Cuidados na hora de comprar terreno/lote

FIIs e Imóveis
TicoBira  
em 20/09/23 22:25

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 20/09/2023 22:32
@TicoBira muito obrigado
vou colocar no FAQ

mas para mim seria assim
Nao compre terreno
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #1 de 32
BCeltics  
em 20/09/2023 23:07
Muito interessante, obrigado!

Dúvida sardinhesca: na sua experiência esse rolo do zoneamento também é comum dentro de um condomínio residencial fechado ou quando é feito um condomínio existe algum tipo de regra que todos os terrenos podem ter os mesmos tipos de construção?
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #2 de 32
TicoBira  
em 20/09/2023 23:12
@BCeltics  
Quando é condomínio fechado, tem um “zoneamento interno”, por exemplo só pode construir casas, com x metros quadrados e com tais recuos . E geralmente para a prefeitura aprovar o projeto de uma casa no condomínio, ela pede a avaliação/aprovação do condomínio para aquele projeto.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #3 de 32
Kled  
em 20/09/2023 23:14
Muito legal, obrigado por compartilhar 
Recentemente comprei um terreno em condominio fechado, 300m2. 
Voce teria algumas dicas/cuidados antes de começar os projetos/obras ? 
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #4 de 32
soteldinho  
em 20/09/2023 23:42
@TicoBira aulas
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #5 de 32
Zorak  
em 21/09/2023 00:23
Bastter, eu sei que vou levar block no post do Saramago, mas o que o @ticobira disse aqui é de fundamental importância.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #6 de 32
SOD  
em 21/09/2023 07:07
Tem uma regra implícita que também ajuda muito: se está abaixo do preço médio da região, algum problema tem.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #7 de 32
Snoopy_Beagle  
em 21/09/2023 08:20
Pessoal já começa tudo errado, não quer pagar 50 conto pra tirar uma matrícula atualizada no cartório de imóveis. O básico do básico e o cara não quer gastar 50 conto.
- Ahh mas o lote não mudou, o corretor me deu uma cópia dessa matrícula de 1973, nunca teve alteração, e blá blá blá...
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #8 de 32
TicoBira  
em 21/09/2023 08:25
@Kled
Em geral, procure uma arquiteta para fazer os projetos arquiteto e aprová-los tanto no condomínio como na prefeitura. Projeto arquitetônico aprovado, procure um engenheiro civil/construtora para fazer os projetos complementares (estrutural, elétrico e hidráulico) e só então iniciar as obras.
Projeto, tanto os arquitetônicos como os complementares de engenharia são investimento para o imóvel. Trazem segurança, conforto, econômica e usabilidade. 

Imagine que pode ser que você more nessa casa por 5/10/20/50 anos. Não quer passar esse tempo todo com falta de pressão no chuveiro na hora de tomar banho, ou então quando liga todos os aparelhos de ar condicionado junto a chave geral cai ou pior ainda, colocar a sua família para dormir de baixo de uma casa que pedreiro fez os pilares e vigas como bem entende, sem nenhum tipo de cálculo e tal…
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #9 de 32
TicoBira  
em 21/09/2023 08:27
@Snoopy_Beagle
Ontem mesmo peguei um caso assim. O primeiro registro da matrícula data de 1976. O terreno deveria ter 43 m de comprimento, depois de comprado o dono descobriu que só tinha 39,5. 

 
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #10 de 32
Bastter  
em 21/09/2023 08:45
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #11 de 32
TicoBira  
em 21/09/2023 08:48
@Bastter  

Fico feliz em poder ajudar essa comunidade que tanto me ajuda
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #12 de 32
Charles_Spaniel  
em 21/09/2023 09:05
Ia em condominio fechado ver pra comprar e nao entendia porque um terreno custava 50 mil e o da frente custava 80 mil com metragem igual.
Depois de acompanhar um casal no youtube construindo uma casa, o vendedor falou que precisava fazer [REMOVIDO]gem e ia custar uns 30 mil, custou 75 mil. Mas ai vai falar, faz a casa em declive, porem o condominio nao permitia pois a diferenca do nivel da rua e a parte mais baixa do terreno era inferior a X de altura. 
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #13 de 32
extimido  
em 21/09/2023 09:08
Excelente tópico! Muito obrigado
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #14 de 32
TicoBira  
em 21/09/2023 09:16
@Charles_Spaniel

Exatamente, nada contra os corretores, minha proposta no post não é atacar nenhuma classe ou ninguém, são profissionais essenciais. Acontece que, em alguns casos eles não simplesmente não sabem realmente o custo de fazer uma terraplenagem, muros de arrimos e de contenções. E mesmo se soubessem, eu desconfio de que caso ele fale o número real, pode ser que ele perca a venda. 
Já que tocamos no assunto de custos, tenham cuidados com profissionais que logo de cara dão um custo fechado para realizar um serviço ou construir uma casa. Orçamentação é um serviço demorado, que precisa de todos os projetos para ser feito corretamente. Orçar uma construção não é igual orçar arroz, onde 1 kg é R$ 10,00 e 2 kg vão ser R$20,00, por exemplo. 
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #15 de 32
Blue_Dog  
em 21/09/2023 09:33
Perfeito, compra de terreno, ou até mesmo imóvel é muito complexo, o ideal é contratar mesmo um advogado especializado nessa área para acompanhar a compra, eu mesmo me interessei por um AP, na época, quando fui ver, o proprietário havia construído o imóvel, e não foi liberado o "Habite-se" pela prefeitura, de forma que, é como se naquele terreno, não existisse um imóvel ainda, visto que não tinha sido emitido esse documento. Enfim é complexo, e os corretores sempre vão tentar te vender uma falsa ilusão de facilidade para resolver qualquer problema.

OBS: Habite-se é o documento que a prefeitura emite para comprovar a construção de um imóvel seguindo todas as regras estabelecidas pelo município, tornando-o apto para servir como moradia.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #16 de 32
Allejo_dos_Investimentos  
em 21/09/2023 13:34
Perfeito, orçar o custo de serviços bem mais simples já é algo bastante complicado, orçar serviços enormes como esses daí é ainda mais complicado, a bronca é que muita gente ainda tem uma cultura de que o prestador de serviço tem de ser vidente e adivinhar tudo que vai ter pelo meio do caminho, um eletricista que conheço me falou que pediram pra ele fazer a troca de um ar-condicionado, ele falou o preço e tal, mas quando chegou lá ele viu que precisaria fazer ajustes na fiação e disjuntores do apartamento, a senhora ficou chateada porque o preço alteraria daí resolveu simplesmente meter o ar-condicionado e pronto, pagou 50 conto ao porteiro pra trocar, na mesma noite o ar-condicionado causou um incêndio no apartamento. 
postado por @TicoBira em 21/09/2023 09:16

Charles_Spaniel

Exatamente, nada contra os corretores, minha proposta no post não é atacar nenhuma classe ou ninguém, são profissionais essenciais. Acontece que, em alguns casos eles não simplesmente não sabem realmente o custo de fazer uma terraplenagem, muros de arrimos e de contenções. E mesmo se soubessem, eu desconfio de que caso ele fale o número real, pode ser que ele perca a venda. 
Já que tocamos no assunto de custos, tenham cuidados com profissionais que logo de cara dão um custo fechado para realizar um serviço ou construir uma casa. Orçamentação é um serviço demorado, que precisa de todos os projetos para ser feito corretamente. Orçar uma construção não é igual orçar arroz, onde 1 kg é R$ 10,00 e 2 kg vão ser R$20,00, por exemplo. 
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #17 de 32
VKNG  
em 02/04/2024 14:36
sobre o item 3: eu indico sempre contratar um agrimensor, independente do terreno.
o serviço é mais preciso e não custa um absurdo.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #18 de 32
VKNG  
em 02/04/2024 14:39
@Kled defina quanto pode/quer gastar, assim o arquiteto pode nortear o projeto.
claro que vai ter alguma variação, mas é melhor isso do que fazer aquele projeto lindo e depois se assustar com o preço da obra, e descobrir que não tem grana pra construir aquele projeto.
outra coisa: faça todos os projetos (elétrica, hidráulica, esgoto, impermeabilização, estrutura, etc). isso permite um melhor planejamento e economia de material.
também recomendo contratar uma empreiteira/construtora para executar a obra e ir pagando conforme o andamento dela. isso evita de vc precisar lidar diretamente com compra de material, contratar pessoas, etc.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #19 de 32
MaiorBrisa  
em 02/04/2024 16:09
é interessante contratar a obra por etapas e ir fazendo o pagamento dessa forma?
pensei nisso porque dependendo, se a experiência não for boa, é possível trocar de contratado entre uma etapa e outra.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #20 de 32
VKNG  
em 02/04/2024 16:44
@MaiorBrisa sim, isso de pagar por etapas é uma boa. agora, nunca vi isso de trocar o empreiteiro no meio da obra, salvo quando o próprio empreiteiro desaparece rsrs
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #21 de 32
MaiorBrisa  
em 02/04/2024 17:18
@VKNG isso mesmo que pensei rs
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #22 de 32
TicoBira  
em 03/04/2024 11:44
@MaiorBrisa geralmente contrata-se por empreitada global. A empreiteira/construtora será responsável por entregar a sua obra pronta e você vai pagando de acordo com o que foi executado. 
Por exemplo, se no orçamento a fundação foi orçada em 50k, quando ela estiver concluída você paga esse valor e assim sucessivamente. 
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #23 de 32
Tuzuli  
em 31/07/2024 13:02
@TicoBira, tem dicas sobre como contratar prestadores de serviço (pedreiro, eletricista etc) sem ter dor de cabeça e sem que eles cobrem um valor absurdo?
Ouço relatos de pessoas que construíram ou estão construindo de que os profissionais demoram para finalizar os serviços, faltam muito e, quando vão fazer orçamento, cobram um absurdo.
Tem como contornar esses problemas? Eu estou pensando em iniciar uma obra.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #24 de 32
TicoBira  
em 06/08/2024 12:03
@Tuzuli de modo geral sempre aconselho as pessoas a contratarem construtoras, empresas mais formalizadas e que geralmente possuem um engenheiro/responsável técnico por trás. 
Essas empresas fazem a contratação de toda a mão de obra e cuidam de todos os problemas que elas trarão durante a construção. Quando o seu Zé faltar, atrasar para chegar ou causar outro problema, eles resolvem e você nem fica sabendo. 
Construir não é para qualquer um... mas se achar que tem o tempo e a paciência necessária para isso, procure por exemplo: lojas de material elétrico para indicar um eletricista, ou então peça indicação para amigos/arquitetos e etc. 
Sempre costumo pegar pelo menos 3 orçamentos de cada fornecedor de mão de obra, para poder comparar os custos/tempo e qualidade. Quando não é um fornecedor que conheço, peço para que ele envie fotos ou me leve até os serviços que ele executou. 
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #25 de 32
marroco  
em 06/08/2024 12:58
@TicoBira

Suas orientações são muito boas.
Obrigado.
Uma dúvida:  vale a pena estudar o subsolo antes de comprar o terreno?
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #26 de 32
TicoBira  
em 06/08/2024 17:23
@marroco antes de comprar o terreno não vejo necessidade. Salvo situações extremas (regiões alagadas e afins), ai no caso recomendo nem comprar o terreno, ele pode até estar mais em conta porém vai gastar muito com fundações. 
De modo geral vale fazer uma análise visual, ver se não tem erosões, matacão ou outros elementos que visualmente apontem que terá uma dificuldade com a execução daquela fundação. Outro fator legal para analise do solo é trocar ideia com algum pedreiro que esteja construindo na vizinhança, da uma volta de carro no bairro e pergunta pra ele como foi para executar a fundação. 

Agora a análise de solo é essencial para que um engenheiro elabore um bom projeto de fundações. Na minha região um furo custa em torno de 1,5/2,0k e com ele o engenheiro vai dimensionar a sua fundação realmente de acordo com o solo do seu terreno e não fazer uma estimativa do que tem ali embaixo. 
Geralmente quando o cliente quer economizar na análise do solo, o engenheiro majora os cálculos por um "coeficiente de cagaço" e ele acaba gastando mais com material do que se tivesse feito um furo.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #27 de 32
marroco  
em 06/08/2024 20:07


postado por @TicoBira em 06/08/2024 17:23

marroco antes de comprar o terreno não vejo necessidade. Salvo situações extremas (regiões alagadas e afins), ai no caso recomendo nem comprar o terreno, ele pode até estar mais em conta porém vai gastar muito com fundações. 
De modo geral vale fazer uma análise visual, ver se não tem erosões, matacão ou outros elementos que visualmente apontem que terá uma dificuldade com a execução daquela fundação. Outro fator legal para analise do solo é trocar ideia com algum pedreiro que esteja construindo na vizinhança, da uma volta de carro no bairro e pergunta pra ele como foi para executar a fundação. 

Agora a análise de solo é essencial para que um engenheiro elabore um bom projeto de fundações. Na minha região um furo custa em torno de 1,5/2,0k e com ele o engenheiro vai dimensionar a sua fundação realmente de acordo com o solo do seu terreno e não fazer uma estimativa do que tem ali embaixo. 
Geralmente quando o cliente quer economizar na análise do solo, o engenheiro majora os cálculos por um "coeficiente de cagaço" e ele acaba gastando mais com material do que se tivesse feito um furo.

Muito obrigado 
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #28 de 32
Rekz  
em 06/08/2024 21:46
É um ótimo post mesmo

Mas eu sou do time do Bastter - Jamais compraria terreno

Uma dica que eu posso dar é: Não compre terreno "pra deixar lá". Tem gente que compra terreno sem intenção de construir visando ter ganho de capital posteriormente. Considero uma péssima escolha de investimento, existem vários riscos (invasão, por exemplo). Convenhamos que existem locais muito melhores pra você colocar seu dinheiro.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #29 de 32
VKNG  
em 07/08/2024 13:31
@Tuzuli contrata uma empreiteira/construtora e pague pra ela construir pra vc.
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #30 de 32
rafaelts  
em 07/08/2024 22:06
@VKNG importante essa dica do agrimensor. Esse profissional, dentre outras coisas, vai saber dizer se aquele terreno é de fato o que esta lançado na matricula. As prefeituras também emitem um documento que conheço por certidao de alinhamento. Ja vi rolos absurdos por falta dessa certificaçao....
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #31 de 32
VKNG  
em 07/08/2024 22:55
@rafaelts em loteamento novo, que ainda nao tem nada construido, acontece muito de invadirem terreno vizinho, construirem no lote errado, etc
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Cuidados na hora de comprar terreno/lote - #32 de 32

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