Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU

FIIs e Imóveis
adicionado  
em 04/01/24 16:53

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Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
chatkin7521  
em 04/01/2024 17:00
No meu caso, e acredito seja o comum, o IPTU é pago mensalmente pelo inquilino; o proprietário não precisa fazer nada.
O IR não incide sobre a parcela do IPTU.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #1 de 21
adicionado  
em 04/01/2024 17:02

postado por @chatkin7521 em 04/01/2024 17:00:33

No meu caso, e acredito seja o comum, o IPTU é pago mensalmente pelo inquilino; o proprietário não precisa fazer nada.
O IR não incide sobre a parcela do IPTU.

Eu sei que o inquilino paga mensalmente o IPTU para o proprietário.
Minha dúvida é sobre quem paga o boleto do IPTU anualmente, se é o proprietário ou a administradora.

Ou ao invés de pagar o valor anual, o inquilino paga as 10 parcelas mês a mês diretamente? (quando eu pagava aluguel, normalmente esse valor vinha embutido no preço total, nunca paguei um boleto desses diretamente)
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #2 de 21
mig21  
em 04/01/2024 17:08
Estando no contrato, o IPTU é pago pelo inquilino.

A imobiliária cobra do inquilino o aluguel e o iptu e repassa para o proprietário.
Caso o proprietário não queira ter o trabalho de recolher o imposto a imobiliária faz esse serviço, mediante cobrança de uma taxa.

O IR só incide sobre o aluguel. Vc declara apenas o valor do aluguel, sem imposto. Em tese não se cobra imposto sobre imposto.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #3 de 21
elephant  
em 04/01/2024 17:11
A responsabilidade pelo pg do IPTU é sempre do proprietário, porém a legislação permite que o pg seja feito pelo locador, tanto em parcela única qto parceladamente (tanto faz)
A imobiliária tem a responsabilidade de cobrar, nada além disso...Logo, pelo viés do direito tributário ela n deve nada (execução fiscal sempre contra o proprietário), pelo viés do direito civil ela pode ser acionada pelo proprietário no caso de inercia nesse aspecto (mas essa é uma hipótese bem especifica de ação indenizatoria ou de regresso)
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #4 de 21
taqueta  
em 04/01/2024 17:14
mas o inquilino pode requerer pagar o IPTU à vista (geralmente com "desconto" referente ao valor parcelado)
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #5 de 21
Joe.Conrad  
em 04/01/2024 17:14
O IPTU é pago pelo proprietário do imóvel, mesmo que, de fato, outra pessoa pague. A dívida é do proprietário. É só ver pela inscrição do imóvel na Prefeitura que aparece o nome e cpf do responsável pelo pagamento.
Eu sou inquilino  e não pago IPTU. O judiciário já decidiu que essa dívida é do proprietário. Por aqui, o costume passou a ser não cobrar IPTU dos locatários. Provavelmente, o valor está incluído no valor da locação e o locatário acaba pagando indiretamente mesmo.
Tem lugares que, mesmo com a decisão judiciária contrária, pelo costume local, cobram o IPTU do locatário. Eu acho uma temeridade porque, ao sair, o inquilino pode acionar o Judiciário para receber de volta os valores pagos indevidamente. Nesse caso, dependendo do valor, a pessoa entra sem pagar nada, no Juizado Estadual da Fazenda Pública e se ganhar, ganhou. Em primeiro grau não paga os honorários do seu advogado, nem custas se for hipossuficiente (ganhar menos que o teto do INSS).
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #6 de 21
RangerRojo  
em 04/01/2024 17:15


postado por @taqueta em 04/01/2024 17:14:03

mas o inquilino pode requerer pagar o IPTU à vista (geralmente com "desconto" referente ao valor parcelado)

É o que eu faço. Já vou pro quarto ano pagando o IPTU em parcela única.

Dá desconto e é um boleto a menos pra se preocupar todo mês.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #7 de 21
Buy_and_hold64  
em 04/01/2024 17:34
O responsável pelo pagamento do IPTU é do proprietário. 

Para andar de acordo com a decisão judicial citada e com o IR recomendo que: 

Valor pretendido de aluguel + IPTU + taxa da administradora  = Valor de aluguel pago pelo inquilino (nenhuma menção a IPTU e taxa da administradora nos boletos e comprovantes de aluguel)

Ao pagar o IR o valor de IPTU e a taxa da administradora serão  dedutíveis da base de cálculo do IR de modo que o IR incidirá apenas sobre o Valor pretendido de aluguel.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #8 de 21
BPG2006  
em 04/01/2024 17:55


postado por @Joe.Conrad em 04/01/2024 17:14:46

O IPTU é pago pelo proprietário do imóvel, mesmo que, de fato, outra pessoa pague. A dívida é do proprietário. É só ver pela inscrição do imóvel na Prefeitura que aparece o nome e cpf do responsável pelo pagamento.
Eu sou inquilino  e não pago IPTU. O judiciário já decidiu que essa dívida é do proprietário. Por aqui, o costume passou a ser não cobrar IPTU dos locatários. Provavelmente, o valor está incluído no valor da locação e o locatário acaba pagando indiretamente mesmo.
Tem lugares que, mesmo com a decisão judiciária contrária, pelo costume local, cobram o IPTU do locatário. Eu acho uma temeridade porque, ao sair, o inquilino pode acionar o Judiciário para receber de volta os valores pagos indevidamente. Nesse caso, dependendo do valor, a pessoa entra sem pagar nada, no Juizado Estadual da Fazenda Pública e se ganhar, ganhou. Em primeiro grau não paga os honorários do seu advogado, nem custas se for hipossuficiente (ganhar menos que o teto do INSS).

 

O encargo do IPTU é do locador (proprietário). CONTUDO, é plenamente possível que haja disposição diversa no contrato de locação, repassando esse encargo ao locatário. Ante o exposto, recomendo que o locador (ou administradora) providencie o pagamento e faça a cobrança ao locatário, se assim estiver previsto no contrato.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #9 de 21
Uno  
em 04/01/2024 18:01
Coloca em uma boa administradora que todo inicio de ano ela vai te ligar/mandar um whatsapp perguntando se voce quer realizar o pagamento a vista com desconto ou parcelado, inclusive voce pode pedir a adm. para fazer a ponte e oferecer esse pagamento em cota unica ao inquilino.

Se ela for boa mesmo, ela paga para o IPTU para voce e no final do mes te envia um boleto para o reembolso dos custos e pagamento da taxa do servico.

Durante o ano envia toda informacao sobre os alugueis, condominios e taxas e servico para voce conferir e preencher o seu IR e no final do ano (ou a qualquer momento que voce solicitar) uma pasta com todas as certidoes negativas de debito e comprovantes. 

Evite rolos e escolha uma boa empresa para adm. seus imoveis que é #superpas .

Abs!
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #10 de 21
frankdukes  
em 04/01/2024 19:11
Meus imóveis alugados eu sempre pago antecipadamente o iptu com os descontos. Depois a imobiliária repassa mensalmente aos inquilinos. Esse valor não se paga ir. Faço isso pq a responsabilidade de manter iptu pago é do proprietário e se o inquilino ficar inadimplente a prefeitura vai cobrar de mim não do inquilino.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #11 de 21
Charlito  
em 04/01/2024 19:18
Pra mim a administradora desconta dos aluguéis e paga o IPTU, além do condomínio quando há vacância.

A administradora é uma advogada que por acaso tb é minha irmã.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #12 de 21
Joe.Conrad  
em 04/01/2024 21:15
Gente, é o que o Bastter sempre fala: não dar nome ao dinheiro.
Qual a diferença de fazer como o @Buy_and_hold64 falou (soma tudo e coloca no contrato que é aluguel) e detalhar tudo e dizer que o locatário é quem tem que pagar, se pode dar rolo na Justiça depois? O valor é o mesmo. A diferença é que, do primeiro jeito, não tem rolo. Só isso.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #13 de 21
KAM_  
em 05/01/2024 00:14
@taqueta como inquilino costumo fazer isso. Só evito quando está em fim de contrato ou possível mudança, para evitar rolo.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #14 de 21
RipperRoo  
em 05/01/2024 01:32
Contrato com cláusula especificando q o locatário é responsável por taxas de água/luz/iptu/condomínio/etc
A adm manda um boleto para o inquilino, paga condomínio e parcelas do IPTU, tira a taxa de adm e envia o restante ao locador. 

Na DIMOB vem especificado o valor do aluguel, o q foi taxa de adm e o valor líquido repassado todos os meses.
Não tem complicação alguma.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #15 de 21
Lab  
em 05/01/2024 08:09


postado por @Joe.Conrad em 04/01/2024 21:15

Gente, é o que o Bastter sempre fala: não dar nome ao dinheiro.
Qual a diferença de fazer como o Buy_and_hold64 falou (soma tudo e coloca no contrato que é aluguel) e detalhar tudo e dizer que o locatário é quem tem que pagar, se pode dar rolo na Justiça depois? O valor é o mesmo. A diferença é que, do primeiro jeito, não tem rolo. Só isso.

 

Não tem rolo nenhum. É prática do mercado anunciar os imoveis assim e depois cobrar aluguel, iptu e condomínio, em um boleto só mas discriminado os valores.

Na minha opinião, rolo é querer fazer diferente do usual. Ai troca funcionário na imobiliária e eles não sabem que os seus imoveis a cobrança é diferente… se na sua cidade/imobiliária é de um jeito, faça desse jeito e se acostume.
Mesmo pra quem tem vários
imoveis, não tem problema nenhum separar um dia para programar os boletos, é só ser organizado. 
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #16 de 21
Buy_and_hold64  
em 05/01/2024 10:20
A sorte de muitos proprietários de imóveis é eu não morar de aluguel e quem mora não ter informação sobre como devem ser as coisas.

Se eu morasse de aluguel, eu pagaria aluguel. Tudo o que eu gastasse com a moradia seria assim denominado e informado na minha declaração de IR.

E os donos dos imóveis que se explicassem com a Receita Federal. 
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #17 de 21
BPG2006  
em 05/01/2024 10:56


postado por @Buy_and_hold64 em 05/01/2024 10:20:07

A sorte de muitos proprietários de imóveis é eu não morar de aluguel e quem mora não ter informação sobre como devem ser as coisas.

Se eu morasse de aluguel, eu pagaria aluguel. Tudo o que eu gastasse com a moradia seria assim denominado e informado na minha declaração de IR.

E os donos dos imóveis que se explicassem com a Receita Federal. 

Em contrapartida, o proprietário, ao final do contrato, dobraria o valor do seu aluguel ou pediria o imóvel de volta rsrs. Todas as partes têm a perder quando não há consenso. Para isso existe um contrato de locação. Se há previsão legal e o inquilino aceita pagar IPTU, não há problema. Se não aceita, não alugue o imóvel. Simples assim. Mas cada um faça como quiser. O importante é ter paz e felicidade
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #18 de 21
Buy_and_hold64  
em 05/01/2024 12:23


postado por @BPG2006 em 05/01/2024 10:56
Em contrapartida, o proprietário, ao final do contrato, dobraria o valor do seu aluguel ou pediria o imóvel de volta rsrs. Todas as partes têm a perder quando não há consenso. Para isso existe um contrato de locação. Se há previsão legal e o inquilino aceita pagar IPTU, não há problema. Se não aceita, não alugue o imóvel. Simples assim. Mas cada um faça como quiser. O importante é ter paz e felicidade


Provavelmente ele nem saberia que eu informei na minha declaração o que paguei. Ele dobraria o valor do aluguel e dobraria também o imposto a pagar.

Não é questão de consenso. É questão de desconhecimento. Aqui no prédio onde moro, um inquilino deixou de pagar o condomínio. Ao ser cobrado, o proprietário mandou cobrar do inquilino. Achava que a obrigação era inquilino. Não é.

No processo, ele continuou com o mesmo argumento: quem deveria pagar era o inquilino. Claro que o juiz da causa não aceitou o argumento. A demora só serviu para ele pagar mais juros e correção monetária.

Sim, cada um faça como quiser, eu tenho apenas de informar como a coisa deveria ser e não é. E vai continuar não sendo. Se algum dia surgir algum problema, vocês já saberão o motivo.
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #19 de 21
prmd  
em 10/01/2024 21:48
Em juridiquês, impostos e condomínio são obrigações proter rem (proprias da coisa), elas são cobradas do proprietário atual da coisa, independentemente de quem estava em posse do imóvel no momento do fato gerador da obrigação. 
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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #20 de 21
Charlito  
em 10/01/2024 21:54
@prmd propter, faltou um p.

Corrigir latim é irresistível pra mim, rs..

E antes que perguntem, sim, sum.


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Dúvida ordinária sobre imóveis e IPTU - #21 de 21

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