Dúvida sobre venda de Imóvel

FIIs e Imóveis
Harley.Davidson  
em 19/02/24 11:46

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Dollynho_Trader  
em 19/02/2024 11:52
So vc e sua esposa podem resolver isso e fazer o que e melhor para vcs!!!A grana e de vcs e a familia e de vcs....

Mas, como tudo que vem antes do mas nao vale nada, discuta em familia se locar esse e ir morar em um maior, com essa grana da locacao mais complementacao eventual, nao seria tambem uma opcao...
....
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #1 de 22
Charlito  
em 19/02/2024 11:53


Girar patrimônio e pagar aluguel com renda de RF?

RF serve pra proteger da inflação. Que vc acha que vai acontecer com o valor se vc ficar raspando o 'rendimento'?

O que eu faria:

- alugar um imóvel maior pra morar,

- alugar o meu imóvel,

- juntar dinheiro pra comprar o imóvel maior.

Mas o patrimônio é seu. Como disse, decisão pessoal.
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #2 de 22
Shiryu55  
em 19/02/2024 11:54
Penso que está querendo girar patrimônio, tá faltando zero nessa conta "de acordo com o cenário atual!" e não sei mais o que falar pois ainda moro de aluguel, estou num nível abaixo desta fase...em breve chegarei lá e te direi algo com propriedade(literalmente rsrs)...

Rich people problemselephantOrigem do Selo71 posts
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #3 de 22
O_Capivara  
em 19/02/2024 11:55
Tô chegando agora, mas acho que você gabaritou aí. Simplesmente vai fundo e boa sorte!
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #4 de 22
MaiorBrisa  
em 19/02/2024 12:05
 

postado por @Charlito em 19/02/2024 11:53:44



Girar patrimônio e pagar aluguel com renda de RF?

RF serve pra proteger da inflação. Que vc acha que vai acontecer com o valor se vc ficar raspando o 'rendimento'?

O que eu faria:

- alugar um imóvel maior pra morar,

- alugar o meu imóvel,

- juntar dinheiro pra comprar o imóvel maior.

Mas o patrimônio é seu. Como disse, decisão pessoal.


Perfeito.
Se consegue juntar dinheiro todo mês, alugue ambos e tenha paciência para juntar até comprar o imóvel novo. É a melhor fórmula, que te poupa de todos os custos com o processo de venda de imóvel.
No máximo, junte e diferença e dê o que já possui no negócio ( o que diminui os impostos de ganho de lucro com venda do menor).
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #5 de 22
Bastter  
em 19/02/2024 12:11
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #6 de 22
Bastter  
em 19/02/2024 12:12
@Harley.Davidson

se vc precisa de um imovel maior

1 - fique no seu e junte dinheiro ate poder comprar um maior (pode considerar a venda do seu no processo)

2 - Va morar de aluguel em um maior DESDE QUE VOCE POSSA PAGAR O ALUGUEL TRANQUILAMENTE COM O DINHEIRO DO SEU TRABALHO

qq outra soluçao eh fantasia q termina em ferro
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #7 de 22
Vazilha  
em 19/02/2024 12:13
Se não consegue pagar o aluguel do maior só com seu trabalho, talvez esteja dando um passo maior do que a perna. Renda fixa o rendimento varia pra baixo também. Alugar seu imóvel menor também é uma boa, como disseram, mas ainda assim eu seria mais conservador e pensaria na renda do trabalho, já que o imóvel pode ficar vazio em algum momento.
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #8 de 22
OuroReal  
em 19/02/2024 12:15
O pessoal já falou o mesmo que eu ia falar, mas reforço: usar o "rendimento" para pagar aluguel, para mim, acaba sem dinheiro e sem imóvel. Ainda mais com família.
Como falaram, se não dá para aguentar juntar a grana no imóvel atual, aluga o que tem e aluga o que quer e vai juntando.
Lembre-se de pensar no risco das coisas darem errado e você ficar de mãos abanando.
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #9 de 22
Vendi.No.Topo  
em 19/02/2024 12:16


postado por @Charlito em 19/02/2024 11:53:44



Girar patrimônio e pagar aluguel com renda de RF?

RF serve pra proteger da inflação. Que vc acha que vai acontecer com o valor se vc ficar raspando o 'rendimento'?

O que eu faria:

- alugar um imóvel maior pra morar,

- alugar o meu imóvel,

- juntar dinheiro pra comprar o imóvel maior.

Mas o patrimônio é seu. Como disse, decisão pessoal.

Leia e releia a resposta do charlito ate os olhos sangrarem. 
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #10 de 22
VKNG  
em 19/02/2024 12:17
@Harley.Davidson não é melhor alugar outro imóvel pra fazer um test drive, e depois comprar?
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #11 de 22
benjamin_  
em 19/02/2024 12:29
se tem valor não venda...

patrimonio nao se gira, se acumula

ainda mais imóvel que o custo do giro é alto
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #12 de 22
Alucindus  
em 19/02/2024 12:44
Tinha um valor ali que só de imposto serão 15%. E se não vai comprar outro logo não tem isenção 

Na vdd vai sumir mais na venda, com taxas, corretor e alguma sardinhagem que dinheiro grande faz brotar

Repensa seu plano com 20% a menos, se vender no valor que vc tem na cabeça (que costuma estar errado)

Outro ponto é que se vc não pode arcar com um aluguel sem comprometer seus planos, aportes, etc. Então vc não pode morar lá, a realidade é dura.

Mas a vida (e a decisão) é sua, a gente comenta pra tentar ajudar e pq a gente gosta de palpitar 
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #13 de 22
CarameloHolder  
em 19/02/2024 12:52
Estou meio que numa situação quase parecida.

Moro em uma casa quitada e quero uma maior. Vou construir a próxima (sei dos problemas, mas é a forma de conseguir a casa do jeito que eu quero, como eu quero, onde que quero, suave).

Comprei o terreno, já quitado também, e como não estou com nenhum problema real na casa venho juntando dinheiro na RF. A previsão é chegar no final do ano ao ponto em que o valor da minha casa mais o dinheiro na RF é igual ao preço de construção da casa nova (+20% de margem de erro) mais 2 anos de aluguel (previsão de conclusão da obra 1 ano). 

Isso para não me desfazer de ativos, se estivesse numa situação complicada iria me desfazer de ativos para acelerar a construção.

Obs: não tenho nenhum interesse de alugar a casa antiga.
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #14 de 22
Pilgrin  
em 19/02/2024 13:36
@Harley.Davidson o pessoal já deu boas dicas com as quais concordo (alugar o seu e alugar o novo)

Agora, se vc quiser ter um choque de realidade, anuncia seu imóvel pelo preço que vc acha que vale.

Boa sorte na sua escolha
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #15 de 22
Pat_Patriot  
em 19/02/2024 14:20
@CarameloHolder

considera de 30% a 50% a margem de erro.

vai por mim .
hehehe
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #16 de 22
relaxe  
em 19/02/2024 14:24


postado por @Charlito em 19/02/2024 11:53:44



Girar patrimônio e pagar aluguel com renda de RF?

RF serve pra proteger da inflação. Que vc acha que vai acontecer com o valor se vc ficar raspando o 'rendimento'?

O que eu faria:

- alugar um imóvel maior pra morar,

- alugar o meu imóvel,

- juntar dinheiro pra comprar o imóvel maior.

Mas o patrimônio é seu. Como disse, decisão pessoal.

Eu sabia que alguém ia responder assim.
Patrimônio não se gira, se acumula. De tanto ler isso nos fóruns/faqs já está ficando calejado.

Você só deve se desfazer de um imóvel se ele perder valor (e em imóvel, valor = localização). É colocar para alugar e fazer o possível para ter o melhor inquilino possível (àquele que concorda contigo em sempre fazer melhorias ao imóvel).

Mas, sejamos francos, entender é diferente de fazer. Vamos aos poucos.
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #17 de 22
gb_gabriel  
em 19/02/2024 15:14
Se estivesse em fevereiro de 2020 seu plano ainda daria certo?
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #18 de 22
Crocodile_Dundee  
em 19/02/2024 17:18
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #19 de 22
Guga.tm  
em 19/02/2024 17:48
Continua onde está até ter o dinheiro para comprar o novo. Compre o novo, alugue o seu antigo. 
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #20 de 22
ProsperidadeSempre  
em 19/02/2024 17:54
E outra, você tá considerando que a Selic vai se manter nesse patamar nos próximos meses/anos.
E ninguém sabe disso.

E o pior, a tendência é de queda....então muito cuidado com esse plano
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #21 de 22
putz  
em 20/02/2024 09:05
Cara, os rendimentos da RF podem cair, especialmente se houver uma queda da taxa de juros. E o valor do aluguel aumenta, pois é reajustado todos os anos.

Essa combinação "queda dos rendimentos" X "reajuste anual do aluguel" pode ser muito prejudicial ao teu patrimônio.

Não se apegue muito ao receio de "descapitalizar". O teu patrimônio deve ser visto como um todo, a não de forma "individualizada". Vc tem uma "floresta de ativos". Não fique focado nas "árvores", mas sim na "floresta".

Quando vc compra um imóvel novo, é lógico que vc ficará "menor líquido". Mas você não está queimando dinheiro, está movimentando valor de um ponto A para um ponto B com o objetivo de proporcionar mais segurança e conforto para a tua família.

Pagando aluguel, o teu custo de moradia é reajustado todos os anos; e, se a tua renda não conseguir acompanhar, a tua capacidade de investimento mensal (aportes) cai e, por consequência, o teu patrimônio corre o risco de perder valor.

Se vc estiver numa fase da vida mais estável, com grande possibilidade de permanecer no novo imóvel de forma definitiva, a compra pode ser interessante sim.

Vc deixaria de pagar uma despesa mensal (aluguel), a qual sobe todos os anos. Ou seja, vc iria "congelar" o teu custo de moradia.

Por outro lado, vc poderia usar o dinheiro que vc economizaria com o aluguel para implementar os teus aportes mensais, o que lhe daria mais velocidade de acúmulo patrimonial.

No longo prazo, vc terminaria com mais patrimônio.

Foque sempre na tua capacidade de aporte.
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Dúvida sobre venda de Imóvel - #22 de 22

Notificar 1º comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Dúvida sobre venda de Imóvel
por Harley.Davidson em 19/02/2024 11:46

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