Construir casa em condomínio x apartamento

FIIs e Imóveis
Jotalhao  
em 28/03/23 22:50

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 28/03/2023 22:54
@Jotalhao eu acho q o pior cenario eh obra depois q vc tiver morando
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Construir casa em condomínio x apartamento - #1 de 52
Thiago  
em 28/03/2023 23:02
O que vai decidir aí é a escolha pessoal da família, se prefere casa ou apartamento (sem contar as questões financeiras, atraso, stress etc)
O que disse o Bastter, eu tbm levaria em consideração, morar com obra dentro de casa é dureza demais
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Construir casa em condomínio x apartamento - #2 de 52
Huoya  
em 28/03/2023 23:03
Nao quero ser estraga prazeres mas nada do que a construtora falar provavelmente vai acontecer na pratica. O prazo nao será respeitado e muito menos o orcamento. Vc vai gastar muito mais para ter o que quer e também vai esperar mais tempo do que o estipulado. Essa é a realidade da imensa maioria das obras. 

Tudo vai agir contra você nesse processo.

Chuvas, mao de obra ruim, falta de mao de obra, preco das coisas subindo, coisa tem que ser feita mais de uma vez, troca por produtos melhores etc. Tudo isso vai atrasar a obra e/ou vai exigir mais dinheiro. 

E como vc será o elo fraco desse processo, já que será o unico que realmente se importa com a obra, você terá que apenas aceitar tudo isso sem poder fazer nada.

- Ah mas vai estar no contrato!!

Ai alem do trabalho da obra, vc vai ter trabalho para brigar na justica por alguma indenização. Sendo que isso nao vai fazer a obra ir mais rapida ou ficar mais barata.

Quer construir?

Sem problemas. Mas saiba que vai gastar mais e vai demorar mais do que estipulado.

Se o dinheiro é contado e/ou tem urgencia em ter um teto, não faça.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #3 de 52
marroco  
em 28/03/2023 23:05
@Jotalhao

Se for construir, tenha pelo menos 20 a 30% além do valor previsto, já incluídos os custos burocráticos. Ainda que a construtora seja seria, vc acaba mudando o projeto no meio do caminho.  E cuidado com preço fechado: se o material de construção subir, acha que a construtora vai levar prejuízo?
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Construir casa em condomínio x apartamento - #4 de 52
Huoya  
em 28/03/2023 23:10
@marroco

"E cuidado com preço fechado: se o material de construção subir, acha que a construtora vai levar prejuízo?"

Perfeito. É exatamente isso. Inclusive isso nao serve apenas para construtora. Quando o dinheiro acabar e ainda faltar trabalho ou material, ninguem vai trabalhar de graça ou te da material.

Ai vc vai ter que ou parar a obra e ficar com uma obra inacabada que com tempo vai deteriorando por nao estar finalizada ou vai ter que aceitar a situacao é colocar mais dinheiro.

"Se for construir, tenha pelo menos 20 a 30% além do valor previsto, já incluídos os custos burocráticos"

Na minha opiniao e experiência, tem que ter bem mais que 30% além do previsto. Ainda mais se tratando de imovel grande de alto padrão.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #5 de 52
Alucindus  
em 28/03/2023 23:21
@Jotalhao
Dá uma lida neste tópico e procure outros sobre obra

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com
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Construir casa em condomínio x apartamento - #6 de 52
Golden.Retriver  
em 28/03/2023 23:34
Obra, construção etc ninguém merece.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #7 de 52
Onepunch_man  
em 28/03/2023 23:37
Meus pais terminaram de construir a casa deles enquanto a gente morava lá, por questão puramente financeira
Foi uma das piores coisas que aconteceu com a gente. Se eu puder nunca farei isso com a minha família, mas foi nossa experiência e segundo meus pais não tinha como fazer de outro jeito.
O site tem várias postagens sobre construção, dá uma boa pesquisada e decida junto com sua família o que vcs acharem melhor.
Boa sorte!
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Construir casa em condomínio x apartamento - #8 de 52
Pai_Naldo  
em 28/03/2023 23:43
Se optar pela obra, tenha 50% a mais do que o orçado, no mínimo. 
Ou, talvez, faça uma casa menor.

Gostaria de levantar alguns pontos:

1) Acaba o dinheiro e a casa não chegou ao ponto esperado. O que você vai fazer? Morar em uma casa pela metade até quando? Em quanto tempo você conseguirá juntar todo o dinheiro para realmente terminar a casa?

2) Como você pretende lidar com os demais anseios e expectativas de consumo da família, enquanto o dinheiro estiver sendo tragado pela obra? Todos sabemos que as vontades são infinitas e os recursos são limitados. Como lidar com desejos de férias, viagens e demais coisas que todos queremos ter, enquanto o dinheiro estiver todo na obra?

3) Você tem dinheiro para uma parte da casa nos preços atuais. Se vier uma inflação ainda maior, qual é o plano? Obviamente, todos notamos a subida de preços de tudo por aí. Você está confiante que os preços se estabilizarão até o final da obra?

Penso ser melhor refletir bem sobre isso: se faltar dinheiro para diversão e lazer durante a obra, você não terá mais PAS.

Reflita com calma. Começar uma obra já é muito arriscado. Sabendo que não há dinheiro nem para terminar, parece uma grande furada.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #9 de 52
PaiDoChris  
em 28/03/2023 23:55
eu venderia o lote e compraria uma casa pronta
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Construir casa em condomínio x apartamento - #10 de 52
vrebolho  
em 29/03/2023 01:42
Trocar um apartamento pronto pra morar por uma casa a ser construída de forma parcial é loucura. Não troque o certo pelo provável. Lembro quando adolescente e morava com meus pais a nossa casa passou por uma grande reforma de expansão e melhoria. Ficamos 1 ano morando na obra, com barulho, poeira, entulho pra tudo quanto é lado. Foi muito traumático.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #11 de 52
PLBY3  
em 29/03/2023 02:21
Se tivesse com o dinheiro contado pra construir 100% da casa já seria MUITO arriscado.
Agora com dinheiro contado para uma "casa parcial" esqueça.
Compra o apartamento.

Aliás, se você está acostumado a morar em apartamento. Antes de comprar uma casa em condomínio, principalmente se ela for muito maior do que o que você está acostumado, alugue uma por 1 ano.
As vezes o que você ganha em área, área de lazer privativa (piscina, hidro e etc) não vale a dor de cabeça do custo, manutenção, gente estranha direto em casa pra N serviços.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #12 de 52
Investidor_SRD  
em 29/03/2023 04:51
Moro há 2 anos na casa dos sonhos, compramos o terreno já com uma grande parte da grana e juntamos o resto durante o longo tempo de projeto, burocracias pré obra e o decorrer da obra (2,5 anos). Ainda precisamos de um significativo empréstimo familiar, que graças a muito trabalho duro pagamos nesses 2 anos pós mudança. Frente aos casos contados aqui em alguns tópicos da comunidade, não aconteceu nada demais: o orçamento evidentemente estourou mas nem foi algo perto de 50%, deu trabalho, stress, atrasou bastante e precisamos contratar outros profissionais para resolver problemas que a construtora inicial simplesmente ficou empurrando com a barriga (e gastar mais uns 5-10%). Soube de problemas MUITO piores, mas faria de novo? NUNCA MAIS! Paz mesmo é comprar imóvel pronto 100% à vista que já foi habitado por pelo menos 1-2 anos e teve os problemas pós mudança resolvidos.... Só mudo se for assim....
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Construir casa em condomínio x apartamento - #13 de 52
rocinante  
em 29/03/2023 04:53
Cara, não faz nada. Qualquer decisão sobre imóveis não pode ter dúvida alguma.

Minha sugestão: guarda o dinheiro (tem as sugestões aqui no site de como fazer isso com essa finalidade específica), continua juntando e mora de aluguel até ter certeza das coisas.

Outra coisa: subir muito o patamar de moradia encarece todos os setores da sua vida. Ter uma vida um pouco mais modesta é ótimo, traz sossego na hora de dormir e provavelmente vai ajudar a poupar um pouco mais.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #14 de 52
Dumbass  
em 29/03/2023 05:36


postado por @PaiDoChris em 28/03/2023 23:55:06

eu venderia o lote e compraria uma casa pronta

vc deveria dizer que se nao comprar nada o desconto eh maior 
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Construir casa em condomínio x apartamento - #15 de 52
Paulo  
em 29/03/2023 06:35
O chato é que fica com cabelo branco, mas a parte boa é que também fica careca, então nem parece.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #16 de 52
FOX_HOLD  
em 29/03/2023 06:36
Do que vi até hj.
Quem foi morar antes de acabar a obra nunca terminou a obra, a casa ficou feia, gastoubmuito mais.

Outro ponto: Construtora vai fazer muito menos do que vc imagina. Muito risco e aborrecimento. A ideia é boa pois vc wsta vendo a casa pronta.
Fuja dessa roubada
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Construir casa em condomínio x apartamento - #17 de 52
elmatador  
em 29/03/2023 06:39
Um amigo meu reformou a casa enquanto estava morando nela, quando voltava do trabalho ao invés de voltar pra casa ia dormir no banco da praça de tanto stress de ver a obra e o pedreiro em casa eternamente.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #18 de 52
crfcms  
em 29/03/2023 06:52
Uma pergunta: qual era seu planinho antes de ter o dinheiro para a compra do imóvel?

Porque se não tiver um plano

Rolo em cima de roloquinta_feiraOrigem do Selo12 posts
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Construir casa em condomínio x apartamento - #19 de 52
OuroReal  
em 29/03/2023 07:08
Antes de mais nada veja no condomínio de alto padrão se tem exigência de tamanho mínimo da casa, prazo de construir, etc. Isso é bem comum e pode afundar seu plano logo de cara.
Sobre construir e se mudar, meu sogro fez isso, construiu umas parte da casa e se mudou para terminar a obra. Faz mais de dez anos que mora numa casa incompleta e toda capenga que ele jura que um dia vai terminar.
Como falaram, o preço e prazo passado por construtoras, arquitetos, engenheiros, é uma ilusão. Os dois vão estourar por infinitos motivos.
Honestamente, eu acho que construir é muito legal se você está muito folgado financeiramente, e da para construir morando em outro lugar, curtindo a obra e injetando dinheiro além do esperado. 
Obra é que nem viagem no faroeste, você sai acreditando que tem tudo planejado e fará uma boa viagem e no final só quer chegar vivo.
Leia o tópico que postaram da obra do @rincewind que te ajudará.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #20 de 52
OuroReal  
em 29/03/2023 07:10
Sobre casa x apto, morar em prédio tende a ser muito, mas muito mais simples e econômico que morar em casa.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #21 de 52
Maia.  
em 29/03/2023 07:22
Diário de obra

Escolha e compra do terreno acessória de uma arquiteto foi o melhor investimento que fiz.
Topografia do terreno segundo melhor investimento.
Passei a topografia para o arquiteto e já estamos 7 meses discutindo o projeto e finalmente bateu o martelo sobre o estilo da casa.

Após essa etapa:

Projeto estrutural ai vc faz a sondagem do solo.
Projeto elétrico.
Projeto hidráulico.
Projeto paisagístico.
Licença ambiental e liberação da prefeitura e vida que segue.

Só depois de tudo fechado é que se vai a uma construtora ou construtor fazer o orçamento da construção.
 
O orçamento da obra depende do seu projeto de arquitetura e engenharia da complexidade da obra.

Uma construtora séria nem te recebe e se a construtora te recebeu ela é picareta e vc tem mãos um baita de um rolo.

Então para pense depois reuni com a esposa e só depois decida.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #22 de 52
Milos_EBT  
em 29/03/2023 07:50
Em relação a opinião de vocês, qual é o maior desejo / sonho? Morar numa casa ou em um apto? Acredito que isso pese muito.
Caso a opção for por construir uma casa, sigo a opinião dos amigos: deixar para acabar depois de mudar é rolo e vai custar mais caro que o previsto.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #23 de 52
fuderosodaesquina  
em 29/03/2023 07:51
Olha, nos condomínios aqui da minha cidade ocorreu bastante da turma que encarou obra p a própria casa passou a ver aquele aprendizado como negócio. Passaram a comprar o terreno e vender a casa pronta. 
Como vc tem terreno+dinheiro talvez vc consiga encontrar uma boa casa pronta, até no seu próprio condomínio, colocando o terreno no negócio.
Eu odeio obra. Até p furar um buraco na parede p o armador de rede eu chamo o faz tudo do prédio. Eu já não gosto de cunhado e eles majoritariamente só falam de obra e reforma.
Leve isso em consideração quando ler minha opinião
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Construir casa em condomínio x apartamento - #24 de 52
BUG_DO_MAL  
em 29/03/2023 07:54
Recentemente fui construir um telhado o rapaz me cobrou Xmil. No final já tinha pago Xmil + 1/2Xmil. Ainda devo no material de construção .  Tenha sempre em mente a possibilidade/certeza que irá ter de desembolsar mais, para não ser pego de calça curta.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #25 de 52
SuavenoRole  
em 29/03/2023 08:02


postado por @Alucindus em 28/03/2023 23:21:45

@Jotalhao
Dá uma lida neste tópico e procure outros sobre obra

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com

 

essa tópico do link é uma das grandes riquezas do site. Sempre me pego pensando nele. Toda pessoa que pensa em fazer obra, sobretudo construir uma casa, deveria ler. 
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Construir casa em condomínio x apartamento - #26 de 52
cachorroloco2  
em 29/03/2023 08:04


postado por @Paulo em 29/03/2023 06:35:42

O chato é que fica com cabelo branco, mas a parte boa é que também fica careca, então nem parece.

Essa é uma das frases mais verdadeiras de todas
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Construir casa em condomínio x apartamento - #27 de 52
jake_peralta  
em 29/03/2023 08:10
Eu não acho ruim a ideia de construir uma boa casa que já permita que vocês morem com conforto e depois finalizar outras partes não essenciais não. 

Morar em obra é um saco mesmo. Mas é o preço que se paga pra poder ter uma vida melhor sem se comprometer financeiramente.

Quando eu era adolescente a gente construiu mais um andar na casa que cresci, com 2 quartos e área de lazer.

15 anos depois, eu literalmente não lembro mais do incômodo da obra. Mas dos momentos legais que já vivemos na área de lazer eu nunca esquecerei. 
; 7; ; 7;
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Construir casa em condomínio x apartamento - #28 de 52
jake_peralta  
em 29/03/2023 08:18
Agora, você tá indo com a cabeça e com o preparo financeiro errado pra obra, de fato.

Cara, pense que até obra de empresa grande atrasa. Obras de ONREVOG sempre atrasam (não só no BR). Até a eztec tá com obra atrasada e vai pagar multas milionárias por problemas na cadeia de suprimentos (já até provisionaram no último trimestre).

Pra fazer obra tem que saber que o plano não vale de muita coisa e ser safo pra ir ajustando no caminho. 
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Construir casa em condomínio x apartamento - #29 de 52
avoltadosquenaoforam  
em 29/03/2023 08:45
Sobre obras: você só sabe a data que começa e que o orçamento vai estourar
Escute o que o pessoal já falou aqui no tópico
Ninguém (construtora, mestre de obra, etc) pode te garantir nada, nem prazo de entrega nem valor final, quem fizer isso está mentindo.

Veja que você estava em dúvida sobre 2 apartamentos.
Depois, surgiu essa ideia de construir a casa
Observe que são coisas completamente diferentes
Eu gastaria um bom tempo pensando melhor, conversando mais com a família para determinar os próximos passos, afinal de contas, é um imóvel.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #30 de 52
LordVader  
em 29/03/2023 09:06
a CEF financia 80% da obra no casa e construção.

O que vc tem que fazer são muitas cotações com construtores diferentes, um excelente contrato (com ajuda de advogado) e pesquisar bastante.

Tem muito construtor que dá um preço e do meio pro fim da obra lhe cobra um fígado para terminar. Entre no grupo do whatsapp do condominio e peça referências de quem construiu. Achar o construtor é 90% do trabalho.

Não economize com advogado desde o início, pq o risco e os valores são muito altos.
; 7; ; 3;
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Construir casa em condomínio x apartamento - #31 de 52
k007  
em 29/03/2023 09:08
A nossa percepção das coisas mudou muito.
Minha família era de classe média, talvez até alta pelo padrão do Brasil da época, mas mesmo assim era comum construir de multirão, até reforma de multirão tinha, me lembro que tinham muitos para pintar a casa de um tio ou uma pequena reforma.
Na casa dos meus pais, eu com 10 u 12 anos, ajudava a carregar caminhão de areia, blocos, abrir parede para conduítes, cavar buraco para encamento, limpar rejunte. Acho que já tem duas décadas que não faço coisa parecida.

Hoje além de não conseguir mais botar a mão na massa, não tenho mais paciência para acompanhar uma obra, é muito louco isso.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #32 de 52
Who  
em 29/03/2023 09:55
Na contra mão de tudo o que vocês falaram (talvez exceções que fazem a regra) eu conheço gente que construiu casa(s) e foi tudo de bom.

Sim, até para elas tocar uma obra é cheidirolo, mas as casas ficaram muito boas e com uma vibe muito legal também.

Tem gente que tem os paranauês para tocar uma obra. (Eu? JAMAIS entraria nessa)

Para se ter uma ideia do stress, dinheiro não é nem a 3a coisa que causa mais dor de cabeça na obra.

Só que tem gente que enrola esse stress, fuma e constrói casas maravilhosas para a eternidade.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #33 de 52
Cloyster  
em 29/03/2023 10:49
Obra é um exercício de paciência e negociação, não é fácil mas também é possível enfrentar. É o preço a se pagar se você quer algo do seu jeito, se isso vale a pena é decisão sua, arque com as consequências.

Aliás, decisão do casal/família. O pessoal daqui é sempre contra obra, então tenha esse viés em mente ao decidir, mas no fim vocês tem que fazer essa escolha como uma unidade familiar, são eles que vão estar lá pra te apoiar no estresse ou pra sentir falta de um quintal. Problema a gente pode ter em todo tipo de imóvel, estrutural vizinhança e os caramba. O que importa é família amorosa e unida para se apoiar.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #34 de 52
LeBimbo  
em 29/03/2023 11:00
Imóvel X imóvel, pra mim, casa de condomínio fechado é o melhor dos mundos.
Segurança de prédio (portaria, muro, etc...) espaço, e privacidade de uma casa. Casa de condomínio é vida.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #35 de 52
benjamin_  
em 29/03/2023 11:26
eu trabalho com isso (projetando casa de alto padrão), e se depender de mim não vou fazer a minha NUNCA

no máx compro uma pronta velhinha pra reformar....

"tijolo é um investimento seguro.... só valoriza"... e é também uma das formas mais seguras de levar ferro, perder dinheiro, e PRINCIPALMENTE: #PAS

---

antes de fechar o contrato vão te dizer qualquer coisa, ninguém se importa.

você vai até passar algo pro arquiteto q quer economizar e tal, mas pelo que vejo (quase) nenhum liga, bota tudo do mais caro, aumenta área construída, e o cliente q se vire pra pagar depois, tem q ficar igual ao 3d bonitinho q ele fez.

quem não é da área vê um perfilzinho bonito no instagram, algumas recomendações e se emociona... O que posso te dizer é que a média dos profissionais é igual a todo setor... muito fraca. Alguns são melhores em marketing... maioria erra e erra muito. Naturalmente os custos dos erros são transferidos pra VOCÊ.

vale também para os engenheiros, claro. Pouquíssimos sabem mesmo o que tão fazendo, ainda mais nesse setor mais "simples", de casas.

o elo fraco é você, e geralmente você e sua esposa querem resolver as coisas de forma diferente e a chance é de brigas e brigas...

----

na minha opinião construir casa personalizada é coisa pra quem é realmente rico, tem umas 10x o valor da casa em patrimônio.

tem uma galera emocionada entrando em financiamento e botando todo o patrimônio numa casa de alto padrão feita sob medida pra família dele, achando q vão conseguir vender quando quiserem....
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Construir casa em condomínio x apartamento - #36 de 52
prmd  
em 29/03/2023 12:46
junta pelo menos +50% do valor orçado e se programe pra esperar o dobro do tempo previsto
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Construir casa em condomínio x apartamento - #37 de 52
SilentiaLabora  
em 29/03/2023 13:26
Construção para uso próprio é um dos grandes desafios da tríade qualidade x preço x prazo. Para ter tranquilidade, pelo menos dois desses vetores tem estar folgados, o que 99,9% (mesmo milionários) não tem. É um exercício de aceitação das adversidades e adaptação. É impossível? Claro que não. Acho que como todo desejo que se almeja conquistar, tem de se planejar adequadamente, tipo, 1 ano de projetos para cada 6 meses de obra (lógica quase impossível atualmente), fora a captação de recursos.
Era meu sonho, e abdiquei para começar a viver. De forma alguma gostaria de jogar um balde de água fria, porém é uma grande decisão a ser devidamente pesada, tendo em mente que ao final irá valer uns 70-80% do investimento. No mais, Boa sorte com a escolha!
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Construir casa em condomínio x apartamento - #38 de 52
Fallout_boy  
em 29/03/2023 13:45
Estou quase botando pra vender meu terreno no condomínio depois de ler esse tópico... kkkk
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Construir casa em condomínio x apartamento - #39 de 52
Allejo_dos_Investimentos  
em 29/03/2023 14:20
A decisão entre comprar um apartamento pronto ou construir uma casa em um condomínio fechado é uma escolha pessoal e depende de vários fatores, como o estilo de vida, o orçamento, a localização e as preferências pessoais. É importante levar em conta que construir uma casa envolve mais riscos e incertezas do que comprar um apartamento pronto, e a obra pode acabar se estendendo além do prazo previsto, o que pode acabar gerando custos extras e atrasando a mudança.

Além disso, é importante considerar a filosofia PAS que é um conceito relacionado a não se envolver com investimentos que gerem mais trabalho do que prazer. Isso significa que, se você não gosta de se envolver com obras e construções, pode ser que essa ideia de construir uma casa não seja a melhor opção para você.

Por outro lado, se você tem o sonho de construir a sua própria casa e está disposto a se envolver nesse processo, pode ser uma escolha válida. É importante fazer um planejamento financeiro cuidadoso, escolher uma construtora confiável e acompanhar de perto todo o processo da obra para minimizar os riscos e garantir que a construção seja feita dentro do orçamento e prazo previstos.

Em resumo, a decisão entre construir uma casa ou comprar um apartamento pronto é muito pessoal e depende de vários fatores. É importante levar em conta o seu perfil e preferências pessoais, fazer um planejamento financeiro cuidadoso e, se optar por construir, estar preparado para se envolver no processo de construção e acompanhar de perto todo o andamento da obra.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #40 de 52
Rincewind  
em 29/03/2023 14:54

postado por @Maia. em 29/03/2023 07:22

Diário de obra

Escolha e compra do terreno acessória de uma arquiteto foi o melhor investimento que fiz.
Topografia do terreno segundo melhor investimento.
Passei a topografia para o arquiteto e já estamos 7 meses discutindo o projeto e finalmente bateu o martelo sobre o estilo da casa.

Após essa etapa:

Projeto estrutural ai vc faz a sondagem do solo.
Projeto elétrico.
Projeto hidráulico.
Projeto paisagístico.
Licença ambiental e liberação da prefeitura e vida que segue.

Só depois de tudo fechado é que se vai a uma construtora ou construtor fazer o orçamento da construção.
 
O orçamento da obra depende do seu projeto de arquitetura e engenharia da complexidade da obra.

Uma construtora séria nem te recebe e se a construtora te recebeu ela é picareta e vc tem mãos um baita de um rolo.

Então para pense depois reuni com a esposa e só depois decida.

Eu fiz tudo isso e, mesmo depois de tudo pago, tudo certinho, todos projetos plotados etc etc.

Na revisão da parte bruta, o engenheiro elétrico reprovou a instalação e agora estou orçando com 3 novos eletricistas para refazer a parte elétrica.
Os orçamentos variam de 25 a 60 mil reais, fora materiais.
Já paguei pela mão de obra e já paguei os materiais.

Outro achado: embora estrutura tenha ficado pronta e eu, particularmente, tenha gostado da obra, um engenheiro me apontou que algumas paredes ficaram "pequenos desníveis" que precisará de 2-3 cm de cimento para corrigir. Isso numa superfície grande, gera custos na ordem de dezenas de milhares de reais.

Eu já desapeguei no sentido de esquentar a cabeça. Estou me recapitalizando e já marquei como objetivo para este ano 3 partes:

Fazer, da maneira correta, a parte elétrica.
Fazer o cimento/piso com empresa mais cara (que fará no laser) com engenheiro próprio fiscalizando.
Colocar as janelas/fechar de vez a obra.

Ano que vem, eu penso no acabamento fino/revestimento/etc.

Ps.: quando comprei o terreno, foi um bom negócio pois "valorizou" 100%.
Nesta época, achei o preço de uma casa pronta de alto padrão no mesmo condomínio "caro". Eu já injetei 3/4 do valor da casa pronta e até agora não terminei a casa (com todo risco de execução assONciado). Previsão de gastar cerca de 6/4 o valor da casa pronta que eu achei caro.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #41 de 52
Fallout_boy  
em 29/03/2023 15:12


postado por @Rincewind em 29/03/2023 14:54:55

Eu fiz tudo isso e, mesmo depois de tudo pago, tudo certinho, todos projetos plotados etc etc.

Na revisão da parte bruta, o engenheiro elétrico reprovou a instalação e agora estou orçando com 3 novos eletricistas para refazer a parte elétrica.
Os orçamentos variam de 25 a 60 mil reais, fora materiais.
Já paguei pela mão de obra e já paguei os materiais.

Outro achado: embora estrutura tenha ficado pronta e eu, particularmente, tenha gostado da obra, um engenheiro me apontou que algumas paredes ficaram "pequenos desníveis" que precisará de 2-3 cm de cimento para corrigir. Isso numa superfície grande, gera custos na ordem de dezenas de milhares de reais.

Eu já desapeguei no sentido de esquentar a cabeça. Estou me recapitalizando e já marquei como objetivo para este ano 3 partes:

Fazer, da maneira correta, a parte elétrica.
Fazer o cimento/piso com empresa mais cara (que fará no laser) com engenheiro próprio fiscalizando.
Colocar as janelas/fechar de vez a obra.

Ano que vem, eu penso no acabamento fino/revestimento/etc.

Ps.: quando comprei o terreno, foi um bom negócio pois "valorizou" 100%.
Nesta época, achei o preço de uma casa pronta de alto padrão no mesmo condomínio "caro". Eu já injetei 3/4 do valor da casa pronta e até agora não terminei a casa (com todo risco de execução assONciado). Previsão de gastar cerca de 6/4 o valor da casa pronta que eu achei caro.

Qual o tamanho da área construída? Valeu!
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Construir casa em condomínio x apartamento - #42 de 52
Sentinella  
em 29/03/2023 15:27
Animei e desanimei na mesma velocidade para construir em condominio de alto padrão.

Animei: Vendo o condominio, as casas, a paz que era morar ali, tudo bonito, estruturado, cabem umas 180 casas e possui umas 40 prontas e umas 15 em obra.. tudo muito bacana.

Desanimei: Só o orçamento do arquiteto ficou em 35 mil reais. Condominio com muitas regras (ouvi de pessoas que tiveram que parar a obra de tanta multa que estavam tomando). Aqui na minha cidade são de 6 a 9 meses só para a prefeitura liberar a obra, muito burocrático. Consegui os orçamentos de projeto eletrico, hidraulico, solo, estrutural e com construtor, tudo bonitinho, resumo, quase 1 milha para uma casa 200 metros de area construida (isso fora as besteiras que acontecem durante a obra).

Sentei com minha esposa, e vimos que nem era tanto nosso sonho assim, já temos 2 casas compradas pronta, vamos comprar mais 2 para alugar, não achamos que valia a pena alocar um dinheiro tão grande em uma casa. Enfim, é muito pessoal isso, vai de expectativa de vida ao tamanho do bolso.

Mas uma coisa é certa, se entrar com dinheiro contado, vira escravo da casa.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #43 de 52
Rincewind  
em 29/03/2023 16:06


postado por @benjamin_ em 29/03/2023 11:26

eu trabalho com isso (projetando casa de alto padrão), e se depender de mim não vou fazer a minha NUNCA

no máx compro uma pronta velhinha pra reformar....

"tijolo é um investimento seguro.... só valoriza"... e é também uma das formas mais seguras de levar ferro, perder dinheiro, e PRINCIPALMENTE: #PAS

---

antes de fechar o contrato vão te dizer qualquer coisa, ninguém se importa.

você vai até passar algo pro arquiteto q quer economizar e tal, mas pelo que vejo (quase) nenhum liga, bota tudo do mais caro, aumenta área construída, e o cliente q se vire pra pagar depois, tem q ficar igual ao 3d bonitinho q ele fez.

quem não é da área vê um perfilzinho bonito no instagram, algumas recomendações e se emociona... O que posso te dizer é que a média dos profissionais é igual a todo setor... muito fraca. Alguns são melhores em marketing... maioria erra e erra muito. Naturalmente os custos dos erros são transferidos pra VOCÊ.

vale também para os engenheiros, claro. Pouquíssimos sabem mesmo o que tão fazendo, ainda mais nesse setor mais "simples", de casas.

o elo fraco é você, e geralmente você e sua esposa querem resolver as coisas de forma diferente e a chance é de brigas e brigas...

----

na minha opinião construir casa personalizada é coisa pra quem é realmente rico, tem umas 10x o valor da casa em patrimônio.

tem uma galera emocionada entrando em financiamento e botando todo o patrimônio numa casa de alto padrão feita sob medida pra família dele, achando q vão conseguir vender quando quiserem....

 

Minha experiência me deixa de acordo com o que você diz.

Hoje, eu faria o seguinte: teria trocado o terreno numa casa pronta próxima ao que eu queria, acumularia valor diversificado em patrimônio e daqui alguns anos consideraria construir do zero.
E se eu fosse solteiro, teria colocado um container, colocado uma "laje em cima" com telha sanduíche e armação em aço pré moldado sobre o container (para conforto térmico/acústico e proteção para chuva) com um local para estacionar o carro. Instalaria internet, um ar condicionado e montaria um fogão a lenha/churrasqueira num rancho bem simples. XD
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Construir casa em condomínio x apartamento - #44 de 52
Rincewind  
em 29/03/2023 16:09


postado por @Vault1202 em 29/03/2023 15:12
Qual o tamanho da área construída? Valeu!

 

O terreno é uma chácara no condomínio fechado mais antigo/seguro/valorizado/nobre da região, tem 3 mil metros.
Apenas a casa tem 290 metros, se contar tudo (garagem/area gourmet/etc) ficam 495 m².
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Construir casa em condomínio x apartamento - #45 de 52
Fallout_boy  
em 29/03/2023 17:04
Poo, mas daí é casa de removido... 
Hahahahha

Zueraaa
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Construir casa em condomínio x apartamento - #46 de 52
icarocd  
em 29/03/2023 22:02
prefiro um apartamento bom, bem localizado, todo ja pronto, e com boa infraestrutura comum. construir dá um trabalho imenso. reformar tambem. arquitetura tambem. construir costuma ser em terrenos mais afastados tambem, nao tem a mesma praticidade de um apartamento bem localizado e proximo de tudo. casa tambem da mais trabalho de manutenção e segurança.
agora se voce tem muito tempo a disposicao, zero pressa, e realmente gosta, ok construir, embora eu ainda nao veja muita vantagem.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #47 de 52
Jotalhao  
em 30/03/2023 10:55
Eu confesso que achei a ideia de construir “na louca” meio corrida inicialmente, mas havia me encorajado de morar na casa e ir terminando. Mas entendo que pedreiro em casa habitada é uma das coisas piores do que a morte.
Minha linha de raciocínio era a de que “já que estou pagando o condomínio, pq não já aproveitar o terreno”?
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Construir casa em condomínio x apartamento - #48 de 52
Pai_Naldo  
em 30/03/2023 11:18

postado por @Jotalhao em 30/03/2023 10:55

Eu confesso que achei a ideia de construir “na louca” meio corrida inicialmente, mas havia me encorajado de morar na casa e ir terminando. Mas entendo que pedreiro em casa habitada é uma das coisas piores do que a morte.
Minha linha de raciocínio era a de que “já que estou pagando o condomínio, pq não já aproveitar o terreno”?


 
Esse raciocínio não faz sentido porque você não tem o dinheiro nem para tentar terminar a obra.

Você está ancorando a construção de uma casa ao fato de ter um terreno. São coisas completamente diferentes.

Se você tivesse apenas o valor orçado, já não conseguiria terminar a obra, considerando-se a alta probabilidade de haver imprevistos e gastos extras. Sem ter o dinheiro todo, é loucura.

Não é pelo fato de ter o terreno que construir a casa passará a fazer sentido.

Eu, por exemplo, tenho óculos de sol da Porsche e nem por isso acho razoável comprar um 911 Turbo S.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #49 de 52
leonardo505  
em 30/03/2023 11:48
para voce ver o tamanho do rolo que voce pensou pensou em fazer: condomínio não deixa a pessoa morar na obra. Só depois do habite-se o condomínio libera a pessoa para ocupar o imovel que estava em construção. Se o seu condomínio não tem essa regra, não é alto padrão (nem médio). Senão imagina a zona que seria. Pessoas morando nas obras, falta de segurança para todos... 
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Construir casa em condomínio x apartamento - #50 de 52
Pai_Naldo  
em 30/03/2023 12:40


postado por @leonardo505 em 30/03/2023 11:48

para voce ver o tamanho do rolo que voce pensou pensou em fazer: condomínio não deixa a pessoa morar na obra. Só depois do habite-se o condomínio libera a pessoa para ocupar o imovel que estava em construção. Se o seu condomínio não tem essa regra, não é alto padrão (nem médio). Senão imagina a zona que seria. Pessoas morando nas obras, falta de segurança para todos... 


Excelente observação.
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Construir casa em condomínio x apartamento - #51 de 52
benjamin_  
em 30/03/2023 14:33


postado por @Jotalhao em 30/03/2023 10:55

Eu confesso que achei a ideia de construir “na louca” meio corrida inicialmente, mas havia me encorajado de morar na casa e ir terminando. Mas entendo que pedreiro em casa habitada é uma das coisas piores do que a morte.
Minha linha de raciocínio era a de que “já que estou pagando o condomínio, pq não já aproveitar o terreno”?

provavelmente seu lote se valorizou nos últimos anos, e a tendência pela curva de juros é dar uma segurada daqui pra frente.... talvez valha a pena vender esse lote... condomínio sem usar vai empobrecendo o cidadao....

pelo que vejo no trabalho, 90% de quem constrói é financiado, então dias ruins estão por vir... com o aumento do custo de obra e dos juros. Não vejo muita margem pra aumento de valores de terrenos em condomínio nos próximos anos

por isso tb tenho medo de passar fome
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Construir casa em condomínio x apartamento - #52 de 52

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