Aluguel e Renda

FIIs e Imóveis
Thiago  
em 08/05/23 11:04

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 08/05/2023 11:08
renda so existe do trabalho

o q existe eh patrimonio
quanto maior o patrimonio, maior a renda q ele produz e mais vc pode vender se precisar sem tirar sua tranquilidade financeira

o foco na renda leva a menos patrimonio = menos renda

o foco no patrimonio leva a mais patrimonio = mais renda
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Aluguel e Renda - #1 de 35
maxete  
em 08/05/2023 11:20
Em Alemão se usa o termo "Ausschüttend" - "que esvazia, derrama"  para ativos que distribuem seu lucro e  "Thesaurierend" - "guarda no tesouro, armazena" aqueles que preferencialmente reinvestem o lucro, tendo ainda o "Vollthesaurierend" - "guarda tudo no tesouro" aqueles que reinvestem 100% do lucro, nunca distribuindo nada.

Eu gosto desses nomes, acho mais evidente de entender o que quer dizer o dividendo/lucro/"renda" = "Ausschüttung" (esvaziamento, sendo literal).

Se você gastar todo o esvaziamento, você fica com o ativo.... vazio.
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Aluguel e Renda - #2 de 35
O.Escolhido  
em 08/05/2023 11:27


postado por @maxete em 08/05/2023 11:20:11

Em Alemão se usa o termo "Ausschüttend" - "que esvazia, derrama"  para ativos que distribuem seu lucro e  "Thesaurierend" - "guarda no tesouro, armazena" aqueles que preferencialmente reinvestem o lucro, tendo ainda o "Vollthesaurierend" - "guarda tudo no tesouro" aqueles que reinvestem 100% do lucro, nunca distribuindo nada.

Eu gosto desses nomes, acho mais evidente de entender o que quer dizer o dividendo/lucro/"renda" = "Ausschüttung" (esvaziamento, sendo literal).

Se você gastar todo o esvaziamento, você fica com o ativo.... vazio.

Pois é, mas isso aí vale para "renda fixa" (péssimo nome). No caso do aluguel, se você gastar todo o recebimento de aluguel, continua com o imóvel. A diferença é que se você for versado financeiramente, saberá que parte daquilo uma hora ou outra terá que ser utilizada para bancar manutenções, períodos de vacância e etc, e então tenderá a não sumir com tudo.

É por isso que a maioria que tenta viver de renda fixa acaba falido e muitos velhinhos com vários imóveis que não manjam nada de investimento vivem bem.
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Aluguel e Renda - #3 de 35
JohnnyMagruder  
em 08/05/2023 11:40


postado por @maxete em 08/05/2023 11:20:11

"Ausschüttend"

Saúde
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Aluguel e Renda - #4 de 35
maxete  
em 08/05/2023 12:02


postado por @JohnnyMagruder em 08/05/2023 11:40:35
Saúde

Acho que vc quis dizer Gesundheit!
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Aluguel e Renda - #5 de 35
Shiryu55  
em 08/05/2023 12:05
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Aluguel e Renda - #6 de 35
Rincewind  
em 08/05/2023 12:09


postado por @maxete em 08/05/2023 11:20:11

Em Alemão se usa o termo "Ausschüttend" - "que esvazia, derrama"  para ativos que distribuem seu lucro e  "Thesaurierend" - "guarda no tesouro, armazena" aqueles que preferencialmente reinvestem o lucro, tendo ainda o "Vollthesaurierend" - "guarda tudo no tesouro" aqueles que reinvestem 100% do lucro, nunca distribuindo nada.

Eu gosto desses nomes, acho mais evidente de entender o que quer dizer o dividendo/lucro/"renda" = "Ausschüttung" (esvaziamento, sendo literal).

Se você gastar todo o esvaziamento, você fica com o ativo.... vazio.

 

Tentei ler e pronunciar em Alemão, por fim acabei escarrando mesmo.
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Aluguel e Renda - #7 de 35
theoricus  
em 08/05/2023 12:18
Hier ist die größte Versammlung von Verrückten der Welt.
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Aluguel e Renda - #8 de 35
Bastter  
em 08/05/2023 12:22
cade a @Alice.V numa hora dessas?
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Aluguel e Renda - #9 de 35
Fallout_boy  
em 08/05/2023 13:08
Olha eu tenho 20 lofts alugados perto de uma praia famosa e vivo da renda deles blz??
Kkkk
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Aluguel e Renda - #10 de 35
DogeOfWallStreet  
em 08/05/2023 13:13

postado por @maxete em 08/05/2023 11:20:11

Em Alemão se usa o termo "Ausschüttend" - "que esvazia, derrama"  para ativos que distribuem seu lucro e  "Thesaurierend" - "guarda no tesouro, armazena" aqueles que preferencialmente reinvestem o lucro, tendo ainda o "Vollthesaurierend" - "guarda tudo no tesouro" aqueles que reinvestem 100% do lucro, nunca distribuindo nada.

Eu gosto desses nomes, acho mais evidente de entender o que quer dizer o dividendo/lucro/"renda" = "Ausschüttung" (esvaziamento, sendo literal).

Se você gastar todo o esvaziamento, você fica com o ativo.... vazio.

Olha aí, um excelente tema para um bode do bastter


cobrando bodehilkon3Origem do Selo2 posts
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Aluguel e Renda - #11 de 35
Charlito  
em 08/05/2023 13:23
Realmente é das poucas línguas que nos permitem falar e escarrar ao mesmo tempo..
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Aluguel e Renda - #12 de 35
maxete  
em 08/05/2023 14:23


postado por @Rincewind em 08/05/2023 12:09:59
Tentei ler e pronunciar em Alemão, por fim acabei escarrando mesmo.


Bonito o cara falar que vive de renda. Quero ver falar que vive de Ausschüttungen
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Aluguel e Renda - #13 de 35
JohnnyMagruder  
em 08/05/2023 14:27


postado por @maxete em 08/05/2023 14:23

Bonito o cara falar que vive de renda. Quero ver falar que vive de Ausschüttungen

Se eu vivesse disso aí, eu teria vergonha de falar, imagina se minha mãe fica sabendo...
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Aluguel e Renda - #14 de 35
sujeitin_benevolente  
em 08/05/2023 14:35
Arrendamento rural seria a exceção do burro?
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Aluguel e Renda - #15 de 35
Thiago  
em 08/05/2023 14:58


postado por @sujeitin_avarento em 08/05/2023 14:35:40

Arrendamento rural seria a exceção do burro?


A coisa mais importante é a mesma para ambos: ver a qualidade de quem está arrendando
Mas a legislação é diferente nos dois casos, arrendar terras é importantíssimo ter assessoria de um advogado especialista no assunto
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Aluguel e Renda - #16 de 35
Gru  
em 08/05/2023 15:01
É tudo questão de entendimento e nada mais.
Alguns vão chamar de renda, pois o dinheiro que ganha já faz parte do seu orçamento, mesmo que varie um pouco ao longo do ano, com as taxas do imóvel pagas eventualmente por você ou pelo inquilino , os trabalhos que aparecem uma vez ou outra (tbm falar que todo mês tu tem que fazer algo é exagero). É só ser organizado.

E assim fez o meu pai, trabalhador médio, CLT vida toda, hoje tem sua aposentadoria e tem seu imóvel gerando sua “renda” mensal, bem mais do que a aposentadoria. Um baita feito.

Sabe quantas vezes eu tento explicar algo para ele? Nenhuma. Só uma vez que consegui convencê-lo a quitar um financiamento antes do tempo, engraçado que ele disse “A pessoa economiza sem saber, né? Por isso ninguém faz”  kkkkkk

Então é isso, tudo vem do patrimônio, se quer chamar de renda ou não isso não faz diferença nenhuma.
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Aluguel e Renda - #17 de 35
Bastter  
em 08/05/2023 15:25
@sujeitin_avarento sim, ate mesmo eh algo q nunca deu problema na vida e quem arrenda em toda historia da humanidade sempre pagou direitinho

as vezes compensa pensar antes de escrever
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Aluguel e Renda - #18 de 35
Bastter  
em 08/05/2023 15:26
@Gru a questao nao eh essa
a questao eh a a obsessao por renda leva a patrimonio pequeno e pouca renda
se ficar achando q renda eh brinde gasta tudo e o patrimonio nunca cresce
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Aluguel e Renda - #19 de 35
ROLO  
em 08/05/2023 15:44
Se os tiozinhos do interior que possuem um monte de casas de aluguel lerem esse post..........
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Aluguel e Renda - #20 de 35
Bastter  
em 08/05/2023 15:56
eh impressionante como a necessidade de contestar emburrece
eh uma das coisas q mais emburrece
ninguem ta criticando ter imoveis para alugar
e nem dizendo q nao tem gente q nao vive disso

o problema eh o conceito
o pensamento em renda e nao em patrimonio

todos idosos q vivem de aluguem de imoveis pensaram em patrimonio = imoveis

quando o foco eh renda = nao tem patrimonio - nao tem renda

ja escrevi isso 5 vezes mas nao adianta
vao continuar repetindo a mesma besteira aqui
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Aluguel e Renda - #21 de 35
Bastter  
em 08/05/2023 15:57
assim como cotação
ela existe
ela determina seus retornos

o problema eh o foco na cotação

tenham bom senso
nao sejam burros
nao virem cleitonildos
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Aluguel e Renda - #22 de 35
Thiago  
em 08/05/2023 16:06
@ROLO

Além do que o Bastter escreveu

Lê o post:
Por essa razão, cai por terra aquela baboseira de "juntar dinheiro pra comprar um imóvel e viver do aluguel que ele gera"

Lê o que você escreveu:
Se os tiozinhos do interior que possuem um monte de casas de aluguel lerem esse post

Dá pra entender a diferença?
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Aluguel e Renda - #23 de 35
Thiago  
em 08/05/2023 16:09
Nenhum tiozinho do interior que acumulou patrimônio em imóveis pensou em parar de trabalhar aos quarenta anos e viver de renda
NUNCA pensaram
Pelo contrário, acham até ruim ficar sem fazer nada
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Aluguel e Renda - #24 de 35
Bastter  
em 08/05/2023 16:10
como eu disse
nao ha nada pior para o cerebro do q a mania de contestar so por contestar
destroi o cerebro
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Aluguel e Renda - #25 de 35
Bastter  
em 08/05/2023 16:10


postado por @Thiago em 08/05/2023 16:09

Nenhum tiozinho do interior que acumulou patrimônio em imóveis pensou em parar de trabalhar aos quarenta anos e viver de renda
NUNCA pensaram
Pelo contrário, acham até ruim ficar sem fazer nada


o tiozinho q tem patrimonio em imoveis eh justamente a constatação do q estamos falando
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Aluguel e Renda - #26 de 35
DolceFarNiente  
em 08/05/2023 16:21
No final é sobre acumular patrimônio. 90% das pessoas que eu conheço que estão bem aposentadas tem 2 ou mais imóveis alugados e não investem em ações pq é cassino. Poupança, aporter, tempo e valor, o local de valor exatamente nem faz tanta diferença.
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Aluguel e Renda - #27 de 35
Bastter  
em 08/05/2023 16:48
eh simples, ou seu foco eh acumular patrimonio ou nao vai ter tranquilidade financeira
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Aluguel e Renda - #28 de 35
MohamedAli  
em 08/05/2023 18:33
Concordo Bastter. A turma que conheço que tem muitos imóveis e "vive da renda" nunca pensaram na renda. Foco sempre no patrimônio.

Uma delas na início da pandemia deu o seguinte recado para as
imobiliarias:" o inquilino que pedir desconto, pode dar o desconto que ele solicitar. Se pedir desconto de 100%, pode ceder e diga que reveremos assim que a situacao abrandar. Depois que a pandemia passar voltamos a repensar em cobrar o aluguel". Esse foi o maior exemplo que vi na prática que a renda dos imóveis tinha zero importância para ela, mesmo ela "vivendo e dependendo" dela. 

Este evento da pandemia na vida dessa pessoa foi apenas um exemplo de como ela encarou a importância do patrimônio (e não da renda) ao longo da sua vida. Nunca se importou por alugar abaixo do preço de mercado seus imóveis. 
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Aluguel e Renda - #29 de 35
Bastter  
em 08/05/2023 19:19


postado por @Henriqu em 08/05/2023 18:33

Concordo Bastter. A turma que conheço que tem muitos imóveis e "vive da renda" nunca pensaram na renda. Foco sempre no patrimônio.

Uma delas na início da pandemia deu o seguinte recado para as
imobiliarias:" o inquilino que pedir desconto, pode dar o desconto que ele solicitar. Se pedir desconto de 100%, pode ceder e diga que reveremos assim que a situacao abrandar. Depois que a pandemia passar voltamos a repensar em cobrar o aluguel". Esse foi o maior exemplo que vi na prática que a renda dos imóveis tinha zero importância para ela, mesmo ela "vivendo e dependendo" dela. 

Este evento da pandemia na vida dessa pessoa foi apenas um exemplo de como ela encarou a importância do patrimônio (e não da renda) ao longo da sua vida. Nunca se importou por alugar abaixo do preço de mercado seus imóveis. 


perfeito
eh sobre isso o topico
tem problema algum alugar imoveis
eh uma boa coisa
apenas o foco tem de estar sempre no patrimonio
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Aluguel e Renda - #30 de 35
BajerS  
em 08/05/2023 20:50
No fundo o imóvel carrega aquele significado inabalável de patrimônio. Por isso tem muita gente rica que compra o máximo de imóveis que consegue com a renda que tem. O negócio tá ali, um prédio, uma casa... eh palpável.

Problema eh quem não tem dinheiro e decide financiar pra comprar e acaba se enganando achando que aquilo ali eh patrimônio dele.
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Aluguel e Renda - #31 de 35
Bolleta  
em 09/05/2023 14:30
Vacância
Manutenção
Impostos
Despesas extras do condomínio 
Custas judiciais por inadimplência do locatário 
Gastos com cartório 
Gastos com advogado pra ver se não tem rolo
E por aí vai….
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Aluguel e Renda - #32 de 35
Alice.V  
em 09/05/2023 16:18


postado por @Bastter em 08/05/2023 12:22

cade a @Alice.V numa hora dessas?

Ich bin heute hier an der Algarve, und höre viel deutsche Sprache, sie kommen in die Sonne, um ihr Geld zu verschütten
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Aluguel e Renda - #33 de 35
Charlito  
em 09/05/2023 18:58


Saúde!
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Aluguel e Renda - #34 de 35
fuderosodaesquina  
em 22/05/2023 10:16
Inclusive esse conceito de "imóvel corrige pela inflação" pode ser ser verdade num conceito geral (assim como IMC, por exemplo), mas em muitos casos isso não acontece, o que pode levar você a conclusões equivocadas.
Em regiões em expansão, que tem muito espaço e muita construção ocorrendo, as pessoas tendem a querer ir pra os imóveis mais novos, baixando a demanda dos seminovos e comprometendo essa tal "correção pela inflação".
Nessas áreas de expansão os bairros ainda estão se formando e se estabilizando. A localização boa hoje pode não ser tão boa amanhã. E não é por conta do exemplo de exceção de construção de um presídio no bairro, é porque simplesmente a cidade cresceu mais pra outro lado. As demandas das pessoas mudam.

O apartamento que meus pais moravam antes do atual, há 15 anos, foi vendido por R$ 100 mil e o atual  comprado por R$ 350 mil. Hoje com o mesmo valor você consegue comprar os dois. O primeiro realmente o bairro deu uma decaída, mas o atual o bairro é bom, tem muitos serviços disponíveis, duas quadras da praia mas tem a concorrência brutal com os prédios novos (e agora também a moda de casa em condomínio). Inclusive alguns vizinhos nossos disseram isso quando saíram. Foram p prédios vizinhos mais novos.

Uma coisa é você (ou algum colega que conhecemos) ter um monte de flat em Copacabana, onde dificilmente você vê um terreno baldio ou uma casa velha que poderá se tornar um edifício com 100 novas unidades no mercado. Outra coisa é um imóvel em uma cidade com muita área disponível p crescimento. Não é fácil um imóvel manter correção de inflação depois de 10 anos com dezenas de construções novas e mais modernas como vizinhas.
Se não utilizar os rendimentos pra reinvestimento o risco de ver a renda real e o próprio patrimônio diminuir significativamente é grande.
A grande vantagem do imóvel que você tem hoje em relação ao futuro vizinho que vai construir um prédio mais moderno que o seu é que até as novas unidades estarem aí pra concorrer você pode reinvestir os rendimentos aumentando seu patrimônio. Se o teu imóvel não corrigir pela inflação mas você reinvestiu os rendimentos talvez você já tenha 2 imóveis quando o primeiro se tornar 'obsoleto', mantendo o tamanho do seu patrimônio.
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Aluguel e Renda - #35 de 35

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Você está em FIIs e Imóveis > Aluguel e Renda
por Thiago em 08/05/2023 11:04

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