Contestação aluguel acompanha IGPM

FIIs e Imóveis
Jawsfeyer  
em 22/02/24 20:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Chucky  
em 22/02/2024 20:06
; 25; ; 3;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #1 de 52
Huoya  
em 22/02/2024 20:11
@ianalmeida9612539

Acho que vc nunca morou no rio de janeiro.

O que mais tem nos bairros nobres do Rio são prédios ruins e super caros. Os prédios muitas vezes nem elevador tem e mesmo assim não ficam 1 semana vazios e custam o olho da cara.

E isso não é exclusivo do rio. Em vários outros lugares no Brasil e fora acontece o mesmo. Tenta alugar algo em Nova York ou Toquio. Você vai pagar cara por algo ruim. Se quiser algo bom, vc vai pagar muito caro. Isso acontece porque a maior parte do valor ao imóvel está na localização. Coisa que basicamente você desconsiderou no sua analise.

Se o local for ruim, como parece ser seu relato, é claro que o imóvel não vai valorizar ou ate mesmo desvalorizar. Pode ser a casa mais bonita e completa do mundo e vai continuar sem valer nada.

Se o local for bom, o imóvel pode estar caindo em pedaços que só o valor do terreno já valorizou muito inclusive valendo varias vezes o valor do imóvel. Ate porque vão ter vários compradores dispostos a reformar ou demolir e construir algo novo naquele terreno com ótima localização.
; 60; ; 1;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #2 de 52
AuditorDoJazz  
em 22/02/2024 20:18
Eu acho que casa antiga é uma coisa e apartamento antigo é outra. Casas antigas, de fato, às vezes, se não forem modernizadas, ficam inabitáveis.
Por outro lado, com os apartamentos antigos, ao menos na minha experiência, tem sido bem diferente. Desde que não deixem o prédio acabar, os apartamentos antigos, ao longo das décadas, têm mantido ou até aumentado a valorização. Inclusive, muita gente até prefere apartamentos antigos por causa dos cômodos espaçosos e do pé direito alto. Aí, internamente, faz-se uma boa reforma e o apartamento fica novo, mas mantendo as características antigas que são boas.
; 21; ; 2;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #3 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 20:22
@ianalmeida9612539

as coisas mais impórtantes de um imovel sao

1 - localização
2 - localização
3 - localização
4 - localização
5 - localização
6 - localização
7 - localização
8 - localização
9 - localização
10 - o resto

Porque localização nao tem como mudar
todo o resto pode mudar

agora nao tome onde vc mora como o mundo
o mundo eh muito diferente e cada lugar é um lugar

tem imoveis que perdem valor
mas se a localização continuar boa
qq coisa tem valor
ate terreno sem nada nele
; 56; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #4 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 20:23


postado por @AuditorDoJazz em 22/02/2024 20:18

Eu acho que casa antiga é uma coisa e apartamento antigo é outra. Casas antigas, de fato, às vezes, se não forem modernizadas, ficam inabitáveis.
Por outro lado, com os apartamentos antigos, ao menos na minha experiência, tem sido bem diferente. Desde que não deixem o prédio acabar, os apartamentos antigos, ao longo das décadas, têm mantido ou até aumentado a valorização. Inclusive, muita gente até prefere apartamentos antigos por causa dos cômodos espaçosos e do pé direito alto. Aí, internamente, faz-se uma boa reforma e o apartamento fica novo, mas mantendo as características antigas que são boas.


concordo mas uma casa antiga numa boa localizaçao
vc ganhou na loteria
quem comprar vai derrubar entao tanto faz
; 24; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #5 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 20:23
Imovel é metro quadrado aonde

o resto eh peanuts
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #6 de 52
AntAra  
em 22/02/2024 20:26
Localização é o mais importante. Em Paris tem apartamentos seculares caríssimos. A infraestrutura tem como ser atualizada. A localização, não. 
; 19; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #7 de 52
Huoya  
em 22/02/2024 20:26
Vocês precisam entender que por mais que seja caro é possível fazer qualquer coisa em um imóvel. Você consegue pegar um imóvel caindo em pedaços e torna-lo o imóvel mais moderno e lindo do mundo.

Porém não tem dinheiro no mundo que faça aquele imóvel trocar de localização.

Portanto, a grande parte do valor e consequentemente da valorização de um imóvel estão na sua localização.

Um imóvel muito bonito, moderno e super equipado em bairro ruim não vai valer 1/3 de um kitnet no Leblon.
; 23; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #8 de 52
Jawsfeyer  
em 22/02/2024 20:27
@Huoya sim, eu desconsiderei o valor do “pedaço de terra” ou “lote” pra fazer uma análise só da construção em si e isolar as variáveis. De fato eu percebo mesmo que o valor dos lotes tendem a valorizar muito. Foi até por isso que disse “valor negativo” . Um lote na área central aqui com uma casa muito velha vale menos que um lote na área central “limpo”. Na questão do lote ter uma tendência de valorização no longo prazo eu posso concordar. 
; 1; ; 15;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #9 de 52
Jawsfeyer  
em 22/02/2024 20:37
Para simplificar o meu raciocínio. Dois lotes com o mesmo tamanho no mesmo bairro. Um com uma casa de 100.000 e outro sem nada. No longuíssimo prazo mantendo as outras características iguais o lote vazio tende a valer mais. Por que o que tem casa valerá o valor do lote menos o valor da demolição da casa. 

No longuíssimo prazo o valor da demolição da casa vai ser irrisório? Provavelmente sim. 
; 0; ; 18;
0 '; 3';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #10 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 20:38
dono de imovel vem com um monte de ladainha
mas imovel se resume a X metros quadrados na localização Y

eh soh isso, mais nada
isso eh 95% do valor
os outros 5% sao o resto
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #11 de 52
Adamsmith  
em 22/02/2024 20:39
Tem que avisar o pessoal em Paris que imóvel antigo não tem valor .....5700 euros por um apartamento reformado de 150 anos com meros 52 m2 no centro do Paris.....como disseram imóvel é localização .....e acho que sua teoria tem furos!!!

Ver mais
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #12 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 20:40


postado por @ianalmeida9612539 em 22/02/2024 20:37:55

Para simplificar o meu raciocínio. Dois lotes com o mesmo tamanho no mesmo bairro. Um com uma casa de 100.000 e outro sem nada. No longuíssimo prazo mantendo as outras características iguais o lote vazio tende a valer mais. Por que o que tem casa valerá o valor do lote menos o valor da demolição da casa. 

No longuíssimo prazo o valor da demolição da casa vai ser irrisório? Provavelmente sim. 


nao se evolui na vida criando hipoteses malucas para justificar pensamentos sem sentido

ninguem sabe o q vai acontecer
e isso nao serve para nada

eh metro quadrado aonde
esquece todo o resto

tudo q vc ta falando eh inutil desculpe

so importa quantos metros vc tem e aonde sao estes metros

o resto nao faz a menor diferença
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #13 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 20:41


postado por @Adamsmith em 22/02/2024 20:39:52

Tem que avisar o pessoal em Paris que imóvel antigo não tem valor .....5700 euros por um apartamento reformado de 150 anos com meros 52 m2 no centro do Paris.....como disseram imóvel é localização .....e acho que sua teoria tem furos!!!

Ver mais


tem imovel carissimo em paris com chuveiro compartilhado
isso mesmo
vc ate tem um privada no seu imovel
mas o chuiveiro eh compartilhado entre os moradores do andar
e eh carissimo
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #14 de 52
Alice.V  
em 22/02/2024 20:41
Localização sempre deternina preço. Se for prédio, basta uma olhadinha na île de lá cité, ou outras áreas nobres em qualquer cidade, nem precisa ser Paris ou Rio. Os prédios centenários contém apartamentos super modernos e lindos.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #15 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 20:42
@ianalmeida9612539

quer evoluir na vida

quando vc escrever uma besteira e 159 pessoas falarem q eh besteira
reflete ao inves de ficar em defensiva e escrevendo mais besteiras

pode ate ser q vc esteja certo
mas pare e reflita ao menos
; 16; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #16 de 52
Huoya  
em 22/02/2024 20:43
@ianalmeida9612539

Não é assim que funciona.

Se fosse assim lote seria sempre mais caro que casa e/ou toda casa muito antiga seria de graça Ate pq o lote que vc ve vendendo hoje, bem como as casas, já existiam há bastante tempo. Ou vc acha que todas as casas existentes foram construídas na ultima década?

Uma casa ruim, continua sendo uma casa. Continua sendo um teto. Continua sendo um lugar para morar ou lugar para alugar.

Sem contar q nem todo mundo quer é uma casa moderna.

Sua mensagem soa que você é jovem e acredita que todo mundo tem a mesma visão de mundo que você.

Tem varias casas velhas que valem mais que casas modernas nos mesmos lugares.
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #17 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 20:43
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #18 de 52
Jawsfeyer  
em 22/02/2024 20:49
Faz sentido. Me convenceu.
; 7; ; 9;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #19 de 52
jfs  
em 22/02/2024 20:50
Com certeza vc não mora em Brasília. Aqui tem velharias na Asa Sul e na Asa Norte que estão cada vez mais velhas e valorizadas, seja na compra ou no aluguel.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #20 de 52
Alucindus  
em 22/02/2024 20:57
postado por @ianalmeida9612539 em 22/02/2024 20:37:55

Para simplificar o meu raciocínio. Dois lotes com o mesmo tamanho no mesmo bairro. Um com uma casa de 100.000 e outro sem nada. No longuíssimo prazo mantendo as outras características iguais o lote vazio tende a valer mais. Por que o que tem casa valerá o valor do lote menos o valor da demolição da casa. 

No longuíssimo prazo o valor da demolição da casa vai ser irrisório? Provavelmente sim. 

 WAT? A casa ficou sem morador todo o tempo?
Boa localização, manutenções básicas e preço de mercado é difícil não alugar.

No longo prazo é bem raro ficar um terreno totalmente vazio, no mínimo um estacionamento deve surgir. E se valorizar muito com o tempo, tem chances de trocar de dono várias vezes.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #21 de 52
putz  
em 22/02/2024 21:07
@jfs

Em Brasília, minha avó tinha um apto no Plano Piloto (Asa Norte) alugado.

Resolveram vender e comprar um novo, mais moderno, em outra cidade pq achava o apto de Brasília velho e desatualizado.

Hoje, esse apto "velho" de Brasília vale, literalmente, o dobro do apto mais moderno.
; 15; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #22 de 52
Executor_do_Hold  
em 22/02/2024 21:11
Uma curiosidade que ao refletir nos comentários acima me veio a mente é o local que eu moro.
É afastado do centro da cidade, porém é um local que tem uma avenida e nessa avenida já tem 5 condomínios fechados de casas apenas. O primeiro condomínio foi construído no final dos anos 80 início dos 90. Terrenos grandes, casas grandes. É o condomínio em que as casas tem o maior preço (passando dos 6 dígitos ou quase lá). Meu condomínio foi construído em 2014 e o último em 2021. Eu comprei a casa em 2020 e em apenas 4 anos houve uma valorização bem grande nessa região.
Com o aumento da população a prefeitura está terminando uma ciclovia bem maneira que passa na frente de todos esses condomínio e vai embora...
Eu paguei x na casa e vejo casas sendo vendidas em meu condomínio por um valor quase 1/3 maior do que eu paguei (e casas com acabamento inferior - feitas pensando mais na revenda mesmo). O mesmo aconteceu com o valor dos alugueis.
Eu não tenho conhecimento prático, mas ao meu ver, limitado, quanto mais popularizada a localização, mais ela tende a ser valorizada com o tempo. 
Querida dar um exemplo prático de uma cidade do interior.
 
 
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #23 de 52
benjamin_  
em 22/02/2024 21:12
em geral, especialmente no brasil, construção não é pra "vida toda"...

50 anos é o tempo mínimo de projeto de uma estrutura, caso sejam feitas as manutenções.

então faz sentido seu pensamento.... eu acredito que seja muito melhor ter uma casa pro longuissimo prazo, do que um apartamento. Principalmente se for um apartamento "normal", com poucos moradores, e sem dinheiro. Pra manter o valor, você depende de rateios e manutenções, que devem ser aprovadas por todos.

No final, se demorarem demais pra fazer "o certo", você acaba apenas com uma fração ideal em um terreno, e um trambolho pra demolir.

Na casa, é apenas você pra fazer as manutenções.... e tendem a ser mais simples também
; 2; ; 3;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #24 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 21:12

postado por @putz em 22/02/2024 21:07

jfs

Em Brasília, minha avó tinha um apto no Plano Piloto (Asa Norte) alugado.

Resolveram vender e comprar um novo, mais moderno, em outra cidade pq achava o apto de Brasília velho e desatualizado.

Hoje, esse apto "velho" de Brasília vale, literalmente, o dobro do apto mais moderno.

pois eh
eu tenho uma historia parecida na familia
vendeu pq tava velho na zona sul comprou um zerado no recreio
toda feliz falou eu troquei um ap velho menor por um maior novinho

isso tem uns 15 anos

hoje o velho vale 3X o novo

serio

imovel eh localização
; 22; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #25 de 52
Bastter  
em 22/02/2024 21:14


postado por @benjamin_ em 22/02/2024 21:12

em geral, especialmente no brasil, construção não é pra "vida toda"...

50 anos é o tempo mínimo de projeto de uma estrutura, caso sejam feitas as manutenções.

então faz sentido seu pensamento.... eu acredito que seja muito melhor ter uma casa pro longuissimo prazo, do que um apartamento. Principalmente se for um apartamento "normal", com poucos moradores, e sem dinheiro. Pra manter o valor, você depende de rateios e manutenções, que devem ser aprovadas por todos.

No final, se demorarem demais pra fazer "o certo", você acaba apenas com uma fração ideal em um terreno, e um trambolho pra demolir.

Na casa, é apenas você pra fazer as manutenções.... e tendem a ser mais simples também


tudo isso eh peanuts cara
o q define eh localização
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #26 de 52
Jaga  
em 22/02/2024 21:18


postado por @ianalmeida9612539 em 22/02/2024 20:37:55

Para simplificar o meu raciocínio. Dois lotes com o mesmo tamanho no mesmo bairro. Um com uma casa de 100.000 e outro sem nada. No longuíssimo prazo mantendo as outras características iguais o lote vazio tende a valer mais. Por que o que tem casa valerá o valor do lote menos o valor da demolição da casa. 

No longuíssimo prazo o valor da demolição da casa vai ser irrisório? Provavelmente sim. 

 

Minha cidade:

-IPTU terreno = 3% valor venal do imóvel
-IPTU terreno murado = 2% valor venal do imóvel
-IPTU com qualquer residência (velha ou nova) = 0,5% valor venal do imóvel

; 6; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #27 de 52
Dmitry  
em 22/02/2024 21:24
@ianalmeida9612539 imóvel não acompanha índice algum....quem fala isso, fala bobagem
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #28 de 52
r3bite  
em 22/02/2024 21:29
eu moro em um bairro bem meia boca em São bernardo do Campo - SP e está cheio de casa velha e lascada por preços bem altos

é demanda, a cidade tem 800 mil habitantes, pouco espaço sobrando, daí acontecem essas coisas
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #29 de 52
maxete  
em 22/02/2024 21:32
Meu filho descobriu hoje que imóvel tem esse nome porque não sai do lugar. Quando sai é móvel. 
; 40; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #30 de 52
Giovanni  
em 22/02/2024 21:42
Pessoal confunde imóvel moradia com imóvel investimento

Imóvel moradia é você e seus critérios sanos ou "malucos", e o melhor imóvel vai ser aquele onde e como quer

Imóvel como investimento é localização, quanto maior2 em área bem localizada maior o valor

É até chato depois que entende isso porque vai viver a vida toda ouvindo gente falando "vou vender meu apto que tem <algum móvel, obra ou detalhe custom que só a pessoa da valor> por pelo menos <valor maior que o de mercado>, afinal tem isso aí"

Aí a realidade sempre vence
; 17; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #31 de 52
benjamin_  
em 22/02/2024 21:49


postado por @Bastter em 22/02/2024 21:14

tudo isso eh peanuts cara
o q define eh localização

Desculpa a carteirada mas trabalho também com avaliação de imóveis... 

Localização sim é uma das maiores variáveis influenciantes... Mas tem várias outras muito importantes como estado de conservação, padrão construtivo, equipamentos em área comum, entre outras. 

Normalmente localização será o maior influenciante em casos "normais" .  Mas imóveis muito velhos e mal cuidados são mais influenciados pela variável estado de conservação.

Todo o processo de avaliação tem norma e é feito preferencialmente por inferência estatística através do método comparativo direto de dados do mercado. São testadas várias hipóteses de variáveis que influenciam no valor.. E o avaliador escolhe as principais no modelo. 
; 1; ; 5;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #32 de 52
marcos_n  
em 22/02/2024 22:17


postado por @benjamin_ em 22/02/2024 21:49:35
Desculpa a carteirada mas trabalho também com avaliação de imóveis... 

Localização sim é uma das maiores variáveis influenciantes... Mas tem várias outras muito importantes como estado de conservação, padrão construtivo, equipamentos em área comum, entre outras. 

Normalmente localização será o maior influenciante em casos "normais" .  Mas imóveis muito velhos e mal cuidados são mais influenciados pela variável estado de conservação.

Todo o processo de avaliação tem norma e é feito preferencialmente por inferência estatística através do método comparativo direto de dados do mercado. São testadas várias hipóteses de variáveis que influenciam no valor.. E o avaliador escolhe as principais no modelo. 

Tem sempre que encontrar alguém disposto a pagar o valor de avaliação. Se fizer 10 avaliações com 10 avaliadores diferentes serão 10 valores diferentes. Essa é a graça da coisa. É igual o pessoal fazendo valuation de empresa. Cada um acha um valor.
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #33 de 52
benjamin_  
em 22/02/2024 22:24


postado por @marcos_n em 22/02/2024 22:17
Tem sempre que encontrar alguém disposto a pagar o valor de avaliação. Se fizer 10 avaliações com 10 avaliadores diferentes serão 10 valores diferentes. Essa é a graça da coisa. É igual o pessoal fazendo valuation de empresa. Cada um acha um valor.


Mas a avaliação justamente é comparando valores reais de mercado... Tanto de oferta quanto de transação. 

Se seguido o método correto ainda assim tem a subjetividade do avaliador... Mas os valores deveriam ser muito próximos. 

Agora na prática acontece muita aberração por que ninguém sabe o que tá fazendo... Só aperta botão... Como em toda profissão quase ngm trabalha direito. Aí dá pra forjar valores pra mais ou pra menos mesmo. 

Mas resumindo não dá pra cair no conto que é só área e localização... Apesar de ser o maior influenciador na maioria dos casos. 
; 1; ; 3;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #34 de 52
AuditorDoJazz  
em 22/02/2024 22:46

postado por @benjamin_ em 22/02/2024 21:49
Desculpa a carteirada mas trabalho também com avaliação de imóveis... 

Localização sim é uma das maiores variáveis influenciantes... Mas tem várias outras muito importantes como estado de conservação, padrão construtivo, equipamentos em área comum, entre outras. 

Normalmente localização será o maior influenciante em casos "normais" .  Mas imóveis muito velhos e mal cuidados são mais influenciados pela variável estado de conservação.

Todo o processo de avaliação tem norma e é feito preferencialmente por inferência estatística através do método comparativo direto de dados do mercado. São testadas várias hipóteses de variáveis que influenciam no valor.. E o avaliador escolhe as principais no modelo. 


O imóvel vale o que o mercado está disposto a pagar naquele momento e ponto. A avaliação pode até estabelecer alguns parâmetros, para que o valor não fique muito discrepante, mas o que prevalece  é o que as pessoas estão dispostas a pagar. O que acontece é que muitos proprietários se iludem com esse lance de valor de avaliação, acham que o imóvel vale o que não vale e aí ele encalha. Valor do imóvel não é o que está na cabeça do proprietário e muito menos o que métodos de avaliação dizem que vale: é o que os compradores estão dispostos, naquele momento, a pagar.
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #35 de 52
pangare_rs  
em 22/02/2024 22:47
Me interessei em comprar a sua bola de cristal!
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #36 de 52
celtiberian  
em 22/02/2024 23:31
O modo de vida das pessoas vai mudando.

Isso não impede que um imóvel antigo tenha valor.

Na Europa e também nos EUA tem prédios com mais de 100 anos e pessoas morando confortavelmente neles.

No Brasil que provavelmente temos pouca experiência em conservação e reforma/retrofit de imóveis mais antigos.

Mas é fato sim que o layout, disposição e tudo mais de um imóvel pode fazer ele ter pouco valor no longo prazo do ponto de vista de estrutura. Por isso mesmo que todo mundo fala: IMÓVEL É LOCALIZAÇÃO. Um imóvel mais antigo bem localizado vai sempre ter procura. Uma casa mais antiga bem localizada provavelmente pode ter um alto aluguel comercial ou ser permutada para construção de prédios.
; 14; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #37 de 52
Sulfite  
em 23/02/2024 00:47
Impressionante como as discussões aqui sempre muito ricas e cheias de aprendizado...

No meu ver, imóvel é mais ou menos como investir em ações....

Nao da pra saber o "futuro" do investimento.

Vc pode comprar um imóvel e dar um Boom na regiao, crescer a regiao pra caramba, abrir shopping, padaria, comercio, virar regiao nobre na cidade e ter uma valorização descomunal...

Mas pode acontecer o contrário, de comprar um imóvel e a regiao virar a escória da cidade, abrir favela, encher de drogado, virar regiao abandonada.... dai a perda vai ser enorme.

Pode andar de lado... ficar no empate

Não dá muito pra saber do futuro.

O segredo é diversificar, assim como fazemos numa boa carteira de ações
; 10; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #38 de 52
fuderosodaesquina  
em 23/02/2024 06:55
Eu acho que o problema aí é querer botar uma regra geral. A única regra geral que dá p admitir é a velha oferta X demanda.
Zona Sul do Rio, plano piloto em BSB, bons bairros de SP realmente vão acompanhar ou até superar esses índices aí. Principalmente porque não terão opções de prédio mais novo numa localização tão boa quanto aquela. Eu li há um tempo que estão construindo prédios de alto padrão na Zona Leste em SP (p jogadores de futebol, artistas, etc) pois jardins não tem mais onde construir. Onde vc consegue levantar um prédio novo hj em Ipanema ou Leblon? No plano piloto menos ainda. E eu não sei do futuro, mas não imagino q as pessoas que têm condições simplesmente abram mão de morar nesses bairros que são os melhores do Brasil.
Onde moro hoje (capital do Nordeste) a cidade não é tão adensada. De cima do prédio, até nas regiões da praia e bons bairros, vc ainda vê muita casa que mais cedo ou mais tarde será derrubada p construir prédio. Até na orla da principal praia urbana ainda tem casa velha! Daí realmente é pouco provável que esse imóvel de hoje acompanhe a valorização porque mais cedo ou mais tarde terá um vizinho mais novo e mais moderno e com a mesma localização.

Eu tenho um colega que o pai dele é construtor há muitos anos aqui e eu de vez em quando fico escutando os pensamentos dele. Um que ele diz é que imóvel é 'estacionamento de dinheiro' pra não deixar muita coisa no banco. Compra um imóvel bem localizado, relativamente novo e quando começar a estagnar, ficar obsoleto, vende e compra outro mais novo. E aluguel é mais p pagar as contas do próprio imóvel e se sobrar um troco tá bom demais....kkk
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #39 de 52
Gregory_  
em 23/02/2024 07:51
Eu vou dizer que parte da pergunta dele me intrigou também. Eu moro de aluguel e minha mãe tem imóvel alugado, cidades diferentes. Realmente, não vejo o aluguel subir conforme o IGPM. Não sei como o índice é calculado, minha amostragem é ridícula também. 
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #40 de 52
Paulo  
em 23/02/2024 08:05
Então, essas coisas funcionam com média, e quando faz uma média, tem aquele fator grande do desvio padrão.

Estatística nunca pode ser usada para o caso individual, e o individual quase nunca é representante de uma verdade estatística.

Numa média, você sempre tem um grupo que está abaixo da média, um grupo que está acima da média.

Você inclusive, pode ter uma média que não existe. Com dois grupos extremamente polares, cada um no limite máximo e inferior, sem ter nenhum caso real do que seria a média.

Seguir o igpm é uma tendência da média de todos os imóveis, e por óbvio, existirão imóveis que não acompanham o igpm.

outra coisa da estatística é que ela não tem a capacidade de gerar conclusões causais das coisas.

Mesmo que seja verdade que imóveis seguem o igpm, estatisticamente falando, a estatística não explica pq isso acontece - se é que isso acontece - apenas da o cheiro para justificar que alguém vá estudar pq isso acontece.

Também justifica estudar quais os fatore que explicam os imóveis que não acompanham  igpm.

As vezes, vocês piram numas coisas muito loucas buscando uma verdade total de mundo.
; 14; ; 1;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #41 de 52
Bastter  
em 23/02/2024 08:59
Imovel nao acompanha IGPM
Imovel em media mantem o poder de compra do dinheiro, acompanha a inflação
NO LONGO PRAZO

em media eh isso

no CP nao da para avaliar nada
eu tenho um imovel, nao da para avaliar nada

isso é a media de todos os imoveis
e nao tem aagarantia nenhuma

todo investimento tem vantagens e desvantagens
devemos estudar e entender
e o melhor sempre eh diversificar

mas nao muda q imovel eh localizaçao

coloquei livro e video para quem quiser estudar
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #42 de 52
Bastter  
em 23/02/2024 09:06
Na ZS do Rio como nao tem mais casa para derrubar nem terrenos vazios as construtoras estao comprando predios velhos para retrofitar ou construir novos
localização é sempre localização

agora ninguem garante q uma localização vai continuar boa para sempre
mas qq investimento é isso ai
tem riscos
; 12; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #43 de 52
DolceFarNiente  
em 23/02/2024 09:43
A tua teoria se baseia basicamente em dizer que se construir uma coisa muito ruim em cima de um terreno bom, aquilo  construido não vale nada e ainda tem o custo de demolir.

Bom isso é óbvio.

Mas não tem nada haver com o valor dos imóves no mundo e do fato de que sim, na média eles valorizam e muito no longo prazo.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #44 de 52
fuderosodaesquina  
em 23/02/2024 10:43
Além do mais igpm não é calculado pensando em aluguel. Contrato de aluguel que usa igpm de forma costumeira apenas.
Tem também uns índices paralelos aí de sites de anúncios de imóveis. 
Eu sou só um avatar fazendo análise de umbigo, mas quem procura alguma coisa nesses portais de anúncio sabe q mais da metade dos anúncios são fake.
Funcionam mais como isca p o corretor pegar teu contato dizer: esse eu não tenho, mas tenho outro nesse mesmo perfil
; 3; ; 1;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #45 de 52
Pilgrin  
em 23/02/2024 11:28
@ianalmeida9612539, a correlação entre imóveis e IGPM só se observa no longuíssimo prazo.
Se vc pegar os últimos 10 anos, aposto que os imóveis perdem.

Desapega dessa correlação.

Invista em imóveis porque entende a segurança e preservação de valor no LP.
Se quer investir pra ganhar IGPM imóvel não é o melhor ativo.
; 11; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #46 de 52
Bastter  
em 23/02/2024 11:41


postado por @Pilgrin em 23/02/2024 11:28

ianalmeida9612539, a correlação entre imóveis e IGPM só se observa no longuíssimo prazo.
Se vc pegar os últimos 10 anos, aposto que os imóveis perdem.

Desapega dessa correlação.

Invista em imóveis porque entende a segurança e preservação de valor no LP.
Se quer investir pra ganhar IGPM imóvel não é o melhor ativo.


resposta espetacular
acompanhar rentabilidade eh sempre ferro
de imovel mais ferro ainda
o objetivo de investir em imoveis nao eh esse
; 9; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #47 de 52
VKNG  
em 02/04/2024 14:50
@benjamin_ mas as amostras para avaliar um imóvel serão de outros imóveis do mesmo tipo, no mesmo bairro ou região. Mesmo que o estado de conservação influencie, o primordial vai ser a localização e o tamanho.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #48 de 52
D@go  
em 02/04/2024 16:50


postado por @Sulfite em 23/02/2024 00:47

Impressionante como as discussões aqui sempre muito ricas e cheias de aprendizado...

No meu ver, imóvel é mais ou menos como investir em ações....

Nao da pra saber o "futuro" do investimento.

Vc pode comprar um imóvel e dar um Boom na regiao, crescer a regiao pra caramba, abrir shopping, padaria, comercio, virar regiao nobre na cidade e ter uma valorização descomunal...

Mas pode acontecer o contrário, de comprar um imóvel e a regiao virar a escória da cidade, abrir favela, encher de drogado, virar regiao abandonada.... dai a perda vai ser enorme.

Pode andar de lado... ficar no empate

Não dá muito pra saber do futuro.

O segredo é diversificar, assim como fazemos numa boa carteira de ações

E assim como empresas há também o efeito Lindy

"Imóveis bem localizados tendem a manter valor ,imóveis mal localizados tendem a perder valor"

Dificilmente muda,se mantiver as mesmas variáveis constantes 
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #49 de 52
benjamin_  
em 03/04/2024 19:56


postado por @VKNG em 02/04/2024 14:50

benjamin_ mas as amostras para avaliar um imóvel serão de outros imóveis do mesmo tipo, no mesmo bairro ou região. Mesmo que o estado de conservação influencie, o primordial vai ser a localização e o tamanho.


normalmente sim, são as duas variaveis principais

mas definitivamente não é só isso que devemos olhar... até pq se olhar só isso.. acaba encontrando uma bucha com "preço de oportunidade",  alto m² e bem localizada...
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #50 de 52
Allejo_dos_Investimentos  
em 03/04/2024 20:36


postado por @fuderosodaesquina em 23/02/2024 10:43

Além do mais igpm não é calculado pensando em aluguel. Contrato de aluguel que usa igpm de forma costumeira apenas.
Tem também uns índices paralelos aí de sites de anúncios de imóveis. 
Eu sou só um avatar fazendo análise de umbigo, mas quem procura alguma coisa nesses portais de anúncio sabe q mais da metade dos anúncios são fake.
Funcionam mais como isca p o corretor pegar teu contato dizer: esse eu não tenho, mas tenho outro nesse mesmo perfil

 

Exato, IGPM não tem praticamente nada a ver com o preço de aluguéis, o período da pandemia mostrou o descasamento completo que ele teve, 60% do IGPM é composto a partir do IPA:

Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) registra variações de preços de produtos agropecuários e industriais nas transações interempresariais, isto é, nos estágios de comercialização anteriores ao consumo final.
Acontece que muita dessa comercialização é de coisa que vai para fora do Brasil, produção dedicada a exportação e não tem nada a ver com a dinâmica interna, no IPA por ex estão fertilizantes, minério de ferro, petróleo bruto e por aí vai, produtos que conseguem sustentar um aumento de preços muito alto devido a demanda externa, que levam o IPA e consequentemente o IGPM lá para cima, mas que não vão se refletir no preço dos aluguéis porque o mercado interno não tem o mesmo poder de compra. 
o IVAR foi feito especificamente para medir variações de aluguéis, ele é baseado em contratos efetivamente fechados incluindo também reajustes feitos em contratos antigos, é um índice da FGV, assim como o IGPM da mesma instituição. Em relação aos sites pela minha experiência boa parte dos anúncios que estão nesses sites são reais, muitos conhecidos meus alugaram imóveis a partir desses sites.. 
 
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #51 de 52
Gregory_  
em 08/04/2024 15:08


postado por @Gregory_ em 23/02/2024 07:51

Eu vou dizer que parte da pergunta dele me intrigou também. Eu moro de aluguel e minha mãe tem imóvel alugado, cidades diferentes. Realmente, não vejo o aluguel subir conforme o IGPM. Não sei como o índice é calculado, minha amostragem é ridícula também. 

 

Acabei de ver, a imobiliária mandou o reajuste esse mês
; 0; ; 1;
0 '; 0';
Contestação aluguel acompanha IGPM - #52 de 52

30 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap