Compra imovel + 100% RV

FIIs e Imóveis
Barao_Bigode_Style  
em 02/08/23 11:43

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Brazado  
em 02/08/2023 11:48
Creio que estaria correto sim, inclusive seguindo o FAQ. É correto dizer ainda que não é o ideal pois, no frigir dos ovos, é girar patrimônio por que tá vendendo investimento sem prazo, mas fazer o que né… sendo assim poderia vender uma parte em investimentos sem prazo de RV também.
100% em RV vai ser reequilibrado com os novos aportes em RF.
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Compra imovel + 100% RV - #1 de 40
MohamedAli  
em 02/08/2023 11:49
Se isso está te incomodando, pode tirar uma parte da renda variável e uma parte da renda fixa para a compra do imóvel. 
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Compra imovel + 100% RV - #2 de 40
williantt  
em 02/08/2023 11:49
se você quer ficar 100% em renda variável, vai fundo. Eu não daria conta.
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Compra imovel + 100% RV - #3 de 40
Paulo  
em 02/08/2023 11:49
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Compra imovel + 100% RV - #4 de 40
Nikov  
em 02/08/2023 11:51
Para que você quer a opinião dos outros para realizar o seu sonho e comprar o imóvel com o seu suado dinheiro? Por sinal, imóvel + RV não é 100% RV. 
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Compra imovel + 100% RV - #5 de 40
Brazado  
em 02/08/2023 11:51
@Paulo Talvez eu precisa ler mais o FAQ, sempre bom aprender.
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Compra imovel + 100% RV - #6 de 40
Paulo  
em 02/08/2023 11:53
Não tem nada acontendo, você tinha um planejamento e mudou o curso. Não tinha nenhum investimento com prazo, só de longo prazo.

Tava indo pro norte - fazendo investimento de longo prazo ou sem prazo - e decidiu ir pro sul, depois de já ter andado pro norte - fazer investimento com prazo.

Seu patrimônio não vai desaparecer, ele vai dá RF ou da RV para imóveis.

Aí tem um prejuízo de meio nessa caminho da mudança de curso. 

A outra opção é juntar até ter o dinheiro do imóvel até poder comprar.

Novamente, você não está tirando dinheiro do seu patrimônio, nem é uma mudança tão grande assim pq imóveis TB são investimentos de longo prazo.

Você só tá trocando o tipo de investimento.
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Compra imovel + 100% RV - #7 de 40
OuroReal  
em 02/08/2023 12:13
E a reserva de emergência? Vai ficar intocada? Faltou este ponto!
Como falaram, uma escolha pessoal pode ser vender um pouco da fixa e um pouco da variável.
Mas cai naquela coisa, não tem problema 100% variável, depois vai recomprando e segue em frente o BS.
Comprar a casa dos sonhos deve ser ótimo, desejo muitas felicidades!
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Compra imovel + 100% RV - #8 de 40
benjamin_  
em 02/08/2023 12:13
você não vai ter 100% em renda variável

vai ter X%

e o resto em imóveis
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Compra imovel + 100% RV - #9 de 40
caomunista  
em 02/08/2023 12:14
Qual a dúvida, amigo?

Compra o imóvel que é o seu sonho e depois vai repondo essa RF aos poucos. 

Mantenha a reserva de emergência.
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Compra imovel + 100% RV - #10 de 40
Poltergeist  
em 02/08/2023 12:24
Cara, você vai comprar um imóvel e vai sobrar dinheiro. Não tem problema nenhum. Tudo que conseguir acumular depois, vai pra renda fixa até repor. 
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Compra imovel + 100% RV - #11 de 40
Berk  
em 02/08/2023 12:25
Se é a realização de um sonho e vai comprar à vista, não tem o que pensar, compra rápido antes que alguém compre primeiro e depois aporta onde o BS mandar.  Para que serve o dinheiro afinal?
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Compra imovel + 100% RV - #12 de 40
Bastter  
em 02/08/2023 12:54
@Barao_Bigode_Style

qual o problema de vender um pouco de outras coisas
q manter ao menos uma RE?
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Compra imovel + 100% RV - #13 de 40
Salama  
em 02/08/2023 13:18
Dar o meu pitaco vivido.

Já fiz isso anos atrás. 

Tinha outros investimentos, mas considerando bolsa fiquei 100% RV.

O que não tirou minha paz? Diversificação!

Hoje a carteira já está nos objetivos novamente depois de 3 anos.

Agora, RE é essencial ter.

Se não tem construa uma.

Se tem e gostaria de zera-la, esperaria mais um pouco para conseguir o dobro dela.

Sem ela vai perder paz com os custos extras que normalmente virão.
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Compra imovel + 100% RV - #14 de 40
Bastter  
em 02/08/2023 13:49
para mim eh assim
vou vender toda RF para comprar um imovel
nao pode vender RE
vende um pouco das outras coisas se precisar
RE tem de manter
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Compra imovel + 100% RV - #15 de 40
Cunhantaporanga  
em 02/08/2023 13:50
O FAQ não sugere vender toda a renda fixa, só os títulos que estão bem próximos do vencimento, o que não é o caso dos IPCA+ que vencem em 2035 e 2045.

Da sequência do FAQ, talvez valha a pena ponderar sobre não usar a reserva de emergência, já que girar o patrimônio, mesmo que esteja trocando uns investimentos por um imóvel, não é uma emergência em si.

Primeiro siga esta sequência:
1 - Use o dinheiro do seu trabalho
2 - Use a renda dos investimentos
3 - Use a Reserva de Emergência
4 - Veja se tem alguma coisa para vender
5 - Veja se tem títulos que estão bem próximos do vencimento

Só aí vá para os seus investimentos e aí siga esta sequência
1 - Venda o que considera que não tem valor, está de quarentena, etc
2 - Venda o que está mais para frente no BS, mais a frente do percentual desejado, até chegar no percentual desejado
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Compra imovel + 100% RV - #16 de 40
Shiryu55  
em 02/08/2023 14:02
@Barao_Bigode_Style você não tem nenhum problema, pelo menos não vi. Mas colegas já disseram: tenha RE, o % de RF vai virar % IMÓVEL + % RV (que não será 100%)! 

Depois é só repor o % da RF e segue vida cuidando da saúde, família e praticando esportes
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Compra imovel + 100% RV - #17 de 40
Paulo  
em 02/08/2023 14:20
Só para constar.

O meu argumento é baseado na perda da mudança de plano.

As respostas estão focando na RF pq é o que o usuário falou, mas já houveram dezenas de tópicos como esse sobre liquidar a RV e:

Tomar prejuízo nas ações, ou perder as "vencedoras" etc.

É pq não tem jeito, mudar plano envolve mudar as coisas.

Você foi pro norte, e agora tem um caminho maior na direção do sul.

Vai ter prejuízo em algum caminho, você tá tirando dinheiro de longo prazo/infinito para o curto prazo. Não tem jeito de ganhar no longo prazo e no curto prazo ao mesmo tempo.

Você achava que não precisava juntar dinheiro para o curto prazo, e decidiu de uma vez que precisa de dinheiro pro curto prazo, você mudou o plano.

Não tem nada errado com nada. Refaz o plano e toca o novo daqui para frente 

Aí vê aí qual o prejuízo você quer entubar, e segue me frente.

Levando em consideração o que o bastter falou, tenha RE.

ISSO TEM QUE TER.

E parar com a maluquice de que você está perdendo patrimônio, o imóvel é patrimônio igual, só com a dificuldade da liquidez.

Mas é patrimônio igual.
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Compra imovel + 100% RV - #18 de 40
bilions_de_andromeda  
em 02/08/2023 14:27
eu manteria a reserva de emergencia e venderia um pouco da renda variavel
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Compra imovel + 100% RV - #19 de 40
DolceFarNiente  
em 02/08/2023 14:41
Eu entendo que o FAQ "se precisar de dinheiro" não se aplica ao pé da letra pra comprar um imóvel. Você não tá precisando de dinheiro, você tá de certa forma comprando patrimonio/investindo, então você está basicamente mudando os percentuais da carteira. Se você tinha por exemplo 500K em RF e 500K em RV, e agora vai comprar um imóvel de 500K, então o total ainda será 1 milhão. Talvez faça algum sentido retirar metade da RV e metade da RF e ficar 500k Imóvel, 250 RF e 250 RV.

Isso pra manter mais próximo dos percentuais que são confortáveis pra você, seja lá quais foram, e não passar alguns anos 100% em RV se não é seu perfil, e acabar vendendo no fundo depois.
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Compra imovel + 100% RV - #20 de 40
vrebolho  
em 02/08/2023 18:36
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Compra imovel + 100% RV - #21 de 40
Rcrd  
em 02/08/2023 18:53
"O sonho"....não um imóvel "qualquer", mas "o imóvel"...
Vejo bastante emoção na decisão.
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Compra imovel + 100% RV - #22 de 40
Charlito  
em 02/08/2023 21:49


postado por @Rcrd em 02/08/2023 18:53

"O sonho"....não um imóvel "qualquer", mas "o imóvel"...
Vejo bastante emoção na decisão.


Bem observado.
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Compra imovel + 100% RV - #23 de 40
Berk  
em 02/08/2023 22:10
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Compra imovel + 100% RV - #24 de 40
Barao_Bigode_Style  
em 02/08/2023 22:58
porra essa galera aqui é sinistra mesmo ( no bom sentido). muito generosamente opinaram, e todos com colocações pertinentes!!! valeu demais, a todos!

completando a história: 
- a RE fica intacta
- houve uma falha na minha logica, afinal nao vou ficar 100% RV se tem alguma % em imoveis (burro pra kct kkk)

Vou ver + imoveis e quem sabe tentar iniciar a negociacao, sem pressa. nunca fiz, mas imagino que seja interessante para quem quer vender que o valor seja a vista (se comparado a entrada + FGTS e/ou financiamento). bou estudar o FAQ da area sobre esse tema
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Compra imovel + 100% RV - #25 de 40
Barao_Bigode_Style  
em 02/08/2023 23:03
@Rcrd  @Charlito  

puta, curti muito o imovel e me deu muita vontade de morar nele, hihi 

vislumbrar a possibilidade de atingir esse objetivo, pelo qual trabalhei tantos anos, me emociona!!

acho que vou correr, malhar e meditar mais para chegar com pokerface na hora de assinar no cartório
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Compra imovel + 100% RV - #26 de 40
Charlito  
em 03/08/2023 03:18
@Barao_Bigode_Style tenha um advogado te acompanhando no processo. Não, obviamente, o da imobiliária.
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Compra imovel + 100% RV - #27 de 40
Barao_Bigode_Style  
em 03/08/2023 06:39
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Compra imovel + 100% RV - #28 de 40
Giovanni  
em 03/08/2023 06:44
Seu risco não muda magicamente porque o mesmo patrimônio antes da compra passou a ser de x% em RV para 100% em RV em termos reais. Você tem um imóvel agora. Continua tendo os X% em RV e ao invés de Y% em RF, tem Y% em imóvel

É para isso mesmo que a gente poupa
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Compra imovel + 100% RV - #29 de 40
Pilgrin  
em 03/08/2023 21:21
@Barao_Bigode_Style parabéns por ter em RF o equivalente ao imóvel que quer comprar sem financiamento.
Esse é o melhor dos mundos. 

Tem que ser muito removido pra comprar um imóvel e ainda sobrar um monte de renda fixa. 

Confesso que comecei a ler o tópico e pensei "putz, mais um que vai raspar a RV e  financiar"
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Compra imovel + 100% RV - #30 de 40
Barao_Bigode_Style  
em 13/11/2023 16:49
Turma

obrigado pelos comentários

peguei as chaves há pouco

+1 conquista importante nessa vida. Que beleza!
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Compra imovel + 100% RV - #31 de 40
Allejo_dos_Investimentos  
em 13/11/2023 17:52
Na filosofia Bastter imóvel é renda variável? 
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Compra imovel + 100% RV - #32 de 40
Bastter  
em 13/11/2023 18:54
@Allejo_dos_Investimentos q diferença faz dar um nome?
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Compra imovel + 100% RV - #33 de 40
AuditorDoJazz  
em 13/11/2023 21:55


postado por @Allejo_dos_Investimentos em 13/11/2023 17:52

Na filosofia Bastter imóvel é renda variável? 

Por definição, imóveis são uma classe de investimentos de renda variável. Por sua própria natureza e não pela filosofia bastter. As pessoas confundem isso, achando que é renda fixa, porque costuma ser um investimento mais sólido que os demais. Porém, como os preços dos imóveis, em tese, podem aumentar ou diminuir, eles são renda variável.
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Compra imovel + 100% RV - #34 de 40
Barao_Bigode_Style  
em 13/11/2023 22:58
@Allejo_dos_Investimentos no meu caso é pra morar mesmo irmao

mas boa pergunta. nunca tinha pensado nisso
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Compra imovel + 100% RV - #35 de 40
Allejo_dos_Investimentos  
em 13/11/2023 23:00
Definições e conceitos são importantes, desentendimentos deles podem levar a problemas graves.

Entendo que a filosofia Bastter é contra o 100% renda variável, mas imóveis tão nessa também? 
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Compra imovel + 100% RV - #36 de 40
Bastter  
em 14/11/2023 08:12
@Allejo_dos_Investimentos vc ta tentando transformar filosofia bastter.com em religiao

se a pessoa precisa de um imovel para morar ela compra o imovel e so deu para manter RE
eh o q temos para hoje
ai aos poucos ela vai se recuperando

dar nome e julgar nao adianta de nada
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Compra imovel + 100% RV - #37 de 40
fuderosodaesquina  
em 14/11/2023 10:31
Eu sempre achei que no dia que eu fosse comprar um imóvel eu iria chegar nesse dilema no BS.
Resolvi isso considerando imóveis no BS. Quando quiser comprar talvez tenha em imóveis (título público) o valor total de um imóvel, mas ao menos eu não vou raspar a RF.
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Compra imovel + 100% RV - #38 de 40
guerrama20090431  
em 17/11/2023 12:13
O que significa RF e RV? 
Sou sei o que é RE.
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Compra imovel + 100% RV - #39 de 40
Bastter  
em 17/11/2023 12:26
renda fixa
renda variavel
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Compra imovel + 100% RV - #40 de 40

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Compra imovel + 100% RV
por Barao_Bigode_Style em 02/08/2023 11:43

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