Vou ter que financiar. - FIIs & Imóveis

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Vou ter que financiar.
comentada em 18/10/2023 22:21

FIIs e Imóveis

comentada em 18/10/2023 22:21

Bom amigos...é isso mesmo. Não tenho a intenção de convencer ninguém de que isso possa ser uma boa, sei que financiamento é uma péssima escolha. Se o racional fosse a única balança aqui eu jamais faria isso.
Mas creio que estou chegando num ponto sem muita escolha. Esposa infeliz com o apartamento e com o condomínio atuais, crianças crescendo e demandando cada vez mais espaço, e eu segurando ao máximo a decisão de não contrair dívidas. Sei muito bem qual o preço de uma dívida dessa. Não chegam a me pressionar diretamente, mas eu vejo e sinto que eles tem essa demanda forte neles. Minha família deseja e merece um espaço maior e mais confortável.
Acontece que se eu for seguir meu plano à risca, de poupar o máximo para poder comprar à vista, pode ser tempo demais e quando chegar esse dia pode ser muito tarde. Então tomei a decisão de aceitar essa possibilidade e estou pensando na forma menos pior de executá-la.
Tenho meu apartamento atual, totalmente quitado, em excelente localização e com enorme potencial de valorização. Se eu colocar para alugar, será locado de bate-pronto, por um valor bem satisfatório. O mesmo acontece se eu colocar à venda. Enfim, ótimo mercado, ótimo ativo para investimento.
Minha dúvida seria entre vendê-lo e assim poder pagar cerca de 80-85% do novo imóvel, mas ficar sem o atual, ou então manter o patrimônio, colocar para alugar e financiar uma parte maior do novo imóvel (teria que financiar cerca de 60-70%).
Sei que virá uma chuva de voadoras, mas além delas gostaria de saber a opinião de mais pessoas além das diretamente envolvidas nesse processo. O que acham?

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Vegemite
em 11/10/2023 00:38

mal de médico

boa sorte

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Vou ter que financiar. - #1 de 113

Acsaram
em 11/10/2023 00:41

Tu perguntou e sabe a resposta, dívidas nunca, SE financiar, claro que é o menor valor possível e amortizando o máximo que der, a pergunta é, não da pra morar de aluguel no lugar que quer e alugar teu apartamento sem ter que girar nada e ir juntando a grana do outro com o tempo?

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Vou ter que financiar. - #2 de 113

SuperPato

em 11/10/2023 00:45

Porque não alugar outro apartamento?

Se vc compra e não agrada a família, vai ter que trocar de novo.

Se alugar e não agradar, se muda.

Se gostarem, quem sabe com o tempo vc acaba comprando no mesmo prédio.

Só uma alternativa pra considerar, boa sorte.

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Vou ter que financiar. - #3 de 113

Phodastico
em 11/10/2023 00:45

@Acsaram e @Removed pensei nessa possibilidade, mas os imóveis que estamos pesquisando em geral necessitam de reforma e queremos uma customização que não é possível num imóvel alugado.
De qualquer forma essa é sim uma opção viável com certeza, que está presente em nossas discussões.

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Vou ter que financiar. - #4 de 113

Crocodile_Dundee
em 11/10/2023 01:00

Troca o nome para @endividastico

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Vou ter que financiar. - #5 de 113

Russell_Kirk
em 11/10/2023 01:03

Eu não giraria patrimônio e nem faria dívida/financiamento, como tão bem ensinado aqui. No seu lugar, alugaria o atual pra um inquilino e alugaria um maior pra morar com a família.
Se vc se arrepender da venda do atual e compra do novo imóvel, o prejuízo e a dor de cabeça serão grandes.
Essa história de necessidade de reforma e customização é BUCHETTI pra vc justificar o que quer fazer: se endividar.

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Vou ter que financiar. - #6 de 113

Rekz
em 11/10/2023 01:14

Que tipo de customização? Dependendo do valor até sai barato, considerando o risco envolvido na decisão... Talvez contratar um arquiteto pedindo um projetinho de baixo custo pra apto alugado, e com isso você consegue ter algo próximo do que procura, sem o risco da dívida nas costas
"Ah, mas vou gastar X mil reais pra mexer no apto de outra pessoa"
Não, vai gastar pra ter uma moradia com o conforto que você procura no momento mas que não tem a condição financeira de comprar sem se colocar em risco...

Tenho imóveis e moro de aluguel é algo comum, não é demérito, até pq, como o Bastter diz, o custo de moradia é o mesmo no imóvel alugado...

Tenho colegas (de vida e profissão) que possuem imóveis em bairros mais emergentes, bem localizados, mas mais afastados, que preferem assim por que conseguem diversificar mais o patrimônio, só que moram de aluguel próximo ao hospital / clínica / região mais central

A opção "alugar o apto e morar de aluguel em um lugar maior" está me parecendo imensamente mais sensata pro seu caso que as opções "financiar" ou "vender o apto e financiar"

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Vou ter que financiar. - #7 de 113

urbietorbi

em 11/10/2023 01:45

Manter o atual imóvel, para mim, é o pior dos cenários, pois você vai depender da renda incerta do aluguel para pagar o seu financiamento e pode ficar com imóvel desalugado e com uma dívida ainda maior.

Se as sugestões dos colegas acima não forem acatadas pela família (alugar o seu e alugar outro para testar), a melhor solução é vender o seu e financiar o mínimo possível, sem depender de renda de aluguel para pagar a prestação e com risco um pouco menor pelo fato de a dívida ficar menor.

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Vou ter que financiar. - #8 de 113

TijoloDeBarro

em 11/10/2023 02:11

Eu alugaria um ap como sua família quer no lugar que vocês gostariam de morar e não venderia o ap atual (colocaria pra alugar). Se gostaram mesmo da mudança, eu financiaria um apartamento e deixaria o antigo alugado. Da uma apertada e paga o quanto antes. Só venderia o ap antigo se ele fosse ruim, mas vender apto bom como você está dizendo, só pra extrema necessidade na minha visão.

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Vou ter que financiar. - #9 de 113

Tabar
em 11/10/2023 03:57

Faz uns 3 meses colocaram aqui no site uma comparação de evolução de Financiamento vs Alugar e poupar.
Ou seja: valor inicial da prestação do financiamento sendo equivalente a valor do aluguel + investimento mensal.

Preciso dizer qual opção foi a melhor? Não né?
Reflita: Você prefere ter um apartamento só seu, todo customizado, do jeito que você sempre sonhou pagando 3x o que ele vale ou passar um tempo morando de aluguel em um apartamento que não é o ideal mas é ok e comprar a vista o apto que você quer depois?

Você ainda tem o grande benefício de poder alugar o seu atual e juntar um pouco mais. Daí depois é escolher se continua juntando e fica com 2 apartamentos ou junta só o complemento vendendo esse apto atual.

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Vou ter que financiar. - #10 de 113

hilkon3

em 11/10/2023 05:18

Não se esqueça que problema financeiro é a ruína de muitas famílias.

Não sei o que fazer, boa sorte aí cara

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Vou ter que financiar. - #11 de 113

fermino

em 11/10/2023 05:59

Aparentemente vc está com fomo, para, pensa e respira, veja história do monte de gente que se lascou nisso. Aluga um casa\Ap maior primeiro, sua familia quer um espaço melhor não um financiamento pra pagar.

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Vou ter que financiar. - #12 de 113

maxete
em 11/10/2023 06:13

@Phodastico, diante de uma situação parecida mas menos ruim, optei por manter o bom imovel locado. Mas era optar entre vender e quitar o novo ou financiar 30%.
Suas opções são mais drásticas talvez ajuda a decidir saber em quanto tempo vc pretende ser escravo (quanto tempo acha que quita o financiamento em condições normais de temperatura e pressão). As vezes dá pra ser escravo por 3, 4 anos mas se passar de 5 eu ficaria aflito.
Eu fui escravo por 2 anos.

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Vou ter que financiar. - #13 de 113

OuroReal
em 11/10/2023 06:17

Difícil opinar, não vou julgar.
O perigo para mim está em duas frases suas: dizer que "sua família merece" e que "precisa customizar"
"Merecer" e "precisar" são duas palavras perigosas que a gente acostuma a usar como justificativa e quase sempre acabam dando na forca.
Merecer a gente merece muita coisa que nunca vai poder ter. Precisar a gente precisa de muito pouco. Entre um e outro ficam os milhares de desejos de consumo.
Pensa com calma.

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Vou ter que financiar. - #14 de 113

remiCs
em 11/10/2023 06:34

Que tipo de customização você precisa fazer ?

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Vou ter que financiar. - #15 de 113

Valdisney
em 11/10/2023 06:49

Eu não dormiria tendo dívida. A Cleiton do site também é contra.
Mas saindo da análise de umbigo, pelo que eu entendi a sua família quer um lar maior, com pretensões de definitividade, e quer que fique do jeito que vocês querem.
Nesse cenário, aluguel não serve. Vai ser um paliativo que não vai resolver o desejo da família. É um conflito complicado.
Tenta segurar ao máximo essa escolha e juntar o máximo de dinheiro possível pra financiar o mínimo possível. Nesse contexto, alugar o atual não compensa. E se ele ficar vazio por um tempo e você com um financiamento pra pagar com juros contra você e esse capital parado?
Enfim, para, respira, pensa bem, aguarda um pouco. Se for mesmo essa a necessidade insuperável da família, elabora um plano pra ficar escravo dessa dívida pelo menor tempo possível.

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Vou ter que financiar. - #16 de 113

Benzac
em 11/10/2023 07:06

Financia o novo e aluga o atual se puder contar com esse aluguel como um "extra". O que seria não contar esse aluguel como uma renda certa. Aí vai sempre juntando e amortizando.

Penso isso pq vc está dizendo que o imóvel atual é muito bom, então pra que vender se vc consegue dar uma entrada boa sem vender?

Só deixar uma reserva boa para a reforma.

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Vou ter que financiar. - #17 de 113

marroco

em 11/10/2023 07:07

@Phodastico
Vender o imóvel atual para comprar um melhor não é girar patrimônio.
Financiar 60-70% muita coisa.
Apostar que seu imóvel atual vai valorizar é uma aposta. Os juros que vc vai pagar financiando valores elevados são uma certeza.
Pense bem.

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Vou ter que financiar. - #18 de 113

karmann
em 11/10/2023 07:08

Boa sorte na sua decisão!

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Vou ter que financiar. - #19 de 113

Pat_Patriot

em 11/10/2023 07:10

Dívida tem que pagar o mais rápido possível.

Então vende o atual.

Não é um imóvel único, "imperdível".

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Vou ter que financiar. - #20 de 113

Golden.Retriver

em 11/10/2023 07:26

Arrasta ao máximo a decisão.
Propõe uma viagem especial, sei lá.
Quando a corda estiver esticada a ponto de quase não aguentar mais, aí faz o que a sua mulher decidir e pronto.

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Vou ter que financiar. - #21 de 113

Bastter

em 11/10/2023 08:08

@Phodastico

Financiar eh um risco enorme
quanto mais vc financiar maior o risco
entao nao faça
e se for fazer financie o minimo possivel
nao so venda o AP mas venda carro, junto tudo q puder, so fique com RE
venda tudo q vc puder vender e pegue todo dinheiro q puder pegar
e financie o minimo possivel
tendo financiado quite o mais rapido possivel

qq coisa diferente disso so ta aumentando mais ainda seu risco

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Vou ter que financiar. - #22 de 113

Chapulin

em 11/10/2023 08:12

@Phodastico, eu tive que fazer um movimento semelhante em 2021:

tinha ape quitado, estava construindo patrimonio, tudo blz, mas a mulher queria mais espaço, meu filho tava crescendo e entendi que precisava sair de lá. A localização era tão boa que eu acabei me mudando para o outro lado da rua.

Avaliei entre vender ou alugar o meu e no final decidi que era melhor vender pra diminuir a dívida do novo.

A partir daí, vendi tudo o que foi possível de investimentos, concentrei toda a sobra de dinheiro na amortização e felizmente no prazo de 1 ano eu quitei o novo apê e estou reconstruindo o patrimônio.

Deu certo no meu caso, mas poderia ter dado muito errado, então é um risco que vc tem que avaliar muito bem.

No mais, minha esposa está muito feliz, eu também, meu filho ganhou um baita espaço e há um mês chegou a irmãzinha dele.

Não considero fazer tudo isso de novo. Reconstruir da muito mais trabalho que construir.

Boa sorte.

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Vou ter que financiar. - #23 de 113

JohnKimble
em 11/10/2023 08:14

Então assim, tem que conversar bem com sua esposa, e se tudo der errado? E se a dívida ficar impagável? Perder emprego? Muitas vezes a gente só vê os pontos positivos de se morar num lugar melhor fazendo dívida, mas se alguma coisa sair errado? Eu já passei por isso, no final ficamos aonde estamos e estamos juntando dinheiro pra comprar a vista se for comprar um apto maior. Tem uma coisa que aconteceu nesse processo de juntar dinheiro, falei pra ela que quando comprar outro apto a gente fica com dois aptos mas zerado de outros investimentos, agora ela que não está gostando muito dessa de comprar outro hehe. Boa sorte n decisão de vcs.

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Vou ter que financiar. - #24 de 113

Asnold
em 11/10/2023 08:26

Situação bem parecida aqui.

Felizmente consegui convencer a esposa a esperar mais uns 2 anos e juntar grana suficiente para comprar quitado, juntamente com a venda do atual.

Se não pudéssemos esperar, a decisão com certeza seria vender o atual, financiar o mínimo possível e quitar na ligeireza.

Cuidado com essa customização q mencionou. Reforma embola o meio de campo.

Boa sorte

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Vou ter que financiar. - #25 de 113

Chucky
em 11/10/2023 08:28

Os bancos agradecem a preferência.

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Vou ter que financiar. - #26 de 113

pepecineo
em 11/10/2023 08:29

Você já tem um imóvel que, pelo visto, tem um bom valor de mercado

Pela visto também tem um bom poder aquisitivo e uma possibilidade de acabar rápido com o sofrimento da dívida

Não seria então mais prudente você ir juntando uma boa parte da grana e tentar comprar algo à vista? Entraria com o seu imóvel e mais um valor. Ou então aquele parcelamento que em um ano no máximo você quitaria tudo (isso só falando pois você quer financiar).

Se for pra fazer dívidas acho robada cara, como vários falaram aqui no tópico, dívidas é a ruína de muitas famílias

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Vou ter que financiar. - #27 de 113

Sentinella

em 11/10/2023 08:50

Cara, vc é médico, tem patrimonio, consegue gerar dinheiro novo mensalmente, sabe que financiamento é uma bela bosta, vai sair o mais rapido possivel. Ajusta isso tudo na sua cabeça, compra o AP novo, nao vende o seu e faz sua familia feliz.

Um assalariado fazer um financiamento, ok, vai se lascar na vida. Mas um medico com consciencia do que está fazendo e com alto poder de geração de riqueza mensal? É só focar em resolver isso rápido.

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Vou ter que financiar. - #28 de 113

wdac
em 11/10/2023 08:57

A voadora que dei foi unicamente pela ideia de manter o AP velho.
Na minha opinião não tem nada que você faça que vai "ganhar" da dívida. Pra mim o certo é botar tudo que conseguir pra quitar ela.

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Vou ter que financiar. - #29 de 113

Giovanni

em 11/10/2023 09:12

@phodastico

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Vou ter que financiar. - #30 de 113

ebitda
em 11/10/2023 09:12

Se hj vc tiver mais de 40 m2 por pessoa, ta inventando uma necessidade

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Vou ter que financiar. - #31 de 113

mbaf
em 11/10/2023 09:12

Vejo o pessoal falar muito de espaço, espaço para a mulher, para os filhos e etc. Tô com um filho de seis meses, meu apto tem 60m2 e eu e minha esposa adoramos que ele, o apartamento, é pequeno e fácil de organizar.

Eu leio tanto essa necessidade de espaço aqui no site, será que não dá simplesmente pra sair com o filho para a área de lazer, praça, praia. Tem que ter esse espaço todo mesmo dentro de casa? Se fosse para uma casa com quintal e tal, até entendo. Mas o que adianta dobrar o tamanho do apartamento, com mais quartos e cômodos? O que muda?

Começo a ficar assustado, meu filho vai destruir tudo, é isso?

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Vou ter que financiar. - #32 de 113

mbaf
em 11/10/2023 09:13

postado por @mbaf em 11/10/2023 09:12:55

Vejo o pessoal falar muito de espaço, espaço para a mulher, para os filhos e etc. Tô com um filho de seis meses, meu apto tem 60m2 e eu e minha esposa adoramos que ele, o apartamento, é pequeno e fácil de organizar.

Eu leio tanto essa necessidade de espaço aqui no site, será que não dá simplesmente pra sair com o filho para a área de lazer, praça, praia. Tem que ter esse espaço todo mesmo dentro de casa? Se fosse para uma casa com quintal e tal, até entendo. Mas o que adianta dobrar o tamanho do apartamento, com mais quartos e cômodos? O que muda?

Começo a ficar assustado, meu filho vai destruir tudo, é isso?

67m2 pra ser mais exato, rsrsrs

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Vou ter que financiar. - #33 de 113

Giovanni

em 11/10/2023 09:13

Em tendo dívida, vender tudo que tiver para pagar ela não é giro, é questão de não pagar 5 imóveis para ter um

Mas tenta ver com calma se precisa mesmo da dívida. Você disse que ninguém fala diretamente, porque não envolve a família no planejamento?
De repente com todo mundo motivado e sabendo que vai mudar em algum tempo, consegue juntar e/ou diminuir o estrago de ter que alugar dinheiro

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Vou ter que financiar. - #34 de 113

mbaf
em 11/10/2023 09:15

postado por @wdac em 11/10/2023 08:57:42

A voadora que dei foi unicamente pela ideia de manter o AP velho.
Na minha opinião não tem nada que você faça que vai "ganhar" da dívida. Pra mim o certo é botar tudo que conseguir pra quitar ela.

Só dei voadora pra equilibrar, ficou 24 a 24

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Vou ter que financiar. - #35 de 113

Sentinella

em 11/10/2023 09:20

postado por @mbaf em 11/10/2023 09:12:55

Vejo o pessoal falar muito de espaço, espaço para a mulher, para os filhos e etc. Tô com um filho de seis meses, meu apto tem 60m2 e eu e minha esposa adoramos que ele, o apartamento, é pequeno e fácil de organizar.

Eu leio tanto essa necessidade de espaço aqui no site, será que não dá simplesmente pra sair com o filho para a área de lazer, praça, praia. Tem que ter esse espaço todo mesmo dentro de casa? Se fosse para uma casa com quintal e tal, até entendo. Mas o que adianta dobrar o tamanho do apartamento, com mais quartos e cômodos? O que muda?

Começo a ficar assustado, meu filho vai destruir tudo, é isso?

vc vai ver quando ele começar a correr.. vcs nao irao aguentar... vai correr da cozinha pra sala, da sala para o quarto o dia todo..

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Vou ter que financiar. - #36 de 113

mbaf
em 11/10/2023 09:25

postado por @Sentinella em 11/10/2023 09:20
vc vai ver quando ele começar a correr.. vcs nao irao aguentar... vai correr da cozinha pra sala, da sala para o quarto o dia todo..

Hehehe. Num fica mais fácil de alcançar ele num lugar menor?

Já conversei com meu vizinho que tem gêmeas, e reside no mesmo espaço, ele disse que um pouco mais de espaço realmente ajudaria, mas que com elas ficando mais velhinhas, voltou a ficar tranquilo no AP.

Puts, não queria me mudar, vamo ver no que dá

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Vou ter que financiar. - #37 de 113

Sulfite

em 11/10/2023 09:28

postado por @OuroReal em 11/10/2023 06:17

Difícil opinar, não vou julgar.
O perigo para mim está em duas frases suas: dizer que "sua família merece" e que "precisa customizar"
"Merecer" e "precisar" são duas palavras perigosas que a gente acostuma a usar como justificativa e quase sempre acabam dando na forca.
Merecer a gente merece muita coisa que nunca vai poder ter. Precisar a gente precisa de muito pouco. Entre um e outro ficam os milhares de desejos de consumo.
Pensa com calma.

Merecer a gente merece muita coisa que nunca vai poder ter. E precisar a gente precisa de muito pouco.

Eu achei essa frase genial!

Eu - no seu lugar - iria tentar conversar ao máximo com a esposa, explicar o que é a Divida, os riscos dela. Tentaria até mostrar essa discussao aqui nesse tópico - tem muita resposta muito boa Aqui.

O problema da dívida vai além da Matemática. Vc nao apenas vai pagar muito mais caro, mas o problena é o Risco de nao conseguir pagar ,perder o emprego, etc. Dormir com "uma arma na cabeça". Pq divida, ou vc paga, ou perde tudo. Eu nao conseguiria dormir nessa situação.

Veja que nao é nem a matemática o problema.
Por isso, em resumo
1- Nunca financie nada na sua vida
2- Se nao tiver outra solucao depois de muita luta, venda tudo que puder, trabalhe 24h por dia, quite ao maximo o mais rapido possível a dívida e deixe financiado o Minimo do Minimo.

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Vou ter que financiar. - #38 de 113

Sulfite

em 11/10/2023 09:34

E eu concordo, essa frase "Eu mereço" é uma das mais perigosas que existe.

É no "Eu mereço" q o cara acaba Obeso, endividado, pobre, falido.

Eu conheço muitos e muitos que se acabaram com essa frase ai.. "eu mereço" "a vida é curta"

Tem que ter cuidado.
Merecer a gente merece tudo mesmo. Mas precisar DE VERDADE, pra ser feliz é muito pouquinho, como o colega disse genialmente acima.

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Vou ter que financiar. - #39 de 113

Jorovsky
em 11/10/2023 09:37

Cara, tenta envolver a esposa e filhos na decisao… casou, a decisao nao eh mais soh sua… v se motiva todo mundo sobre uma possível mudança… trabalhar mais, todo mundo economizar, um ano sem viajar… e qdo atingir tal meta vai procurar por mudar de casa…

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Vou ter que financiar. - #40 de 113

Bastter

em 11/10/2023 09:43

@mbaf as pessoas sao diferentes

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Vou ter que financiar. - #41 de 113

ebitda
em 11/10/2023 09:43

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Vou ter que financiar. - #42 de 113

a_mbm

em 11/10/2023 09:45

Pessoal, ser médico não significa 50k sobrando todo mês não... Não são todos que ganham essa bala. Não conheço a realidade do amigo Fodástico, mas com 30k bruto aqui em SP (uns 18 plantões) e uma família, vc passa aperto, não sobra muito.

"Ahh mas rapidamente vc vai quitar"

Deixa a família 4 anos sem viagens, sem restaurante, sem clube, sem praia e andando de Palio Weekend 2005 batendo acabamento pra ver o que acontece...

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Vou ter que financiar. - #43 de 113

Sentinella

em 11/10/2023 09:52

postado por @mbaf em 11/10/2023 09:25

Hehehe. Num fica mais fácil de alcançar ele num lugar menor?

Já conversei com meu vizinho que tem gêmeas, e reside no mesmo espaço, ele disse que um pouco mais de espaço realmente ajudaria, mas que com elas ficando mais velhinhas, voltou a ficar tranquilo no AP.

Puts, não queria me mudar, vamo ver no que dá

sim, mais facil é,porém, se for mais apertado, bate a cabeça na quina de mesa, topa o dedo no rodapé.. é muita energia acumulada.

Falo por experiencia propria.. se vc nao tiver condições de se mudar, claro que não se mudará. Mas duvido vc ter o valor de um apartamento na corretora e ver sua familia apertada em casa e não ficar muito seduzido a nao comprar algo maior.

Vai dar tudo certo!!!

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Vou ter que financiar. - #44 de 113

ROLO
em 11/10/2023 09:53

@Phodastico

Não esqueça de colocar na conta que um imóvel maior e mais caro terá custos de manutenção maiores....
Não esquecer também que possivelmente os móveis do antigo imovel não ficarão perfeitos no novo imovel, ou seja mais custos com mobiliários.....

E por fim, lembre-se que "planilha de excel não gosta de bife a parmegiana"......vc é um ser humano único com suas vontades únicas e a sua vida não pode ser colocadas em uma economática.

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Vou ter que financiar. - #45 de 113

Mexffe
em 11/10/2023 10:06

Dívida sempre é ruim...
Mas isso varia de pessoa a pessoa... se essa dívida não for grande o suficiente para tirar a paz e o imóvel novo for trazer a paz a essa pessoa, com previsibilidade de poder pagar em pouco tempo essa dívida, e não se importando em perder 50-100% a mais (considerando que vai quitar em antes do prazo) e que esse dinheiro não vai fazer falta... Tudo bem... Vai em busca da paz e não espera uns poucos anos que vc juntaria esse dinheiro...

Mas é tanto Se... Tirando isso vejo que é gerar risco. Na grande maioria esse risco dá certo, mas quando pega alguém, a dor de cabeça é a pior possível. Tem até uma figurinha aí de um boneco pulando uns buracos comparando risco e danos... Acho que resume tudo o que quero dizer.

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Vou ter que financiar. - #46 de 113

Mexffe
em 11/10/2023 10:19

E toda forma, se você se encaixasse nesses "Se" todos provavelmente não estaria aqui perguntando. Entre fazer uma dívida e vender um imóvel para alugar, venderia o imóvel (apenas o que eu faria, você não precisa fazer o mesmo... Cada um sabe de si).

Se a venda do imóvel cobriria 80-85% do imóvel que você teria interesse, não daria para juntar os outros 20% em 2-3 anos e comprar sem fazer dívidas?
Você não precisa de nenhuma imóvel específico, se o que você deseja no momento não existir mais, haverão outros.

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Vou ter que financiar. - #47 de 113

Maarek
em 11/10/2023 10:22

Poe o apto atual pra vender, quanddo vender pega a grana e dá de entrada no outro imovel. Se tiver divida ainda, abate tua renda fixa e financia o minimo. Depois vai abatendo o maximo possivel na medida do possivel sem stress.
Casa/apto espaçoso com crianças é muito PAS

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Vou ter que financiar. - #48 de 113

SuperPato

em 11/10/2023 10:23

postado por @Phodastico em 11/10/2023 00:45

Acsaram e Removed pensei nessa possibilidade, mas os imóveis que estamos pesquisando em geral necessitam de reforma e queremos uma customização que não é possível num imóvel alugado.
De qualquer forma essa é sim uma opção viável com certeza, que está presente em nossas discussões.

Entendo, felicidade da família em primeiro lugar.

Quanto as opções de compra, eu penso que:
1. Vendendo o atual e comprando outro, assumindo que você tem uma boa renda, você deve quitar logo pequeno financiamento e voltar pro plano atual de investimento rápido. Família feliz e o plano de investimento deve mudar pouco. Eu acho que escolheria essa opção.

2. Manter o imóvel atual você vai alocar mais patrimônio em imóveis e vai assumir mais riscos com um financiamento que imagino que seja um valor alto.

Sobre a valorização do imóvel atual, será que não é só emoção? Será que o novo imóvel não vai se valorizar também? Será que pra investimento, imovel mais barato e simples seria melhor de manter no longo prazo?

Vale também perguntar, você tem renda fixa pra usar na compra do novo imóvel? Se vender renda fixa, manter reserva de emergência, e financiar digamos 15% com perspectiva de quitar rápido, pode ser uma opção também se você faz questão de manter o imóvel atual.

Quanto ao financiamento, tem pensar sempre no pior cenário. Se surgir uma emergência que você precise gastar a reserva e no mesmo tempo perca o emprego, o financiamento vai te atrapalhar muito? Por menos provável que seja, é um cenário a se considerar.

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Vou ter que financiar. - #49 de 113

Caderno.
em 11/10/2023 10:27

@Phodastico Estou na mesma situação que você, até os % da sua conta são parecidos com o meu.
Já considerei a hipótese de alugar o nosso imóvel e virar inquilino de outro, mas não conseguimos, ainda, encontrar um imóvel para alugar que nos agrade.
Estamos quase certo que iremos vender o nosso atual, que está quitado, e vamos juntar com uma parte que temos guardada e financiar por volta de 16~20% do valor final.
A ideia é colocar o menor prazo na contratação do financiamento, para diminuir os juros incidentes na parcela, e aí amortizar o máximo possível todos os meses, para quitar o mais rápido possível.

É uma decisão difícil, mas não adianta você juntar dinheiro para comprar um apartamento apenas quando seus filhos estiverem quase saindo de casa. A vida é diária, não é apenas um ponto cego lá no futuro. Basta não ser extremo, ter bom senso e viver entre o 6 e o 12. Avalie sua situação e os riscos envolvidos (isso só você e sua família sabem)
Acredito que a maioria dos avatares que falam com muita convicção que você vai fazer besteira e bla bla bla ainda não passaram por essa situação.
Boa sorte!

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Vou ter que financiar. - #50 de 113

Giovanni

em 11/10/2023 10:49

Faltar apenas 20-30% do imóvel para comprar e justificar dívida para não ter que poupar até os filhos saírem de casa não fecha a conta

Se já tem 70%+ pela própria natureza dos juros compostos os 30% restante serão mais rápidos

Vejo nesse tópico muitas justificativas emocionais, mas cuidado porque o risco e quantidade paga só aumentam - e não diminuem - quando financia

Mas isso virou uma discussão pessoal né? Cada um sabe o melhor para sua vida e o que faz e não precisa vir justificar aqui

Financeiramente financiar é alugar dinheiro e pagar mais caro em qualquer situação. Alugar dinheiro é mais caro que alugar espaco.

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Vou ter que financiar. - #51 de 113

Pat_Patriot

em 11/10/2023 10:49

@mbaf

Depois que você tem "espaço" pra criança, você nunca mais volta pra apartamento pequeno.
Óbvio que cada um tem suas condições financeiras e preferências, cada cidade tem suas particularidades.
Mas um casa com quintal, criançada pira.

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Vou ter que financiar. - #52 de 113

Giovanni

em 11/10/2023 10:51

Em defesa da dívida boa!Giovanni Origem do Selo 11 posts

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Vou ter que financiar. - #53 de 113

curepi

em 11/10/2023 10:52

Essa eu tenho condições de opinar... Vivi exatamente isso em 2021...

Minha esposa e meus filhos implorando por uma casa, pandemia na porta... pandemia ainda em alta... eu sabia que financiar era uma loucura.. minha esposa quer uma casa desde que a gente se casou... e eu sempre falava: "Patrimônio não se gira, se acumula"... repetia isso e falava: quando eu puder comprar sem vender o que a gente tem, eu faço isso...

E ela respondia: Ai a gente vai ter mais história pra contar do que pra viver...

Pessoal critica muito, fala muito mas a vida não é um manual... muita gente consegue ter uma família que aceita lugar menor, aceita ir passear no parque, aceita não parar em casa no fds... outros não..

Muita gente consegue viver bem em aluguel, consegue conviver com isso.. outros não!!

Acho que a decisão dele já esta tomada, ele quer ir para um lugar maior e melhor... ele só veio aqui perguntar qual opção seria a "menos pior".

Meu apto era num ponto muito bom, o melhor do meu bairro... vendi em menos de 2 meses.. Fiz as contas e conseguiria alugar e pagar a prestação da dívida e continuar vivendo como vivo hoje... mas não quis colocar mais incerteza na equação: ficar sem alugar devido a alguma crise, crescimento da prestação por algum motivo qualquer sem a correção igual do aluguel, execução de reparos extra... enfim... me desapeguei e financiei o menor valor possível.

E te digo: não em arrependo de nada... Sei que divida é um inferno e estou fazendo o máximo pra acabar com a infeliz o mais rápido possível... em dois anos já quitei 50% da meledeta...

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Vou ter que financiar. - #54 de 113

OuroReal
em 11/10/2023 11:01

Dá a sensação que, mais do que tudo, este tópico no fundo é sobre ego.
Tirem as próprias conclusões.

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Vou ter que financiar. - #55 de 113

fermino

em 11/10/2023 11:57

Depois de tanta discussão eu voto para que o Bastter venha aqui e escreva:” Faça o que vc quiser” e simplesmente encerre o tópico kkkkkk

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Vou ter que financiar. - #56 de 113

prmd

em 11/10/2023 12:57

Eu financiaria o novo mas não venderia o atual. Se der alguma merda pelo menos sua família terá onde morar.

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Vou ter que financiar. - #57 de 113

Sulfite

em 11/10/2023 13:01

@BicaGalo exatamente

Eu penso assim: a gente tem que olhar para aquilo que a gente Realmente Precisa e aquilo que a gente Realmente Pode adquirir.

E nao aquilo que a gente "merece"

Merecer eu acho que eu mereço 50 milhoes, uma ferrari e uma Mansão.

Mas eu realmente preciso e posso ter isso?
Esse que é o ponto.

Se nao pode comprar com folga, esquece que existe.

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Vou ter que financiar. - #58 de 113

caomunista

em 11/10/2023 13:04

60% - 70% de financiamento, além do custo com reforma, é muita coisa. Você vai fácil dar um apartamento de presente ao banco; ou dois se levar o financiamento até o final.

Eu não faria esse procedimento. Preferiria alugar o meu imóvel e alugar um maior para morar.

Mas, se quisesse muito comprar o imóvel com o dinheiro que não tenho, eu venderia o meu imóvel para financiar o mínimo possível. Afinal, você vai perder o valor desse imóvel que já tem de todo jeito se financiar 70% do novo imóvel. Ao menos, se livra da dívida.

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Vou ter que financiar. - #59 de 113

PaiMei
em 11/10/2023 13:10

postado por @Giovanni em 11/10/2023 10:49:14

Faltar apenas 20-30% do imóvel para comprar e justificar dívida para não ter que poupar até os filhos saírem de casa não fecha a conta

Se já tem 70%+ pela própria natureza dos juros compostos os 30% restante serão mais rápidos

Pelo o que entendi esses 70+% seriam com a venda do imóvel atual, não é um dinheiro que tá em juros compostos. Sem vender o imóvel a conta muda pra 70% a financiar

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Vou ter que financiar. - #60 de 113

Bastter

em 11/10/2023 13:10

Nao ha nada q vcs falem q mude o fato q fazer um financiamento:

- É um risco imenso que pode destruir sua vida, seu patrimonio e sua familia

- Em termos financeiros é a maior burrice que podemos fazer

- Vai dar 1, 2, 3, imoveis para o Banco

Nada muda isso
Podem usar os argumentos mais doidos q nada muda isso

Sabendo disso, cada um faz o q quiser da sua vida

Mas, nada muda a realidade

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Vou ter que financiar. - #61 de 113

Bastter

em 11/10/2023 13:19

O ferro normalmente nao vem de fazer merda
mas de querer se convencer que merda nao eh merda

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Vou ter que financiar. - #62 de 113

curepi

em 11/10/2023 13:30

postado por @Bastter em 11/10/2023 13:19:25

O ferro normalmente nao vem de fazer merda
mas de querer se convencer que merda nao eh merda

Essa frase é fantástica

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Vou ter que financiar. - #63 de 113

prmd

em 11/10/2023 13:32

postado por @a_mbm em 11/10/2023 09:45:44
com 30k bruto aqui em SP (uns 18 plantões) e uma família, vc passa aperto, não sobra muito.

Woody Harrelson Tallahasee GIF - Woody Harrelson Tallahasee Money - Discover & Share GIFs

FORÇA, GUERREIROS!!!!11111ONZE

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Vou ter que financiar. - #64 de 113

fuderosodaesquina
em 11/10/2023 13:43

Eu acho que não vai ajudar em nada a sua decisão, pois parece que você já está contra a parede, mas passei por coisa parecida no início desse ano.
Minha esposa querendo um apartamento e dizendo que "minha vida tá passando e eu quero um lugar pra fazer do meu jeito" e o resto do discurso vocês já sabem.
Realmente a pressão pode ser grande. No meu caso eu "lembrei" pra ela que estamos morando no melhor bairro da cidade, a 100m da praia, prédio novo e com tamanho 100% adequado pra as nossas necessidades (nós 2 e uma filha em 3 quartos). Pagamos o aluguel tranquilo, sem aperto. Inclusive eu já vi outros aptos no mesmo prédio com aluguel mais baixos que o nosso. Dá até pra fazer trade de ap

A única coisa q ela estava questionando era o fato de não sair quebrando tudo que é parede e contratar um arquiteto p fazer uma reforma 'personalizada'.
Certamente ela trocou tb umas ideias com amigos e familiares que devem ter ponderado pelo 'meu lado da história', mas eu fui fazendo a minha parte soltando minha ideia. Quando assuntos correlatos apareciam eu sempre tocava no ponto: financiamento e imóvel na planta é coisa do capeta. De vez em quando eu solto o que tivemos de rendimento nos dois ap menores que temos alugados e que talvez ano que vem possamos pegar esse dinheiro, juntar com mais um dinheiro nosso e comprar outro pra gerar mais rendimento, ou mesmo juntar pra comprar um maior pra morar.
Enfim, essa semana soubemos que cobertura do nosso prédio tá a venda por 2,4M. Daí ela disse que se tivesse esse dinheiro preferiria comprar 6 ap de 400 e alugar todos.
Daí eu disse: eu também

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Vou ter que financiar. - #65 de 113

Giovanni

em 11/10/2023 13:46

postado por @PaiMei em 11/10/2023 13:10

Pelo o que entendi esses 70+% seriam com a venda do imóvel atual, não é um dinheiro que tá em juros compostos. Sem vender o imóvel a conta muda pra 70% a financiar

É seu patrimônio da mesma forma

É o custo de alugar espaço que você não paga, ou paga para si mesmo
É o custo de alugar dinheiro que você não paga

Vamos supor que esse imóvel represente o equivalente a pagar 3000 reais de aluguel. Se não tivesse valor, teria -3000 (aluguel de espaço) por mês quando fosse começar a juntar; ou - (negativo) em juros compostos contra vc caso fosse alugar dinheiro

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Vou ter que financiar. - #66 de 113

Thiago

em 11/10/2023 14:05

Lembrando que imóvel novo geralmente vem cru, sem piso, armário etc
Tudo isso tá bem "barato" hoje em dia. Termina aumentando a divida
É duro... o emocional que o mercado faz de financiar imóvel novo é forte, colocam a felicidade da familia no meio

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Vou ter que financiar. - #67 de 113

lethalgex
em 11/10/2023 14:10

muda seu nick, pq de Phodastico não tem nada
sem grana para comprar a vista e ainda pressionado
fala 300 fala 300

aqui vai um relato

Construí uma casa enorme, 540m² de construção, 5 suítes, 8 banheiros, espaçosa, uma "delícia". Depois de um tempo morando nela, percebi que não precisava de tudo isso, EU não uso nem 20% da casa, mas sim, meu filhos usam a casa como um todo, aproveitam todos os espaços e se divertem muito, sozinhos e com amigos
meus filhos tem 8 e 11 anos, daqui alguns anos vão embora e ficarei com uma casa enorme para eu e minha esposa, sem falar que o custo de manutenção é altíssimo (tá bom, é um patrimônio e depois posso fazer algo), mas economicamente é um desperdício

Levando em consideração, eu me arrependo, poderia ter feito algo um pouco menor e viveria do mesmo jeito, mas eu já passei por essa experiência e cada um precisa viver a sua

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Vou ter que financiar. - #68 de 113

Tazmaniadf

em 11/10/2023 15:02

É proibido mas se quiser pode Pai_Naldo Origem do Selo 96 posts
só você sabe onde o calo aperta. só você pode decidir o que é melhor.

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Vou ter que financiar. - #69 de 113

Solaire

em 11/10/2023 15:33

Alguns pontos pra vc pensar:
* Caso decida financiar o 2º apartamento sem vender o 1º:
- O aluguel pode te ajudar a 'acelerar' a quitação de parcelas, mas nunca ajudará mais do que se vc tivesse vendido ele (efeito dos juros compostos contra você)
- Lembre-se que cada mês que o antigo apartamento ficar sem alugar você vai ter que pagar 2 IPTUs e 2 condomínio (um para cada apartamento), além de qualquer outra taxa

* Caso você decida vender o apartamento pra financiar menos o 2º:
- Já tem onde ficar enquanto acontece a reforma do apartamento novo?
- Qual o prazo da reforma?
- Em quanto tempo vc espera quitar tudo (reforma + móveis + financiamento do apartamento) ?

Espero ter ajudado (ou não).

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Vou ter que financiar. - #70 de 113

Phodastico
em 11/10/2023 15:52

Bom amigos, agradeço de coração a cada um que gastou seu tempo respondendo. As respostas mais racionais são úteis pois reforçam tudo o que eu acredito, e já havia dito acima que não quero justificar nem convencer ninguém.
Agradeço especialmente aos amigos que passaram por situação semelhante e conseguem ter um pouco mais de empatia com meu dilema.
@lethalgex acho que você não entendeu a ironia do meu nick (e do avatar). Enfim, a Internet é o túmulo da ironia hehehe. Mas obrigado pela sua resposta.
Como disseram acima, cada um tem sua história e se eu fosse contar a minha aqui, assim como qualquer um de vocês, daria um livro que ninguém leria... @Solaire gostei muito do seu comentário. Ajudou bastante sim. Obrigado.
Podem ter certeza que li cada um dos comentários e vou reler todos novamente.

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Vou ter que financiar. - #71 de 113

O.Escolhido
em 11/10/2023 16:03

Você não quer juízo de valor, todos sabemos que você sabe que financiamento é uma merda, então já não é uma questão puramente financeira.
Eu venderia e compraria o outro maior, simples assim. Se você financiar 15% do novo imóvel, acredito que consiga quitar isso rapidamente, colocando tudo o que entrar nesse objetivo.
Só você pode responder se dá ou não pra esperar juntar esse valor que falta, mas desconfio de que se fosse algo tangível, nem estaria aqui perguntando.
Se fosse eu, e acho que é uma resposta assim que você busca, eu pegaria tudo que tenho -RE e colocaria nisso. Aí iria amortizar comprando tempo o mais rápido possível para sair da situação de vulnerabilidade. Converse com sua esposa e explique que fazendo isso, vocês não vão manter o mesmo padrão de vida atual pois todos os gastos supérfluos serão direcionados a amortização da dívidas. Se ela estiver confortável em ficar uns 2 anos sem viagens caras, compras de itens supérfluos, comer em lugares caros e etc, aí talvez valha a pena você encarar.

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Vou ter que financiar. - #72 de 113

Paulo

em 11/10/2023 16:13

@Phodastico cara, torço demais por ti.

Só cuidado para não empilhar os errados e não subir a cobrança de ter que resolver todos os mundos

Financiamento, fatalmente vai forçar o trabalho.

Aí do que adianta ter uma casa linda e um apartamento alugado que você trabalha tanto que não consegue viver nela?

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Vou ter que financiar. - #73 de 113

CATJ3

em 11/10/2023 17:08

postado por @Bastter em 11/10/2023 09:43

mbaf as pessoas sao diferentes

Menos eu

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Vou ter que financiar. - #74 de 113

disiplin

em 11/10/2023 22:47

Fiz isso ano passado

Peguei 20% com o banco
Financiei em 15 anos

Paguei em 6 meses

Minha experiência:

ANSIEDADE gigantesca, pois sou autônomo e fiquei com um cagaço enorme de ficar doente e não conseguir quitar

Detalhe: ainda fiz a mesbla de usar a RE ( para " compensar " fiz um seguro de vida kkk )

eu no seu lugar venderia o ap
acho que se tivesse feito 70% de financiamento eu teria infartado

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Vou ter que financiar. - #75 de 113

Phodastico
em 11/10/2023 23:00

@Paulo muito obrigado! É de fato uma decisão difícil, eu não esqueci o preço disso, que é muito maior do que o custo.
Estou avaliando muito todas as possibilidades, inclusive a de não fazer nada. Os comentários dos amigos aqui ajudaram bastante. Apesar de não parecer por esse post eu consigo ser bem racional mesmo nessa decisão bastante emocional. Vou decidir com muita calma.
Mas sinto que uma mudança desse tipo fará bem à todos nós, mesmo que tenha um preço a se pagar.

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Vou ter que financiar. - #76 de 113

sardiman
em 11/10/2023 23:07

Caso decida alugar o antigo, ele passa a ser imóvel de investimento. Pelo que comentou tem potencial. Se ele fica desocupado por um tempo, IPTU, etc, tudo isso faz parte de imóvel de investimento. O rendimento desse investimento será a valorização + aluguéis - despesas. Não é um problema. Faz parte desse tipo de investimento.

No imóvel atual você paga aluguel pra você mesmo. Isso siginifica que uns 0,5% do valor do imóvel deixa de entrar na tua conta todo mês. Se o aluguel do imóvel novo desejado for muito maior que esse valor, talvez esteja querendo elevar o padrão de vida mais do que tua renda comporta e por isso a necessidade de financiar.

Com relação a reforma, pode apostar reformar imóvel próprio vai sair mais caro que gastar num imóvel alugado. Se não for nada muito exótico, claro. Meu vizinho do passado era arquiteto e fez um pergolado no quintal do sobrado alugado, só pra bonito. Tem coisa que dá pra fazer.

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Vou ter que financiar. - #77 de 113

sardiman
em 11/10/2023 23:15

Eu fiz algo parecido no passado, antes de conhecer a Bastter. Não fico olhando pra trás pra me arrepender. Mas com o conhecimento que tenho hoje faria diferente no meu caso.

Financiei demais pra ter dinheiro na mão (burrice total), gastei muito com reforma, filho nem aproveitou tudo que eu pensava. Eu usava mais piscina que ele. Agora ele com 15 anos, decidi vender, aceitando imóvel menor de entrada e quitar o restinho da dívida.

As realidades vão mudando e hoje só penso em ter uma vida mais simples, menos manutenção, mais pas.

Enfim, no final desejo boa sorte na decisão. Cada um sabe da sua realidade.

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Vou ter que financiar. - #78 de 113

Gandalf_Negao

em 12/10/2023 00:40

@Phodastico risco tem tudo na vida, eu financiei em 2012 e quitei, hoje vivo tranquilo. Tome sua própria decisão.

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Vou ter que financiar. - #79 de 113

MohamedAli
em 12/10/2023 10:43

Se a decisão já está tomada, a melhor opção é vender o atual para quitar parte do financiamento.

Lembre se de duas coisas nessas suas contas: geralmente nos superestimamos o valor do nosso imóvel. Talvez vc não consiga vender pelo preço que está imaginando. Segundo: geralmente nos subestimamos o valor que gastarmos em reforma e decoração.
Lembre se desses dois itens e refaça suas contas para vcs definirem, juntos, a melhor opção.

Desejo saúde e felicidades para a família!

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Vou ter que financiar. - #80 de 113

Bastter

em 12/10/2023 10:58

@Henriqu bela lembrança
o q acontece eh assim

ilusao:

vou vender o meu por X, comprar o outro por Y e fazer uma reforma por z
Vou gastar W

Realidade

vou vender o meu por X-20%, comprar o outro por Y+20% e fazer uma reforma por Z X 2
Vou gastar W + 70%

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Vou ter que financiar. - #81 de 113

Charlito

em 12/10/2023 11:07

@Bastter esqueceu o fator tempo - a parte em que vc passa dois anos pensando "em mais dois meses eu termino a reforma"..

Reforma é tão ruim que se for no vizinho já causa transtorno.

Morar em reforma é pior que a morte.

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Vou ter que financiar. - #82 de 113

Chucky
em 12/10/2023 11:12

Dívida, sua companhia Giovanni Origem do Selo 3 posts

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Vou ter que financiar. - #83 de 113

Pilgrin

em 12/10/2023 19:25

Grande @Phodastico ! Primeiramente boa sorte em qualquer decisão que vc tomar.

No seu texto notei que o problema de sua família não é somente o apartamento, mas o condomínio tb.

Talvez vc queira um apartamento num condomínio com mais opções.
Se for esse o caso, reconsidere a possibilidade de mudar para um apt alugado.

Esses prédios com piscina, academia etc normalmente tem condomínios altíssimos. Aí comprar acaba não valendo muito a pena.

Acaba pagando 1 milhão num apt pra ficar pagando depois 2k de condomínio.
Se fosse alugar pagaria um uns 4k com aluguel + condomínio.

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Vou ter que financiar. - #84 de 113

Phodastico
em 13/10/2023 00:35

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Vou ter que financiar. - #85 de 113

Silvestrereri
em 13/10/2023 11:11

@Phodastico

O problema q vejo é vc vender um ap q vc já sabe q é bom e comprar um financiado q não é bom.
A menos q vc conheça alguém q more neste prédio e te conte a real.
Se vc n conhece ninguém os moradores, porteiros corretores não vão te passar a situação real do prédio. Só morando para vc descobrir.
Na minha cidade o q tem de prédio novo alto padrão com problemas graves vc n faz ideia.
Então eu acho q a melhor opção seria alugar o atual e alugar o q vc pretende comprar, já q é mto dinheiro envolvido.
Se tem a certeza q o apto novo é bom e atende sua família (depois de ter morado de aluguel) venda o atual e compre à vista. Esqueça q existe financiamento. Nem para financiar o mínimo possível vc deve cogitar financiamento.
A palavra financiamento deveria ser abolida deste site.
Boa sorte e q sua decisão seja Phodastica.

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Vou ter que financiar. - #86 de 113

TMTR

em 15/10/2023 01:13

@Phodastico
Parece que a melhor solução é você alugar um apartamento num bom condomínio e que esteja bem reformado ou que você consiga reformar, mesmo que aos poucos.

Eu moro de aluguel e gastamos algum dinheiro num móvel que agregou muito valor ao espaço da sala. Depois dessa onda de calor, decidimos instalar mais dois ar-condicionados em ambientes da casa. O locatário não quis co-participar, mas é nossa qualidade de vida em jogo.

Ainda assim, alugando e reformando, tenho certeza que o risco-retorno é menor. Veja, seus filhos estão crescendo. Você não quer esperar. Mas ao mesmo tempo, não quer os teus filhos crescendo, saindo de casa para estudar e deixando você e a patroa num apartamento imenso e vazio.

Em geral, apartamentos muito grandes são péssimos como investimentos. Então a gente tomou a decisão, como casal, de ter apê de investimentos, pequenos, bem localizados e com vista, que sirva pra nossa velhice, e a sempre viver de aluguel e ir adaptando os apartamentos às nossas necessidades e ciclos de vida, até porque a gente já teve que mudar de cidade a trabalho.

Pense no assunto. Por que a necessidade da propriedade pra customizar e deixar o apê como você quer? Se for alugar ou vender no futuro, provavelmente a customização não vai agregar nada mesmo ao custo de venda...
Abraços e boa sorte na decisão!

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Vou ter que financiar. - #87 de 113

Corgi

em 15/10/2023 02:48

No God Please No - Michael Scott Corgi Origem do Selo 4 posts

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Vou ter que financiar. - #88 de 113

FlyCavok
em 15/10/2023 07:57

O problema de manter o atual e comprar um novo financiado é a questão da tributação. Se você é um cara que ganha bem, o IRPF come feio nos alugueis.

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Vou ter que financiar. - #89 de 113

Gru
em 15/10/2023 08:45

postado por @Tabar em 11/10/2023 03:57

Faz uns 3 meses colocaram aqui no site uma comparação de evolução de Financiamento vs Alugar e poupar.
Ou seja: valor inicial da prestação do financiamento sendo equivalente a valor do aluguel + investimento mensal.

Preciso dizer qual opção foi a melhor? Não né?
Reflita: Você prefere ter um apartamento só seu, todo customizado, do jeito que você sempre sonhou pagando 3x o que ele vale ou passar um tempo morando de aluguel em um apartamento que não é o ideal mas é ok e comprar a vista o apto que você quer depois?

Você ainda tem o grande benefício de poder alugar o seu atual e juntar um pouco mais. Daí depois é escolher se continua juntando e fica com 2 apartamentos ou junta só o complemento vendendo esse apto atual.

Você tem o link desse estudo aí?

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Vou ter que financiar. - #90 de 113

Bastter

em 15/10/2023 09:44

@Gru faz busca por financiamento no site e no Basttergram
q vc acha

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Vou ter que financiar. - #91 de 113

Bastter

em 15/10/2023 09:45

a unica imagem de financiamento q vcs deviam olhar eh essa
e depois de olhar nao fazer financiamento

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Vou ter que financiar. - #92 de 113

Sr_Siriguejo
em 15/10/2023 09:53

Muito estranho o pessoal falar que após usar os investimentos para a compra do imóvel teve que "reconstruir" o patrimônio. Penso que o patrimônio apenas se materializou/concentrou no imóvel. Talvez seja o caso de substituir "reconstruir" por "diversificar" novamente o patrimônio. Obviamente, entendo o fato de que houve custos decorrente da venda de ativos e que isso provocou alguma diminuição do patrimônio, mas ele não sumiu, apenas se concentrou/materializou no imóvel.

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Vou ter que financiar. - #93 de 113

mbaf
em 15/10/2023 12:26

postado por @Talvanes em 15/10/2023 09:53

Muito estranho o pessoal falar que após usar os investimentos para a compra do imóvel teve que "reconstruir" o patrimônio. Penso que o patrimônio apenas se materializou/concentrou no imóvel. Talvez seja o caso de substituir "reconstruir" por "diversificar" novamente o patrimônio. Obviamente, entendo o fato de que houve custos decorrente da venda de ativos e que isso provocou alguma diminuição do patrimônio, mas ele não sumiu, apenas se concentrou/materializou no imóvel.

Pq imóvel próprio em que vc reside, não gerando renda de aluguel, torna-se um ativo imobilizado com altos custos de manutenção. Não dá pra pensar nele como investimento. Fora o fato de ter liquidez baixa, ainda tem a questão de que o cabra sempre acha que ele vale mais do que realmente ele vale. Mas sei lá, sou burro

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Vou ter que financiar. - #94 de 113

ApeMan
em 15/10/2023 12:31

@Talvanes

Acho que esse sentimento se dá porque o gráfico do home broker fica horrível.

E mais, a maioria dos casos que vejo o pessoal reclamando disso, é porque comprou sem convicção/vontade, o fez pra atender as exigências de terceiros.
Quem comprou porque realmente tinha esse objetivo normalmente está feliz e nem vem postar nada aqui.

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Vou ter que financiar. - #95 de 113

BajerS

em 15/10/2023 12:33

postado por @mbaf em 15/10/2023 12:26

Pq imóvel próprio em que vc reside, não gerando renda de aluguel, torna-se um ativo imobilizado com altos custos de manutenção. Não dá pra pensar nele como investimento. Fora o fato de ter liquidez baixa, ainda tem a questão de que o cabra sempre acha que ele vale mais do que realmente ele vale. Mas sei lá, sou burro

Concordo 100%. Imóvel para residir se assemelha a um bem de consumo. Você compra, reforma, mobília de acordo com suas necessidades para o seu uso.
Não encaro como investimento.

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Vou ter que financiar. - #96 de 113

FlyCavok
em 15/10/2023 13:09

postado por @BajerS em 15/10/2023 12:33

Concordo 100%. Imóvel para residir se assemelha a um bem de consumo. Você compra, reforma, mobília de acordo com suas necessidades para o seu uso.
Não encaro como investimento.

Você paga aluguel para si mesmo. Então recebe aluguel de si.

Se você não tivesse o imóvel, teria que pagar a alguém ou morar na rua.

Portanto não é um bem de consumo e sim um investimento.

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Vou ter que financiar. - #97 de 113

BajerS

em 15/10/2023 15:00

postado por @FlyCavok em 15/10/2023 13:09

Você paga aluguel para si mesmo. Então recebe aluguel de si.

Se você não tivesse o imóvel, teria que pagar a alguém ou morar na rua.

Portanto não é um bem de consumo e sim um investimento.

Pode ser, mas o simples fato de pagar aluguel pra mim mesmo, na minha concepção não significa necessariamente que fiz um investimento.
A maioria das pessoas pensa que tá comprando um imóvel e daqui a 5 anos vai estar valendo o dobro, vai ganhar muito dinheiro. Compra na planta pra quando ficar pronto achar que ganhou dinheiro mas na maioria das vezes não reflete a realidade. Esse é o sonho que os corretores vendem e o financiamento concretiza.
Pensar em imóvel de moradia própria como investimento leva a sardinhagem.

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Vou ter que financiar. - #98 de 113

FlyCavok
em 15/10/2023 20:14

postado por @BajerS em 15/10/2023 15:00

Pode ser, mas o simples fato de pagar aluguel pra mim mesmo, na minha concepção não significa necessariamente que fiz um investimento.
A maioria das pessoas pensa que tá comprando um imóvel e daqui a 5 anos vai estar valendo o dobro, vai ganhar muito dinheiro. Compra na planta pra quando ficar pronto achar que ganhou dinheiro mas na maioria das vezes não reflete a realidade. Esse é o sonho que os corretores vendem e o financiamento concretiza.
Pensar em imóvel de moradia própria como investimento leva a sardinhagem.

Não é isso de valorização.

Veja bem. Para algo ser um investimento, ele precisa aumentar seu rendimento líquido. Isso pode ser por receita, por valorização ou por diminuição de despesa, correto?

Se você comprar um sistema de energia solar e deixar de pagar luz para a concessionária, você está comprando um bem de consumo ? Não. Você está comprando um investimento. Você aportou X e está gerando uma economia y.

Se você compra um título de dívida você tem um investimento, por retorno em juros (mais receita)

Se você compra uma ação você tem um investimento por retorno em valorização e/ou dividendos.

E se você compra um imóvel para morar, você tem retorno por diminuição de despesas, tal como o caso da energia solar.

Imóvel próprio é investimento.

Se você não tiver o imóvel próprio, vc precisa pagar para usufruir o de alguém.

Então quando você adquire, aquilo que você estava pagando, deixa de pagar e passa a ser seu, portanto gera diminuição de despesas.

O imóvel próprio funciona como um aluguel com taxa de ocupação 100% e isento de IR. É um bom investimento, teoricamente.

Claro que isso partindo do pressuposto de que você vai entrar com seu capital e não dos outros.

Muita gente não gosta de ouvir isso, seja pq acha que imóvel não tem valor, seja pq não tem ainda capacidade de comprar, seja pq até tem, mas tem horror de pensar que vai voltar à estaca zero.

Eu também pensava que nem você, mas depois que comprei o meu, vi que o aporte aumentou pela redução de despesa, tal como previsto.

Ou seja, um imóvel próprio contribui sim para o aumento do teu patrimônio. Se é o melhor ou pior investimento é outra história. Pode ser um péssimo investimento, mas é investimento. Ao menos é assim que penso.

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Vou ter que financiar. - #99 de 113

BajerS

em 15/10/2023 20:28

@FlyCavok legal, entendi sua maneira de pensar. Eu não disse que imóvel próprio não contribui para o patrimônio pessoal, só disse q não encaro como um investimento. Mas que forma parte do patrimonio do indivíduo isso é um fato.

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Vou ter que financiar. - #100 de 113

O.Escolhido
em 16/10/2023 10:43

postado por @FlyCavok em 15/10/2023 20:14

Não é isso de valorização.

Veja bem. Para algo ser um investimento, ele precisa aumentar seu rendimento líquido. Isso pode ser por receita, por valorização ou por diminuição de despesa, correto?

Se você comprar um sistema de energia solar e deixar de pagar luz para a concessionária, você está comprando um bem de consumo ? Não. Você está comprando um investimento. Você aportou X e está gerando uma economia y.

Se você compra um título de dívida você tem um investimento, por retorno em juros (mais receita)

Se você compra uma ação você tem um investimento por retorno em valorização e/ou dividendos.

E se você compra um imóvel para morar, você tem retorno por diminuição de despesas, tal como o caso da energia solar.

Imóvel próprio é investimento.

Se você não tiver o imóvel próprio, vc precisa pagar para usufruir o de alguém.

Então quando você adquire, aquilo que você estava pagando, deixa de pagar e passa a ser seu, portanto gera diminuição de despesas.

O imóvel próprio funciona como um aluguel com taxa de ocupação 100% e isento de IR. É um bom investimento, teoricamente.

Claro que isso partindo do pressuposto de que você vai entrar com seu capital e não dos outros.

Muita gente não gosta de ouvir isso, seja pq acha que imóvel não tem valor, seja pq não tem ainda capacidade de comprar, seja pq até tem, mas tem horror de pensar que vai voltar à estaca zero.

Eu também pensava que nem você, mas depois que comprei o meu, vi que o aporte aumentou pela redução de despesa, tal como previsto.

Ou seja, um imóvel próprio contribui sim para o aumento do teu patrimônio. Se é o melhor ou pior investimento é outra história. Pode ser um péssimo investimento, mas é investimento. Ao menos é assim que penso.

Imóvel próprio como investimento - #PAS - Bastter.com

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Vou ter que financiar. - #101 de 113

Allejo_dos_Investimentos
em 16/10/2023 12:26

Você deseja financiar, você quer financiar, não existe obrigação nenhuma de financiar nada.

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Vou ter que financiar. - #102 de 113

Guga.tm

em 17/10/2023 15:51

Se voce não vender o imovel atual, em quanto tempo voce consegue quitar o novo, colocando tudo que entra pra amortizar?

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Vou ter que financiar. - #103 de 113

Phodastico
em 17/10/2023 16:52

@Guga.tm não sei dizer, não fiz nenhuma conta muito exata ainda. Por enquanto estou no campo da ideia. Mas estou bastante propenso a vender mesmo caso decida por fazer o negócio.

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Vou ter que financiar. - #104 de 113

fernando
em 17/10/2023 17:20

Valorização do apartamento atual = incerto, juros do apartamento novo = certeza, de modo que, ao vender o atual você provavelmente vai conseguir se desfazer da dívida bem mais rápido e conseguir voltar a investir.

Dito isso, tudo pode dar certo e tudo pode dar errado, o que vc pode fazer é colocar as probabilidades ao seu favor.

Não fique sem RE.

Outro ponto: você teria o imóvel que você mora como investimento, analisando de maneira fria e racional?

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Vou ter que financiar. - #105 de 113

Allejo_dos_Investimentos
em 17/10/2023 17:57

postado por @fernando em 17/10/2023 17:20

Valorização do apartamento atual = incerto, juros do apartamento novo = certeza, de modo que, ao vender o atual você provavelmente vai conseguir se desfazer da dívida bem mais rápido e conseguir voltar a investir.

Dito isso, tudo pode dar certo e tudo pode dar errado, o que vc pode fazer é colocar as probabilidades ao seu favor.

Não fique sem RE.

Outro ponto: você teria o imóvel que você mora como investimento, analisando de maneira fria e racional?

E é como o Bastter disse, na situação aí provavelmente ele vai comprar acima do valor de mercado e vender o dele abaixo do valor de mercado, além de pagar várias taxas pelo giro. O giro só favorece os profissionais do mercado imobiliário.

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Vou ter que financiar. - #106 de 113

Phodastico
em 17/10/2023 21:31

postado por @fernando em 17/10/2023 17:20

Valorização do apartamento atual = incerto, juros do apartamento novo = certeza, de modo que, ao vender o atual você provavelmente vai conseguir se desfazer da dívida bem mais rápido e conseguir voltar a investir.

Dito isso, tudo pode dar certo e tudo pode dar errado, o que vc pode fazer é colocar as probabilidades ao seu favor.

Não fique sem RE.

Outro ponto: você teria o imóvel que você mora como investimento, analisando de maneira fria e racional?

Vendendo o meu atual eu consigo comprar o outro à vista.
Respondendo a sua pergunta: O meu atual sim, com certeza compraria para investimento.
O outro não.

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Vou ter que financiar. - #107 de 113

CATJ3

em 17/10/2023 23:54

postado por @Phodastico em 17/10/2023 21:31
Vendendo o meu atual eu consigo comprar o outro à vista.

Ué, não precisa mais financiar? Resolvido então!

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Vou ter que financiar. - #108 de 113

Phodastico
em 18/10/2023 11:50

@CATJ3 o fato é que eu não quero vender.

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Vou ter que financiar. - #109 de 113

CATJ3

em 18/10/2023 18:18

É que no post original tu falou que tu poderia “vendê-lo e assim poder pagar cerca de 80-85% do novo imóvel”. Se desde 11/10 tu conseguiu juntar mais 20-25% do imóvel novo, tá logo ali comprar ele à vista.

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Vou ter que financiar. - #110 de 113

Phodastico
em 18/10/2023 20:31

postado por @CATJ3 em 18/10/2023 18:18

É que no post original tu falou que tu poderia “vendê-lo e assim poder pagar cerca de 80-85% do novo imóvel”. Se desde 11/10 tu conseguiu juntar mais 20-25% do imóvel novo, tá logo ali comprar ele à vista.

Ah sim, tem razão.
A conta é mais ou menos essa, financiar uma parte menor ou pagar à vista, algo próximo disso. É que tem algumas opções mais ou menos caras, e preciso ainda fazer a conta direito.

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Vou ter que financiar. - #111 de 113

Charlito

em 18/10/2023 22:19

postado por @Phodastico em 18/10/2023 20:31
Ah sim, tem razão.
A conta é mais ou menos essa, financiar uma parte menor ou pagar à vista, algo próximo disso. É que tem algumas opções mais ou menos caras, e preciso ainda fazer a conta direito.

Se a conta fechar é pq tem erro nas premissas.

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Vou ter que financiar. - #112 de 113