Arrendamento de imóvel

FIIs e Imóveis
onaufrago  
em 27/01/24 12:02

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Corgi  
em 27/01/2024 12:08

Igpm teve mais volatilidade no passado. Pode ter mais surpresas nos reajustes. 
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Arrendamento de imóvel - #1 de 18
Corgi  
em 27/01/2024 12:12
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Arrendamento de imóvel - #2 de 18
onaufrago  
em 27/01/2024 12:29


postado por @Corgi em 27/01/2024 12:12:16




postado por @Corgi em 27/01/2024 12:08:00


Igpm teve mais volatilidade no passado. Pode ter mais surpresas nos reajustes. 


Na região que eu moro tem muitos contratos desse tipo e a maioria acaba optando pelo IPCA justamente por medo dos altos e baixos do IGP-M. 
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Arrendamento de imóvel - #3 de 18
Nurso  
em 27/01/2024 12:38
Tanto faz. Quem tá bolando isto não tem a mínima ideia do que está fazendo pois de cara já escolheu uma estrutura fiscal (por consequência do tipo de contrwto eacolhido) que gera mais tributos.
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Arrendamento de imóvel - #4 de 18
Charlito  
em 27/01/2024 12:42
Qual índice é utilizado pelo futuro arrendatário para repasse de inflação nos produtos que ele comercializará?

Usaria o mesmo. Daí o CPV variaria em consonância com a receita.
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Arrendamento de imóvel - #5 de 18
Charlito  
em 27/01/2024 12:44
@Bu_Rico que outra estrutura seria possível?
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Arrendamento de imóvel - #6 de 18
onaufrago  
em 27/01/2024 13:06


postado por @Bu_Rico em 27/01/2024 12:38:06

Tanto faz. Quem tá bolando isto não tem a mínima ideia do que está fazendo pois de cara já escolheu uma estrutura fiscal (por consequência do tipo de contrwto eacolhido) que gera mais tributos.

A prática aqui é integralizar o imóvel para uma pessoa jurídica de administração de bens próprios e receber os alugueis por meio dessa empresa, pagando imposto pelo regime de lucro presumido. Qual seriam as outras estruturas fiscais possíveis?
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Arrendamento de imóvel - #7 de 18
onaufrago  
em 27/01/2024 13:11


postado por @Charlito em 27/01/2024 12:42:32

Qual índice é utilizado pelo futuro arrendatário para repasse de inflação nos produtos que ele comercializará?

Usaria o mesmo. Daí o CPV variaria em consonância com a receita.

Geralmente os arrendatários são produtores rurais a procura de aposentadoria. O arrendador é uma multinacional que produz celulose.
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Arrendamento de imóvel - #8 de 18
ilton17  
em 27/01/2024 13:20
Existem advogados especializados em contratos de arrendamento, por um prazo longo, vale a pena. Se o negócio favorecer uma das partes não se sustenta com o tempo. Normalmente o valor está ligado à cultura que será plantada. En soja, x sacas por hectare; cana, x toneladas de cana por hectare, etc ..
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Arrendamento de imóvel - #9 de 18
Nurso  
em 27/01/2024 14:10


postado por @Charlito em 27/01/2024 12:44

Bu_Rico que outra estrutura seria possível?

O contador ou advogado agrario podem explicar pro autor.
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Arrendamento de imóvel - #10 de 18
maxete  
em 27/01/2024 14:12


postado por @Isacbrito em 27/01/2024 13:11:04
Geralmente os arrendatários são produtores rurais a procura de aposentadoria. O arrendador é uma multinacional que produz celulose.

Celulose costuma ser um produto voltado à exportacao. Igpm parece bom, ja que esta mais amarrado a produtos dolarizados. 
Isso para o caso de celulose, pq se fosse um commodity mais facil de lidar (feijao, milho, soja), a opcao historicamente testada é percentual da produção entregue no comercio ou in natura, pq incentiva eficiencia do produtor.
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Arrendamento de imóvel - #11 de 18
Luciano_9090  
em 27/01/2024 16:30
@Isacbrito
No longo prazo, IGPM e IPCA vão se igualar. Então, acredito que tanto faz.
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Arrendamento de imóvel - #12 de 18
Jhony.SS  
em 27/01/2024 17:04
@Luciano_9090
Isso é uma previsão ?

Nos últimos 20 anos parece ser diferente.

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Arrendamento de imóvel - #13 de 18
baraovermelho  
em 27/01/2024 19:39
No Centro - Oeste, em áreas de produção de cereais, é comum o contrato de arrendamento ser atrelado a uma quantidade de sacas por hectare. Ex: 10, 12, 14 sacas/ano. No longo prazo a correção tende a ser positiva, dado o lastro que a soja tem ao dólar, além disso, há uma real valorização do grão em U$ / Bushel, que tende a se valorizar devido a crescente demanda mundial e a limitação na disponibilidade de terras agricultáveis.
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Arrendamento de imóvel - #14 de 18
Luciano_9090  
em 27/01/2024 20:43


postado por @JhonSS em 27/01/2024 17:04




Pelo gráfico, o descolamento se deu nos últimos 2 anos. 
Enquanto ficou 16 anos andando juntos.
Mas você tira a fotografia conforme queira.
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Arrendamento de imóvel - #15 de 18
Luciano_9090  
em 27/01/2024 20:54
IGPM IPCA

escolher se é melhor um índice do que o outro é como se perguntar se é melhor comprar dólar agora ou deixar esperar um pouco para poder comprar mais tarde, se baixar.
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Arrendamento de imóvel - #16 de 18
Bastter  
em 27/01/2024 21:36
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Arrendamento de imóvel - #17 de 18
Brutalroot  
em 27/01/2024 23:03
Não esqueça de amarrar a remoção dos tocos do eucalipto no final do contrato. Obrigado. De nada.
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Arrendamento de imóvel - #18 de 18

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por onaufrago em 27/01/2024 12:02

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