Compra de imóvel para usar FGTS

FIIs e Imóveis
DanielFP  
em 17/09/23 17:27

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
JiripocaPiadora  
em 17/09/2023 17:34
Aproveitando topico, se eu comprei o apartamento usando FGTS posso vende-lo e usar o FGTS novamente em um novo depois de 15 anos da primeira compra?
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Compra de imóvel para usar FGTS - #1 de 27
Paulo  
em 17/09/2023 17:43
Aproveita e tenta me responder aqui, pq é o tipo de coisa que eu to tentando entender.

ter imóvel é ruim, mas ter casa própria financiada é bom? - FIIs & Imóveis - Bastter.com
Vê se alguma das respostas te ajuda e se alguma ajudar me diz o que foi que te ajudou?
Pq é justamente o que eu to tentando entender.
---

A priori acho que você precisa sentar e conversar com a sua esposa.

Pq você tá tentando arrumar uma solução que atenda todos os problemas do mundo ao mesmo tempo, inclusive de você ter que mudar de estado. Nada vai atacar todo os problemas.

Você pode direcionar a sua vida para o que você está buscando, ou passar a vida tentando se prevenir de todos os males. Não da para fazer os dois.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #2 de 27
Marcelov  
em 17/09/2023 18:24
O fato de ter um imóvel próprio não impede você de mudar no futuro. Você pode alugar o seu imóvel e morar de aluguel em outra cidade. Inclusive, neste momento você pode alugar o seu apartamento menor e morar de aluguel em um maior.

Agora, como você tem o FGTS, eu tentaria usá-lo para trocar o apartamento por um maior.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #3 de 27
LordVader  
em 17/09/2023 18:38
FGTS só tá rendendo 3%aa. Eu compraria o ap maior, usaria o fgts e deixaria o menor alugado. Usaria o dinheiro do aluguel para abater nas parcelas do financiamento e pagaria assim o ap maior mais rápido. Daí vc ficaria com os dois.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #4 de 27
DanielFP  
em 17/09/2023 18:49
Paulo, sinceramente não entendi muito bem a assONciação. Li todas as repostas do seu post e não encontrei minha resposta. Mas de qualquer forma, obrigado!

A questão principal é até que ponto vale a pena para se conseguir retirar o FGTS. No caso eu não gastaria nada (na verdade teria os custos de registro) . Zero financiamento. E ficaria com um imóvel maior.

Marcelov, acho que me apeguei demais ao imóvel e não conseguiria deixar ele pra alugar. Me tiraria a paz. Ou tenho imóvel pra morar ou não tenho. Conversamos muito aqui sobre essa possibilidade, mas achamos melhor vender logo. 
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Compra de imóvel para usar FGTS - #5 de 27
elephant  
em 17/09/2023 18:49
vc pode fazer várias coisas...mas essa ideia de compra ap novo "correndo" por conta de "vantagem" aqui e ali pode dar problema...provavelmente a pessoa que te repassou essas ideias vai ganhar em cima kkkkk
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Compra de imóvel para usar FGTS - #6 de 27
maxete  
em 17/09/2023 18:50


postado por @LordVader em 17/09/2023 18:38:02

FGTS só tá rendendo 3%aa. Eu compraria o ap maior, usaria o fgts e deixaria o menor alugado. Usaria o dinheiro do aluguel para abater nas parcelas do financiamento e pagaria assim o ap maior mais rápido. Daí vc ficaria com os dois.

Nao pode usar fgts para segundo imovel.

Acho que pode ser bom colocar pra alugar o seu, sem vende-lo e alugar o que vc precisa. Quando tiver certeza do que quer vc eventualmente vende e compra onde quer usando fgts, ou compra o segundo sem fgts e mantem os dois.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #7 de 27
DanielFP  
em 17/09/2023 18:55


postado por @elephant em 17/09/2023 18:49

vc pode fazer várias coisas...mas essa ideia de compra ap novo "correndo" por conta de "vantagem" aqui e ali pode dar problema...provavelmente a pessoa que te repassou essas ideias vai ganhar em cima kkkkk

A ideia é minha mesmo, quando recentemente tomei um susto com o saldo do FGTS que eu não via há anos hahaha
Mas concordo contigo que fazer algo com tempo limite acaba com a paz. (mas 6 meses nem é tão pouco tempo assim). Mas de qualquer forma vou ter que procurar um pra morar (alugando ou comprando). 
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Compra de imóvel para usar FGTS - #8 de 27
elephant  
em 17/09/2023 19:00
Blz @DanielFP, mas vai com calma amigo, acho q vc está misturando um pouco a emoção com a compra de imóvel kkk, tenho alguns familiares q fizeram isso e se deram mal, boa sorte :)
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Compra de imóvel para usar FGTS - #9 de 27
O_Primo_Pobre  
em 17/09/2023 19:06
EU colocaria à venda o que você mora e, com o que tem no FGTS, compraria outro. 
Ter um imóvel próprio não tem preço. 
Se por algum motivo vc for demitido, ou trocar de empresa / região, vc aluga esse que vc comprou, aluga um mais perto e pronto... Acho que eu ficaria um pouco "sem norte" sem ter um imóvel próprio pra chamar de meu.. pra ter um refúgio "se nada der certo".  É a minha opinião. 

Quanto à utilização do FGTS... mesmo que vc compre o AP à vista (FGTS + dinheiro), vc vai gastar uns 10K só pra por a mão no seu FGTS.. ou seja, se tiver pouco valor, não recomendo. 

Passei por essa experiência há pouco tempo, qualquer coisa me chama no chat que conversamos mais :) 

Abraço. 
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Compra de imóvel para usar FGTS - #10 de 27
Paulo  
em 17/09/2023 19:18
Uma das coisas que eu não entendo, por exemplo, é ter uma aumento patrimonial de 140% e dizer que vai ter gastos.

--
Seja como for, talvez você já tenha dito. Pq está apegado demais ao imóvel que está hoje, está criando fantasias para lidar com a dor, ou arrumando problema que não existe para tentar evitar se desapegar.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #11 de 27
SuavenoRole  
em 17/09/2023 19:23
Fiquei com a sensação de que o fio condutor dessa manobra toda é o FGTS. Moradia própria envolve muitas outras coisas. Ponha todas elas na balança.

Tem a questão legal de vc usar o FGTS para o 2o imóvel, como disse o amigo acima. Acho que vale checar isso tb. 
Tive a percepção de que vc não procurou o imóvel novo, mas deu uma olhada por cima no mercado. Eu faria isso agora: procurar um imóvel novo com as características que vc descreveu. Com o tempo as ideias vão tomando forma e o envolvimento da esposa/filho pode ajudar demais, inclusive aproximar a familia na jornada do novo lar! Boa sorte.

 
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Compra de imóvel para usar FGTS - #12 de 27
HUMANO  
em 17/09/2023 19:37
@DanielFP Vamos por etapas. Principalmente você deve alugar um apartamento que te agrade conforme seus novos anseios. Vende o atual apartamento. Ao concluír a venda comece a procurar o outro com um prazo de 04 meses. Sem apego demais e que além de te atender seja fácil para alugar e vender. Vai que você necessita de mudar de novo. Daí em dois meses você entra com a papelada para compra. Talvez, eu disse talvez, você tenha que entrar em um financiamento para usar o FGTS. Só entre se estiver ciente que deverá quitar em menos de seis meses usando o FGTS. Pronto. Vida que segue.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #13 de 27
Bastter  
em 17/09/2023 21:08
@DanielFP vou ver se eu ajudo

1 - Pergunta a sua esposa o q ela quer fazer e faz o q ela quiser
2 - FGTS eh coco, se puder retirar eh otimo
3 - Pare de fazer continha de IR e corretor e ITBI
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Compra de imóvel para usar FGTS - #14 de 27
mig21  
em 17/09/2023 21:28
Não acho que seja rolo desde que você saiba o que está fazendo. Você quer comprar um apto maior vendendo o atual e pagando a diferença com o saldo do FGTS. Esteja atento às regras do FGTS e tenha consciência que é burocrático e demorado.

Na hora de fazer as contas considere uma folga financeira. Você precisa de uma reserva para imprevistos.  Além das taxas e impostos existem incertezas nos preços dos imóveis.

Por fim, coloque sua família em um apto alugado após a venda do seu apto atual, enquanto não se muda para  o novo. Sempre surgem imprevistos, tem reforma do novo apto, documentação que atrasa, etc.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #15 de 27
Barbas  
em 18/09/2023 07:51
Para usar o FGTS, você precisará vender o imóvel atual e comprar um novo. E se fizer isso em 6 meses, não paga IR. 

Penso não ser a situação "ideal" do ponto de vista patrimonial. O melhor seria você manter o imóvel atual e só comprar o novo quando tivesse dinheiro para tal, morando de aluguel enquanto isso. E não tem problema não alugar o imóvel próprio, é patrimônio que você acumulou. Enquanto isso vc aluga e vai avaliando se seu filho gostou tanto assim de morar em algo que voce acha que ele vai gostar, se a familia se adaptou bem ao novo bairro, se o emprego continua firme.

Quanto ao FGTS você pode aderir à modalidade do saque aniversário para ir sacando alguma coisa todo ano.

Por fim, esqueça tudo o que foi falado e faça o que tua esposa quiser.

Abs e sucesso.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #16 de 27
Agora.vai  
em 18/09/2023 09:11


postado por @Paulo em 17/09/2023 17:43:08

(...)

Pq você tá tentando arrumar uma solução que atenda todos os problemas do mundo ao mesmo tempo, inclusive de você ter que mudar de estado. Nada vai atacar todo os problemas.

Você pode direcionar a sua vida para o que você está buscando, ou passar a vida tentando se prevenir de todos os males. Não da para fazer os dois.

 

Puxa, esta doeu aqui... dando conta de que boa parte da vida foi em cima disto... valeu.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #17 de 27
BBRC3  
em 18/09/2023 10:10
Eu alugaria antes, mesmo se fosse comprar. Já descobri tanto B.O em apartamento alugando que se fosse comprado ia ter levado ferro.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #18 de 27
Guga.tm  
em 18/09/2023 11:04
Aluga o primeiro, aluga o maior. Se quiser depois compra o Maior sem vender o menor!
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Compra de imóvel para usar FGTS - #19 de 27
prmd  
em 18/09/2023 14:20
Começa alugando outro sem vender o seu atual (se for um imóvel de valor, imagino que seja).

Coloca o atual pra alugar.

Espera pelo menos 1 anos.

Decida. 
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Compra de imóvel para usar FGTS - #20 de 27
DanielFP  
em 18/09/2023 15:33
Obrigado a todos pela ajuda! A venda está pra ser fechada esta semana. Já foi uma decisão antiga e não estou em dúvida quanto a isso. Terei 3 meses para continuar no imóvel enquanto procuro outro (o comprador não tem pressa). Se e em um mês não achar nada muito bom para compra, então pagarei o imposto e alugarei outro. Poderei usar o FGTS depois com calma e fazendo uma escolha mais certeira. Obrigado a todos!
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Compra de imóvel para usar FGTS - #21 de 27
Cunhantaporanga  
em 18/09/2023 15:43


postado por @DanielFP em 17/09/2023 18:55
A ideia é minha mesmo, quando recentemente tomei um susto com o saldo do FGTS que eu não via há anos hahaha
Mas concordo contigo que fazer algo com tempo limite acaba com a paz. (mas 6 meses nem é tão pouco tempo assim). Mas de qualquer forma vou ter que procurar um pra morar (alugando ou comprando). 


6 meses passam voando. Só cuidado para não vender seu imóvel e depois se afobar para fazer um mal negócio só por conta da questão fiscal de comprar outro dentro de 180 dias.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #22 de 27
SoftTouch  
em 18/09/2023 16:32
Eu alugaria este q vcs moram q deve ter valor e alugaria outro maior para vcs morarem. 
Tem o risco de vc vender o atual e comprar um q n gostem ou tenham problemas. Vcs alugando é uma chance a favor de saberem se vale a pena comprar.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #23 de 27
Charlito  
em 18/09/2023 22:24


postado por @maxete em 17/09/2023 18:50
Nao pode usar fgts para segundo imovel.

Acho que pode ser bom colocar pra alugar o seu, sem vende-lo e alugar o que vc precisa. Quando tiver certeza do que quer vc eventualmente vende e compra onde quer usando fgts, ou compra o segundo sem fgts e mantem os dois.


Pode sim. Eu tenho dois e comprei o que uso de moradia somente com figuétis (menos imposto, aí o onrevog exige dinheiro de verdade).

Em estados diferentes (imóveis em SP, moradia em MG). Mas sei lá se isso foi levado em conta.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #24 de 27
maxete  
em 19/09/2023 07:16


postado por @Charlito em 18/09/2023 22:24

Pode sim. Eu tenho dois e comprei o que uso de moradia somente com figuétis (menos imposto, aí o onrevog exige dinheiro de verdade).

Em estados diferentes (imóveis em SP, moradia em MG). Mas sei lá se isso foi levado em conta.

Verdade, fui leviano na informação. É que o colega fala em segundo imóvel na mesma cidade. Aí não dá mesmo. O FGTS pode ser usado para o imóvel no local (cidade e cidades vizinhas) que você mora. Se vc se muda de cidade pode usar de novo e não importa se já tem imóvel em outra cidade 
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Compra de imóvel para usar FGTS - #25 de 27
Prosciutto_Crudo  
em 19/09/2023 15:32
eu não entendi porra nenhuma desse trade de corretagem ai hehehe. Mas assim, uma solução para tds os problemas não existe... Eu iria de aluguel do imóvel maior (se vc gostar, quem sabe la na frente vc não compra? imóveis maiores são mais difíceis de repassar...), manteria o menor e esquece o FGTS lá... vai sacando sempre q possível e não faça loucuras só usar um dinheiro q eh seu e rende mal na mão do ONREVOG... boa sorte ai!!
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Compra de imóvel para usar FGTS - #26 de 27
deniro  
em 21/09/2023 19:08
Se vc só tem 1 imóvel, não venda

Se vc fosse rico não estaria aqui perguntando, então já q não é não se desfaça de nada.
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Compra de imóvel para usar FGTS - #27 de 27

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Você está em FIIs e Imóveis > Compra de imóvel para usar FGTS
por DanielFP em 17/09/2023 17:27

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