Preço salas comerciais em Belo horizonte

FIIs e Imóveis
Gonçalo  
em 07/02/24 8:49

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Guga.tm  
em 07/02/2024 09:15
O Valor do imovel é o que alguem aceita pagar. Não existe desconto no valor. 
O prédio onde voce tem este imovel está inteiramente vazio? Por que não tem conseguido alugar? O Valor ta muito alto? Já tentou alterar o valor do aluguel? Sabe por quanto outros estão alugando no mesmo edificio?
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #1 de 39
Rabujo  
em 07/02/2024 09:19
o pessoal achava que era mágica o preço do aluguel de sala comercial ser maior que imóvel residencial, na proporção do valor do imóvel. mas paga mais pq o risco é maior, a pandemia ensinou isso bem, por isso que é recomendado possuir imóveis residências antes de comprar um comercial... sobre a dúvida tenta baixar o preço até alugar, o imóvel não ficou ruim pq não está alugando, mas provavelmente o valor pedido está alto
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #2 de 39
Bastter  
em 07/02/2024 09:25
@Gonçalo por isso q a recomendação numero 1 para inmvestimentos em imoveis para ajudar na sobrevivencia eh AP pequeno de moradia bem localizado
aqui no Rio Q/S
em outras cidades tem de saber o q tem mais liquidez

sala comercial eh soh para quem tem muito
pq sala comercial eh assim
passa por periodos q nao aluga de jeito nenhum

ai todo mundo fala, sala comercial paga mais e tem menos rolo com inquilino
mas esquece q tudo tem risco proporcional
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #3 de 39
Bastter  
em 07/02/2024 09:26
e normalmente imovel nao aluga pq o locador olha preço e nao inquilino
perde inquilino bom pq quer aumentar o preço
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Gestão de Imóveis
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #4 de 39
Gonçalo  
em 07/02/2024 09:54
O problema maior é que não tem procura..... aí não adianta reduzir o preço...... tá complicado!  E isso em um imóvel super bem localizado!  
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #5 de 39
SoftTouch  
em 07/02/2024 10:05
@Gonçalo

Interessante que em Goiânia estão construindo muitos prédios comerciais. Eu já achava q tinha muitos.
Eu acho q está havendo demanda aqui.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #6 de 39
Phodastico  
em 07/02/2024 10:10
Eu tenho duas salas comerciais para investimento. Não sei se a realidade na minha cidade é diferente da sua, se a minha localização é melhor ou se é sorte mesmo.
Mas desde que eu resolvi parar de brigar com o mercado e ficar exigindo o preço que eu achava que valia a sala nunca mais ficou vazia. E passamos por algumas crises relativamente sérias nesse intervalo, incluindo a crise econômica pós ONREVOG Dilma e pandemia. Sempre com bons inquilinos, pagando em dia e um deles até instalando melhorias no imóvel por conta própria. 
Os valores de aluguel por sua vez, se não são aquilo que eu gostaria (a gente sempre quer ganhar mais), sempre ficaram em valores que considero satisfatórios. Esse ano até consegui reajustar pelo valor que eu esperava.
Deve ser um misto de sorte, boa localização, compreender e aceitar o mercado e uma boa imobiliária me assessorando.

Obs: antes de assumir essa postura, as salas ficaram mais de 2 anos vazias. E não tinha crise econômica nenhuma. Pelo contrário, eram aqueles anos do Cristo Redentor decolando na capa da revista.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #7 de 39
BBRC3  
em 07/02/2024 10:14
Não caiu 50%. Geralmente o cidadão compra o imóvel e já coloca pra anunciar por 2x o preço, que é o número mágico do "se dobrar o valor do imóvel eu vendo, compro outro e ganho um imóvel de graça". Aí o imóvel fica lá anunciado por anos, até a inflação fazer o preço realmente dobrar, que é quando vende. Só que quando as pessoas estão precisando de dinheiro, vendem pelo preço de mercado, que é esses 50% aí.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #8 de 39
Rasga_Bucho  
em 07/02/2024 10:25
1 ano? isso é o mesmo que nada. 

aqui na minha cidade teve um boom ridículo de imóveis para salas comerciais, algo q na minha impressão gerou pelo menos umas 10x mais o número de salas comerciais do que a cidade tem condição de necessitar mesmo a longo prazo. E tem um prédio gigante de uma empresa sem uso, q pode ser arrematado a preço de banana e triplicar esse número de salas na cidade. Resultado: salas comerciais não valem mais nada aqui.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #9 de 39
ROLO  
em 07/02/2024 10:37
 @Gonçalo  
E as lajes comerciais do RBOP11 que fica na rua Rio de Janeiro com Tamoios aí em BH....

vc conhece?....parece que só tem cracudo na frente do imovel

acha que aluga rápido ?
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #10 de 39
marroco  
em 07/02/2024 10:38
@Gonçalo

Sala comercial , ao contrário de imóvel residencial ou loja (frente para a rua)tem muitos outros fatores além da localização. Estrutura do prédio, preparação para transmissão de dados, ar condicionado, valor do condomínio, estacionamento, portaria 24 h, etc...Se surgir um prédio novo ao lado, mais moderno, seu inquilino muda. Penso que sala só compensa se for para vc utilizar no seu negócio, ou se vc tiver larga experiência em imóveis. 
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #11 de 39
Charlito  
em 07/02/2024 10:54


postado por @ROLO em 07/02/2024 10:37

 Gonçalo  
E as lajes comerciais do RBOP11 que fica na rua Rio de Janeiro com Tamoios aí em BH....

vc conhece?....parece que só tem cracudo na frente do imovel

acha que aluga rápido ?


A esquina do crack. Aluga se for pra loja de cachimbo.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #12 de 39
BajerS  
em 07/02/2024 11:24
Aqui na minha cidade tem um imóvel em um ponto muito bom, na área de concessionárias de veículos. Passo todo dia na frente pois é caminho para o meu trabalho. Um imóvel de esquina que o proprietário reformou, todo envidraçado e com estacionamento na frente. Perfeito pra uma loja de carros.
Tá a pelo menos 3 anos vazio. Esses tempos achei o anúncio do imóvel. Um preço absurdo, fora da realidade. Imagina quanto o cara já perdeu de dinheiro só pela inflexibilidade no valor do aluguel.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #13 de 39
Alice.V  
em 07/02/2024 11:39


postado por @Gonçalo em 07/02/2024 09:54:45

O problema maior é que não tem procura..... aí não adianta reduzir o preço...... tá complicado!  E isso em um imóvel super bem localizado!  

Se reduzir o preço para um mínimo que cubra as despesas com condomínio e iptu, você já está no lucro. Pelo menos enquanto decide se vende ou não. 
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #14 de 39
nukacola  
em 07/02/2024 12:00
@Gonçalo Tenho algumas salas comerciais em diferentes cidades. Todas alugadas, só uma com aluguel irrisório e que reembolsa o IPTU/Condomínio (é para o vizinho ver se gosta, etc - é uma "isca" boa para mim e para ele). Digo isso para tomar cuidado com o viés de confirmação: "é o trabalho remoto, X ONREVOG, ou sei lá o quê."

Como eu consigo alugar:
1- Inquilino bom, eu negocio tudo. Simplesmente não perco. Essa é uma dica de ouro do @Bastter
2- Coloque o imóvel no máximo de imobiliárias/corretores que puder e atenda o telefone

3- Negocie. Lembre-se do item 1.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #15 de 39
Bastter  
em 07/02/2024 12:13


postado por @Gonçalo em 07/02/2024 09:54

O problema maior é que não tem procura..... aí não adianta reduzir o preço...... tá complicado!  E isso em um imóvel super bem localizado!  


achem o erro nessa frase
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #16 de 39
Gonçalo  
em 07/02/2024 12:30
@Charlito talvez o principal motivo pela vacância elevadíssima......
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #17 de 39
Golden.Retriver  
em 07/02/2024 12:41
Sem adequar o valor ao que o mercado paga seguirá vazio o imóvel.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #18 de 39
Bastter  
em 07/02/2024 12:47
para se dar bem sendo locador
a primeira coisa eh tratar a doença do dono de imovel
q acha q ele determina o q vale
quem determina eh o mercado
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #19 de 39
Alice.V  
em 07/02/2024 12:58
Tem bem menos gente com a doença de achar que determina o valor de uma ação ou o valor "justo" do cdi do que locadores de imóveis. Quando é uma casa onde família morou por décadas, até dá para entender a dificuldade em aceitar a realidade do preço de mercado. Quando é uma sala comercial ou imóvel para investimento, fica difícil entender o apego.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #20 de 39
SuperPato  
em 07/02/2024 13:11
Pergunte pra imobiliária qual é o preço que aluga e qual locador tem mais chance de te pagar em dia. 

Alugue para essa pessoa por esse preço. 
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #21 de 39
Gonçalo  
em 07/02/2024 13:24
Estou seguindo o preço do aluguel sugerido pela imobiliária( e outras também)  que inclusive tem sede no mesmo prédio..... ou seja metade do valor pré pandemia.... o que estou tentando dizer é que os prédio comerciais, Salas, estão com uma procura muito reduzida.... 
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #22 de 39
Bastter  
em 07/02/2024 13:39


postado por @Gonçalo em 07/02/2024 13:24

Estou seguindo o preço do aluguel sugerido pela imobiliária( e outras também)  que inclusive tem sede no mesmo prédio..... ou seja metade do valor pré pandemia.... o que estou tentando dizer é que os prédio comerciais, Salas, estão com uma procura muito reduzida.... 


nao estao nao
o seu está
tem um monte ai todo alugado

eu passei o FAQ para vc
acho q se vc quer ser locador vc deve estudar mais pq vc nao sabe ser locador

tem tb video e livro

Cãotural > Livros > Chega de Burrice com Imóveis!! - 2021 - Roberto Carvalho

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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #23 de 39
Bastter  
em 07/02/2024 13:40
como se sabe o preço de aluguel de um imovel
vai baixando ate alugar
quando alugar eh o preço
simples
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #24 de 39
oxe  
em 07/02/2024 14:22
Se você botasse pra alugar de graça, teria interessado? Se não, então é um problema do imóvel mesmo. Se sim, então é um problema de preço.

Aí você vai aumentando o preço enquanto a resposta à pergunta "alguém alugaria?" ainda for sim. Esse maior preço para o qual a resposta é "sim" é o preço de mercado.

Tanto faz o que a imobiliária diz, o que tem em site de aluguel, o que o vizinho tá conseguindo, etc. A única coisa que vale na prática é o que você recebe.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #25 de 39
BajerS  
em 07/02/2024 14:30
Se tem pouca demanda, então tem que baixar o preço de qualquer forma...
A não ser que seu imóvel tenha algum diferencial pra justificar um prêmio acima do mercado, não tem muito o que fazer. E como está sem procura, não deve ter um diferencial.
Problema eh que a cada mês sem alugar, você ta perdendo dinheiro. Ao meu ver isso é o pior. Melhor alugar por um valor que você considera baixo do que ficar com o imóvel parado.
Futuramente pode ser que o mercado melhore e aí você sobe o valor.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #26 de 39
Alucindus  
em 07/02/2024 15:41
postado por @Bastter em 07/02/2024 12:13

achem o erro nessa frase


1) se tem uma coisa que brasileiro gosta é desconto e preço baixo
2) super bem localizado e não ter procura é difícil de crer

Mas eu sou burro e nem tenho imóveis comerciais
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #27 de 39
Gonçalo  
em 07/02/2024 16:11
@Alucindus   Pois pode crer..... em Belo Horizonte salas comerciais tem demanda muito baixa atualmente!
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #28 de 39
D47  
em 07/02/2024 17:37
amigo, o valor está alto demais
aceite isso de uma vez

"ah mas nao tem demanda" 
oferta X procura 
o resto é achismo
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #29 de 39
Gussts  
em 07/02/2024 18:21
O valor tá alto. 
Simples.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #30 de 39
Rasga_Bucho  
em 08/02/2024 08:24
na minha humilde opinião de burro que sequer conhece esse negócio,

o simples fato de vir aqui no fórum escrever esse relato e fazer uma pergunta já deixa claro que vc não conhece bem no que investiu. Eu não imagino alguém que conheça esse negócio e ganhe dinheiro com aluguel de salas comerciais perguntando isso em fórum. 

É o mesmo quando vejo alguém vindo aqui perguntar de carro... "...comprei um Corolla para fazer negócio, descobri que tem problema no motor, custa 5 mil para arrumar, e agora? Arrumo e vendo? Vendo barato sem arrumar? Fico para mim?" Tenho amigos que fazem negócios com carros e fazem renda com isso, é coisa para quem conhece, eu não imagino nenhum deles fazendo essa pergunta em fórum. Ou eles conseguem não comprar carro com um problema desse, ou quando acontece eles sabem o que fazer, ou seja, o cara do Corolla tá fazendo besteira sem conhecer, já tomou um ferro e vai tomar mais, sem contar o stress.

Então, é parar, respirar, tentar avaliar o q fez, se vale a pena querer seguir nesse ramo, se sim estudar, se aperfeiçoar. Definitivamente, não é só colocar a grana em uma suposta oportunidade e ver a renda entrar
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #31 de 39
Gonçalo  
em 08/02/2024 09:09
@Rasga_Bucho    isso mesmo.... depois de trinta anos investindo também em salas comercias, preciso estudar mais e me aperfeiçoar..... tá serto!
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #32 de 39
Bastter  
em 08/02/2024 09:38

postado por @Gonçalo em 08/02/2024 09:09

Rasga_Bucho    isso mesmo.... depois de trinta anos investindo também em salas comercias, preciso estudar mais e me aperfeiçoar..... tá serto!

tempo nao quer dizer absolutamente nada
tem gente q repete os mesmos erros anos e anos
e veja q vc eh o tipo q eh dificil evoluir
pq vc ta mais preocupado em se defender e mostrar q sabe do q em aprender
e pior, eh soh um avatar, ninguem nem sabe quem vc eh
e vc ta preocupado com ego de avatar

e ja se mostrou aqui diversas pessoas q o erro ta em vc e na forma q vc encara ser locador
mas nao adianta
seu objetivo eh estar certo

seu imovel vale muito, o mercado q ta errado
vc ta certo

ta perdendo tempo aqui cara
aqui eh um local para quem deseja evolui, aprender

se teu objetivo eh mostrar q sabe
ta no site errado

coloquei links para vc estudar
o q vc fez, ignorou, pq sabe muito
qq pessoa q escreve esta frase nao tem ideia do q seja locar imoveis
mas nem a minima ideia



mas como seu objetivo eh mostrar q o avatar q ninguem sabe quem eh
eh o fera dos imoveis ha 30 anos
vai continuar na mesma

nada impede mais q evoluçao do q isso
sinto por voce

vai continuar com a sala sem alugar ai
infelizmente

e tem mais as vezes a gente ate entende mas o mundo muda
e a gente fica para tras
esta resposta em q vc faz questao de mostrar q faz ha 30 anos e sabe muito
eh a marca de quem nao sabe, desculpe
quem sabe mesmo nao ta preocupado em afirmar isso
essa resposta so demonstra sua insegurança
pq estar preocupado com ego de avatar
quem sabe mesmo tem zero preocupação com isso
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #33 de 39
lethalgex  
em 08/02/2024 23:45
Talvez a localização não seja assim tão boa quanto pensa, se o preço já está baixo!

Mas se você é o papa dos imóveis, fica difícil até de entender qual é o seu objetivo com o post.
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #34 de 39
Gonçalo  
em 09/02/2024 08:22
Srs não sou pretensioso nem estou preocupado em me defender e me mostrar. Reconheço que fiz um infeliz comentário principalmente com @Rasga_Bucho. Peço desculpas a todos ! Preço do aluguel ajustado! Muito Obrigado!
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #35 de 39
Bastter  
em 09/02/2024 09:12


postado por @Gonçalo em 09/02/2024 08:22

Srs não sou pretensioso nem estou preocupado em me defender e me mostrar. Reconheço que fiz um infeliz comentário principalmente com @Rasga_Bucho. Peço desculpas a todos ! Preço do aluguel ajustado! Muito Obrigado!


parabens pela atitude
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #36 de 39
Rasga_Bucho  
em 09/02/2024 12:03


postado por @Gonçalo em 09/02/2024 08:22

Srs não sou pretensioso nem estou preocupado em me defender e me mostrar. Reconheço que fiz um infeliz comentário principalmente com @Rasga_Bucho. Peço desculpas a todos ! Preço do aluguel ajustado! Muito Obrigado!

não tem o q desculpar... 
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #37 de 39
Pilgrin  
em 09/02/2024 13:37
@Gonçalo na minha cidade de origem, quando houve uma queda gigante na oferta de empregos, quem passou bem foi a galera que aceitou até alugar "de graça" o imóvel, deixando com o inquilino apenas o encargo do condomínio.

Depois de um tempo as coisas assentaram
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #38 de 39
Sentinella  
em 09/02/2024 13:42


postado por @Gonçalo em 09/02/2024 08:22:05

Srs não sou pretensioso nem estou preocupado em me defender e me mostrar. Reconheço que fiz um infeliz comentário principalmente com @Rasga_Bucho. Peço desculpas a todos ! Preço do aluguel ajustado! Muito Obrigado!

depois conta se alugou!! 
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Preço salas comerciais em Belo horizonte - #39 de 39

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