pessoal estou iniciando no estudo dos REITs e analise desses ativos
a primeira duvida que tive foi com relacao ao uso de FFO para analise, ao inves de net income como comumente usado em stocks/acoes
as razoes, segundo o livro "Investing in REITs" do R Block, sao

- net income inclui depreciacao dos ativos, por regras contabeis 

- os ativos, sendo exclusivamente real estate, tem depreciacao e influem negativamente no net income

- porem, muitos ativos valorizam na verdade ao passar dos anos

- o FFO é o net income ajustado de acordo com vendas de propriedades (nao recorrentes) e depreciacao/amortizacao

- o FFO reflete quanto os imoveis do REIT rendem (sem considerar nao recorrentes e depreciacao)

- tem tambem o AFFO, que desconta gastos que nao necessariamente aumentam a receita

por que o FFO/AFFO importa?

- Porque o crescimento de FFO é constituído de crescimento interno (aumento de aluguel, reinvestimento, etc, qualquer aumento de receita com oq ja possui) e externo (aquisições, expansao, etc)
se alguem quiser complementar com seu conhecimento sera excelente ler as msgs de vcs. obrigado