Aba Imóveis
comentada em 15/12/2023 14:01

@TMTR esses valores das benfeitorias não entram no total do patrimônio, somente no cálculo do IR

ter funcionado antes é estranho, talvez na época não tinha a tela de benfeitorias e vc editou o valor do total direto

Não entendi porque não entram no patrimônio se as benfeitorias fazem aumentam o valor contábil do imóvel na aba Bens e Direitos, da DIRPF. Por que isso?

@TMTR na verdade não lembro de ter motivo, simplesmente foi feito assim até pq a ideia desse cadastro é para IR e não ficar atualizando patrimônio e vc é o primeiro em anos que notou

@Huoya oq vc acha? não sei se faz sentido, hoje é só editar o valor principal mas dá para deixar automático caso faça sentido

Eu acho que não tem pq colocar no patrimônio.

 A benfeitoria pode afetar o valor do imóvel mas não necessariamente todo o valor da benfeitoria é agregado no imóvel. 

Não é pq vc gastou 50k renovando a cozinha do imóvel que ele vai valer +50k e seu patrimônio vai aumentar 50k.

@Houya, é verdade que o valor de mercado do imóvel não necessariamente aumenta na proporção do valor investido na benfeitoria, mas vamos ao efeito da benfeitoria no IR:

Na Aba Bens e Direitos:

1) o valor da benfeitoria será adicionado ao valor do imóvel e o valor contábil do imóvel passa a ser Valor inicial + Valor da benfeitoria pro ano-base.

Ou seja seu patrimônio contábil aumentou. Ah, mas eu não consegui vender o imóvel mais caro por isso. Tudo bem, mas o seu cálculo de ganho de capital na venda, caso você venda, LEVARÁ em conta o valor contábil e irá afetar no imposto sobre o lucro da venda, logo não faz sentido isso não ser adicionado no patrimônio.

Não sei se me fiz entender, mas benfeitoria em imóvel é como qualquer investimento: se o cara investir 50k numa benfeitoria e isso, caso e se um dia ele vender, aumentar em 100k ou diminuir em 20k o valor de mercado do imóvel, isso foi um BOM ou um MAU investimento em seu patrimônio, mas não deixe de ser algo que somou ao seu patrimônio, até porque, de maneira prática, isso foi adicionado ao seu patrimônio contábil e foi declarado um novo valor para o imóvel na DIRPF.

 @TMTR

O valor que aparece ao lado da bandeira do pais é colocado na hora que inclui o ativo ou editando o ativo. Esses valores de aquisição e benfeitoria são apenas para ferramenta de IR do BS

Conforme você viu nas imagens que eu postei, um dos imóveis tem o valor (ao lado da bandeira) que equivale a SOMA do valor do ativo + benfeitorias. Eu não editei o valor do ativo, como estava na imagem (vou te mandar via bastterzap).

Nos outros, foi como você falou. Mudanças nas benfeitorias não alteraram o valor do ativo. Aquele foi o primeiro imóvel que coloquei no BS. Não sei se foi por isso...

postado por @Huoya em 15/12/2023 12:04

 TMTR

O valor que aparece ao lado da bandeira do pais é colocado na hora que inclui o ativo ou editando o ativo. Esses valores de aquisição e benfeitoria são apenas para ferramenta de IR do BS

@TMTR

Como falei anteriormente. Vc esta confundido as coisas

O valor do lado da bandeira é o valor atual. Esse valor o usuário informa e pode editar. E esse valor não tem relação alguma com a ferramenta de IR do BS



É esse valor que vai para o patrimônio



Os valores colocados na parte de movimentações e benfeitorias são os valores considerados no BS





Portanto se vc quer adicionar o valor da benfeitoria ou qualquer coisa que vc queira no seu patrimônio, só em ir em editar e alterar o valor atual do imovel.