Quinto Andar vale a pena?

FIIs e Imóveis
Safettriaxone  
em 08/01/24 11:40

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 08/01/2024 11:45
o pessoal fala bem
mas eu prefiro uma boa administradora pequena
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Quinto Andar vale a pena? - #1 de 59
Bastter  
em 08/01/2024 11:45
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Quinto Andar vale a pena? - #2 de 59
AltCtrl  
em 08/01/2024 11:57
Cara, tenho exp como inquilino. O QA só se envolve entre inquilino e locatário quando há alguma divergência entre eles, e mesmo assim, olha lá.

Qualquer outro problema, conversa, etc. é um chat via app que não funciona direito direto entre inquilino e locatário :)
Porém, o QA tem como "vantagem" que lá tudo é alugado bem mais rapido. A proprietaria de onde eu moro deixou 3 anos o ape parado em imobiliaria, e em menos de um mês no QA já recebeu proposta.
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Quinto Andar vale a pena? - #3 de 59
Vegemite  
em 08/01/2024 12:00
meus cunhados moram de aluguel pela corretora citada 

cunhados sao sempre muito inteligentes
os meus então muito mais que a média;
só viajam no descontão da madrugada, acham so passagem baratinha (sempre encontram as melhores vantagens) 

voltando ao assunto (apos elogiar)

eles nao reclamam; percebo que a corretora é bem impessoal no tratamento corriqueiro de acontecimentos habituais em aluguéis

sem problemas

eles sentiram muita impessoalidade no reajuste anual, mas tava no contrato, seguem lá ; ou pagava ou saia

pensam agora em comprar a parte do meu sogro e sogra da casa da familia em nome do sogro sogra e filhos

querem se mudar para lá e sair do aluguel

e a parte da minha esposa eles nao iriam comprar (por enquanto; tem uma justificativa lá e o dinheiro da parte dela nao está disponível) 

ó céus, ó vida

abençoai a todos os cunhados, amém 

abençoa senhor os meus também 
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Quinto Andar vale a pena? - #4 de 59
iugerroc  
em 08/01/2024 12:00
Na minha analise de umbigo, 3 amigos proprietários de inoveis usam e gostam muito. 
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Quinto Andar vale a pena? - #5 de 59
Vegemite  
em 08/01/2024 12:02


postado por @guisouzaps3 em 08/01/2024 12:00:02

Na minha analise de umbigo, 3 amigos proprietários de inoveis usam e gostam muito. 

imbigo
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Quinto Andar vale a pena? - #6 de 59
gb_gabriel  
em 08/01/2024 12:12
O lado bom, vc aluga sem ter que falar com ninguém. Lado ruim, vc não tem ninguém pra falar caso precise. Mas se o imóvel for um bom custo benefício, não tem erro.
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Quinto Andar vale a pena? - #7 de 59
Safettriaxone  
em 08/01/2024 12:12
@AltCtrl já ocorreu com você de o inquilino não pagar o aluguel e receber pelo seguro deles? Tem que fazer alguma coisa ou é automático?
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Quinto Andar vale a pena? - #8 de 59
fuderosodaesquina  
em 08/01/2024 12:17
Já fiz como inquilino. Muito bom. Se relaciona com seres humanos o mínimo possível. Impessoalidade total.
Fora que o cadastro de imóveis deles é real. Olx, zap corretor faz anúncio com foto e imóveis que já foram vendidos/alugados e qdo vc entra em contato vem aquele: não tenho esse mas tenho outro que vai dar certo p vc
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Quinto Andar vale a pena? - #9 de 59
Bastter  
em 08/01/2024 12:25
"um chat via app que não funciona direito direto entre inquilino e locatário "

prefiro nao alugar
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Quinto Andar vale a pena? - #10 de 59
Charlito  
em 08/01/2024 12:27


postado por @Bastter em 08/01/2024 12:25

"um chat via app que não funciona direito direto entre inquilino e locatário "

prefiro nao alugar


2
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Quinto Andar vale a pena? - #11 de 59
Bastter  
em 08/01/2024 12:31
ordem principal q eu dou na administradora

- nao quero saber quem é o inquilino
- nao quero que ele saiba quem sou eu
- se ele quiser falar comigo cancele o contrato

ha poucas coisas piores do q a morte do q o inquilino poder falar com voce
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Quinto Andar vale a pena? - #12 de 59
Skeeter  
em 08/01/2024 12:34


postado por @Bastter em 08/01/2024 12:31:03

ordem principal q eu dou na administradora

- nao quero saber quem é o inquilino
- nao quero que ele saiba quem sou eu
- se ele quiser falar comigo cancele o contrato

ha poucas coisas piores do q a morte do q o inquilino poder falar com voce


Funciona bem para cidade grande, mas em cidades pequenas, essas regras já se tornam mais complicadas de se praticar, infelizmente!
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Quinto Andar vale a pena? - #13 de 59
morty  
em 08/01/2024 12:47


postado por @Bastter em 08/01/2024 12:31:03

ordem principal q eu dou na administradora

- nao quero saber quem é o inquilino
- nao quero que ele saiba quem sou eu
- se ele quiser falar comigo cancele o contrato

ha poucas coisas piores do q a morte do q o inquilino poder falar com voce


a atendente da imobiliaria do bastter ouvindo isso

O maluco é braboBarbasOrigem do Selo10 posts
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Quinto Andar vale a pena? - #14 de 59
Yasuke  
em 08/01/2024 12:47
Aluguei pelo Quinto Andar como inquilino. No meu caso, fez sentido à época pq estava indo para uma nova cidade e não tinha a grana para pagar os três meses do seguro. 

Achei bem fácil de lidar no geral. Só tive problema na vistoria final, que o proprietário quis jogar pra mim alguns problemas que o imóvel já tinha, mas foi mais por falta de experiência minha do que qualquer coisa. 

Pela praticidade, alugaria com eles de novo. 
Mas, se fosse pra alugar um imóvel meu, acho que jogaria na mão de uma imobiliária pequena. Enfim, a hipocrisia 
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Quinto Andar vale a pena? - #15 de 59
Bastter  
em 08/01/2024 12:55


postado por @Skeeter em 08/01/2024 12:34



Funciona bem para cidade grande, mas em cidades pequenas, essas regras já se tornam mais complicadas de se praticar, infelizmente!


ok, vá em frente, irmão
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Quinto Andar vale a pena? - #16 de 59
ChicagoLoop  
em 08/01/2024 13:18
Parece ser bom para quem aluga.

Essa imobiliária faz os reparos também?
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Quinto Andar vale a pena? - #17 de 59
OuroReal  
em 08/01/2024 13:20

postado por @guisouzaps3 em 08/01/2024 12:00:02

Na minha analise de umbigo, 3 amigos proprietários de inoveis usam e gostam muito. 


@ guisuozaps3 e @Vegemite, se são três não é um umbigo nem imbigo, mas sim tribigo.
Consegui participar do tópico sem ter nada para contribuir.
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Quinto Andar vale a pena? - #18 de 59
Vazilha  
em 08/01/2024 13:22
Vou dar alguns relatos:
Meu irmão é inquilino e gosta, nunca teve problemas, já ta no segundo imóvel com eles. É isso que falaram, trata direto com proprietário.

Outra vez ele se interessou em outro imóvel, marcou para ver e a corretora do QA encaminhou o áudio do proprietário, nas palavras do proprietário o QA anunciou o imóvel automaticamente depois do inquilino sair, sem sua autorização, pois ele estava esperando a vistoria do QA já que o inquilino ''destruiu'' o imóvel. Acredito que pra receber esse seguro de inquilino não pagar seja até fácil, mas quero ver um dano maior, já que não exigem fiador nem nada.

Também tentei comprar um imóvel com eles, sei que é outra coisa, mas só pra relatar também, meu advogado recomendou não seguir com o negócio, a proprietária tinha vários problemas que eles não relataram, ficaram insistindo muito em dar o sinal para iniciarem a diligencia pra levantar as coisas (meu advogado já tinha feito) e eram coisas simples, como ônus reais, coisas que qualquer proprietário com imóvel a venda deveria ter em mãos e passarem para eles. Contato muito difícil, não tem nada físico e o contrato ainda tinham vários erros e falhas (segundo meu advogado).
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Quinto Andar vale a pena? - #19 de 59
Bastter  
em 08/01/2024 13:31
conclusao lendo as postagens
eh bom para inquilino
para proprietario nao sei nao

e mais, AP q nao aluga eh pq ou eh uma porcaria ou ta no preço errado
ou as duas coisas
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Quinto Andar vale a pena? - #20 de 59
a_mbm  
em 08/01/2024 13:56
Sou inquilino. Serviço muito bom, no meu caso.
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Quinto Andar vale a pena? - #21 de 59
Barna  
em 08/01/2024 13:58
No começo do ano passado resolvi morar com a patroa e coloquei meu imóvel para alugar no QA, sem muita pressa e expectativa.
Foi uma avalanche de visitas(Tive até que limitar, pois nem tinha tirado todos os meus pertences do apartamento ainda). Ou seja, a distribuição de anúncios deles é inigualável.
No meu caso foram 14 visitas em 5 dias de anúncio e acabei alugando para pessoas que parecem bons inquilinos.
O pagamento está caindo certinho todo mês, e sinceramente eu não sei se o inquilino está pagando ou não.(Também não me importa, pois eles dizem ter o tal seguro).
Até o momento não tenho nada a reclamar, estando próximo de completar 1 ano.

 
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Quinto Andar vale a pena? - #22 de 59
Allejo_dos_Investimentos  
em 08/01/2024 14:00
Como proprietário depois que conheci eles não passo nem na porta de corretorazinha pequena. 
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Quinto Andar vale a pena? - #23 de 59
iugerroc  
em 08/01/2024 14:06


postado por @Vegemite em 08/01/2024 12:02
imbigo

Imbigo dozôto ainda.. 
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Quinto Andar vale a pena? - #24 de 59
AltCtrl  
em 08/01/2024 14:08


postado por @Richarlison_09 em 08/01/2024 12:12:31

AltCtrl já ocorreu com você de o inquilino não pagar o aluguel e receber pelo seguro deles? Tem que fazer alguma coisa ou é automático?

Eu só tenho experiencia como inquilino, então nao consigo te responder isso.
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Quinto Andar vale a pena? - #25 de 59
gigantedacolina  
em 08/01/2024 14:19
Só é preciso ficar atento com a questão da cota condominial caso o imóvel tenha essa obrigação pois o QA não administra isso, apenas faz a administração do aluguel. Conheço uma pessoa cujo imóvel ficou 3 meses com dívida de condomínio e o proprietário só veio a saber porque o síndico era conhecido e entrou em contato informando.
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Quinto Andar vale a pena? - #26 de 59
fuderosodaesquina  
em 08/01/2024 14:47

postado por @Vazilha em 08/01/2024 13:22:49

Vou dar alguns relatos:
Meu irmão é inquilino e gosta, nunca teve problemas, já ta no segundo imóvel com eles. É isso que falaram, trata direto com proprietário.

Outra vez ele se interessou em outro imóvel, marcou para ver e a corretora do QA encaminhou o áudio do proprietário, nas palavras do proprietário o QA anunciou o imóvel automaticamente depois do inquilino sair, sem sua autorização, pois ele estava esperando a vistoria do QA já que o inquilino ''destruiu'' o imóvel. Acredito que pra receber esse seguro de inquilino não pagar seja até fácil, mas quero ver um dano maior, já que não exigem fiador nem nada.

Também tentei comprar um imóvel com eles, sei que é outra coisa, mas só pra relatar também, meu advogado recomendou não seguir com o negócio, a proprietária tinha vários problemas que eles não relataram, ficaram insistindo muito em dar o sinal para iniciarem a diligencia pra levantar as coisas (meu advogado já tinha feito) e eram coisas simples, como ônus reais, coisas que qualquer proprietário com imóvel a venda deveria ter em mãos e passarem para eles. Contato muito difícil, não tem nada físico e o contrato ainda tinham vários erros e falhas (segundo meu advogado).


Automatização, tipo a proposta do quarto a vista, funciona bem pra as coisas relativamente simples e dentro da média.

Compra de imóvel é complexo. Tem que analisar dívidas, tem que pegar certidão em cartório, tem que olhar se o dono não está tentando fugir de uma execução fiscal ou escondendo patrimônio em um divórcio, e inúmeras outras nuances que não dá pra colocar em 'linha de produção' como um simples contrato de aluguel.

PS.: Eles não exigem fiador porque tem seguro contratado (inquilino paga junto com a mensalidade)
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Quinto Andar vale a pena? - #27 de 59
Flea  
em 08/01/2024 15:02
Tentei colocar para alugar um imóvel com eles.
Tive que ir pessoalmente abrir a porta para o fotografo. Atrasou uma hora. Desisti.
Foi numa imobiliária pequena próxima; Deixei a chave, nunca mais pisei no apartamento...
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Quinto Andar vale a pena? - #28 de 59
jake_peralta  
em 08/01/2024 15:50


postado por @Vazilha em 08/01/2024 13:22

Vou dar alguns relatos:
Meu irmão é inquilino e gosta, nunca teve problemas, já ta no segundo imóvel com eles. É isso que falaram, trata direto com proprietário.

Outra vez ele se interessou em outro imóvel, marcou para ver e a corretora do QA encaminhou o áudio do proprietário, nas palavras do proprietário o QA anunciou o imóvel automaticamente depois do inquilino sair, sem sua autorização, pois ele estava esperando a vistoria do QA já que o inquilino ''destruiu'' o imóvel. Acredito que pra receber esse seguro de inquilino não pagar seja até fácil, mas quero ver um dano maior, já que não exigem fiador nem nada.

Também tentei comprar um imóvel com eles, sei que é outra coisa, mas só pra relatar também, meu advogado recomendou não seguir com o negócio, a proprietária tinha vários problemas que eles não relataram, ficaram insistindo muito em dar o sinal para iniciarem a diligencia pra levantar as coisas (meu advogado já tinha feito) e eram coisas simples, como ônus reais, coisas que qualquer proprietário com imóvel a venda deveria ter em mãos e passarem para eles. Contato muito difícil, não tem nada físico e o contrato ainda tinham vários erros e falhas (segundo meu advogado).


E o sinal e o contrato pré diligências é binding. Se tiver algum problema na documentação do vendedor, o QA avalia o nível de risco do problema. Se você quiser desistir do imóvel com problemas de doc, se a classificação de risco for "baixo", tem que pagar uma multa de 10% do valor do imóvel. Inviável assinar um troço desses.
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Quinto Andar vale a pena? - #29 de 59
Seahawk  
em 08/01/2024 15:57
Já tive problema da administradora nao   filtrar muito bem o perfil do inquilino e alugar para " qualquer um " e depois o problema é seu diretamente, obviamente o Locador tem que selecionar muito bem a administradora , fica o aprendizado,até filtrando não existe aagarantia alguma , e o risco da operação  ,...para locações de menor  porte ,o que deu certo para mim foi encontrar uma pessoa da minha extrema confiança e que já conhece o tipo de perfil que eu alugo ou não alugo e alugar conforme essas instruções ,assim não me estresso e terceirizo essa parte mais chata ...tem funcionado bem ....
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Quinto Andar vale a pena? - #30 de 59
Vazilha  
em 08/01/2024 15:59


postado por @jake_peralta em 08/01/2024 15:50

E o sinal e o contrato pré diligências é binding. Se tiver algum problema na documentação do vendedor, o QA avalia o nível de risco do problema. Se você quiser desistir do imóvel com problemas de doc, se a classificação de risco for "baixo", tem que pagar uma multa de 10% do valor do imóvel. Inviável assinar um troço desses.


Sim, no meu caso eles seguiram com a diligência mesmo sem eu pagar o sinal e dizendo que não prosseguiria com a compra, são meio desorganizados e parecem não conversar entre si, tentaram até o fim me fazer não desistir. A minha deu ''risco moderado'' sendo que o imóvel estava financiado(não foi dito no anuncio e nem pessoalmente com o corretor), estava com parcelas do financiamento atrasado, estava devendo iptu, estava devendo 1 mês de condomínio, a proprietária tinha dívida trabalhista... Tinha outra dívida dela que esqueci também. Fiquei imaginando o que seria o ''risco alto'' para o QA se nem isso se enquadrou.
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Quinto Andar vale a pena? - #31 de 59
mtuliossilveira2273  
em 08/01/2024 16:03
Sou inquilino e acho bem prático. Tudo via a plataforma, se tem algum incidente ou necessidade você manda msg para o proprietário. Minha experiência está sendo bem tranquila.
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Quinto Andar vale a pena? - #32 de 59
caramelo_brasileiro  
em 08/01/2024 16:05
Sou cliente como proprietário e só tenho elogios.

Aluguei o apartamento em 1 semana sem precisar acompanhar nenhuma visita, morando em outra cidade a 500 km. Todas negociações de propostas de interessados direto pelo app e assinatura do contrato digital.

No contrato passado, o inquilino ficou devendo 3 meses de aluguel e eu só fui saber quando eles me informaram que estavam despejando o inquilino. Durante este tempo de inadimplencia, não deixaram de pagar 1 mes sequer.
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Quinto Andar vale a pena? - #33 de 59
SOD  
em 08/01/2024 16:18
Eu sou locatário pelo quinto andar. 

Tem os prós e os contras.

Os prós:
-A locação é muito rápida, tudo online.

Os contra:
-Precisava fazer um reparo quando entrei no apto (dois ares-condicinados estragados). Tive que falar diretamente com a proprietária, o que achei um saco (apesar que a proprietária mandou uma empresa aqui e eles fizeram o conserto).
Acho que para proprietário tem, além do problema de ter que tratar diretamente com o locatário, o fato que eles não controlam o condomínio. Se tiver inadimplência, o proprietário não vai saber rapidamente.
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Quinto Andar vale a pena? - #34 de 59
Rick_C.137  
em 08/01/2024 16:30
Pelo menos é uma ideia nova e deve estar movimentando o mercado... mas...
Como inquilino, tentei usar o QA... onde procurei, o aluguel era o dobro ou o triplo do que com qualquer outra administradora. Não usei o QA para alugar. Agora... reconheço que os anúncios deles são bem reais e atualizados.
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Quinto Andar vale a pena? - #35 de 59
Dino2021  
em 08/01/2024 20:49
Aluguei como inquilino. Devo entrar no imóvel essa semana.

Até o momento, tudo fácil. Fácil até demais. Não pediram um comprovante do que declarei - e olha que acabei de mudar de emprego e estou pejotizado (claro que não menti e se há algum sistema que checa algo, deve ter dado conforme).

Como estou mudando de cidade, fiz pesquisa online por não poder ir à "x" imóveis - achei um que parece bem bom, aluguei um deles mesmo sem ver (riscos, eu sei e não faça isso - fiz porque tive minhas razões e emoções).

Percebi que a maioria das administradoras também não inspira muita confiança. Anúncios com fotos iguais para imóveis diferentes (especialmente de flats, que são meio padronizados), falta de informação de valores, anúncios enganosos, etc. Nesse ponto, QA parece mais assertivo.

Enfim, de fato me parece que a facilidade QA é muito mais voltada ao inquilino. Se eu fosse proprietário, procuraria uma administradora que melhor checasse a veracidade das informações e exigisse alguma aaaagarantia. De preferência, alguma cuja relação seja mais de confiança.
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Quinto Andar vale a pena? - #36 de 59
Vegemite  
em 08/01/2024 21:32


postado por @OuroReal em 08/01/2024 13:20
@ guisuozaps3 e Vegemite, se são três não é um umbigo nem imbigo, mas sim tribigo.
Consegui participar do tópico sem ter nada para contribuir.

ou imbigos

desculpe 

lol fechou minha segunda com uma risada
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Quinto Andar vale a pena? - #37 de 59
somatorio  
em 08/01/2024 21:44
Sou locatário e locador no QuintoAndar há uns 3 anos e o balanço que faço é:

1. Você locatário paga a mais pela facilidade em alugar.
2. Você locador recebe menos para ter aaaaaagarantia que vai receber certinho.

Só pra constar, meu exemplo de exceção!

TJSP condena Quinto Andar a pagar indenização por má vistoria | Legislação | Valor Econômico
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Quinto Andar vale a pena? - #38 de 59
Safettriaxone  
em 08/01/2024 22:53
@Dino2021 você quis dizer que conseguiu alugar pelo quintoandar sem mostrar qualquer comprovação de renda?
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Quinto Andar vale a pena? - #39 de 59
Dino2021  
em 09/01/2024 00:16
@Richarlison_09

Fiz a declaração lá da renda. Como sou PJ recém aberto, achei que iria dar algum bode caso eu tivesse que apresentar comprovantes.

Mas não. Só aprovou.

Meus scores ou sei lá o quê são bem altos. Nunca tive dívida na vida. Fui servidor público até recentemente. Preenchi tudo certinho e com a verdade. Pode ser isso...
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Quinto Andar vale a pena? - #40 de 59
VictorB.  
em 09/01/2024 14:14
Uso como proprietário a mais de 5 anos. Nunca tive problema, tudo rápido e fácil. 
Em 5 anos o apto nunca ficou desocupado por mais de 20 dias, a visualização deles é absurda. 
Mas de Sp - Capital , a exposição deve ser um pouco maior. 
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Quinto Andar vale a pena? - #41 de 59
CabocloSonhador  
em 09/01/2024 21:16


postado por @Bastter em 08/01/2024 12:31:03

ordem principal q eu dou na administradora

- nao quero saber quem é o inquilino
- nao quero que ele saiba quem sou eu
- se ele quiser falar comigo cancele o contrato

ha poucas coisas piores do q a morte do q o inquilino poder falar com voce

a experiencia que eu tive na imobiliaria do andar acima do quarto foi eu como inquilino querer falar com propietário e ele ser blindado de tal forma, que foi impossivel

entao acho que para esse perfil de propietário o quinto andar é a maior PAS do mundo... deixa la no site e danese, nunca mais fala com ngm
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Quinto Andar vale a pena? - #42 de 59
Charlito  
em 09/01/2024 22:52


postado por @CabocloSonhador em 09/01/2024 21:16
a experiencia que eu tive na imobiliaria do andar acima do quarto foi eu como inquilino querer falar com propietário e ele ser blindado de tal forma, que foi impossivel

entao acho que para esse perfil de propietário o quinto andar é a maior PAS do mundo... deixa la no site e danese, nunca mais fala com ngm


Tenho essa facilidade mas alugando por meio de uma advogada.

Deus me livre de falar com inquilino.
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Quinto Andar vale a pena? - #43 de 59
Barna  
em 10/01/2024 14:44
Pessoal, curiosamente logo após eu ter feito minha contribuição no post, tive a notícia que meu iniquilino está saindo do imóvel.
Recebi o aviso via Whatsapp, conforme podem ver abaixo:

 

Como ele está saindo no décimo primeiro mês, vou receber o pagamento da multa sem problema algum e já verifiquei com o síndico que não há nenhuma pendência quanto ao condomínio.
Entrando ali no link indicado eu pude escolher onde quero receber as chaves, ver o valor da multa e até optar por colocar novamente para alugar(Coisa que não fiz ainda pois quero esperar a vistoria).
Vou passar agora pela etapa de vistoria de saída com o quinto andar pela primeira vez. Depois eu trago detalhes de como foi.
Não tive nenhum contato com o inquilino durante todo este processo.
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Quinto Andar vale a pena? - #44 de 59
icarocd  
em 11/01/2024 10:49
Já pus pra alugar mais de um imovel, e tambem já vendi por eles. Paz total. As locais eram bem mais lentas, algumas enroladas, algumas incompetentes.
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Quinto Andar vale a pena? - #45 de 59
SnoopyDogDog  
em 30/01/2024 23:12
Pra quem eh locador eh lindo. Pra quem eh inquilino como eu passo longe. Preço muito acima da média, mas muito acima
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Quinto Andar vale a pena? - #46 de 59
paborges  
em 31/01/2024 00:07
Já aluguei um imóvel por um ano pelo quinto andar. (Eu era o dono do imóvel alugado e o quinto andar que arranjou o inquilino)

Foi péssimo efetivamente pagava taxa de administração para uma administradora que não administrava nada.

A única coisa que a empresa fornece é um meio de comunicação por uma plataforma entre você e o locatário.

Tem umas regras mas no final das contas você tem que fazer tudo ou ficar se indispondo com o locatário.

Por exemplo se precisar fazer alguma manutenção efetivamente o que vai acontecer: o inquilino vai te atormentar pelo chat. Vai dizer que precisa consertar sei lá o quê. Aí você vai mandar ele fazer três orçamentos e escolher o menor. Ninguém da sua confiança resolveu o problema e você vai ter que basicamente escolher o orçamento que ele te der. 

A única coisa que presta é que você paga já vem com algumas seguranças contra inadimplência do inquilino.

Desaconselho fortemente o quinto andar baseado na minha experiência é certo que nunca farei novamente.
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Quinto Andar vale a pena? - #47 de 59
Turco1  
em 02/12/2025 07:57
Algum inquilino ou proprietário poderia falar da experiência de usar a quinto andar para um apto completamente mobiliado, tv, geladeira, máquina de lavar, micro-ondas, ar condicionado, cama box, sofá, ....como é a vistoria inicial e final caso tenha algo destruído ou desaparecido ?  Poderia também comentar como é a Dimob, se entregam certinho os informes para a declaração ? Agradeço
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Quinto Andar vale a pena? - #48 de 59
Bastter  
em 02/12/2025 08:16


postado por @Turco1 em 02/12/2025 07:57

Algum inquilino ou proprietário poderia falar da experiência de usar a quinto andar para um apto completamente mobiliado, tv, geladeira, máquina de lavar, micro-ondas, ar condicionado, cama box, sofá, ....como é a vistoria inicial e final caso tenha algo destruído ou desaparecido ?  Poderia também comentar como é a Dimob, se entregam certinho os informes para a declaração ? Agradeço


eu se fosse vc nao alugava imovel como proprietario
se vai ficar apegado desse jeito melhor nao alugar
vai ter so stress
deixa fechado

aluguel eh simples

1 - da na mao de uma boa administradora 
2 - esquece q o imovel existe

eh isso ou nunca vai ter paz
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Quinto Andar vale a pena? - #49 de 59
Jaspelito  
em 02/12/2025 08:52
a facilitade tem um custo, é caro para o proprietario e para o inquilino. O proprietario paga com a paz e o inquilino com dinheiro mesmo.
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Quinto Andar vale a pena? - #50 de 59
CocaCola31  
em 02/12/2025 09:19
Sou proprietário e alugo pelo 5o andar desde 2020.
Vantagens: O imóvel nunca ficou desalugado por mais de 20 dias (já estou no 4o inquilino). E o aluguel nunca atrasou, às vezes adianta alguns dias. Fazem a vistoria de entrada e de saída. Quando há divergências, te pagam o valor referente aos reparos.

Desvantagens: o inquilino fala diretamente com você pelo chat do app deles. É vc que tem que resolver os BOs que aparecerem.
Então na prática, o 5o andar funciona como um anunciante e uma seguradora (que garante os pagamentos). Mas como administradora, só funciona pra fazer as vistorias. Os reparos, você que tem que providenciar.
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Quinto Andar vale a pena? - #51 de 59
CocaCola31  
em 02/12/2025 09:22


postado por @Turco1 em 02/12/2025 07:57

Algum inquilino ou proprietário poderia falar da experiência de usar a quinto andar para um apto completamente mobiliado, tv, geladeira, máquina de lavar, micro-ondas, ar condicionado, cama box, sofá, ....como é a vistoria inicial e final caso tenha algo destruído ou desaparecido ?  Poderia também comentar como é a Dimob, se entregam certinho os informes para a declaração ? Agradeço

Eu alugo mobiliado pelo 5o. andar.
Numa das saídas, o fogão estava danificado. O 5o. andar avaliou muito abaixo do valor justo.
Como sou desapegado, dane-se. Aceitei o valor oferecido sem discutir e troquei o fogão.
Tem que desapegar e aceitar perdas.
É o que o Bastter fala. Recebeu R$100 mil em 2 anos. Gastou 4 mil no fogão, geladeira. Dane-se.
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Quinto Andar vale a pena? - #52 de 59
Dino2021  
em 02/12/2025 09:28
@Turco1

Eu sou inquilino de um imóvel. Já postei aqui antes e vou atualizar a experiência. Não sei se vai responder especificamente à sua questão, mas pode informar a você ou a outros.

Como inquilino foi muito fácil pela ausência de burocracia. Pessoal fala de preço e tal. Acho meio caro, sim, coisas como o seguro incêndio/adm é um preço que não faz o menor sentido e "só vem" na fatura.

Mas... Na verdade, na soma dos fatores, fica na média de mercado. Alguém sempre paga a conta.

Ninguém alugaria no Quinto se na imobiliária vizinha custar 20% a menos em iguais condições.

Uma coisa que me incomodou foi que eles estão muito afoitos para vender imóveis. Comecei a receber um monte de mensagens "comunicando" que haveria uma quantidade significativa de visitas, pedindo para eu escolher horário e que pelas regras eu teria que conceder acesso.

(corretora de giro de patrimônio)

Felizmente, após algumas mensagens DIRETAMENTE com a proprietária ela retirou o anúncio - eu avisei que não estava confortável em deixar um sem número de gente estranha entrar em meu lar, logo, ofereci para entregá-lo e alugaria outro mesmo pagando multa rescisória - pois segurança e paz não tem preço.

Por que digo isso? Cara, é a ÓEleXis dos imóveis. Qualquer maluco pode agendar uma visita com um corretor de não sei de onde. Se fosse a imobiliária da esquina cujo corretor toca há 45 anos e todo mundo confia... talvez eu repensasse... E é um grande talvez... Mas deixar um estranho acompanhado de outro ainda mais estranho entrar em minha residência... Não mesmo...

Isso vale para os dois lados. Inquilino e proprietário. A relação marketplace é fria.

Veja. Como algum amigo aí em cima disse. Eu, inquilino, tive que interagir com a proprietária. Felizmente a conversa foi muito rápida e o resultado feliz para ambos (ela arguiu não querer vender de fato, só colocara o anúncio porque o corretor de giro insistiu e vai que...).

Mas não é que o Quinto ajudou... 

Ainda não saí do imóvel, não sei como será a vistoria. Algumas coisas aqui vou entregar melhor do que recebi (pequenos reparos e cuidados), mas outras deteriorações naturalmente ocorrem e espero resolver (como aquele mofo malandro do teto do banheiro que sempre aparece).

Mas isso sou eu, que não quero confusão.

Se eu alugaria meu imóvel próprio através deles?

Resposta é um sincero não sei. Depende do seu nível de desapego.
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Quinto Andar vale a pena? - #53 de 59
Turco1  
em 02/12/2025 10:15
Cada imóvel em cada região tem sua particularidade, então uma regra não vale pra todos, na verdade sou bem tranquilo como locador.

Até hoje não me convenci da 5º andar, nunca quis nem ouvir falar, mas como tenho ouvido muito que ela tem se mostrado mais eficiente, menos pior, por uma questão de evolução comecei a pensar que talvez poderia estar sendo preconceituoso.

Este citado mobiliado, por exemplo, é muito comum o inquilino ficar um ano não são locações longas. Neste ano, paga-se o primeiro aluguel para a imobiliária, taxa de 8% de adm (mais um aluguel no ano) e 27,5% do líquido recebido sobre o imóvel de IR.
Se um inquilino destruir a TV (43 nova) , a Geladeira (Frost free zero), ou outros itens realmente seria bem melhor não ter alugado, porque daí é quase pagar pra alguém morar.

Ah sim, outra característica, se esperar para locações longas ou não mobiliar aí é que não aluga mesmo.

Enfim, nada grave, só mesmo pra ter as contribuições dos colegas.
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Quinto Andar vale a pena? - #54 de 59
LAM  
em 02/12/2025 10:17
Uso como proprietário há muitos anos, gosto bastante, nada a reclamar e hoje não consideraria usar outro canal. Ao menos na minha experiência / percepção, na hora de alugar lhe da acesso a uma base de inquilinos muito maior do que uma imobiliária convencional daria. 

Sobre alguns dos comentários aqui do forum:

- De fato o App era meio complicado no inicio mas vem melhorando bastante, não é tão difícil como era antes entrar na fila para receber um atendimento "humano" se o robô não resolver o seu problema;
- São totalmente inflexíveis nas suas regras de operação (modelo de contrato, pagamento de IPTU, pagamento do condomínio, etc...), que é o que permite a "robotização" do serviço;
- Além de garantirem o pagamento do aluguel ao proprietário, garantem também o pagamento do condomínio no caso de inadimplência do inquilino, o que ao meu ver tem muito valor para o proprietário, pois a dívida junto ao condomínio é sempre no CPF do proprietário; 
- Eventualmente o inquilino pode lhe abordar diretamente (e vice-versa) em um chat no App e a conversa fica registrada no sistema mas o anonimato é preservado. A não ser que vc informe por ali o seu contato (o que a QAnd desaconselha), o único canal de comunicação é o chat e vc sempre tem a opção de não responder, o que ativa um mediador após 2 dias sem resposta. 
- Existe sim um esforço de convencer o proprietário a vender o imóvel, (assim como de adiantar ao proprietário até seis meses de aluguel, a um custo obviamente) mas a abordagem é por e-mail, basta ignorar se não estiver interessado;
- Pelo que entendi eles trabalham com um time de corretores autônomos, alguns inclusive trabalham também com outras imobiliárias e disponibilizam esta lista de corretores ao proprietário (em torno de 25-30 nomes) e as visitas, seja para aluguel ou venda, são sempre acompanhadas por um destes corretores. 
- Todo o aluguel tem um relatório de vistoria de entrada e saida bastante detalhado (assim como qq outra boa imobiliária faz) com a diferença que também garantem o pagamento de eventuais danos, desde que o pleito tenha analisado e aprovado pelo time de mediadores (a análise é feita comparando as duas vistorias). 
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Quinto Andar vale a pena? - #55 de 59
Bastter  
em 02/12/2025 13:59
Quinto andar

"Desvantagens: o inquilino fala diretamente com você "

prefiro deixar o AP fechado

putz

vcs sao doidos
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Quinto Andar vale a pena? - #56 de 59
Bastter  
em 02/12/2025 14:00
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Quinto Andar vale a pena? - #57 de 59
Dino2021  
em 02/12/2025 14:40
@LAM  

Interessante ver esse outro lado da relação.

O que veio pra mim na história da venda foi uma mensagem de um número não verificado, com dados dados do meu imóvel e um nome de corretor que não significa nada para mim.

Simplesmente falando: Dia tal em tal horário. Podemos confirmar?

O app notificou também... Mas...

Bem... Cada inquilino aceita o que lhe convier, enfim. Independente da responsabilidade do QA ou do proprietário, ou ao final minha, não quis me expor.
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Quinto Andar vale a pena? - #58 de 59
Charlito  
em 02/12/2025 15:11
Inquilino falar diretamente comigo sei lá, classifico na lista de coisas piores que a morte no top ten.
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Quinto Andar vale a pena? - #59 de 59

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Quinto Andar vale a pena?
por Safettriaxone em 08/01/2024 11:40

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