Gestão ativa
comentada em 27/06/2023 10:18

Gestão passiva = "Precisamos reformar o prédio" assembleia nega pq vai diminuir distribuição... prédio cai... fim

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Quantas voadoras Ver mais

Quero ibagens.... manda um exemplo aí, @ROLO

Fiz um post que abalou!

Só que não

drogas pesadas nao compre mais açoesPai_NaldoOrigem do Selo8 posts

@Rabujo exceção é o exemplo do burro

BBFI11 ja é caso passado

@lccartaxo olha o VISC11

Zero likes mesmoPai_NaldoOrigem do Selo62 posts

Ou é isso, ou é gestão passiva, ou é fundo de papel, ou é não ter FII
Choose your hard

Boça mundo injustosabe_nadaOrigem do Selo13 posts

@sabe_nada KKKKKKKKKKKKKKKKKKKK

@ROLO oq aconteceu  com BBFI11? 

É preciso observar alguns pontos ao analisar os giros dos FIIs ativos:

1 - FIIs não fazem Buy and Hold, já entrevistamos diversos gestores aqui e o propósito de todos, sem exceção, é gerar a maior TIR possível com o portfólio, seja de CRI ou imóveis.

2 - Fundo vendeu imóvel. Foi bom? Uma TIR acima do IMAB e do CDI do período tende a indicar que sim, ou o valor do imóvel simplesmente ser acima do pago corrigido pelo IPCA, mas e agora? Como aloca os recursos? Naturalmente será um imóvel menor, mais barato ou uma participação menor em imóvel igual ou melhor;

3 - E aquele ganho de capital que distribuíram pra mim, mesmo eu não querendo e odiando que reduzam o PL? Não será levada em conta sua opinião nas decisões do gestor, como você não vai gastar o dinheiro reinvista conforme o BS, pode até ser no mesmo FII.

O gestor pode vender para reduzir vacância, se livrar de uma alavancagem que pode dar dor de cabeça, etc, tem várias razões, nem sempre é bom, mas nem sempre é ruim. Além disso, ao longo da vida de um FII, decisões erradas serão tomadas.
O FII JSRE por exemplo, tem um portfólio com imóveis de alta qualidade e bons FIIs, se vendesse algo para quitar a dívida reduziria o risco e aumentaria o rendimento pago, mas teria gente chiando porque vendeu coisa boa e gente comemorando a queda do risco com aumento do rendimento. Não é tão simples quanto parece.

descontou os valores distribuídos pelo aluguel desse imóvel de 100 milhões por esses 10 anos?

Detalino da Silvabastter.com66 posts

Fernando salvando o post.

Emoção é falta de diversificaçãoDogoncioOrigem do Selo11 posts

postado por @fernando em 26/06/2023 17:25

É preciso observar alguns pontos ao analisar os giros dos FIIs ativos:

1 - FIIs não fazem Buy and Hold, já entrevistamos diversos gestores aqui e o propósito de todos, sem exceção, é gerar a maior TIR possível com o portfólio, seja de CRI ou imóveis.

2 - Fundo vendeu imóvel. Foi bom? Uma TIR acima do IMAB e do CDI do período tende a indicar que sim, ou o valor do imóvel simplesmente ser acima do pago corrigido pelo IPCA, mas e agora? Como aloca os recursos? Naturalmente será um imóvel menor, mais barato ou uma participação menor em imóvel igual ou melhor;

3 - E aquele ganho de capital que distribuíram pra mim, mesmo eu não querendo e odiando que reduzam o PL? Não será levada em conta sua opinião nas decisões do gestor, como você não vai gastar o dinheiro reinvista conforme o BS, pode até ser no mesmo FII.

O gestor pode vender para reduzir vacância, se livrar de uma alavancagem que pode dar dor de cabeça, etc, tem várias razões, nem sempre é bom, mas nem sempre é ruim. Além disso, ao longo da vida de um FII, decisões erradas serão tomadas.
O FII JSRE por exemplo, tem um portfólio com imóveis de alta qualidade e bons FIIs, se vendesse algo para quitar a dívida reduziria o risco e aumentaria o rendimento pago, mas teria gente chiando porque vendeu coisa boa e gente comemorando a queda do risco com aumento do rendimento. Não é tão simples quanto parece.

Bem lembrado, não dá para considerar atitude de gestor com relação à FII como se fosse a sua atitude de investimento pessoal. É equivalente a comparar dívida de PJ com PF e levar a máxima de não fazer dívidas como régua para investimentos.

O título do tópico sugere que gestão ativa seja ruim, mas na verdade um título melhor seria "Gestor XXX" não passa nos meus critérios de investimento, porque é sobre isso que trata. Se nenhuma gestão ativa lhe agrada, é melhor não ter FIIs porque a gestão passiva é uma espécie em extinção.