AJUDA ! Construir casa própria

FIIs e Imóveis
Kled  
em 19/07/23 12:30

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
VKNG  
em 19/07/2023 12:39
primeiro, defina quanto pode/quer gastar na obra.
com esse valor definido, contrate o arquiteto para fazer o projeto completo, incluindo estrutura, hidraulica, eletrica, drenagem, impermeabilizacao, paisagismo, etc. o projeto tem que atender o que vc pode pagar.
projetos permitem que vc planeje bem a construção, e evita gastar demais com material/retrabalho.

depois, contrate uma construtora para executar a obra, e pague ela conforme o andamento da construção.

assim que a obra estiver pronto, já regularize e pague os impostos que tiver que pagar. não deixe para depois, pode ter problemas com isso, já que hj em dia as prefeituras usam drones para fiscalizar a cidade.
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AJUDA ! Construir casa própria - #1 de 37
Wukong  
em 19/07/2023 12:41
Olha, não sou arquiteto/engenheiro, mas, estudei muito pra fazer minha casa... Como a casa é em declive, pode ser interessante fazer ela nivelada com a frente do terreno e embaixo, na lateral, uma garagem com área de lazer....

A opção de aterrar, se for muito acentuada a caída, não me agrada... Primeiro pq vc vai gastar uma nota, segundo pq vc não aproveita o terreno da melhor forma...

Fazer pilares/vigas vai gastar mais? Vai! Mas, aterrar tbm vai!

A única ressalva seria pessoa de idade/cadeirante na família, pois, nesses casos, pensar numa rampa muito caída pode tornar de difícil acesso pra essas pessoas (falo por experiência própria, sou cadeirante)... Mas, mesmo se fosse pra mim, dependendo se não desse uma rampa muito absurda, eu pensaria em fazer pra aproveitar o terreno...

Boa sorte!
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AJUDA ! Construir casa própria - #2 de 37
VKNG  
em 19/07/2023 12:46
@Wukong fazer dois andares também é melhor pq construir em cima de aterro é sempre complicado. sempre melhor construir direto no terreno natural, evitando muito corte/aterro
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AJUDA ! Construir casa própria - #3 de 37
Marcelo348  
em 19/07/2023 12:46
Precisa mesmo ser no declive?
Tem tanto terreno bom, seco e plano com vista pro mato.
Pra quê complicar a vida?
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AJUDA ! Construir casa própria - #4 de 37
VKNG  
em 19/07/2023 12:48
@Marcelo348 com certeza, terreno plano é o ideal para construir
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AJUDA ! Construir casa própria - #5 de 37
Wukong  
em 19/07/2023 12:54


postado por @VKNG em 19/07/2023 12:46

Wukong fazer dois andares também é melhor pq construir em cima de aterro é sempre complicado. sempre melhor construir direto no terreno natural, evitando muito corte/aterro


Exatamente... Ainda tem chance do aterro não ficar bom, começar a ceder, rachaduras etc.
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AJUDA ! Construir casa própria - #6 de 37
Kled  
em 19/07/2023 12:59
Obrigado pessoal, estou tentando conversar e ouvir o máximo possivel antes de qualquer decisão 
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AJUDA ! Construir casa própria - #7 de 37
Kled  
em 19/07/2023 13:00


postado por @Marcelo348 em 19/07/2023 12:46:21

Precisa mesmo ser no declive?
Tem tanto terreno bom, seco e plano com vista pro mato.
Pra quê complicar a vida?

No condominio que estou procurando ( que já moro de aluguel ) tem pouquissimos terrenos planos, e os que tem sao 250mil a mais, complicado 
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AJUDA ! Construir casa própria - #8 de 37
Kled  
em 19/07/2023 13:03


postado por @Wukong em 19/07/2023 12:41:03

Olha, não sou arquiteto/engenheiro, mas, estudei muito pra fazer minha casa... Como a casa é em declive, pode ser interessante fazer ela nivelada com a frente do terreno e embaixo, na lateral, uma garagem com área de lazer....

A opção de aterrar, se for muito acentuada a caída, não me agrada... Primeiro pq vc vai gastar uma nota, segundo pq vc não aproveita o terreno da melhor forma...

Fazer pilares/vigas vai gastar mais? Vai! Mas, aterrar tbm vai!

A única ressalva seria pessoa de idade/cadeirante na família, pois, nesses casos, pensar numa rampa muito caída pode tornar de difícil acesso pra essas pessoas (falo por experiência própria, sou cadeirante)... Mas, mesmo se fosse pra mim, dependendo se não desse uma rampa muito absurda, eu pensaria em fazer pra aproveitar o terreno...

Boa sorte!

É entao, mesmo nao sendo da area e nunca ter mexido com nada parecido, venho tentando aprender um pouco pelo youtube, uma das opçoes que vi o pessoal falando é de subir ao plano da rua o primeiro pavimento e depois fazer um outro de caixao vazio para nao precisar aterrar mto 
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AJUDA ! Construir casa própria - #9 de 37
gb_gabriel  
em 19/07/2023 13:07


postado por @Kled em 19/07/2023 13:00:58


No condominio que estou procurando ( que já moro de aluguel ) tem pouquissimos terrenos planos, e os que tem sao 250mil a mais, complicado 

Dependendo, esse valor é o que vc vai gastar com terraplanagem/estrutura, com esse "declive acentuado"... Dica que eu dou é, se você não puder ir todo dia, ou no mínimo dia sim dia não na obra, nem começa.
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AJUDA ! Construir casa própria - #10 de 37
Kled  
em 19/07/2023 13:16


postado por @gb_gabriel em 19/07/2023 13:07
Dependendo, esse valor é o que vc vai gastar com terraplanagem/estrutura, com esse "declive acentuado"... Dica que eu dou é, se você não puder ir todo dia, ou no mínimo dia sim dia não na obra, nem começa.

Ah é ? mto B.O ? minha idéia era chamar uma construtora, e ir na obra uma vez por semana mais ou menos 
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AJUDA ! Construir casa própria - #11 de 37
Bastter  
em 19/07/2023 13:17
Contrate a melhoe empresa de engenheiro, arquiteto q puder
alguem q realmente tome conta da obra
veja as outras casas q eles construiram
fale com os proprietarios 

separe o dobro do dnheiro
planeje o dobro do tempo
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AJUDA ! Construir casa própria - #12 de 37
Guga.tm  
em 19/07/2023 13:23
É um rolo sem fim.
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AJUDA ! Construir casa própria - #13 de 37
Wukong  
em 19/07/2023 13:29


postado por @Kled em 19/07/2023 13:16


Ah é ? mto B.O ? minha idéia era chamar uma construtora, e ir na obra uma vez por semana mais ou menos 

É exatamente isso!

Eu ia uma vez por semana no máximo e às vezes pra resolver algo muito específico, por exemplo, onde vc quer essa tomada....

De resto, deixei a construtora trabalhar... Obra SEMPRE, SEMPRE, SEMPRE dá problema, desde um pedreiro meia boca, até a melhor construtora do mundo, mas, nada que vc precise morar na obra....

Contrate o melhor que puder, que se responsabilize e conserte os problemas que certamente ocorrerão e seja feliz!
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AJUDA ! Construir casa própria - #14 de 37
maxete  
em 19/07/2023 13:33


postado por @Kled em 19/07/2023 13:00:58


No condominio que estou procurando ( que já moro de aluguel ) tem pouquissimos terrenos planos, e os que tem sao 250mil a mais, complicado 


Veja com cuidado. o declive pode encarecer mais que 250 mil. Faça uma conta e multiplique por dois.
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AJUDA ! Construir casa própria - #15 de 37
MohamedAli  
em 19/07/2023 13:34


postado por @Marcelo348 em 19/07/2023 12:46:21

Precisa mesmo ser no declive?
Tem tanto terreno bom, seco e plano com vista pro mato.
Pra quê complicar a vida?

Precisa mesmo ser lote? Tem tanta casa, já pronta, a venda, com vista.
Pra que complicar a vida?
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AJUDA ! Construir casa própria - #16 de 37
Chesterton  
em 19/07/2023 13:36
Quando penso em obra (experiência própria): envelhecer, rugas, insônia, cabelo grisalho, calvície, ansiedade. Nessa ordem ou não, ou tudo ao mesmo tempo.
E tem os parentes opinando e se intrometendo o tempo todo
Se visitar a obra todo dia, pode multiplicar isso aí tudo por 10.
Como o bastter disse ali, tenha o dobro, se possível o triplo do que for orçado. Vai custar e demorar muito mais do que você imagina, pode apostar!
É assustador mesmo. Prepare o psicológico.
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AJUDA ! Construir casa própria - #17 de 37
LeaoHolder50  
em 19/07/2023 13:40
To mais ou menos na mesma situação que vc, eu comprei um terreno em condominio com declive acentuado, ainda to em fase de análises e estudos de viabilidade e qual o projeto seria interessante.
Aterro não vale a pena, além do gasto alto a chance de dar merda dps é grande com problema estrutural na casa (EU descartaria)
Faça um projeto que se adeque de acordo com o terreno, nesse caso vc não pode construir a casa que "vc quer" e sim a casa que o terreno melhor se adeque e que siga as especificações de acordo com o lote.
Exemplo, garagem e comodos na parte superior, área de lazer e piscina na parte de baixo de frente p mata fica bem
As vantagens do terreno em declive é que são projeto bem diferenciados que fogem do "padrão" porém dá um pouco mais de trabalho e talvez gaste um pouco mais.
Enfim tem os prós e contras, tem que analisar bem.
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AJUDA ! Construir casa própria - #18 de 37
Nitroinvestidor  
em 19/07/2023 14:10
Para um terreno de 12x30 com um declive médio de 3 metros pode calcular em torno de R$150.000,00 entre muro de arrimo, cargas de terra, impermeabilização e etc. Sempre melhor trabalhar com a declividade natural do terreno, pois com o aterro a tendência de movimentação das estruturas e de rachaduras é MUITO maior. Tem que fazer um estrutural mais reforçado e mesmo assim as trincas vão ser inevitáveis (fique tranquilo, desde que faça um projeto estrutural bem feito a casa não vai cair, mas SIM VAI TRINCAR EM ALGUNS PONTOS). Por um outro lado entendo o porque você deve querer aterrar, porque se não aterrar e utilizar a declividade para criar um "subsolo" como o pessoal falou anteriormente, vai perder a vista, pois vai ter que fazer um muro alto e vai ficar enterrado abaixo do nível da rua. Minha dica é contrate um BOM ARQUITETO para fazer o projeto e já defina TUDO O QUE PUDER antes de começar a obra. Segundo ponto em hipótese ALGUMA a não ser que trabalhe com isso, faça a obra por conta própria, contrate uma BOA CONSTRUTORA (Lembrando que vai dar problema igual), mas pelo menos a construtora boa vai arrumar os problemas e não sumir e por último e mais importante se puder VENDA O TERRENO, PAGUE UM POUCO MAIS CARO E COMPRE UMA CASA NOVA PRONTA kkkkk. 
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AJUDA ! Construir casa própria - #19 de 37
pepecineo  
em 19/07/2023 14:11


postado por @Bastter em 19/07/2023 13:17:49

Contrate a melhoe empresa de engenheiro, arquiteto q puder
alguem q realmente tome conta da obra
veja as outras casas q eles construiram
fale com os proprietarios 

separe o dobro do dnheiro
planeje o dobro do tempo


Eu fiz exatamente isso, mas demorou o triplo do tempo e do dinheiro
A casa foi num declive igual a que você irá construir
Fiz com engenheiro, só ia na obra para ver como estava. Não entendo nada de engenharia, execução e afins
Em nenhum momento lidei com o pessoal de obra, apesar de todos serem gente  boas

Separe muito tempo e dinheiro, tente não fazer dívidas
Vai ficando cada vez mais caro, o tempo demora pra passar
Chega uma hora que parece que nunca acaba

Depois que ficar pronta, vale muito à pena
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AJUDA ! Construir casa própria - #20 de 37
curepi  
em 19/07/2023 14:12


postado por @Bastter em 19/07/2023 13:17:49

Contrate a melhoe empresa de engenheiro, arquiteto q puder
alguem q realmente tome conta da obra
veja as outras casas q eles construiram
fale com os proprietarios 

separe o dobro do dnheiro
planeje o dobro do tempo


Atenção com as duas ultima frases...

São as mais verdadeiras dentre todas as respostas
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AJUDA ! Construir casa própria - #21 de 37
curepi  
em 19/07/2023 14:16


postado por @Nitroinvestidor em 19/07/2023 14:10:50

Para um terreno de 12x30 com um declive médio de 3 metros pode calcular em torno de R$150.000,00 entre muro de arrimo, cargas de terra, impermeabilização e etc. Sempre melhor trabalhar com a declividade natural do terreno, pois com o aterro a tendência de movimentação das estruturas e de rachaduras é MUITO maior. Tem que fazer um estrutural mais reforçado e mesmo assim as trincas vão ser inevitáveis (fique tranquilo, desde que faça um projeto estrutural bem feito a casa não vai cair, mas SIM VAI TRINCAR EM ALGUNS PONTOS). Por um outro lado entendo o porque você deve querer aterrar, porque se não aterrar e utilizar a declividade para criar um "subsolo" como o pessoal falou anteriormente, vai perder a vista, pois vai ter que fazer um muro alto e vai ficar enterrado abaixo do nível da rua. Minha dica é contrate um BOM ARQUITETO para fazer o projeto e já defina TUDO O QUE PUDER antes de começar a obra. Segundo ponto em hipótese ALGUMA a não ser que trabalhe com isso, faça a obra por conta própria, contrate uma BOA CONSTRUTORA (Lembrando que vai dar problema igual), mas pelo menos a construtora boa vai arrumar os problemas e não sumir e por último e mais importante se puder VENDA O TERRENO, PAGUE UM POUCO MAIS CARO E COMPRE UMA CASA NOVA PRONTA kkkkk. 


Atenção com a última frase

Foi a segunda mais verdadeira dentre todas as respostas
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AJUDA ! Construir casa própria - #22 de 37
jack_davinci  
em 19/07/2023 14:18
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AJUDA ! Construir casa própria - #23 de 37
Charlito  
em 19/07/2023 14:21
A gente nunca deve dizer "nunca mais", mas para o caso de construção de imóvel eu abro uma exceção.
; 8;
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AJUDA ! Construir casa própria - #24 de 37
Golden.Retriver  
em 19/07/2023 14:22
O tópico é porto seguro mas seja me permitido registrar que isso aí tá com cara de pior que a morte.
Além do mais: terreno com essa metragem encareceria tudo isso (250k) só pra ter uma planagem mais adequada?
Por fim: compra uma.casa pronta.
Se não.der, segue no aluguel.
; 2;
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AJUDA ! Construir casa própria - #25 de 37
Golden.Retriver  
em 19/07/2023 14:25
Eu tenho uma vontade imensa de ter uma casa em um condomínio de chácaras no interior de SP, perto da capital, fácil acesso, natureza absurdamente abundante, segurança top, que passei a frequentar na pandemia.
Toda vez que alugo, passo dias maravilhosos lá e volta pra casa em paz, a.vontade de ser proprietário vai embora rapidinho. 
; 5;
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AJUDA ! Construir casa própria - #26 de 37
gb_gabriel  
em 19/07/2023 14:46
Outro ponto que vc deve estar atento é se o lote já está limpo (livre de arvores)... ou se está com mata nativa. Se informe se terá que pagar a cetesb ou o no ressarcir o município o corte dessas árvores...  Não é pouca grana.
; 2;
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AJUDA ! Construir casa própria - #27 de 37
Kled  
em 19/07/2023 15:08
Obrigado a todos pelos comentários, estou dando uma lida com calma e tomar uma decisão com mais calma ainda kkkk 
; 1;
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AJUDA ! Construir casa própria - #28 de 37
Kled  
em 19/07/2023 15:08


postado por @jack_davinci em 19/07/2023 14:18

Empreiteira - Construção Casa Própria - FIIs & Imóveis - Bastter.com

talvez te ajude

Estou lendo aqui, sensacional os comentários, obrigado 
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AJUDA ! Construir casa própria - #29 de 37
Ausgustinho  
em 19/07/2023 15:09
250.000,00 para fugir de declive e seus amigos(aterro, muro de contenção, muro de arrimo, etc) tá barato o caramba.
Compra o terreno plano, opinião de quem está saindo de obra.
; 4;
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AJUDA ! Construir casa própria - #30 de 37
Kled  
em 19/07/2023 15:10


postado por @LeaoHolder50 em 19/07/2023 13:40

To mais ou menos na mesma situação que vc, eu comprei um terreno em condominio com declive acentuado, ainda to em fase de análises e estudos de viabilidade e qual o projeto seria interessante.
Aterro não vale a pena, além do gasto alto a chance de dar merda dps é grande com problema estrutural na casa (EU descartaria)
Faça um projeto que se adeque de acordo com o terreno, nesse caso vc não pode construir a casa que "vc quer" e sim a casa que o terreno melhor se adeque e que siga as especificações de acordo com o lote.
Exemplo, garagem e comodos na parte superior, área de lazer e piscina na parte de baixo de frente p mata fica bem
As vantagens do terreno em declive é que são projeto bem diferenciados que fogem do "padrão" porém dá um pouco mais de trabalho e talvez gaste um pouco mais.
Enfim tem os prós e contras, tem que analisar bem.

Sim, até onde eu pesquisei e fui olhando as casas parecidas, a melhor idéia até entao seria subir o primeiro pavimento a nivel da rua e fazer um sobrado, e depois em baixo um caixao vazio 
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AJUDA ! Construir casa própria - #31 de 37
caomunista  
em 19/07/2023 15:24


postado por @Kled em 19/07/2023 13:00:58


No condominio que estou procurando ( que já moro de aluguel ) tem pouquissimos terrenos planos, e os que tem sao 250mil a mais, complicado 


Vc deve gastar esses R$250k na obra para ajustar o imóvel ao declive, não? Imagino que pagar R$ 250k a mais no terreno plano vai sair até mais barato para você no final da obra. 
Além disso, se vc for pagar à vista, esse valor deve ser negociável.
; 2;
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AJUDA ! Construir casa própria - #32 de 37
Vendi.No.Topo  
em 19/07/2023 16:23
Meus 50 centavos de opinião:
•250k a mais no plano com certeza é mais negócio.
•se puder comprar uma mais ou menos no seu gosto e reformar pontualmente, ao invés do terreno, não hesite.
•tenha certeza que no seu planejamento financeiro está faltando um zero a mais à direita. Rs. To brincando, mas é sério.
; 2;
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AJUDA ! Construir casa própria - #33 de 37
SoftTouch  
em 19/07/2023 17:40
Eu vejo somente 3 opções, em ordem decrescente de pas:

1) Compra uma casa pronta à vista. Antes de fechar o negócio contrate um engenheiro para lhe fornecer um laudo técnico;
2) Vc quer morar neste condomínio e não abre mão disso: pagar os 250 k a mais pelo terreno plano e contratar arquiteto e engenheiro para os projetos, reservando o dobro do valor orçado;
3) Construir no terreno com declive e contratar arquiteto e engenheiro para os projetos, reservando o triplo do valor orçado.
; 2;
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AJUDA ! Construir casa própria - #34 de 37
benjamin_  
em 19/07/2023 17:42
pague alguém para fazer um levantamento topográfico (empresa de topografia)

pague outro alguém pra fazer um estudo de solo (ensaio spt) [empresa de engenharia]

pague outro alguém pra analisar os dados e viabilidades [engenheiro]

dependendo do que for encontrado nos resultados acima, teria duas opcoes:

1 - seguir em frente com a obra e fazer tudo da forma mais organizada possível

2 - vender o terreno pra alguém que não vai atrás das buchas envolvidas nele (quase todo mundo)
; 2;
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AJUDA ! Construir casa própria - #35 de 37
benjamin_  
em 19/07/2023 18:04
se optar por seguir a obra, alguns conselhos:

1) Evite a tendencia tradicional de contratar o arquiteto, resolver tudo e depois chegar pra construtora / engenheiros com tudo pronto pra se virarem. Seu custo vai pro espaço. Arquiteto que entende de orçamento é extraordinário (engenheiro ja é atípico).

Eu contrataria o arquiteto, mas ja contrataria também o engenheiro projetista e/ou construtora para trabalharem juntos na viabilidade financeira e executiva da obra. O normal é o cara cuspir um 3d bonitinho, emocionar sua esposa com tudo aquilo, e depois mandar o pessoal de obra se virar pra dar um jeito de fazer [ja da pra imaginar o ferro, mesmo sem ser da área]

2) Defina quem manda em quem. Não chegue na obra reclamando de pedreiros, serventes, etc... Trate tudo com o responsável pelo serviço que voce contratou.

3) Confira ou peça pra alguém conferir a área construída que o arquiteto está colocando no seu projeto... É impressionante mas eu pego projeto pra orçar, em geral 1/3 tá com área a menos. Muitos consideram só área útil (área interna, sem contar parede, beirais etc), só que pra construir obviamente voce paga em área total.

4) Não caia na ladainha de "construir sem dinheiro", ou algo similar, pegando financiamento da construção. Mesmo que financie, tem que ter muito capital de giro.

De preferência, não financie.

5) Confie em todo mundo, mas cheque tudo.

e talvez o principal:

6) PAGAMENTO É POR MEDIÇÃO. MEDIU 10%, PAGOU 10%, ASSIM VOCE EVITA LARGAREM A OBRA DO NADA, PERDE NO MÁXIMO O VALOR DE UMA MEDIÇÃO.
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AJUDA ! Construir casa própria - #36 de 37
OuroReal  
em 19/07/2023 19:50
Se o tópico do @Rincewind aí de cima não for o suficiente para fazer você desistir, só nos resta desejar boa sorte! Haha
Mas sério, caso vá construir, só reforçaria: muito melhor pagar para fugir do problema do que pagar para consertar o problema - estou falando da questão comprar terreno plano x resolver terreno com aclive.
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AJUDA ! Construir casa própria - #37 de 37

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Você está em FIIs e Imóveis > AJUDA ! Construir casa própria
por Kled em 19/07/2023 12:30

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