Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece

FIIs e Imóveis
Bolleta  
em 04/05/23 13:25

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
LegHorse  
em 04/05/2023 13:28
Bom senso
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #1 de 55
hilkon3  
em 04/05/2023 13:28
Vc precisa enteder melhor sutilezas, jovem

Deixar na mão do terceiro e esquecer = não ficar se incomodando com cada pequeno problema que aparece
É óbvio que vc vai ter algum trabalho. Igual carteira de ações, oq é dito aqui é pra vc não acompanhar cotação, rentabilidade etc. Oq alguns entendem é "então nem vou olhar mais nada, só seguir os cachorros".
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #2 de 55
Bastter  
em 04/05/2023 13:30
@Bolleta fale por voce
e provavelmente para vc eh assim mesmo
pq pessoas q complicam a vida tudo fica complicado

eu alugo imovel ha 20 anos e nunca fiz nada
nem lembro como o imovel eh

e ir no cartorio fazer o q?
nao tem de ir a cartorio para fazer nada

no mais vc nao quer alugar imovel nao alugue
o q os outros tem a ver com isso?

mas realmente para vc com certeza alugar imovel vai ser complicado
melhor nao fazer

agora vc pode começar a pensar em parar de complicar a propria vida
vai viver bem melhor
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #3 de 55
Bastter  
em 04/05/2023 13:31


postado por @hilkon3 em 04/05/2023 13:28

Vc precisa enteder melhor sutilezas, jovem

Deixar na mão do terceiro e esquecer = não ficar se incomodando com cada pequeno problema que aparece
É óbvio que vc vai ter algum trabalho. Igual carteira de ações, oq é dito aqui é pra vc não acompanhar cotação, rentabilidade etc. Oq alguns entendem é "então nem vou olhar mais nada, só seguir os cachorros".


esta resposta eh melhor q a minha
mas eu ja to de saco cheio da falta de bom senso

Bom Sensobastter.com64 posts

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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #4 de 55
Bastter  
em 04/05/2023 13:31
eu so olho o tempo q o cara ta aqui
ta aqui ha 7 anos e escreve uma besteira dessas
nao perco muito tempo nao
esquece
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #5 de 55
RangerRojo  
em 04/05/2023 13:34
Se vc fizer uma procuração pro intermediário ele pode sim. Nem todo mundo vai aceitar fazer isso, mas é uma possibilidade.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #6 de 55
avoltadosquenaoforam  
em 04/05/2023 13:37
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #7 de 55
morty  
em 04/05/2023 13:41
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #8 de 55
Rafael.soares  
em 04/05/2023 13:45
assinar contrato de locação no cartório é coisa de 4-5 anos atrás.
Hoje qualquer imobiliária já usa o docusign ou outro similar.
Chega o contrato no email, vc dá dois cliques e pronto, vida que segue.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #9 de 55
Bastter  
em 04/05/2023 13:48
eu tenho lido muito as frases do paulo

Quando eu parei de atrapalhar minha vida ela melhorou tanto... -Paulo
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #10 de 55
Paulo  
em 04/05/2023 14:01
Aí você vai no cartório, assina um papel, autentica e esquece de novo. Uma coisa que vai acontecer 1 vez a cada X anos.

Qual a o problema?
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #11 de 55
OuroReal  
em 04/05/2023 14:04
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #12 de 55
RagnarV  
em 04/05/2023 14:14
Assinatura digital jovem.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #13 de 55
DuqueLabrador  
em 04/05/2023 14:20
Pra falar isso sua administradora é ruim.. procura outra
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #14 de 55
Bastter  
em 04/05/2023 14:29
o processo eh assim

1 - complica a propria vida (administradora ruim pq procura a mais barata, nao desapega do imovel, quer conhecer o locatario, briga por preço de aluguel e nao por inquilino bom, etc)

2 - A vida fica complicada

3 - Fica com raiva e acha q o problema ta nos outros

é sempre o mesmo processo
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #15 de 55
Busta  
em 04/05/2023 14:52
Ta desculpado

Pode fechar o tópico 

Próximo 
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #16 de 55
Zuzolino  
em 04/05/2023 14:59
Nessa tô 100% com você @bolleta. Nunca achei um administrador que resolva os pepinos de imóvel pra mim. E imóvel sempre tem abacaxi pra arrumar. Entre pagar o cara pra eu mesmo resolver e eu mesmo resolver fico com a segunda opção.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #17 de 55
semPAS  
em 04/05/2023 15:01
Você não deu poderes para a administradora assinar a papelada referente ao aluguel?

Se não, eu te entendo. Mas lembre-se que é uma escolha que cobra caro.

Tenho parentes próximos que possuem negócio próprio e não conseguem contratar gente que não seja da família, pois os funcionários irão saber qual o percentual de lucro, os funcionários irão roubar dinheiro do PDV, entre outras coisas. O resultado você já sabe: nunca tiram férias, está na hora de parte deles se aposentar e não tem como tocar o negócio sem eles, pois não tem gente suficiente na empresa.

Enfim, é uma escolha de vida, mas tenha ciência do custo.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #18 de 55
Phodastico  
em 04/05/2023 15:01
Eu tenho imóvel alugado e não sei nem que é o locatário. Há 10 anos.
Uma vez precisei trocar o ar condicionado que quebrou (que aliás foi colocado pelo locatário anterior e deixou lá).
Pedi pra administradora orçar o aparelho novo, paguei e eles trocaram. Foi o máximo de trabalho que eu tive.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #19 de 55
CATJ3  
em 04/05/2023 15:03
É verdade, tem barulho seguido:
O amigo da imobiliária manda mensagem falando estragou isso, tem que arrumar aquilo, não sei o quê, aprova?
Eu falo ok claro, desconta do pagamento desse mês.
E acabou!
Em 2023 gastei mais tempo respondendo isso daqui do que administrando meus imóveis.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #20 de 55
buttler  
em 04/05/2023 15:03


postado por @Bastter em 04/05/2023 13:30:35
eu alugo imovel ha 20 anos e nunca fiz nada
nem lembro como o imovel eh

Aha! Sabia que tinha ficado rico com imóveis não com ações 
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #21 de 55
Zuzolino  
em 04/05/2023 15:17
@CATJ3 se aqui tivesse alguma que fizesse assim tava lindo. Em geral aqui elas passam o problema pra você resolver o reparo. As imobiliárias não tem equipe própria
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #22 de 55
Streimars  
em 04/05/2023 15:27


postado por @hilkon3 em 04/05/2023 13:28

Oq alguns entendem é "então nem vou olhar mais nada, só seguir os cachorros".

Ué...
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #23 de 55
Pai_Naldo  
em 04/05/2023 15:49
Se a administradora é ruim, procure uma melhor. Se não houver outra melhor, decida se vai alugar. Se não alugar, não vai ter problema, mas também não vai receber aluguel.

Em nenhum desses fluxos entra o chilique.

Bom senso é o recurso mais raro desse mundo.

Espero ter ajudado.

Gostei da sua humildadePai_NaldoOrigem do Selo13 posts
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #24 de 55
avoltadosquenaoforam  
em 04/05/2023 16:02
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #25 de 55
elephant  
em 04/05/2023 16:25
Vc tem razao, transfere seu imóvel pra mim q eu fico com esse fardo horrível de assinar um documento a cada 1 milhão de anos e ganhar aluguel todo mês 
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #26 de 55
Busta  
em 04/05/2023 16:35
Vende tudo e compra Fii 
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #27 de 55
RipperRoo  
em 04/05/2023 16:45
Como já falaram ali, use do bom senso.
Aqui onde moro a imobiliária só tem o interesse de gerenciar os pagamentos e fazer o repasse. A exceção foi uma vez a inquilina reclamou de uns rejuntes no banheiro. Perguntei se poderiam orçar, e para minha surpresa sim. Resolveram tudo e paguei o prestador.

A única coisa que eu faço: acompanhar na vistoria de saída, apontar o q tem q arrumar para deixar como estava quando alugou e deu. Vistoriador nenhum vai fazer o serviço 100%. Para ele o q interessa é vc e inquilino darem o OK.
Contrato é tudo digital.

Os 10% q vc reclama fazem parte do serviço entre casar um inquilino com o seu imóvel, fazer a diligência do mesmo antes da assinatura de contrato, gerenciar as contas e te pagar o q sobra. 
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #28 de 55
Lodbrok  
em 04/05/2023 17:04
Tb acho que o problema está em escolher administradora ruim ou ficar achando pelo em ovo de "ah estão me roubando".
Eu alugo um imóvel no interior há uns anos, já passaram alguns inquilinos e nunca tive problema nenhum. Escolhi a administradora por indicação de um amigo, não é a mais barata mas também não deve ser das mais caras.

O que teve que arrumar entre troca de inquilino (trocar interfone, coisas pequenas), a administradora me manda um whatsapp e fala "posso fazer e depois desconto do aluguel?" e invariavelmente eu respondo que sim. Se vão ser 100% honestos ou não, não tô nem aí. É uma merreca a cada X tempo que não faz diferença nenhuma.
Se o inquilino é bom e pede pra negociar na época do reajuste, eu topo também. Normalmente a administradora sugere um aumento um pouco menor que a inflação e o cara fica feliz pq acha que "ganhou", mas quem está ganhando sou eu de não ter trabalho com isso e poder focar na minha profissão.

Até hoje tem sido só #pas
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #29 de 55
CATJ3  
em 04/05/2023 17:28

postado por @Zuza_OsPodreDePobre em 04/05/2023 15:17

CATJ3 se aqui tivesse alguma que fizesse assim tava lindo. Em geral aqui elas passam o problema pra você resolver o reparo. As imobiliárias não tem equipe própria

Puxa, que ruim! É cidade pequena? Eu sou de capital, têm várias opções boas. De repente pensa em comprar imóvel em alguma cidade próxima e maior que tenha imobiliárias boas.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #30 de 55
Cloyster  
em 04/05/2023 17:46
Em interior é complicado, são poucas opções e ruins. As imobiliárias #paz fazem uma diferença enorme na vida, mas infelizmente alguns imóveis não são atendidos por elas.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #31 de 55
Gru  
em 04/05/2023 17:47
Até para fazer o número 2 é necessário levantar-se e ir ao banheiro.

Tudo na vida exige algo, quem escolhe paz toma decisoes que simplificam tudo isso.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #32 de 55
Bastter  
em 04/05/2023 18:02
- na minha cidade pequena nao tem nenhuma boa administradora eh MUITO diferente de nao da para alugar em paz

o mundo nao eh o umbigo de voces

mas eu posso garantir q 99,99% das vezes eh a pessoa e nao as imobiliarias

- so tem imobiliaria ruim -  é você o problema
- só tem medico ruim - é você o problema
- nao acho um bom advogado - é você 
- todos os meus inquilinos são ruins - é você o problemaa
- na minha cidade não tem - é você o problema

é sempre você, nunca os outros

ou aceita isso e muda
ou vai passar a vida vivendo problemas
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #33 de 55
Charlito  
em 04/05/2023 18:13
2 imóveis alugados. Não sei nem o endereço. Três décadas.

Já abri mão de receber aluguel em situação de contingência de inquilino.

Um pouco de compaixão não mata ninguém.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #34 de 55
aprendizDeProntera  
em 04/05/2023 18:32
Nessa de nunca nem ver inquilino e o imóvel, não acontece nem em reforma estrutural? Ou é justamente por isso que o recomendado é o apto quarto e sala?
Pq tenho parente que tem imóvel do tipo galpão ou casa antiga, e é toda hora problema "mais sério", tipo telhado que arrebentou e precisa refazer, cupim e coisas do tipo. A adm tbm faz essas reformas mais pesadas?
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #35 de 55
BajerS  
em 04/05/2023 18:39
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #36 de 55
avoltadosquenaoforam  
em 04/05/2023 18:49

postado por @Busta em 04/05/2023 14:52

Ta desculpado

Pode fechar o tópico 

Próximo 


Deixa nóis se divertir


Trancar o postGandalffOrigem do Selo10 posts
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #37 de 55
Zuzolino  
em 04/05/2023 19:59


postado por @CATJ3 em 04/05/2023 17:28

Puxa, que ruim! É cidade pequena? Eu sou de capital, têm várias opções boas. De repente pensa em comprar imóvel em alguma cidade próxima e maior que tenha imobiliárias boas.

Não é que seja ruim. Mas como alguém comentou aí em cima você paga 10% para os caras arrumarem o inquilino e gerenciarem os recebimentos. É o que você pode esperar. Quando dá pepino no imóvel imobiliária te liga falando pra arrumar. Tem vez que eles indicam alguém que possa fazer o serviço. Aí passam o telefone e você trata direto com a pessoa. Mas dependendo da mão de obra falam que estão sem alguém para indicar. É uma questão de expectativa do que será o serviço mesmo. Você entendendo que os 10% são para arrumar o inquilino tá ok. Agora, se ficar esperando mais que isso vai frustrar. 100% aagarantido.

Tô com muita inveja de vocês. De verdade.
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CATJ3  
em 04/05/2023 20:51
@Zuza_OsPodreDePobre cara, minha experiência faz mais de década é totalmente oposta. Minha imobiliária me avisa das coisas já garantindo que vai resolver, nunca preciso fazer nada além de pagar. São os 10% mais bem gastos da vida. 
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LegHorse  
em 04/05/2023 22:15

postado por @Zuza_OsPodreDePobre em 04/05/2023 19:59:47
Não é que seja ruim. Mas como alguém comentou aí em cima você paga 10% para os caras arrumarem o inquilino e gerenciarem os recebimentos. É o que você pode esperar. Quando dá pepino no imóvel imobiliária te liga falando pra arrumar. Tem vez que eles indicam alguém que possa fazer o serviço. Aí passam o telefone e você trata direto com a pessoa. Mas dependendo da mão de obra falam que estão sem alguém para indicar. É uma questão de expectativa do que será o serviço mesmo. Você entendendo que os 10% são para arrumar o inquilino tá ok. Agora, se ficar esperando mais que isso vai frustrar. 100% aaaaaagarantido.

Tô com muita inveja de vocês. De verdade.


E isso é pior do que tratar direto com inquilino? Se for talvez seja melhor pra vc alugar direto msm.
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Pai_Naldo  
em 04/05/2023 22:23


postado por @CATJ3 em 04/05/2023 20:51

Zuza_OsPodreDePobre cara, minha experiência faz mais de década é totalmente oposta. Minha imobiliária me avisa das coisas já garantindo que vai resolver, nunca preciso fazer nada além de pagar. São os 10% mais bem gastos da vida. 


Aí sim.

Quando falo em administradora boa é isso aí. Se for para me dar tanta dor de cabeça quanto seria se alugasse diretamente, não faz sentido.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #41 de 55
prmd  
em 04/05/2023 22:37


postado por @CATJ3 em 04/05/2023 15:03:15

Em 2023 gastei mais tempo respondendo isso daqui do que administrando meus imóveis.


Apenas ressoando a sabedoria de quem tem mais de 1 imóvel alugado no modo PAS.

Qualquer mesbla que eu fale vai valer titica.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #42 de 55
prmd  
em 04/05/2023 22:43
Desvirtuando o topico

Eu não quero nunca ter imoveis alugados.

Só quando eu ganhar na roleta do bastter vou comprar:

1 QS pra morar perto do trabalho, equipado com ventilador de teto, ar condicionado, wifi mesh, air fryer, robo aspirador e maquina de lavar e secar roupas;

1 Casa em condominio perto do hospital com o melhor clinico geral (pra velhice);

1 Ap perto da praia pra jogar futvolei e subir a serra de pedal todo dia.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #43 de 55
CATJ3  
em 04/05/2023 22:48


postado por @prmd em 04/05/2023 22:37

Apenas ressoando a sabedoria de quem tem mais de 1 imóvel alugado no modo PAS.

Qualquer mesbla que eu fale vai valer titica.

 

Origem do SeloCATJ3Eu mesmo administro meus imóveis

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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #44 de 55
Bastter  
em 04/05/2023 23:14
@aprendizDeProntera qq problema a administradora resolve
desconta do aluguel ou vc paga e danesse
tem de desapegar do imovel
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #45 de 55
crfcms  
em 05/05/2023 00:22


postado por @Bastter em 04/05/2023 13:31:49

eu so olho o tempo q o cara ta aqui
ta aqui ha 7 anos e escreve uma besteira dessas
nao perco muito tempo nao
esquece



Sou leitor assíduo do fórumcrfcmsOrigem do Selo3 posts
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #46 de 55
Manjubafrita  
em 05/05/2023 05:56
Imóveis recentes eu tentava fazer sozinho. 
Não tinha paz, o inquilino ligava sempre domingo de manhã para reclamar de alguma coisa. Acabava o meu domingo. Encontrei uma administradora e os 10% que pago acho baratissimo pela PAZ que proporciona.
Mas se quiser ficar batendo a cabeça e vivendo nos detalhes é pessoal. 
Siga em frente! 
O estresse vai te consumir! 
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #47 de 55
volpatoflavi.o  
em 05/05/2023 07:52
Onde moro o dono não vem há uns 6 anos pelo menos. E o contrato assinei todo online, sem ir a cartório, e nem na imobiliária, nem a corretora eu conheço pessoalmente, só falei por whats há um ano por ocasião de assinar o contrato, e nunca mais falei com ela. Pago sempre em dia e segue a vida.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #48 de 55
silvay1  
em 05/05/2023 09:58
Imóvel alugado a anos em outro estado, não conheço os inquilinos, a Imobiliária (10%) me repassa o aluguel em dia, quando precisa arrumar alguma coisa, ela manda fotos e orçamentos, eu autorizo e é descontado nos aluguéis. Assinatura de Contrato ainda está pelos Correios (ela envia eu assino e devolvo), tudo bem tranquilo. 
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #49 de 55
maxete  
em 05/05/2023 22:54
Alguém aí TB faz assinatura eletrônica pelo gov.br? pra mim era o pix da assinatura eletrônica, mas já vi gente falando de assinatura eletrônica de outro jeito e até mesmo correio. Já fiz uns 4 ou 5 contratos assinando pelo gov.br e achei supimpa, na verdade até achei q era mais padrão essa solução que a imobiliária fez, de tão boa q me pareceu....
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #50 de 55
Bastter  
em 05/05/2023 23:22
@maxete eu tenho assinatura eletronica pelo gov
mas nunca usei
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #51 de 55
CocaCola31  
em 06/05/2023 07:40
Vocês falam como se tivesse uma reforma por mês, um problema por dia!
Se for o caso, é pq o imóvel é uma merda. Procure imóveis melhores da próxima vez!
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #52 de 55
Bastter  
em 06/05/2023 09:17
@CocaCola31

nao, eu falo como se eu nem soubesse se tem reforma ou nao
q eh o caso
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #53 de 55
CocaCola31  
em 06/05/2023 09:52


postado por @Bastter em 06/05/2023 09:17

CocaCola31

nao, eu falo como se eu nem soubesse se tem reforma ou nao
q eh o caso

Sim.
Tô falando dos reclamões-caça-problema.
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #54 de 55
Bastter  
em 06/05/2023 09:54


postado por @CocaCola31 em 06/05/2023 09:52
Sim.
Tô falando dos reclamões-caça-problema.


sim, parece q tem reforma todo mes
vc tem razao
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Imóvel de aluguel vc deixa com um bom administrador e esquece - #55 de 55

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