Link para o FAQNão há hipótese que justifique não adiantar o pagamento, não há conta que justifique. Dívida é risco e detona seu patrimônio.
Mesmo para quem fala que a taxa de juros é baixa, mesmo que realmente fosse possível contratar um empréstimo a juros mais baixos do que a renda fixa paga no longo prazo, ainda corre o risco de acontecer alguma coisa e perder a renda durante o caminho e terminar sem o que pagou e sem o imóvel
Mantenha reserva de emergência apenas, pegue todos seus investimentos, venda tudo que puder e compre tempo, adiante o máximo que puder. Todo dinheiro novo além que entrar adiante, use o FGTS, faça tudo que puder e pague a dívida.
Quem tem dívida não é ser humano, é escravo.
Se você adianta, termina pagando dois imóveis, se não adianta paga 5 imóveis, 10 imóveis ou mais e o estado ainda pode mudar a regra, acontece toda hora e sua vida financeira piorar e terminar sem o imóvel.
NÃO TEM NENHUMA SITUAÇÃO DIFERENTE QUE JUSTIFIQUE NÃO ADIANTAR. NENHUMA. SEMPRE ADIANTE COMPRANDO TEMPO.
"Exemplo muito muito muito simples (sim, eu sei que existem outras modalidades de pagamento, taxas e encargos, mas eu quero deixar simples):
Saldo devedor: R$ 300.000,00
Quantidade de parcelas: 300 (meses)
Juros: 1% ao mês
Amortização constante: R$ 300.000,00 / 300 = R$ 1.000,00 (todos os meses essa é a parte do dinheiro de fato que se pegou emprestado que você vai pagar, o restante é juros).
Os juros sempre são em cima do saldo devedor.
*Saldo devedor atual: R$ 300.000,00
*Juros da primeira parcela: R$ 300.000,00 * 1% = R$ 3.000,00
*Amortização constante: R$ 1.000,00
- Sua primeira parcela será de R$ 4.000,00 (R$ 3.000,00 de juros e R$ 1.000,00 de amortização)
A amortização é o que abate o saldo devedor então qual é agora?
Saldo devedor anterior menos amortização anterior: R$ 300.000,00 - R$ 1.000,00 = R$ 299.000,00
*Saldo devedor atual: R$ 299.000,00
*Juros da segunda parcela: R$ 299.000,00 * 1% = R$ 2.999,00
*Amortização constante: R$ 1.000,00
- Sua segunda parcela será de R$ 3.999,00 (R$ 2.999,00 de juros e R$ 1.000,00 de amortização)
A amortização é o que abate o saldo devedor... segue a vida até a última parcela.
*Saldo devedor atual: R$ 299.000,00
*Juros da segunda parcela: R$ 299.000,00 * 1% = R$ 2.990,00
*Amortização constante: R$ 1.000,00
- Sua segunda parcela será de R$ 3.990,00 (R$ 2.990,00 de juros e R$ 1.000,00 de amortização)
Viu que nessa lógica as últimas parcelas são compostas de menos juros e mais amortização (o dinheiro de fato que você pegou emprestado)? Quando se adianta amortizações, diminuindo o tempo, significa que você está diminuindo o saldo devedor e pagando menos juros.
Na prática mesmo o melhor pra se livrar da dívida é não fazê-la mas se fizer junte todo o dinheiro que puder pra pagar a amortização e diminuir o número de parcelas.
- @this.denise"
