A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós

#PAS
Pai_Naldo  
em 17/04/23 14:06

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Thiago  
em 17/04/2023 14:16
Parabéns por ter quitado @Pai_Naldo !
E com certeza, mesmo você explicando todos esses números, ainda vão te dizer:
"Ah mas hoje o preco do apartamento subiu muito, vale a pena financiar..."
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #1 de 39
Bastter  
em 17/04/2023 14:17
@Pai_Naldo estes relatos ajudam muito
obrigado

esta frase eu nao vou dormir esta noite

"eu havia pagado 252k de 294k financiados e ainda assim, 7 anos depois, ainda devia 250k!"

isso me da tremedeira
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #2 de 39
Pai_Naldo  
em 17/04/2023 14:23

postado por @Bastter em 17/04/2023 14:17:10

@Pai_Naldo estes relatos ajudam muito
obrigado

esta frase eu nao vou dormir esta noite

"eu havia pagado 252k de 294k financiados e ainda assim, 7 anos depois, ainda devia 250k!"

isso me da tremedeira

Chefia e @Thiago : fora dessa comunidade é o umbral, é o Thunder Dome, é o fim dos tempos, é o deserto de Mad Max.

O sistema vai levar até as nossas meias, se a gente deixar.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #3 de 39
DogeOfWallStreet  
em 17/04/2023 14:23
Obrigado pelo relato, e parabéns por ter saído da escravidão!


Sardinhices do passadorilakkuma25 posts
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #4 de 39
DogeOfWallStreet  
em 17/04/2023 14:28


postado por @Bastter em 17/04/2023 14:17:10

@Pai_Naldo estes relatos ajudam muito
obrigado

esta frase eu nao vou dormir esta noite

"eu havia pagado 252k de 294k financiados e ainda assim, 7 anos depois, ainda devia 250k!"

isso me da tremedeira



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Brincadeiras a parte, esse site salva muitas vidas... literalmente
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #5 de 39
Pai_Naldo  
em 17/04/2023 14:29


postado por @DogeOfWallStreet em 17/04/2023 14:28


Ver mais

Brincadeiras a parte, esse site salva muitas vidas... literalmente

Ahhhahahh ficou muito bom!
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #6 de 39
Thiago  
em 17/04/2023 14:46
Financiamento de imóveis é um BUCHETTI imbatível, pq coloca o lado emocional das familias na conta
O sistema usa esse desejo da casa nova e coloca como inteligência se endividar para ter algo que nao possui dinheiro pra pagar
Antes isso era burrice, agora a sociedade aprova
Frases como "quem casa quer casa" são comuns
Olha o último facão o sujeito: "ah mas quem nao faz dívida, nao compra nada..."
Dureza...
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #7 de 39
ROLO  
em 17/04/2023 14:47
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #8 de 39
ROLO  
em 17/04/2023 14:51

"eu havia pagado 252k de 294k financiados e ainda assim, 7 anos depois, ainda devia 250k!"

putz grillis
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #9 de 39
RangerRojo  
em 17/04/2023 14:51
Eu moro na cidade com a maior valorização do metro quadrado no BR. De aluguel.

Tá cheio de gente vindo pra cá, fazendo financiamento assim em apartamento PRA MORAR, mas só pensando na valorização. Realmente o negócio tá bombando por aqui, mas só ganha dinheiro mesmo quem já tem onde morar e tem dinheiro pra pagar a vista o imóvel.

Pra ter ideia, são cerca de 60 mil habitantes. Na temporada de verão sobe pra umas 200 mil pessoas.

E AINDA ASSIM MAIS DA METADE DOS APARTAMENTOS NÃO SÃO OCUPADOS.

Eu temo pelo dia em que esse "mercado pujante" daqui desmoronar. Acho que vai ter gente até atentando contra a própria vida.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #10 de 39
Thiago  
em 17/04/2023 14:57

postado por @RangerRojo em 17/04/2023 14:51

Eu moro na cidade com a maior valorização do metro quadrado no BR. De aluguel.

Tá cheio de gente vindo pra cá, fazendo financiamento assim em apartamento PRA MORAR, mas só pensando na valorização. Realmente o negócio tá bombando por aqui, mas só ganha dinheiro mesmo quem já tem onde morar e tem dinheiro pra pagar a vista o imóvel.

Pra ter ideia, são cerca de 60 mil habitantes. Na temporada de verão sobe pra umas 200 mil pessoas.

E AINDA ASSIM MAIS DA METADE DOS APARTAMENTOS NÃO SÃO OCUPADOS.

Eu temo pelo dia em que esse "mercado pujante" daqui desmoronar. Acho que vai ter gente até atentando contra a própria vida.

Aconteceu algo parecido com Macaé (se não me engano), por causa da Petrobrás
O @Huoya que comentou e sabe melhor do assunto
No final das contas muitos levaram ferro
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #11 de 39
thiago_hc  
em 17/04/2023 14:58
Obrigado por compartilhar o relato ; ) 
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #12 de 39
FabioGama  
em 17/04/2023 15:01
@Pai_Naldo obrigado pelo relato

Quanto era + ou - o valor do aluguel de um apê como o seu em 2012, em comparação com a parcela do financiamento? Metade?
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #13 de 39
CalangoRed  
em 17/04/2023 15:08
Esse relato me gelou a espinha, corro léguas de dívida.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #14 de 39
Mcfly  
em 17/04/2023 15:12
A compra do apartamento na planta financiado é o "match" perfeito entre quem não tem imóvel pra vender e quem não tem dinheiro pra comprar.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #15 de 39
Phodastico  
em 17/04/2023 15:14
Mesmo se o aluguel for mais caro. Seria como se estivesse pagando a mais pela possibilidade de sair quando quiser ou precisar. No imóvel financiado não tem essa alternativa. Ou paga ou perde.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #16 de 39
Pai_Naldo  
em 17/04/2023 15:14


postado por @FabioGama em 17/04/2023 15:01:57

Pai_Naldo obrigado pelo relato

Quanto era + ou - o valor do aluguel de um apê como o seu em 2012, em comparação com a parcela do financiamento? Metade?

 

Era metade, talvez um pouco menos. 
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #17 de 39
Huoya  
em 17/04/2023 15:33
@Thiago @RangerRojo

Sim, em Macae teve uma situação semelhante.

Nas ultimas décadas Macaé passou de basicamente um povoado para um cidade rica e pujante em função das atividades relacionadas ao setor de óleo e gás em especial a vinda da Petrobras. Não atoa a cidade se auto intitula a capital do petróleo. 

Essas décadas foram marcadas por muito dinheiro circulando por aqui e grande valorização de tudo. Ate pouco tempo a renda per capita era bem grande e tudo muito caro. Inclusive era difícil conseguir/manter funcionários para atividades mais básicas pois todos preferiam trabalhar na indústria de óleo e gás pois ganhava bem mais e sobrava vagas.

Para se ter um ideia de quão cara era a cidade era comum funcionários da Petrobras solteiros e recém efetivados mesmo com um salario considerável dividir apartamentos em função do preço dos alugueis. Alugueis de apartamentos +- em regiões não muito nobres podiam passar os 4000 reais. Já em apartamentos mais espaçosos em área nobre não era raro o aluguel chega ou passar 10 mil reais. Isso tudo devido a alta renda per capita e tb o fator de empresas estrangeiras que prestavam serviço para Petrobras bancar esses custos para seus funcionários.

Acontece que a nos últimos anos a Petrobras mudou a sua estratégia com intuito de ficar mais eficiente e economizar dinheiro. Isso fez com que a empresa concentrasse muitas atividades no Rio de Janeiro. O resultado disso em Macaé foi bem forte. A Petrobras deixou vários prédios que alugava em Macaé (inclusive alguns que faziam parte de FIIs) para focar nos imóveis próprios e parou com vários contratos com empresas terceirizadas resultando na dispensa milhares de contratados e saída de varias empresas de Macaé. 

Agora boa parte dos imóveis em áreas não tão nobres estão vazios e esquecidos mesmo com locadores tentando vender ou alugar por preços baixíssimos. Os que moravam nesses lugares e que continuam em Macae foram para regiões mais nobres pagando a mesma coisa ou ate menos do que pagava em lugares piores.

Aqueles que colocaram dinheiro no mercado imobiliário com intuito de investimento ou perdeu dinheiro ou deve demorar muito para recuperar. O que mais tem em Macaé é prédio vazio, seja residencial ou comercial. Inclusive o prédio do XPCM que alugava para Petrobras e a mesma saiu há uns 4 anos, estava 100% ate outro dia. Agora parece que alugou 15%.

As transferências de funcionários da Petrobras também ajudaram nessa questão. Muita gente que morava em Macaé e tinha seu imóvel foi transferido para outro lugar e teve que colocar o imóvel a venda aumentando as ofertas. Inclusive deve ter um monte de gente pagando financiamento de algo que deve estar valendo 50% ou menos do que o valor negociado tentando só se livrar do imóvel.

Agora vemos uma certa recuperação mas acho muito pouco provável que um dia volte a ser o que era.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #18 de 39
Bastter  
em 17/04/2023 15:34


postado por @Mcfly em 17/04/2023 15:12

A compra do apartamento na planta financiado é o "match" perfeito entre quem não tem imóvel pra vender e quem não tem dinheiro pra comprar.


que frase espetacular, vou incluir nas frases
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #19 de 39
LERDAO  
em 17/04/2023 15:48
não tem com lutar contra esse BUCHETTI. comprador de imóvel financiado é a pessoa mais emocionada que existe. 

a cultura do financiamento é forte pq ta baseada num fato específico:

1. valorização dos imóveis.

todo mundo tem um exemplo na família q financiou o imóvel, mesmo pagando um caminhão de juros, depois de um tempo valorizou, e o cara sai falando coisas como:

- a prestação já ta no valor do aluguel;
- o imóvel dobrou de valor;
- se eu vender agora, já ganho um dinheirão msm depois de pagar o sado;

o fato é que a valorização é incerta, a sua renda é incerta, mas a pica do juros é mais do q certa.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #20 de 39
aizensousuke  
em 17/04/2023 15:50
Estou na guerra para comprar um AP a vista, jogando o dinheiro no TD SELIC e vejo que a luta contra a sardinhada é constante.

Vez ou outra passa na minha cabeça o pensamento "financia só em 5 anos. Não vai ser tanto juro assim."

Aí vou lá levar umas porradas do Bastter no vídeo Chega de burrice com imóveis e no livro dos assinantes. 

Todo o sistema vai querer que você financie uma moradia inclusive seus pais/parentes/amigos. Tem que aguentar firme.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #21 de 39
Huoya  
em 17/04/2023 15:56
Inclusive acho que o mercado imobiliário residencial ficou ainda mais incerto com a questão do trabalho remoto.

Antes muito do preço de um imóvel assONciado a localização era muito em função de ser perto do local de trabalho do comprador. O funcionário era basicamente obrigado a morar naquela localização independente do preço para não passar perrengue para chegar no trabalho todos dias.

Acontece que hoje não tem tanto isso. Mesmo que a empresa não permita trabalho remoto todo dia, se ela permite 3 dias da semana a balança não fica tanto para o lado da localização. Nesses casos muitos vão preferir morar em um lugar melhor e mais barato e simplesmente pegar um uber 2x na semana para ir para o trabalho.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #22 de 39
roudvolf  
em 17/04/2023 16:17
À parte dos parabéns, que você merece demais, que selo maravilhoso! Favoritei.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #23 de 39
O_Fantastico_Jaspion  
em 17/04/2023 16:52
"... o aluguel desse mesmo apartamento era substancialmente mais barato do que a parcela do financiamento que paguei..."
.
Eis aí a conta que ninguém te conta que eu sempre falo (quando me perguntam, óbvio) às pessoas que querem saber porque eu hoje moro de aluguel enquanto junto lentamente a grana para comprar meu imóvel à vista.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #24 de 39
Pai_Naldo  
em 17/04/2023 17:13


postado por @Leeeooo em 17/04/2023 16:52

"... o aluguel desse mesmo apartamento era substancialmente mais barato do que a parcela do financiamento que paguei..."
.
Eis aí a conta que ninguém te conta que eu sempre falo (quando me perguntam, óbvio) às pessoas que querem saber porque eu hoje moro de aluguel enquanto junto lentamente a grana para comprar meu imóvel à vista.

É isso.

Além do que, se der alguma mesbla, no aluguel você ainda tem alguma margem de manobra: alugar um local mais barato.

No financiamento, se você ficar sem a fonte de renda principal, perde o que já pagou, o imóvel e ainda fica devendo.

Nesse caso, tive muito mais sorte do que juízo: achei a bastter.com a tempo e tinha a grana para quitar.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #25 de 39
FabioGama  
em 17/04/2023 17:47


postado por @Leeeooo em 17/04/2023 16:52:57

"... o aluguel desse mesmo apartamento era substancialmente mais barato do que a parcela do financiamento que paguei..."
.
Eis aí a conta que ninguém te conta que eu sempre falo (quando me perguntam, óbvio) às pessoas que querem saber porque eu hoje moro de aluguel enquanto junto lentamente a grana para comprar meu imóvel à vista.


Exato...

Você gasta todo mês o dobro do valor do aluguel, mas pelo menos está "gastando com algo que é seu".

Esse algo que é seu se chama dívida. E depois de 7 anos você tem... bem, vc ainda está devendo a mesma quantia.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #26 de 39
Solaire  
em 17/04/2023 17:47
Lembrei da história do meu financiamento.

Solaire experiente, já tendo tomado fumo na bolsa, perdido tudo e ficado traumatizado, resolve se casar. E o pior: leva a futura esposa pra escolher um lugar pra morar!

Coisinha linda a que compramos, pela bagatela de 299k:
* 100k de entrada (todo o nosso dinheiro)
* 199k financiado diretamente com a CEF, junto de: conta corrente, seguro, cartão de crédito, título de capitalização... até um pedaço da minha alma deve ter ido ali.

Casamos em maio e mudamos com 'quase nada': fogão, geladeira, guarda roupa e TV. Fomos comprando os móveis devagar, nada de mais dívidas. Quando chegou o 13º, saímos pra comprar o restante dos móveis essenciais.

Virou o ano e tudo beleza.

Por qualquer motivo que seja, não conseguimos viajar quando fizemos um ano de casamento - então vendemos as férias e começamos a montar nossa RE (na verdade era um fundo de viagem, mas depois virou a RE).

Final do ano, compramos o que tinha que comprar e manda o restante do 13º pra RE.

2º ano:

Entro no site da CEF pra pegar os informes pro IR e bate a curiosidade: 30 anos, quase 2 anos já pagos... deve ter uns 6% já pagos né? Ledo engano. Não tinha 1% (Se não me engano era coisa de 0,7%). O medo que isso me deu foi gigante demais. Quase 2 dias sem dormir direito.

Sento com a esposa e começamos a fazer contas. Ela vai vender o carro, vou vender a moto, vamos vender o Ps3, vamos vender as férias...

No outro mês resgatamos a RE e quitamos SEIS ANOS com a micharia que tinha ali. Aí veio a outra ansiedade: e agora, será que abateu mesmo? Como ficou o saldo?

DEU CERTO*.

Acabou que não vendemos nada, somente as férias (e apertamos o cinto em casa, além de termos ficado 7 anos sem viajar) mas o que seriam 30 anos de financiamento viraram 2 de 'não ligo, bora pagar' e 6 de 'meus Deus, precisamos nos livrar dessa dívida o mais rápido possível.

*Mais ou menos nessa época voltei a frequentar o site. Li o roteiro do iniciante (que devia ter feito láááá atrás, quando criei a conta pq levei fumo do mercado. Mas não, tava traumatizado achando que bolsa = casino) e fui atrás das informações de financiamento.

Desde a pandemia tenho sonhado com um local maior (quem sabe um apartamento garden, ou uma cobertura) mas depois dessa experiência é só quando o $$ já estiver em mãos - o da nova casa, o da reforma e o dos móveis.
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avoltadosquenaoforam  
em 17/04/2023 18:25
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #28 de 39
Charlito  
em 17/04/2023 19:37
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #29 de 39
Rekz  
em 17/04/2023 20:49


postado por @Mcfly em 17/04/2023 15:12:46

A compra do apartamento na planta financiado é o "match" perfeito entre quem não tem imóvel pra vender e quem não tem dinheiro pra comprar.


Frase muito boa kkkkkk
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #30 de 39
racer_42k  
em 17/04/2023 22:51
Parabéns, @Pai_Naldo ! Obrigado por compartilhar esse relato. 

Esse site salva vidas. Salvou a minha e da minha família.

Somos privilegiados por temos acesso a tanto conhecimento em detrimento a um sistema que te induz de forma silenciosa à escravidão.

Gratidão @Bastter
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #31 de 39
Guga.tm  
em 17/04/2023 22:51
Dei uma voadora só pela sardinhagem do passado!
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #32 de 39
racer_42k  
em 17/04/2023 22:58


Ver mais

Dá calafrio só de ver esse tipo de matéria! 
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #33 de 39
Alucindus  
em 18/04/2023 08:32
Parafraseando nosso caro amigo @Pai_Naldo

"É por isso que eu amo este site" 
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #34 de 39
JonBonesJones  
em 22/05/2023 22:27
ah não @Pai_Naldo, por completude vc podia compartilhar o valor "esperado" (de mercado) do imóvel hoje também. Foi tão furada
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #35 de 39
Pai_Naldo  
em 23/05/2023 17:20

postado por @JonBonesJones em 22/05/2023 22:27

ah não Pai_Naldo, por completude vc podia compartilhar o valor "esperado" (de mercado) do imóvel hoje também. Foi tão furada

A valorização do imóvel não chega aos pés do que perdi e deixei de ganhar com juros compostos sobre 712k desde 2009.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #36 de 39
karmann  
em 23/05/2023 22:31
@Pai_Naldo era pra vc estar removido já 
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #37 de 39
Pai_Naldo  
em 23/05/2023 22:52


postado por @karmann em 23/05/2023 22:31

Pai_Naldo era pra vc estar removido já 

 

É bem provável.
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #38 de 39
caro_Watson  
em 25/05/2023 09:25


postado por @karmann em 23/05/2023 22:31

Pai_Naldo era pra vc estar removido já 

Ele tá 

Removido brincando de mendigoOuroRealOrigem do Selo5 posts
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A loucura do financiamento e a sardinha que habita em cada um de nós - #39 de 39

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