Ajuda no carnê leão - Aluguel
comentada em 25/09/2023 15:06

pega o q vc recebe de aluguel, coloca no programa carne leao e pronto
ele calcula o q vc tem de pagar
tem aqui no BS tb

Cara acho que usando a lógica eu faria o seguinte:

valor mensal a descontar = (Valor total de IPTU da cota única / 12 )

pega isso e coloca no IR a partir da data que o imóvel começou a ser alugado

Ex: iptu era 1200,00
Cota mensal 100,00
Alugou em setembro.

Vai ficar 400,00 dedutíveis (set - dez),  o resto não.

Vamos ver o que o buy diz, mas eu acho que é algo bem lógico. O regime tributário é o de competência. Assim você vai seguir o regime de competência.

Se não deduzir nada vai funcionar e a receita não vai te incomodar. Se deduzir pode ser que lhe chamem e pode ser que gostem da tua conta, ou não. O que pode deduzir de iptu é o proporcional ao tempo locado, ou seja, pode deduzir 1/12 por mês.

postado por @FlyCavok em 22/09/2023 20:59

Cara acho que usando a lógica eu faria o seguinte:

valor mensal a descontar = (Valor total de IPTU da cota única / 12 )

pega isso e coloca no IR a partir da data que o imóvel começou a ser alugado

Ex: iptu era 1200,00
Cota mensal 100,00
Alugou em setembro.

Vai ficar 400,00 dedutíveis (set - dez),  o resto não.

Vamos ver o que o buy diz, mas eu acho que é algo bem lógico. O regime tributário é o de competência. Assim você vai seguir o regime de competência.

Obrigado @FlyCavok !

É o que eu estava pensando em fazer. Essa questão do IPTU fica muito confusa e não tem nenhum esclarecimento no site da receita. E o pagamento em cota única na minha cidade vale muito a pena, pois o desconto é de 20%!

Agora uma pergunta de burro mesmo, no próximo ano eu sigo de jan até abr sem deduzir nada de IPTU. Aí quando chegar em maio eu pago a cota única e deduzo tudo de uma vez no aluguel do mês ou divido pelo restante dos meses?

Eu até perguntei para o buy_and_hold, mas ele mesmo me orientou a abrir o tópico.

@Madruga_de_Monaco  

Eu deduziria todos os meses normalmente.

Assim, vamos lá. Em tese em contabilidade existem 2 sistemas: o de caixa e o de competência. 

Competência = registra quando as coisas ocorrem.
Caixa = registra quando o dinheiro movimenta.

Os tributos seguem a competência e não o caixa. 

Portanto se você gera um imposto a pagar em janeiro, a competência é janeiro, mesmo que você vá pagar em março.

Se o IPTU é anual e descontado mensalmente, então por competência é 1/12 por mês, todos os meses.

O importante é que a soma dê o valor exato que você pagou.

Vamos dizer que o IPTU 2023 deu 1200, 100 parcelas mensais. Aí ano que vem você continua descontando 100, jan, fev, março...

Beleza. Só que aumentaram o IPTU pra 2400 em abril. 

Você só ficou sabendo quando foi pagar.

Bom, aí você teve direito a deduzir mais né?? Então EU pegaria 2400 - o pago e o restante dividiria pelos meses que sobram, portanto 2400  - 300 = 2100 .  2100 / 9 = 233,33, de forma que no fim do ano deu os 2400. 

E se ocorreu um milagre divino e o IPTU veio a menor?? Aí é a mesma coisa. Você descontou "demais" e agora até o fim do ano vai descontar menos. Ex: veio 1000. 1000 - 300 = 700. 700 / 9 = 77,78. De forma que quando chegar o fim do ano deu os 1000;

É assim que eu entendo. Pra mim é algo que segue completamente a lógica tributária.

Mas se você tá inseguro, podes tentar contato com a RFB e perguntar.

Seu Madruga está diferente mesmo hein..
De devedor para credor de aluguéis 

postado por @celguile em 22/09/2023 22:05

Seu Madruga está diferente mesmo hein..
De devedor para credor de aluguéis 

E querendo pagar imposto. Só falta dizer que voltou a vender churros.

@buy_and_hold64

Mesmo que tenha alguma diferença no mês a mês, isso aí não vai poder ser colocado na DIRPF e ver se tem algo a pagar ou receber no ano seguinte?

postado por @FlyCavok em 22/09/2023 21:52

Madruga_de_Monaco  

Eu deduziria todos os meses normalmente.

Assim, vamos lá. Em tese em contabilidade existem 2 sistemas: o de caixa e o de competência. 

Competência = registra quando as coisas ocorrem.
Caixa = registra quando o dinheiro movimenta.

Os tributos seguem a competência e não o caixa. 

Portanto se você gera um imposto a pagar em janeiro, a competência é janeiro, mesmo que você vá pagar em março.

Se o IPTU é anual e descontado mensalmente, então por competência é 1/12 por mês, todos os meses.

O importante é que a soma dê o valor exato que você pagou.

Vamos dizer que o IPTU 2023 deu 1200, 100 parcelas mensais. Aí ano que vem você continua descontando 100, jan, fev, março...

Beleza. Só que aumentaram o IPTU pra 2400 em abril. 

Você só ficou sabendo quando foi pagar.

Bom, aí você teve direito a deduzir mais né?? Então EU pegaria 2400 - o pago e o restante dividiria pelos meses que sobram, portanto 2400  - 300 = 2100 .  2100 / 9 = 233,33, de forma que no fim do ano deu os 2400. 

E se ocorreu um milagre divino e o IPTU veio a menor?? Aí é a mesma coisa. Você descontou "demais" e agora até o fim do ano vai descontar menos. Ex: veio 1000. 1000 - 300 = 700. 700 / 9 = 77,78. De forma que quando chegar o fim do ano deu os 1000;

É assim que eu entendo. Pra mim é algo que segue completamente a lógica tributária.

Mas se você tá inseguro, podes tentar contato com a RFB e perguntar.

Valeu @FlyCavok !

Levou o meu "Tô incrível" do mês!

postado por @celguile em 22/09/2023 22:05

Seu Madruga está diferente mesmo hein..
De devedor para credor de aluguéis 

kkkkk sou o Sr. Madruga de outro multiverso

Eu não recebo aluguéis e não sei como funciona na prática. O tópico foi aberto por recomendação minha.

O IPTU pode ser deduzido do aluguel, desde que fique por conta do proprietário. E qual é o problema ?

Na DIRPF não existe nenhum campo onde lançar o valor pago de condomínio que permita fazer a dedução. Não há campo na ficha Rendimentos recebidos PF/Exterior.

Na ficha Pagamentos efetuados, você pode lançar ali só que o valor não será deduzido da base de calculo do IR, ao contrário do que ocorre quando você lança um plano de saúde, por exemplo.

Como fazer então ? Segundo alguns amigos já explicaram em outros tópicos, você lança o que recebeu menos o valor do IPTU. Vai dar diferença e consequente malha fina. Espera ser chamado, mostra os documentos e resolve o problema. 

Alguém poderia dar uma ajuda ? Eu realmente não descobri solução para deduzir o IPTU do aluguel.

@Buy_and_hold64 não tem essa previsão na DIRPF mas tem no carnê leão, que você importa para a DIRPF.

É uma pergunta mesmo, você declara lá de acordo com o que fez.

E quando importar o carne leão para a DIRPF se o programa faz os cálculos de ajuste.

@Paulo

O carnê-leão agora é preenchido e pago através do portal e-cac. Como eu nunca usei, desconhecia a possibilidade.

Algumas coisas nos programas da Receita, não podem ser simuladas mas outras podem. Eu vou tentar simular um pagamento para ver se dá para aprender como funciona.

Valeu pela informação.

postado por @Buy_and_hold64 em 25/09/2023 13:11

Paulo

O carnê-leão agora é preenchido e pago através do portal e-cac. Como eu nunca usei, desconhecia a possibilidade.

Algumas coisas nos programas da Receita, não podem ser simuladas mas outras podem. Eu vou tentar simular um pagamento para ver se dá para aprender como funciona.

Valeu pela informação.

Carne leao aparece assim, com o campo de dedução. Ali vc coloca as coisas que a lei preve e que você pode comprovar se cair na malha. coloquei no exemplo 1000 de receita e 10 reais de dedução, ele coloca o líquido ali, que servirá pra calcular o darf.
Faço isso a anos e sempre funcionou, claro que com as deduções previstas.