Imposto de renda - imóvel alugado

FIIs e Imóveis
Malk  
em 17/07/23 16:34
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Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 17/07/2023 16:44
1 - liquido, o q vc recebe de dinheiro na sua conta
2 - dia q entra na sua conta nao importa de q mes vc ta recebendo
3 - se tiver de pagar, se passar o minimo q tem de pagar, tem ate o ultimo dia util do mes seguinte para pagar
eh carne leao, nao eh anual, eh mensal

e parabens 
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Imposto de renda - imóvel alugado - #1 de 14
Guga.tm  
em 17/07/2023 17:10
Aproveitando aqui, gostaria de opiniao de vocês. 
Tenho uma Holding e nesta holding que estão os imoveis. Este ano resolvi lançar no BS os alugueis só para poder ver o resultado nos proventos (). Porem quando fiz isso, acabou trigando Impostos o que pode atrapalhar nos impostos de investimentos no exterior. neste caso melhor esquecer e deixar os alugueis fora do BS? Ou criar uma nova carteira? Alguma ideia alternativa?
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Imposto de renda - imóvel alugado - #2 de 14
Bastter  
em 17/07/2023 17:23
@Guga.tm nao coloca no BS
pq holding eh outra coisa
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Imposto de renda - imóvel alugado - #3 de 14
Guga.tm  
em 17/07/2023 17:30


postado por @Bastter em 17/07/2023 17:23

Guga.tm nao coloca no BS
pq holding eh outra coisa

Thanks!!!
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Imposto de renda - imóvel alugado - #4 de 14
Rekz  
em 17/07/2023 17:51


postado por @Guga.tm em 17/07/2023 17:10:55
Tenho uma Holding e nesta holding que estão os imoveis. 


RemovidoFortitudine82 posts
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Imposto de renda - imóvel alugado - #5 de 14
Buy_and_hold64  
em 17/07/2023 17:57
@Malk

Se o valor mensal ficar abaixo de R$ 2.112 você está isento de recolher IR através do carnê-leão cujo código do DARF é 0190 mas, mesmo que estes valores sejam isentos, você deverá informar o total recebido durante o ano na declaração de IR em 2024.

Se recebe na conta dia 15 de julho por exemplo, se tiver de pagar o DARF, a competência será julho/2023. Mesmo podendo pagar até o último dia útil de agosto, recomendo que pague logo para evitar o risco de esquecer e pagar fora do prazo.   
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Imposto de renda - imóvel alugado - #6 de 14
Marcelov  
em 17/07/2023 18:05


postado por @Buy_and_hold64 em 17/07/2023 17:57:46

@Malk

Se o valor mensal ficar abaixo de R$ 2.112 você está isento de recolher IR através do carnê-leão cujo código do DARF é 0190 mas, mesmo que estes valores sejam isentos, você deverá informar o total recebido durante o ano na declaração de IR em 2024.

Se recebe na conta dia 15 de julho por exemplo, se tiver de pagar o DARF, a competência será julho/2023. Mesmo podendo pagar até o último dia útil de agosto, recomendo que pague logo para evitar o risco de esquecer e pagar fora do prazo.   


Só para confirmar se o meu entendimento está correto:
Valor mensal abaixo de R$ 2.112 está isento de recolher IR através do carnê-leão, mas, na declaração anual se soma às demais rendas e o imposto é calculado considerando inclusive o valor do aluguel.
É isso mesmo?
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Imposto de renda - imóvel alugado - #7 de 14
Bastter  
em 17/07/2023 18:22
@Marcelov apesar de nao pagar vc deve preencher o aqq recebeu no programa carne leao
tem inclusive online agora

ai no IR vc importa os dados do carne leao

e o programa do IR faz o ele faz

vc nao precisa saber nada nem calcular nada
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Imposto de renda - imóvel alugado - #8 de 14
Buy_and_hold64  
em 17/07/2023 18:56


postado por @Marcelov em 17/07/2023 18:05

Só para confirmar se o meu entendimento está correto:
Valor mensal abaixo de R$ 2.112 está isento de recolher IR através do carnê-leão, mas, na declaração anual se soma às demais rendas e o imposto é calculado considerando inclusive o valor do aluguel.
É isso mesmo?


Isso mesmo
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Imposto de renda - imóvel alugado - #9 de 14
Charlito  
em 17/07/2023 19:06
@Guga.tm quais as vantagens de ter uma holding? Compensa mesmo sendo para poucos imóveis?
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Imposto de renda - imóvel alugado - #10 de 14
Guga.tm  
em 17/07/2023 21:40


postado por @Charlito em 17/07/2023 19:06

Guga.tm quais as vantagens de ter uma holding? Compensa mesmo sendo para poucos imóveis?


Foi para ter um pouco mais de segurança uma vez que meu negocio principal estava crescendo e o risco por consequência. Então foi uma questão de dormir um pouco mais tranquilo.
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Imposto de renda - imóvel alugado - #11 de 14
somatorio  
em 17/07/2023 21:47


postado por @Charlito em 17/07/2023 19:06

Guga.tm quais as vantagens de ter uma holding? Compensa mesmo sendo para poucos imóveis?


Dentro da #PAS pode ser rolo puro.

Financeiramente pode começar a fazer sentido se você tiver algumas centenas de milhões em imóveis e eles tiverem alugados.

A questão tributária é complexa, pois via de regra, você não encaixa o CNAE da holding em nenhum regime especial, como SIMPLES etc. Vai ser no Lucro Presumido ou Real, porém a alíquota de IR é menor na PJ, mas tem os custos de manter a holding, integralizar os imóveis no patrimônio etc etc etc.

Alguns estão com meia dúzia de imóveis e só querem blindar o patrimônio pra escapar de rolos que podem aparecer, principalmente com esposa e coisas assim. Ai o custo da holding "se paga" :-D

- A holding como modalidade de planejamento patrimonial da pessoa física no Brasil - Jus.com.br | Jus Navigandi
- Aluguel de Imóvel – Pessoa Física X Pessoa Jurídica - M. Luís Advogados AssONciados
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Imposto de renda - imóvel alugado - #12 de 14
marroco  
em 17/07/2023 23:25
@Bastter

Para fins de irpf, eu entendia que era data em o locatário paga
Perguntao IRPF 2023
PAGAMENTO AO LOCADOR 206 — Quando ocorre o fato gerador no caso de o aluguel de imóvel ser pago ao locador em mês subsequente ao do recebimento pela imobiliária? O fato gerador ocorre no mês em que o locatário efetuar o pagamento do aluguel à imobiliária, independentemente de quando esse valor tenha sido repassado para o locador. (Instrução Normativa RFB nº 1.500, de 29 de outubro de 2014, art. 31, § 2º)
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Imposto de renda - imóvel alugado - #13 de 14
Bastter  
em 18/07/2023 00:25
@marroco

pois eh
mas administradora tem de repassar o dinheiro para vc no mesmo mes
ou troca de administradora
ela vai ficar fazendo o q com o seu dinheiro?
recebeu do inquilino repassa para vc e pronto

o q eu quis dizer eh

nao importa q mes ele ta pagando mas quando ele pagou

agora administradora repassa imediatamente ou troca de administradora
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Imposto de renda - imóvel alugado - #14 de 14

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Você está em FIIs e Imóveis > Imposto de renda - imóvel alugado
por Malk em 17/07/2023 16:34

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