Compra de imóvel com cônjuge em 2023

Imposto de Renda
Pururuca  
em 30/11/23 15:36

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fuderosodaesquina  
em 30/11/2023 15:40
poucas coisas têm mais disponibilidade no google do que "como declarar imóvel financiado na DIRPF"
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #1 de 13
MrBushido  
em 30/11/2023 15:42
Lança 50% da divida, 50% do valor pago a vista... conforme vão pagando juros e amortização vai aumentrando em bens e direitos ano a ano. Exemplo:
Imovel X
Situacao 2022           situacao 2023
R$ 0,00                      R$ 117.500,00 +50% dos custos de cartorio+  50% da amorização paga em 2023 +  50% dos juros pagos em 2023

Dividas:
2022                              2023
R$ 100.000,00              R$ 100.000,00  -  50% da amorizacao
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #2 de 13
Golden.Retriver  
em 30/11/2023 17:25
Lança em apenas uma tudo.
Simples assim.
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #3 de 13
MachoVei  
em 30/11/2023 18:10


postado por @Golden.Retriver em 30/11/2023 17:25

Lança em apenas uma tudo.
Simples assim.

Isso mesmo. Lança na declaração de um dos dois, o que foi pago do imóvel no ano (no caso a entrada e as prestações pagas até dezembro).
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #4 de 13
Bastter  
em 30/11/2023 19:31
quita logo o q ta devendo comprando tempo
eh muito mais importante do q como vai declarar

e conjuge pode declarar os bens comuns do casal um so
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #5 de 13
PeaoPassado  
em 30/11/2023 22:36
O que eu me lembro deste tempo sombrio da minha vida é que financiamento de imóvel não se declara como dívida, apenas declara o imóvel em bens e direitos mesmo. Exceto se algo mudou nos últimos anos, dá uma pesquisada antes quando chegar a época de declarar.

Sobre a divisão, como o pessoal comentou, coloca na declaração de uma pessoa só. Na descrição informa que também pertence a fulano de tal documento x.
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #6 de 13
Buy_and_hold64  
em 01/12/2023 00:39
@Pururuca

Na sua declaração, você vai informar nome e CPF de sua esposa mesmo que não a declare na ficha Dependentes. Por lei, ela é meeira dos bens adquiridos durante o casamento. Independente do que seja escrito no IR.

Conforme escreveram acima, imóvel não declara como dívida. Na ficha Bens e direitos, na descrição do bem, vai lançar os dados do imóvel, e as condições do financiamento. Na linha 31/12/2023 vai lançar os R$ 235 mil pagos este ano e todas os demais encargos.

A cada ano, você soma o que pagou com o que pagou no ano anterior até quitar totalmente o pagamento.

Não lança nada na ficha Dívida e ônus reais pois o imóvel é dado como aagarantia até a quitação total.
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #7 de 13
PaiMei  
em 01/12/2023 07:11
Curiosidade: se a pessoa declarar tudo direitinho ano a ano, no final do financiamento vai ficar descrito que comprou um imóvel de 400 mas pagou 1 milhão, por exemplo?

Aí quando for vender, o valor de aquisição pra calcular lucro/prejuízo é 1 milhão? 
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #8 de 13
Golden.Retriver  
em 01/12/2023 08:05


postado por @PaiMei em 01/12/2023 07:11

Curiosidade: se a pessoa declarar tudo direitinho ano a ano, no final do financiamento vai ficar descrito que comprou um imóvel de 400 mas pagou 1 milhão, por exemplo?

Aí quando for vender, o valor de aquisição pra calcular lucro/prejuízo é 1 milhão? 

Exatamente.
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #9 de 13
Buy_and_hold64  
em 01/12/2023 08:48
@PaiMei

Não entendi. Se você pagar 1 milhão pelo imóvel, vai lançar que pagou 1 milhão. Não tem como lançar valor menor lançando tudo direitinho.

Só para lembrar que não existe previsão legal para compensação de prejuízos em compra-venda de imóveis. 

Não existe esta de "o imóvel vale x". O imóvel vale quanto você pagou na aquisição e valerá quanto você receberá em eventual venda futura.
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #10 de 13
PaiMei  
em 01/12/2023 10:54
@Buy_and_hold64 sim, essa foi minha curiosidade. Se declarar da forma correta, no quinto ou sexto imposto de renda que fizer com o imóvel o valor já chega perto do que a pessoa "imagina" que comprou, mas o financiamento tá longe da metade ainda.

Muita gente deve jogar o valor que tá no contrato de compra e deixar lá pro resto da vida, pra não bater um desespero depois desses 5 ou 6 anos.
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #11 de 13
Buy_and_hold64  
em 01/12/2023 14:45
@PaiMei

Se você vai comprar imóvel financiado, o total que você pagar lá no final, depois de 60 anos pagando o financiamento, será o custo de aquisição do imóvel. 

Só termina, quando acaba. Tudo acaba bem, se não estiver bem é porque ainda não acabou.

Enquanto não acabar de pagar, você vai lançar os valores pagos a cada ano na sua declaração. Não tem o valor que você acha, não tem Tabela FIPE, não  tem Zap Imóveis nem avaliação do corretor.

Este negócio de jogar valor que tá no contrato não existe. Se alguém te vende um imóvel que à vista custaria 400 mil mas financiado sairá por 400 mil + 600 mil de juros, taxas, seguros  e o que mais seja, seu custo de aquisição será 1 milhão. É  1 milhão que deverá ir para o IR. Se você pagou 400 mil no primeiro ano, lance 400 mil no IR. Se no ano seguinte pagou 100 mil, vai lançar 500 mil e assim até concluir o pagamento. 
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #12 de 13
Pururuca  
em 05/12/2023 12:53
Muito obrigada a todos que responderam, agora vou pagar logo esse trem para voltar a ser gente!
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Compra de imóvel com cônjuge em 2023 - #13 de 13

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