "investidor iniciante".
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #15 de 33
Maarek  
em 08/12/2022 11:43
Eu vejo que esses relatos de casos reais são muito bons pra convencer alguém de algo.

Quando vc mostra só os números e a teoria as pessoas não dão muita bola.

Tenho um caso próximo só que com cartao de credito. A família entrou em dificuldades na pandemia e foi se enrolando com ele, o resultado é uma divida de >100k e a orientaçao que receberam foi de não pagar e depois renegociar pq ficou impossível.
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #16 de 33
Naruto  
em 08/12/2022 17:22
198K Financiado
200K Pagos
191K Saldo devedor

Que covardia! 
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #17 de 33
racer_42k  
em 09/12/2022 23:51
Obrigado pelo relato. Esse tópico já está na minha lista de favoritos.

O financiamento imobiliário é cultural para grande maioria da população. Tratam de uma forma "normal". Dia desses li uma matéria em um jornal onde um economista citou que o financiamento imobiliário substitui o aluguel e no final o imóvel é seu. Que coisa!

Gratidão ao Bastter e aos foristas por compartilharem tanto conhecimento. 
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #18 de 33
Rcrd  
em 10/12/2022 11:28
Cuidado com "vou fazer o financiamento do imóvel porque é pra felicidade da família".
Cuidado com "a esposa brilhou os olhos quando viu o projeto da casa, não tenho todo o dinheiro, mas o arquiteto disse q dá pra financiar, não vai sair caro e o orçamento não vai estourar".
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karmann  
em 10/12/2022 12:13
Pior que a morte!
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #20 de 33
D@go  
em 10/12/2022 14:09
@racer_42k

"Dia desses li uma matéria em um jornal onde um economista citou que o financiamento imobiliário substitui o aluguel e no final o imóvel é seu. Que coisa!"

Esses "especialistas " que aparecem na mídia possuem um conflito de interesse com quem recebe a informação, provavelmente o salário dele ,como a maioria da área econômica ou educador financeiro, é pago por instituições financeiras!!!
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #21 de 33
gb_gabriel  
em 11/12/2022 21:40
E se o cara não pagar, o banco toma, pq já teve o lucro dele e vai ter mais ao revender e financiar pra outro... já fiz Financiamento antes da bastter, e mesmo fazendo outras burrices, optei por quitar o quanto antes... nunca mais!!!
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #22 de 33
AuditorDoJazz  
em 11/12/2022 23:25
O desejo irracional e desenfreado das pessoas de, a todo custo, quererem ter o "seu" imóvel, produz este tipo de distorção. Financiamento imobiliário é a versão pós- moderna da escravidão.
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #23 de 33
BOSSA  
em 12/12/2022 10:46
"Nos últimos 4 anos graças a deus o ´imóvel dele valorizou muito!"

Uma coisa que não entendo porque não tenho imóvel, mas pessoal que compra financiado e depois vende tentando recuperar o que pagou de juros, faz sentido? Conheço várias pessoas que na situação desse seu amigo, anunciaria o imóvel por R$ 398 mil (R$198 mil + R$200 mil) + (valor que deu de entrada) + (reforma).

Quem compra pagando esse preço?
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #24 de 33
Bastter  
em 12/12/2022 10:54
imovel valorizar ou nao, nao tem nada a ver com financiamento
aluguel nao tem nada a ver com financiamento

financiamento eh um ferro imenso se der tudo certo
e se der errado destroi sua vida

estes argumentos sao apenas formas do sistema de convencer a se meter nisso

estas duas imagens mostram a realidade

1 - primeiro o banco cobra o dele (juros). Voce so vai pagar o seu se sobreviver ate la, senao vc so paga o banco

2 - Uns 40% nao sobrevivem, o banco recebe a parte dele e ainda pega o imovel de volta. Voce paga nada (juros) fica sem o q pagou e sem o imovel pq se vc nao pagou nada nao tem direito a nada

É o melhor negocio do mundo para quem empresta e para convencer as pessoas a entrar nisso, precisa destes argumentos malucos, o imovel se valoriza, se livrar do aluguel, taxa ta mais baixa q o a q o banco paga na RF, etc


Financiamento - Principal X Juros Ver mais



Inadimplência Financiamento Ver mais
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rastafari  
em 13/12/2022 11:30
Só de ler me deu angústia.
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #26 de 33
celtiberian  
em 13/12/2022 21:15
O melhor cliente possível do banco é que o paga em dia, que vai quitar o financiamento, mas que atrasa a parcela às vezes.

O pior cliente é o que não financia nada. O segundo pior é o que financia pouco e ainda quita muito antes (os bancos monitoram esse índice de adiantamento de parcelas, e inclusive descontam comissões e bônus baseado nisso).

 
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celtiberian  
em 13/12/2022 21:19
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #28 de 33
Rodrigo1159  
em 13/01/2023 09:24


postado por @Vira.Latta em 07/12/2022 23:07

Hudson_Morais durante a pandemia os bancos ofereciam a opção de pausar o financiamento, uma medida de "ajudar" o cliente no cenário duvidoso que estávamos vivendo.
Esse serviço era facilmente contratado pelo App do Banco. Quando é so onteresse deles facilmente as coisas ficam disponíveis.
Com o seu relato fica claro que a "ajuda" era para os bancos no cenário duvidoso continuar lucrando.
Muito triste essa situação, muitas famílias se forçaram a pausar para conseguir atravessar a pandemia e hoje estão mais endividadas.

 
Aceitei essa 'ajuda' do banco do povo, conhecido como Caixa, 3 meses me custaram 1 ano depois para amortizar.
Realmente na hora, da forma como foi proposto pelo banco e pela mídia, que seria uma 'pausa', total ingenuidade minha.
Lição aprendida, banco não tá aqui para ajudar de graça ninguém.
 
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #29 de 33
HUSS3  
em 19/01/2023 12:32
Até hoje não sabia o que era incorporação de parcelas. 
Dei um google como todo burro, um dos primeiros resultados que aparece é uma postagem no reclame aqui. 
Não precisa ser muito inteligente pra saber que é coisa ruim pra o cliente e boa pra o banco. 

https://www.reclameaqui.com.br/caixa-economica-federal/incorporacao-de-parcelas-habitacao_M-Hsl_256sRJPsXK/
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #30 de 33
FortunaBlue  
em 19/01/2023 12:50
Pior do que financiamento em si, é o combo comprar na planta, pagar INCC como correção das parcelas e financiar quando o imóvel fica pronto. Soube do caso de um conhecido que comprou na planta, deixando mais de uma milha em aberto, a ser pago em parcelas, para quando ficar pronto, ele deixar o valor remanescente para financiar junto a um banco.

Moral da história, neste período teve mais de cinco meses com INCC na faixa dos 2% no mês..... Só nesta brincadeira de INCC, ele já deixará um dinheirão na mesa, o que será reforçado com o ulterior financiamento.....
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #31 de 33
Bastter  
em 19/01/2023 12:51
@Tubarao_Azul se o predio subir
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #32 de 33
Charlito  
em 19/01/2023 13:29


postado por @Bastter em 19/01/2023 12:51

Tubarao_Azul se o predio subir


Dadas as condições, o melhor cenário é ele ter o apê e uma bola de chumbo amarrada na canela.

Por outro lado se o prédio não subir ele perde menos e ganha, talvez, um aprendizado pela dor.

Sei lá qual caso é pior, na verdade.
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Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! ! - #33 de 33

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Você está em FIIs e Imóveis > Dívida Imobiliária Nunca faça isso!!!!!!! !
por Hudson_Morais em 07/12/2022 12:18

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