Imóvel com vaga de garagem

FIIs e Imóveis
TFSanti  
em 01/03/24 8:45

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
DolceFarNiente  
em 01/03/2024 08:48
Eu posso te garantir que a tua realidade (bom transporte publico, metro, etc) não é a realidade de 90% do país.
 
Onde eu moro o transporte público é rídiculo. Pelo menos uma biz é uma necessidade pra se locomover se não for possível comprar um carro.
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Imóvel com vaga de garagem - #1 de 33
Bastter  
em 01/03/2024 08:51
@TFSanti as garagens estao mais vazias no Rio
antes era dificil arrumar uma vaga se vc nao tinha
agora quem tem duas raramente consegue alugar a extra
mas ainda assim ao menos no Rio
sem vaga so quarto e sala
se for dois quartos para cima sem vaga vale bem menos e eh bem mais dificil de alugar
entao eu nao compraria aqui no Rio assim
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Imóvel com vaga de garagem - #2 de 33
Relampago  
em 01/03/2024 08:54
Sem vaga continua valendo menos. 
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Imóvel com vaga de garagem - #3 de 33
Alucard  
em 01/03/2024 08:59
Já fui da ideia de não ter carro. Depois que tive filho fica 1000x mais difícil viver confortavelmente sem ter carro.
Talvez em SP capital, na região em que o metro atende, fique mais fácil, mas morando em uma cidade que não tem metro, acho improvável diminuir demanda por garagem.
No condomínio onde moro, são aproximadamente 200 vagas e esta sempre cheio (obviamente em horários que fazem sentido, tipo domingo a noite).
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Imóvel com vaga de garagem - #4 de 33
Dogoncio  
em 01/03/2024 09:10
"Mas nos dias de hoje, vejo muita gente abandonando o uso do carro"

Veja se esse seu "muita gente" não é duas pessoas que vc conhece de vista e dez tweets que vc passou o olho por cima, numa cidade de dez milhões de pessoas. Normalmente as amostragens que as pessoas tiram pra concluir que "muita gente" tá fazendo algo é assim
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Imóvel com vaga de garagem - #5 de 33
Bastter  
em 01/03/2024 09:10
quando se vai comprar imovel tem de pensar nas coisas q nao pode mudar

por isso localização é numero 1

se o predio nao tem elevador quase que impossivel passar a ter entao isso eh MUITO negativo

se nao tem vaga pode ate conseguir comprar uma depois se o predio tem garagem, o q eh menos ruim, mas se o predio nao tem garagem ai ja era, nunca mais, entao é bem ruim

apartamento ta todo detonado, isso tem soluçao, eh menos grave

sol da tarde, nao tem soluçao, mas nao é tao grave quanto localização ruim, e nao ter elevador ou vaga

entao analise as coisas q pode mudar e as q nao pode mudar
coisas ruins que nao pode mudar, evite
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Imóvel com vaga de garagem - #6 de 33
Vazilha  
em 01/03/2024 09:10
Eu sou da ideia que eu posso até não usar alguma coisa, mas se tiver a opção, eu vou querer ter sim, no caso eu não estou usando porque não quero, não porque não posso.

Isso que o Bastter falou do RJ também é mais pra zona sul, aqui na Barra, onde moro, vaga de garagem é o comum e o normal, nem precisa perguntar, aliás, até vaga pra visitante tem nos prédios.

Aqui no meu prédio é engraçado, vaga pra morador é no subsolo, visitante é no espaço aberto acima, mas qualquer morador pode parar algum carro extra ali. Nunca vi lotar o estacionamento em 5 anos que moro aqui (dizem que ai eles parariam de liberar a entrada até esvaziar), nem quando tem festa/churrasco de alguém (sim, os convidados podem parar).

Ainda assim, tem uns moradores que tem 2 vagas no subsolo, que querem alugar uma, fica lá meses o anúncio até desistirem. Até brinquei com um, falei que se ele conseguir, me avisa que eu alugo a minha também (só tenho uma) e passo a parar o carro no estaciamento de cima.
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Imóvel com vaga de garagem - #7 de 33
Bastter  
em 01/03/2024 09:13
Nos tivemos um piko de venda de carros em 2013 mas nao é que esteja caindo mesmo


Brasil - Vendas totais de Veículos | 1990-2023 Dados | 2024-2026 Previsão
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Imóvel com vaga de garagem - #8 de 33
SuavenoRole  
em 01/03/2024 09:16
Eu não compraria o imóvel 
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Imóvel com vaga de garagem - #9 de 33
Bronn  
em 01/03/2024 09:19
No prédio onde meus sogros moram fica no centro de uma cidade grande, a maioria dos moradores não tem mais carro, o estacionamento virou comercio, o condomínio baixou de preço e quem tinha carro acabou pagando mensalidade num estacionamento do lado.
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Imóvel com vaga de garagem - #10 de 33
RodrigoTF  
em 01/03/2024 09:28
Tenho sala comercial com vaga. Alugo em separado pois a sala tem mais ocupação que a vaga.
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Imóvel com vaga de garagem - #11 de 33
Executor_do_Hold  
em 01/03/2024 09:32
Já morei perto da avenida paulista. Local extremamente bem localizado e com ampla gama de transporte público. Sinceramente eu acho que o automóvel nunca vai acabar. 
Quem tem condições manterá um carro mesmo que use o transporte público. Quem têm criança pequena, um pet (ainda mais se for grande), cuida de algum parente idoso dificilmente ficará sem automóvel (claro que aqui estou falando de pessoas que têm condições de ter um).
Um pastor alemão machucou a pata. Difícil sair com ele no colo para ir no metrô para descer no ponto mais próximo do veterinário (por exemplo).
No interior o transporte público é precário. Resume em ônibus velhos passando em horários aleatórios.
I love cars' Sticker | Spreadshirt
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Imóvel com vaga de garagem - #12 de 33
bhsp  
em 01/03/2024 09:38
Isso é tentativa de descobrir o futuro.

A procura/oferta que existe hoje, é a procura/oferta que justifica o preço de hoje.
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Imóvel com vaga de garagem - #13 de 33
caomunista  
em 01/03/2024 09:40
Em um grande centro, você vai conseguir alugar o apartamento sem vaga, mas terá dificuldade porque será para um público muito específico. 
EU não compraria imóvel sem vaga de garagem. Como o Bastter disse acima, talvez funcione para quarto e sala (pessoa solteira que não tem e não quer ter carro). Mas, para apartamento de 2 quartos ou mais, fica mais difícil de alugar.
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Imóvel com vaga de garagem - #14 de 33
Giovanni  
em 01/03/2024 09:44
Enquanto a cidade for feita pensando em movimentação por automóvel, ter vaga vai ser uma vantagem a mais. É m2 bem localizado para veículo onde a maioria dos veículos andam mas não podem parar.

Se estivesse na Suiça seria outra história. E só na Suiça mesmo, nem todos outros países europeus tem cidades/pais todo adaptado para locomoção em coisas que não sejam automóvel
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Imóvel com vaga de garagem - #15 de 33
Giovanni  
em 01/03/2024 09:45
E não é que os jovens não querem mais carro (assim como os jovens parecem não querer mais casa)

É só que não dá para comprar

Quando parte desses jovens se torna bem sucedida, compram carros, imóveis etc e aí volta a valer a regra do m2 bem localizado
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Imóvel com vaga de garagem - #16 de 33
Huoya  
em 01/03/2024 10:01
Tem que avaliar o tipo de imovel

Um quarto e sala usado por jovens em período de faculdade ou profissionais que querem morar perto do trabalho tem menos chance da garagem ser um item essencial.

Porém se é um imóvel de mais alto padrão e/ou com vários quartos a garagem já passa ser um item mais necessário pois muito provavelmente estamos falando de inquilinos que tem grana e não querem fazer uso do transporte publico e/ou são famílias com crianças que não conseguem depender de usar ônibus ou Uber. 
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Imóvel com vaga de garagem - #17 de 33
Paulo  
em 01/03/2024 10:12
Você tá alugando um apartamento ou um prédio?

Pq essa pergunta só é relevante em grandes números. Você só vai alugar para uma pessoa de cada vez e para pessoa que garagem é importante. Para quem tem dois carros, sempre vai ser importante.

Mesmo que acabem os carros, outro uso será dado para o espaço.

É normal que as coisas fiquem mais cara ou mais baratas por infinitos motivos.

Complicadas são as que não podem mudar.
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Imóvel com vaga de garagem - #18 de 33
BBRC3  
em 01/03/2024 10:28
Apesar de não ter carro por não ver necessidade, acho que só vai perder valor uma vaga de garagem quando entrarem os carros autônomos nos serviços como Uber. O que pode ser que aconteça somente em 2050, isso se acontecer, já que estamos no Bananil. Imagina lá em 1990 alguém tomar uma decisão com base na hipótese de que frentistas fossem substituidos pelos sistemas de atendimento automático de posto de gasolina...
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Imóvel com vaga de garagem - #19 de 33
TFSanti  
em 01/03/2024 10:32
Para alguns que perguntaram, os imóveis em si eram quarto/sala. E sim, valem menos que um com vaga aqui na região, a questão é se alugam ou não.
E quando disse que parece que o pessoal está abandonando o carro, realmente é uma análise de umbigo, por isso quis ouvir a opinião de outros.

Valeu para quem comentou no tópico, aprendi muito em pouco tempo!
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Imóvel com vaga de garagem - #20 de 33
SardinhaoCapitalista  
em 01/03/2024 10:33
Se for studio sem vaga ta otimo. É o cara que estuda ou trabalha durante a semana e no fds volta pra cidade onde mora.

Se for 2 quartos pra cima, provavelmente é familia. Uma vaga é valioso tanto pra ter carro proprio para viajar, ou pra receber alguma visita.

Mas realmente é mais um detalhe. Localização vai ser sempre o maior peso.
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Imóvel com vaga de garagem - #21 de 33
ghoul  
em 01/03/2024 11:22


postado por @Bastter em 01/03/2024 08:51:05

@TFSanti as garagens estao mais vazias no Rio
antes era dificil arrumar uma vaga se vc nao tinha
agora quem tem duas raramente consegue alugar a extra
mas ainda assim ao menos no Rio
sem vaga so quarto e sala
se for dois quartos para cima sem vaga vale bem menos e eh bem mais dificil de alugar
entao eu nao compraria aqui no Rio assim


Tens ideia do motivo dessas vagas estarem vazias? Há um excesso de vagas ou as pessoas estão dependendo menos de carro aí no RJ?

pergunto pois aqui no RS os imóveis sem vaga geralmente são mais baratos ou mais encalhados e em quantidade maior. Quando vou pesquisar algum sempre coloco no filtro "Apenas com garagem" e diminui significativamente a quantidade de ofertas.
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Imóvel com vaga de garagem - #22 de 33
Bastter  
em 01/03/2024 11:33


postado por @ghoul em 01/03/2024 11:22

Tens ideia do motivo dessas vagas estarem vazias? Há um excesso de vagas ou as pessoas estão dependendo menos de carro aí no RJ?

pergunto pois aqui no RS os imóveis sem vaga geralmente são mais baratos ou mais encalhados e em quantidade maior. Quando vou pesquisar algum sempre coloco no filtro "Apenas com garagem" e diminui significativamente a quantidade de ofertas.


da a impressao q as pessoas tem menos carros
nao posso afirmar mas eh a impressao q da
pq nao sao mais vagas, eu to falando do mesmo predio q ha dez anos atras tinha briga por vagas, hoje esta tranquilo
o meu sobre vaga
impossivel alugar
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Imóvel com vaga de garagem - #23 de 33
a_mbm  
em 01/03/2024 11:46
@TFSanti você disse bem: "muitos jovens abandonando o carro"
Deve ser a sua fase de vida... Que é a minha também.

Casou/juntou, já complica muito. Poucos querem colocar filho e pet dentro de Uber, e mesmo morando muito perto do metrô, quando chove ou em horário de pico a situação fica muito desconfortável.

Aqui onde eu moro tem studios com e sem vaga. Todos alugam, mas o que tem vaga é mais caro e valorizado, custando por volta de 20% a mais.

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Imóvel com vaga de garagem - #24 de 33
Guga.tm  
em 01/03/2024 13:43
Apartamento sem vaga, atende publico X, Apartamento com vaga atende X + Y. Eu prefiro apto com vaga.
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Imóvel com vaga de garagem - #25 de 33
TFSanti  
em 01/03/2024 15:05
@a_mbm, quem dera minha fase de vida fosse jovem solteiro, ficaria rico se soubesse o que sei hoje. Nos últimos anos muita gente jovem entrou no Órgão público em que trabalho. Mais da metade não se preocupa com carro. Anda de uber e nem pensa em carro.
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Imóvel com vaga de garagem - #26 de 33
acsm1  
em 01/03/2024 20:54
Se eu morasse numa cidade q tivesse transporte publico bom certamente usaria ele pra ir trabalhar mas mesmo assim deixaria o carro na garagem pra fim de semana/emergencias
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Imóvel com vaga de garagem - #27 de 33
BajerS  
em 01/03/2024 21:11
Em Porto Alegre tem feito muito sucesso empreendimentos pensados pra alugar por aplicativo (AirBnb). São aptos Studio que não tem uma vaga fixa mas você tem direito de usar a vaga que estiver disponível. Sendo que algumas são duplas e um carro tranca o outro. Se deixar nessa vaga a chave tem q ficar com o guarda na recepção.
Parece vaga de shopping.

Fiquei em um esses tempos e achei interessante. Quase sempre conseguia uma vaga individual pra o meu carro.
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Imóvel com vaga de garagem - #28 de 33
fuderosodaesquina  
em 02/03/2024 07:54


postado por @Bastter em 01/03/2024 11:33:54

da a impressao q as pessoas tem menos carros
nao posso afirmar mas eh a impressao q da
pq nao sao mais vagas, eu to falando do mesmo predio q ha dez anos atras tinha briga por vagas, hoje esta tranquilo
o meu sobre vaga
impossivel alugar

De repente é o perfil etário dos moradores. O cara envelhece, os filhos saem de casa, depois aposenta e não precisa de 1 carro pra marido outro pra esposa...
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Imóvel com vaga de garagem - #29 de 33
fuderosodaesquina  
em 02/03/2024 08:00


postado por @hardmode em 01/03/2024 10:57:14

Não ter vaga exclui alguns públicos também: eu moro fora da capital e queria alugar um ap só para dormir 2x na semana por causa da política de trabalho híbrido, na minha situação tem mais uma centena de pessoas no escritório, quem tem um ap com vaga ta alugando mais caro qualquer 20-30m mobiliado porque as pessoas que tem feito isso só querem não precisar dirigir 3x na semana. 
Se o ap não tem vaga mas o prédio sim, até rola alugar e negociar uma vaga com outro morador, mas se não tem eu nem cogito porque alugar uma vaga em um estacionamento FORA do prédio não faz sentido nenhum falando em segurança/comodidade. 

Pode aumentar em apenas 1, 2% a procura pelo seu apartamento ter a vaga? Pode, mas é um algo a mais. (E você pode alugar por menos pra quem não tenha carro, ou essa pessoa alugar pelo valor normal e ela mesma alugar a vaga dela pra outra, como já fiz por vários anos).

A resposta é essa. Até no local onde os sem vaga 'funcionam bem', ter vaga é diferencial. Ainda que não alugue mais caro, vc atende um público maior.
Eu fiz minha primeira faculdade morando em apartamento de estudante próx. a universidade. Tinha vaga e nós não usávamos, mas o apartamento poderia ser alugado tranquilamente pra uma família de professores da faculdade e que têm carro, por exemplo. Inclusive tínhamos alguns vizinhos professores.
Além do mais, você compra "mais área" né? A vaga é área.
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Imóvel com vaga de garagem - #30 de 33
Bastter  
em 02/03/2024 08:59


postado por @fuderosodaesquina em 02/03/2024 07:54
De repente é o perfil etário dos moradores. O cara envelhece, os filhos saem de casa, depois aposenta e não precisa de 1 carro pra marido outro pra esposa...


sim pode ser isso
nao da para afirmar nada

o q eu sei eh q neste momento no rio de janeiro
apenas os Q/S sao bem aceitos sem vaga

2Q para cima se nao tiver vaga eh mico
e 3Q eh bom ter 2 vagas
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Imóvel com vaga de garagem - #31 de 33
Dino2021  
em 02/03/2024 09:27
Cada caso será uma realidade própria. E vou contar a minha.

Bairro bom, em SP capital, onde se faz tudo a pé porque é muito perto.

Garagem sempre cheia. O condomínio colocou manobrista 24h e durante o dia aluga o estacionamento à R$ 15/h.

Pernoite custa R$ 45. Tem zona azul em todas as ruas lindeiras.

Vai dizer que vaga não é relevante aqui?

Tem que ver o caso concreto.
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Imóvel com vaga de garagem - #32 de 33
fuderosodaesquina  
em 02/03/2024 11:21


postado por @Bastter em 02/03/2024 08:59

sim pode ser isso
nao da para afirmar nada

o q eu sei eh q neste momento no rio de janeiro
apenas os Q/S sao bem aceitos sem vaga

2Q para cima se nao tiver vaga eh mico
e 3Q eh bom ter 2 vagas


E ZS do Rio melhorou bastante o transporte público com o metrô. Quando eu morei lá o metrô terminava em Copacabana. Agora Ipanema, Leblon, tudo tem metrô, além de já ter tudo que é comércio perto. Supermercado, restaurante, etc.
Eu morei em SP na região da Paulista e só senti necessidade mesmo de carro quando tive filho e pra fazer viagens curtas. Tinha dia de domingo que eu ia pra feira no domingo de carro pra ele não 'enferrujar' de tanto tempo parado..hahaha 
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Imóvel com vaga de garagem - #33 de 33

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Imóvel com vaga de garagem
por TFSanti em 01/03/2024 08:45

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