Valor de aluguel de imóvel

FIIs e Imóveis
Galoforte_vingador  
em 21/09/23 11:43

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 21/09/2023 11:48
@Galo_forte existe parametro

o mercado

a administradora pode te falar isso

o q vc quer receber nao faz a menor diferença
pq tem de ter alguem disposto a pagar

e outra
se quer ter paz como proprietario de imoveis
foque em inquilino bom e nao em preço de aluguel

0,5% do valor do imovel eh MUITO mas MUITO dificil
a nao ser em situações muito raras

e as reformas q vc fez como sempre sao so ilusao
o q vale em imovel eh metro quadrado e localização

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Gestão de Imóveis
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóveis para renda
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Valor de aluguel de imóvel - #1 de 20
prmd  
em 21/09/2023 15:41
Segundo o relatório fipezap de agosto, o rental yeld médio de 25 cidades é de 0,46% a.m.

Entretanto, pelas minhas observações (meu "imbigo"), pra chegar a isso praticamente só kitnet sobreloja comercial ou casa de vila em favela. Apartamentos bem localizados dificilmente chegam os 0,4% a.m. Casas ficam na faixa dos 0,3%.

https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202308-residencial-locacao.pdf
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Valor de aluguel de imóvel - #2 de 20
Alucindus  
em 21/09/2023 15:50
A cada mês vago (pq não pagam o quanto acho que vale) o % cai.
A cada mudança de inquilino (pq eu quero receber sei lá quanto) o % cai.
E por aí vai.

Imóvel vale pela localização.
Aluguel custa o que alguém paga.
Inquilino bom tem que manter.
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Valor de aluguel de imóvel - #3 de 20
Pat_Patriot  
em 21/09/2023 15:53
Você pode colocar para alugar por quanto você quiser. Aí se vão alugar é OUTRAAA história.

Como já disseram acima, 0,5% vai ser extremamente difícil você alugar.

Normalmente as imobiliárias sabem mais ou menos por quanto você consegue, com base na localização e tamanho do imóvel.
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Valor de aluguel de imóvel - #4 de 20
fermino  
em 21/09/2023 15:56
Solta na mão da administradora para ver isso, obviamente eles vão por no valor de mercado, até para ter um valor que compense para eles administrar.
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Valor de aluguel de imóvel - #5 de 20
maxete  
em 21/09/2023 16:05


postado por @prmd em 21/09/2023 15:41:40

Segundo o relatório fipezap de agosto, o rental yeld médio de 25 cidades é de 0,46% a.m.

Entretanto, pelas minhas observações (meu "imbigo"), pra chegar a isso praticamente só kitnet sobreloja comercial ou casa de vila em favela. Apartamentos bem localizados dificilmente chegam os 0,4% a.m. Casas ficam na faixa dos 0,3%.

https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202308-residencial-locacao.pdf

Relatório Fipezap = valor que NAO aluga. Como diz minha esposa: se está anunciado nesse valor é porque nesse valor não aluga. Se alugasse já tinha saido o anúncio.
Na prática, se quer alugar sem esperar 6 meses, dá menos (de 10 a 20% menos) que esses anuncios gerais de internet.
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Valor de aluguel de imóvel - #6 de 20
Galoforte_vingador  
em 21/09/2023 16:11
Engraçado é que nesta região, a rentabilidade está em 0,5% do valor aproximado dele.

OBS: casa pequena, 2quartos, abaixo de 400k.
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Valor de aluguel de imóvel - #7 de 20
Lodbrok  
em 21/09/2023 16:17
Priorizar inquilino = #pas

Tenho uma casinha de aluguel no interior, tinha um casal que alugava e nunca deu problema. Contrato era anual e ficaram lá 2 anos, na renovação o contrato era IGPM e tinha subido muito. Pediram para reduzir, eu passei pra IPCA que era mais baixo, ficaram mais um ano sem dar nenhum problema.
Saíram 1 ano depois, a imobiliária arrumou uns estudantes e perguntou quanto eu queria no aluguel. Perguntei quanto era a média (é um condominio de casinhas iguais) e cobrei R$ 100,00 mais barato. 

Estão lá há 1 ano e nunca tive problema, pagam sempre em dia.
Semana passada a moça da imobiliária disse que chegou a época de reajuste e que o IGPM deu negativo, se era para tentar aproveitar a renovação do contrato para renegociar.

Falei "não precisa, deixa como está", e assim vida que segue
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Valor de aluguel de imóvel - #8 de 20
BajerS  
em 21/09/2023 16:23
Se conseguir alugar por 0,5% do valor do imóvel vai estar muito bem alugado. Pode fazer um teste e anunciar nesse valor. Ver se aparece interessado.

Depende muito da localização do imóvel e do que tem dentro.

Saiu por essas semanas que os imóveis mais valorizados para venda são os QS, kitnet. Nesses, se for bem localizado pode ser q até consiga mais que 0,5% mas em outros tipo de imóvel eh difícil chegar a 0,5%.
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Valor de aluguel de imóvel - #9 de 20
VKNG  
em 21/09/2023 16:45
@Galo_forte depende da cidade, localização, etc
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Valor de aluguel de imóvel - #10 de 20
fermino  
em 21/09/2023 16:53


postado por @Lodbrok em 21/09/2023 16:17

Priorizar inquilino = #pas

Tenho uma casinha de aluguel no interior, tinha um casal que alugava e nunca deu problema. Contrato era anual e ficaram lá 2 anos, na renovação o contrato era IGPM e tinha subido muito. Pediram para reduzir, eu passei pra IPCA que era mais baixo, ficaram mais um ano sem dar nenhum problema.
Saíram 1 ano depois, a imobiliária arrumou uns estudantes e perguntou quanto eu queria no aluguel. Perguntei quanto era a média (é um condominio de casinhas iguais) e cobrei R$ 100,00 mais barato. 

Estão lá há 1 ano e nunca tive problema, pagam sempre em dia.
Semana passada a moça da imobiliária disse que chegou a época de reajuste e que o IGPM deu negativo, se era para tentar aproveitar a renovação do contrato para renegociar.

Falei "não precisa, deixa como está", e assim vida que segue

 

É isso, os caras gostam de continha, não de bom inquilino. Meu Ap é alugado de um milionário da cidade, eu duvido que ele lembre até que tenha esse Ap. Dia 10 deve bombar de pix na conta dele, esse é o objetivo.
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Valor de aluguel de imóvel - #11 de 20
resiak  
em 21/09/2023 17:00
E o valor venal (que foi citado na questão) só serve pra prefeitura calcular o IPTU, não tem muito a ver com o valor "real" do imóvel mesmo, que também é outra coisa difícil de definir.
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Valor de aluguel de imóvel - #12 de 20
mbaf  
em 21/09/2023 17:06
0,5% de qual valor do imóvel? Do valor real? Ou do valor que o dono supõe ser? Hahahaha, tem isso tbm
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Valor de aluguel de imóvel - #13 de 20
Charlito  
em 21/09/2023 19:25
Na pandemia um inquilino perdeu o emprego. Aliviei pra ele pq a administradora garantiu que era um bom inquilino.

Um mês sem aluguel danesse, o cara tá lá cuidando do imóvel pra mim, logo se levanta de novo, vou criar caso pra que, pensei.

O cara se levantou mesmo, paga direitinho. E nem sei o nome dele.
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Valor de aluguel de imóvel - #14 de 20
Bastter  
em 21/09/2023 19:35
@Galo_forte aparentemente vc nao entendeu nada q responderam
começa de novo
le tudo com calma
respira
ate entender
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Valor de aluguel de imóvel - #15 de 20
Joe.Conrad  
em 21/09/2023 20:06
Eu pago 3,2% do valor que o proprietário pede pela venda dele. Só pago isso porque moro 5 quadras do meu trabalho, mas se ele subir o preço fora do valor de mercado, tem dezenas de imóveis para locar  na minha rua. Dependendo da época, eu não vou precisar nem mudar de prédio.
Fazem 3 anos que ele está tentando vender pelo mesmo valor. Não faz o menor sentido esse tipo de coisa.
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Valor de aluguel de imóvel - #16 de 20
Sulfite  
em 21/09/2023 22:24
Nao existe esse parametro

Aluguel é: achar um otimo inquilino e estar aberto a ceder pra mantê-lo no imóvel. E nao vai ser esses 0,5%... pode esquecer.

Se vc quiser ter paz e alugueis recorrentes, esquece esses valores, principalmente 0,5%. Vai ser bem menos pra manter bons inquilinos. Priorize a condição deles sempre.

Se nao é Ferro. E vai sobrar pra vc pagar muita coisa.
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Valor de aluguel de imóvel - #17 de 20
Charles_Spaniel  
em 22/09/2023 12:15
Caso real, minha irma colocou o ap para alugar, perguntou a imobiliaria quanto seria o aluguel, eles falaram "X", minha irma, OK. 2 dias depois estava alugado. 
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Valor de aluguel de imóvel - #18 de 20
PLBY3  
em 22/09/2023 12:46
Imóvel bom, no preço certo vai muito rápido.
Recentemente resolvi alugar um apartamento de 1 quarto para passar alguns dias da semana (moro numa cidade, trabalho em outra e estava cansado de pegar 5 horas de estrada 3x semana).
Bem perto de onde tenho escritório, tem um shopping, com 1 torre residencial e apartamentos de 1 e 2 quartos. Muitos mobiliados.
Cheguei a perder a locação de 2 imóveis no quintoandar, porque eu via o anúncio do imóvel e passados 1 ou 2 dias quando resolvia agendar visitar, o imóvel já havia sido alugado.
Apenas 1 imóvel continua lá mês após mês sem alugar pois é pior decorado e o preço é 50% acima da média.
Coloca em imobiliária boa e segue a orientação deles.
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Valor de aluguel de imóvel - #19 de 20
Alucindus  
em 22/09/2023 12:57
postado por @mbaf em 21/09/2023 17:06

0,5% de qual valor do imóvel? Do valor real? Ou do valor que o dono supõe ser? Hahahaha, tem isso tbm

Matou a charada, é só colocar na cabeça que o imóvel vale X
Sendo X o número que faz com que o aluguel se 0,5%

Se não vai vender, vc pode achar que vale qualquer número.
Pode até pensar que vale Y pro aluguel ser 1% 


Tanta continha pra nadaComproOuroOrigem do Selo5 posts
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Valor de aluguel de imóvel - #20 de 20

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