O problema com a falta de liquidez de imoveis

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 26/04/23 10:33

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
benjamin_  
em 26/04/2023 10:55
a psico-história mostra um monte de velhinho da geração Z "rico" com sua casa em alphaville, mas sem dinheiro pra pagar o condomínio
; 43; ; 1;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #1 de 34
Itamar89  
em 26/04/2023 10:55
O bom senso deve te acompanhar por toda a vida, mas será mais exigido no final dela.
; 47; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #2 de 34
Sentinella  
em 26/04/2023 11:00
fala isso para seu amigo que tem 34 kitnets em copacabana.. hahaha, ele vai te jogar pela janela..

Mas realmente, os tempos são outros, hoje um imóvel para 95% da população se não for o total angariado por anos e sem sombra de dúvidas quase o total (desconsiderando quem financia por não ter o dinheiro). Sempre o bom senso prevalece.
; 16; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #3 de 34
JohnKimble  
em 26/04/2023 11:11
tenho um conhecido que tá comprando imóvel pra aposentadoria, já tem 3 aptos alugados, eu acho isso um erro ( não , não irei me meter) mas a pessoa veio de um tempo que imóvel é aaagarantido, sem contar que fica gastando dinheiro com reforma.
comprou um por 400 bastecas e gastou 50 bastecas na reforma, tá alugado por 2 bastecas, 
eu nessa conta de padeiro tinha dividido esse dinheiro em 40 FII´s bons.
; 2; ; 94;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #4 de 34
ROLO  
em 26/04/2023 11:12
; 14; ; 2;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #5 de 34
Bastter  
em 26/04/2023 11:18
@JohnKimble outro pensamento errado
imovel eh imovel
FII eh FII
um nao tem nada a ver com o outro e nao substitui o outro
ideal ter os dois

ele vai ficar sem liquidez
vc vai vender tudo no fundo em panico

os dois vao se dar mal

mas vc bem pior do q ele
; 55; ; 3;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #6 de 34
caomunista  
em 26/04/2023 11:31
muita gente investia em imóvel aqui no Brasil para fugir da instabilidade econômica.

meus avós fizeram isso.

juntavam dinheiro e compravam uma casa pois tinham medo de deixar dinheiro em banco e virar pó.
; 39; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #7 de 34
Bastter  
em 26/04/2023 11:40
@DonkeyKong nao to julgando o q as pessoas fizeram no passado
mas tentando ajudar ao q as pessoas vao fazer no futuro
; 30; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #8 de 34
RangerRojo  
em 26/04/2023 11:44
O que eu mais vejo aqui no Sul é família brigando por imóveis caindo aos pedaços em inventário.

Imóveis ainda são investimentos muito bons, mas têm suas particularidades. Não dá pra alugar uma casa por 4k ao mês, e achar que esse é teu "salário" mensal. Tem manutenção, tem pintura a cada 10 anos, tem um monte de coisas pra fazer que teu inquilino nunca vai fazer no teu lugar...
; 35; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #9 de 34
JohnKimble  
em 26/04/2023 11:49
@Bastter acho que não expliquei bem, iria ficar com 2 imóveis, o terceiro eu investiria em FII pra diversificar, não tudo em imóveis.
; 8; ; 20;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #10 de 34
Bastter  
em 26/04/2023 12:00
@RangerRojo eu nao falei q imoveis sao investimentos ruins
eu falei para diversificar e manter a liquidez

@JohnKimble ai tudo bem mas ainda assim vc ta relacionando imoveis com FIIs
o terceiro vou colocar em FIIs
nao, o terceiro vou diversificar
FIIs nao sao substituto de imoveis ou melhor q imoveis
; 28; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #11 de 34
D47  
em 26/04/2023 12:44
Eu acho que o que phode muito os imóveis é a falta de racionalidade

O apego emocional, justamente por ser algo "palpável", faz as pessoas perderem o senso de valor

"Ah mas eu morei a vida toda nesta casa, ela é muito boa"
"Ah mas eu investi X em reformas"

A dificuldade de entender que a minha demanda é diferente do próximo é incrível
E idosos tendem a serem mais intransigentes pela "experiência" de vida

Imóvel é um bom investimento, mas o risco de se apegar emocionalmente é grande
; 30; ; 2;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #12 de 34
Dmitry  
em 26/04/2023 13:18


postado por @JohnKimble em 26/04/2023 11:11:42

tenho um conhecido que tá comprando imóvel pra aposentadoria, já tem 3 aptos alugados, eu acho isso um erro ( não , não irei me meter) mas a pessoa veio de um tempo que imóvel é aaaaagarantido, sem contar que fica gastando dinheiro com reforma.
comprou um por 400 bastecas e gastou 50 bastecas na reforma, tá alugado por 2 bastecas, 
eu nessa conta de padeiro tinha dividido esse dinheiro em 40 FII´s bons.


Ter 3 ou 30 imóveis só é um problema se isso representar um percentual muito alto do patrimônio total da pessoa, pois isso pode deixa-la insolvente em algum momento, do contrario é motivo de parabenização.
Julgar se um investimento é bom ou ruim com base nessa sua conta de padeiro é temerário....
; 21; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #13 de 34
AuditorDoJazz  
em 26/04/2023 13:38
O problema da falta de liquidez dos imóveis se resolve fazendo um bom colchão de reserva na RF. Quanto mais se pretende ter imóveis, mais esse colchão tem que aumentar. Não tô dizendo que fazer isso é fácil. Pelo contrário, eu sei que é bem difícil. Muito mal as pessoas conseguem comprar um imóvel, que dirá vários e ainda fazer o colchão. Mas esse é o ideal se não quiser ter o problema que o Bastter apontou no tópico.
; 23; ; 1;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #14 de 34
Bastter  
em 26/04/2023 13:39


postado por @Dmitry em 26/04/2023 13:18

Ter 3 ou 30 imóveis só é um problema se isso representar um percentual muito alto do patrimônio total da pessoa, pois isso pode deixa-la insolvente em algum momento, do contrario é motivo de parabenização.
Julgar se um investimento é bom ou ruim com base nessa sua conta de padeiro é temerário....

exato
foi so o q eu falei
diversifiquem e nao deixem imoveis ser 95% do seu patrimonio
; 18; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #15 de 34
Bastter  
em 26/04/2023 13:40


postado por @D47 em 26/04/2023 12:44

Eu acho que o que phode muito os imóveis é a falta de racionalidade

O apego emocional, justamente por ser algo "palpável", faz as pessoas perderem o senso de valor

"Ah mas eu morei a vida toda nesta casa, ela é muito boa"
"Ah mas eu investi X em reformas"

A dificuldade de entender que a minha demanda é diferente do próximo é incrível
E idosos tendem a serem mais intransigentes pela "experiência" de vida

Imóvel é um bom investimento, mas o risco de se apegar emocionalmente é grande


imovel eh metro quadrado
nada dentro dele vale nada
casa so vale o terreno
quem entender isso fica bem mais facil
; 22; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #16 de 34
JohnKimble  
em 26/04/2023 13:40


postado por @Dmitry em 26/04/2023 13:18:02

Ter 3 ou 30 imóveis só é um problema se isso representar um percentual muito alto do patrimônio total da pessoa, pois isso pode deixa-la insolvente em algum momento, do contrario é motivo de parabenização.
Julgar se um investimento é bom ou ruim com base nessa sua conta de padeiro é temerário....

então ele tem um problema, porque está colocando todo o dinheiro em imóveis,
como sei disso? ele tem a boca muito grande.
; 6; ; 3;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #17 de 34
Mcfly  
em 26/04/2023 13:55
A maioria dos casos que vejo são assim:
a) o imóvel atende pelo nome de "casa de praia" ou "casa de campo";
b) não tem liquidez;
c) dá bem mais despesa que renda;
d) rolo na documentação
e) todo mundo na família tem um plano pra o imóvel.
; 23; ; 0;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #18 de 34
Rcrd  
em 26/04/2023 14:16
Relatos reais:
- "mas a casa vale muito, porque criei uma família nela e foi muito bom" - viúva quer receber uma fortuna pelo imóvel, vai morar com um dos filhos,
- "o ponto é excelente, pretendo vender a casa e dar um apto para cada um dos 4 filhos e comprar uma cobertura para mim" - aposentada que possuiu uma casa simples, num terreno bom, mas não pra isso tudo.
- "gastei todo o dinheiro na construção da casa, mas era pra felicidade da família, agora ela não pode valer pouco"
- "a casa é ótima, quando fiz em 1970, era um bairro pouco povoado, hoje tem boa vizinhança e se tivesse colocado o dinheiro na poupança, hoje seria R$ 1,5M" - tente explicar que a casa não vale o R$ 1,5M...
- "fiz a melhor casa que eu pude, quando tinha 40 anos, pensando em ter uma segurança para velhice, agora ela me dá muito custo de manutenção e eu vivo só da aposentadoria".
; 25; ; 0;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #19 de 34
Bastter  
em 26/04/2023 14:26
Pessoal, nao partam, para o outro lado do BUCHETTI

imoveis sao bons investimentos e como qq outro tem vantagens e desvantagens

eu so dei um alerta para nao ficar sem liquidez

mas isso nao eh para partir para o BUCHETTI anti imoveis

cada um avalia e se nao servir para vc nao quer dizer q nao sirva para outros
; 30; ; 0;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #20 de 34
buttler  
em 26/04/2023 14:34
"...não resta mais nada hoje da misteriosa palavra gravada na sombria torre de Notre-Dame, nada do destino desconhecido que ela resumia de modo tão melancólico. O homem que escreveu essa palavra naquela parede se apagou, há vários séculos, dentre as gerações; a palavra, por sua vez, se apagou do muro da igreja, a própria igreja talvez logo se apague da face da Terra."
; 8; ; 0;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #21 de 34
SERRAAZUL  
em 26/04/2023 15:43
A diversificação é o melhor possível. Diversificar em variadas classes de bens.

Um fato é curioso: muita gente antiga que poupou em imóveis tem um patrimônio razoável e renda baixíssima. Vivem pobres em renda sendo ricos em patrimônio.

Diversificação parece ser o único caminho.
; 20; ; 0;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #22 de 34
avoltadosquenaoforam  
em 26/04/2023 15:55

postado por @Mcfly em 26/04/2023 13:55

A maioria dos casos que vejo são assim:
a) o imóvel atende pelo nome de "casa de praia" ou "casa de campo";
b) não tem liquidez;
c) dá bem mais despesa que renda;
d) rolo na documentação
e) todo mundo na família tem um plano pra o imóvel.

postado por @Rcrd em 26/04/2023 14:16

Relatos reais:
- "mas a casa vale muito, porque criei uma família nela e foi muito bom" - viúva quer receber uma fortuna pelo imóvel, vai morar com um dos filhos,
- "o ponto é excelente, pretendo vender a casa e dar um apto para cada um dos 4 filhos e comprar uma cobertura para mim" - aposentada que possuiu uma casa simples, num terreno bom, mas não pra isso tudo.
- "gastei todo o dinheiro na construção da casa, mas era pra felicidade da família, agora ela não pode valer pouco"
- "a casa é ótima, quando fiz em 1970, era um bairro pouco povoado, hoje tem boa vizinhança e se tivesse colocado o dinheiro na poupança, hoje seria R$ 1,5M" - tente explicar que a casa não vale o R$ 1,5M...
- "fiz a melhor casa que eu pude, quando tinha 40 anos, pensando em ter uma segurança para velhice, agora ela me dá muito custo de manutenção e eu vivo só da aposentadoria".


Acontece demais, também já me deparei com situações semelhantes a essas
Muito comum quando o vendedor atribui um valor sentimental ao imóvel 
As vezes, até se ofende com uma proposta dentro do valor de mercado 
Nesses casos, melhor respeitar a opinião do vendedor e deixar pra lá

Imóvel tem que ser gerido, como todo o resto do patrimônio
O problema é quando a pessoa se apega ao imóvel
Daí, esse sentimento acaba atrapalhando na tomada de uma decisão racional
Infelizmente, a gente encontra todo dia vários imóveis fechados, se deteriorando
; 13; ; 0;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #23 de 34
avoltadosquenaoforam  
em 26/04/2023 15:58


postado por @Bastter em 26/04/2023 14:26

Pessoal, nao partam, para o outro lado do BUCHETTI

imoveis sao bons investimentos e como qq outro tem vantagens e desvantagens

eu so dei um alerta para nao ficar sem liquidez

mas isso nao eh para partir para o BUCHETTI anti imoveis

cada um avalia e se nao servir para vc nao quer dizer q nao sirva para outros


Patrão, tira uma dúvida aqui
Quem fez seu patrimônio com imóveis deveria ter uma renda fixa maior então?
Pra tentar lidar com essa questão da falta de liquidez?
O que vc aconselharia, tendo em vista que vender o imóvel enriquece os intermediários?
; 1; ; 8;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #24 de 34
Repolho  
em 26/04/2023 16:10
@Itamar89 que frase espetacular
; 2; ; 0;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #25 de 34
BajerS  
em 26/04/2023 16:14
Pior ainda, pensando em liquidez, é a pessoa ter um patrimônio muito grande alocado em poucos imóveis. Por exemplo, ter 5 milhões em 2 imóveis quando poderia ter em 10.
; 5; ; 1;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #26 de 34
Bastter  
em 26/04/2023 16:21
@avoltadosquenaoforam

1 - le a sua pergunta
2 - reflete e respira
3 - responde voce mesmo
; 4; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #27 de 34
maxete  
em 26/04/2023 16:22
@Bastter, sua postagem valeu pelo ano. Obrigado. Por criação, eu tenho uma tendência pró imóvel e, apesar de saber que a vida vem em ondas como o maaaaaaar, vinha ignorando o problema de liquidez. Vou fazer análise crítica das alocações. 

Obs: para me controlar em não comprar imóveis sempre que o saldo da RF permite, tive que configurar o BS para considerar imóvel como aporte... Tem funcionado pra manter o alvo de 80-20 (imóvel/não imóvel)
; 12; ; 2;
0 '; 0';
O problema com a falta de liquidez de imoveis - #28 de 34
Dmitry  
em 26/04/2023 16:46

postado por @JohnKimble em 26/04/2023 13:40
então ele tem um problema, porque está colocando todo o dinheiro em imóveis,
como sei disso? ele tem a boca muito grande.

Fala pra ele que você tem que devolver umas fitas de vídeo. Se um dia ele ficar insolvente ajude como puder (tipo comprando um dos imóveis )

; 3; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #29 de 34
benjamin_  
em 26/04/2023 17:47


postado por @maxete em 26/04/2023 16:22

Bastter, sua postagem valeu pelo ano. Obrigado. Por criação, eu tenho uma tendência pró imóvel e, apesar de saber que a vida vem em ondas como o maaaaaaar, vinha ignorando o problema de liquidez. Vou fazer análise crítica das alocações. 

Obs: para me controlar em não comprar imóveis sempre que o saldo da RF permite, tive que configurar o BS para considerar imóvel como aporte... Tem funcionado pra manter o alvo de 80-20 (imóvel/não imóvel)



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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #30 de 34
fuderosodaesquina  
em 26/04/2023 19:50
Complicado tb que muita gente faz o "buy n forget". Deixa deteriorar. 
Além disso, no caso de condomínio, se o grupo não conservar o prédio o imóvel vai perder valor independente de vc (ou quem vc delegar) conservar bem o seu.
Imóvel, como todo ativo, não dá pra esquecer no canto.
; 7; ; 1;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #31 de 34
MohamedAli  
em 26/04/2023 21:56


postado por @BajerS em 26/04/2023 16:14

Pior ainda, pensando em liquidez, é a pessoa ter um patrimônio muito grande alocado em poucos imóveis. Por exemplo, ter 5 milhões em 2 imóveis quando poderia ter em 10.

Excelente postagem do Bastter e ótimo comentário do colega!

Baixa liquidez é uma característica inerente dos imóveis. Isso nao é problema. É só uma característica desse tipo de ativo. O grande problema é a concentração quase que na sua totalidade  em um único imóvel (ou dois/três). Além disso, costumam ser imóveis com condominio/iptu/manutenção alto. Qud a renda do trabalho cai na velhice (ou em qualquer outro momento da vida), não tem como sustentar esses elefantes brancos...
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #32 de 34
Fortitudine  
em 29/04/2023 10:53


postado por @avoltadosquenaoforam em 26/04/2023 15:55
Acontece demais, também já me deparei com situações semelhantes a essas
Muito comum quando o vendedor atribui um valor sentimental ao imóvel 
As vezes, até se ofende com uma proposta dentro do valor de mercado 
Nesses casos, melhor respeitar a opinião do vendedor e deixar pra lá

Imóvel tem que ser gerido, como todo o resto do patrimônio
O problema é quando a pessoa se apega ao imóvel
Daí, esse sentimento acaba atrapalhando na tomada de uma decisão racional
Infelizmente, a gente encontra todo dia vários imóveis fechados, se deteriorando

 
Isso é verdade e tem nome: efeito dotação. Nunca tinha ouvido falar nisso até ler Rápido e Devagar, de D. Kahneman.

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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #33 de 34
SoftTouch  
em 01/05/2023 10:50
@SERRAAZUL
Tenho um amigo nesta situação.
E esta semana ele o definiu como "pobre-rico".
; 3; ; 0;
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O problema com a falta de liquidez de imoveis - #34 de 34

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