Venda de imóvel parcelado direto com o comprador

Imposto de Renda
Quati_da_Serra  
em 04/03/24 20:24

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 04/03/2024 20:37
@Quati_da_Serra ja falei aqui diversas vezes
aqui nao é para fazer rolo

o q a gente fala nao eh faz o maior rolo do mundo e depois vem aqui para a gente resolver

a gente fala
nao faça rolo

esse eh o campeao mundial de rolo

boa sorte ai

rolo eh rolo
nao tem soluçao para rolo
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #1 de 21
Bastter  
em 04/03/2024 20:37
é dificil pensar num rolo maior do q esse
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #2 de 21
Huoya  
em 04/03/2024 20:37
@Quati_da_Serra

"O recolhimento do imposto da venda se dará somente quando eu passar o imóvel pro nome dele ou já tem um imposto devido agora que eu não paguei? "

Vc paga por cada parcela recebida. Faz isso pelo GCAP

"em que lugar na declaração de imposto de renda eu declaro essas parcelas já pagas? "

Vc coloca essa venda parcelada no GCAP e depois puxa para a declaração anual pesssoa fisica.
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #3 de 21
Buy_and_hold64  
em 04/03/2024 20:40
@Quati_da_Serra

Na ficha Bens e direitos, você vai lançar um novo item Crédito decorrente de alienação. Só aguarde a liberação do programa pois pode haver mudança no código. Na linha 31/12/2022 você deixa zerado. Na linha 31/12/2023 lança o valor total a receber pelo financiamento. Informa o nome e CPF de seu parente.

O imóvel você mantém como na declaração do ano anterior, com a diferença de que vai abater as parcelas recebidas do custo de aquisição. Então, na linha 31/12/2022 mantém o valor. Na linha 31/12/2023 você deduz o valor das 8 parcelas recebidas ano passado.

O seu parente deverá informar na declaração dela, na ficha Dívidas e Ônus reais, a compra parcelada do imóvel e informar o valor pago a cada ano.

Para saber eventual imposto a pagar, preencha o programa Ganho de Capital 2023 (GCap 2023). Você pode baixar este programa no site da Receita Federal. Preencha todas as informações solicitadas, inclusive sobre a venda em parcelas, que o programa vai lhe informar se e quanto deve pagar de IR. E vai exportar as informações necessárias para o campo correto na declaração de IR 2024. Este campo você não consegue preencher manualmente, por isso deve preencher o programa GCap.  
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #4 de 21
maxete  
em 04/03/2024 20:43


postado por @Buy_and_hold64 em 04/03/2024 20:40:58

@Quati_da_Serra

Na ficha Bens e direitos, você vai lançar um novo item Crédito decorrente de alienação. Só aguarde a liberação do programa pois pode haver mudança no código. Na linha 31/12/2022 você deixa zerado. Na linha 31/12/2023 lança o valor total a receber pelo financiamento. Informa o nome e CPF de seu parente.

O imóvel você mantém como na declaração do ano anterior, com a diferença de que vai abater as parcelas recebidas do custo de aquisição. Então, na linha 31/12/2022 mantém o valor. Na linha 31/12/2023 você deduz o valor das 8 parcelas recebidas ano passado.

O seu parente deverá informar na declaração dela, na ficha Dívidas e Ônus reais, a compra parcelada do imóvel e informar o valor pago a cada ano.

Para saber eventual imposto a pagar, preencha o programa Ganho de Capital 2023 (GCap 2023). Você pode baixar este programa no site da Receita Federal. Preencha todas as informações solicitadas, inclusive sobre a venda em parcelas, que o programa vai lhe informar se e quanto deve pagar de IR. E vai exportar as informações necessárias para o campo correto na declaração de IR 2024. Este campo você não consegue preencher manualmente, por isso deve preencher o programa GCap.  

Se eu achasse declaracao de imposto de renda bonita diria que essa é uma obra de arte. Parabéns @Buy_and_hold64
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #5 de 21
Quati_da_Serra  
em 04/03/2024 20:52
@Buy_and_hold64 Muito obrigado! :D
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #6 de 21
Quati_da_Serra  
em 04/03/2024 21:01
@Huoya Muito obrigado! :D
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #7 de 21
Quati_da_Serra  
em 04/03/2024 21:03
@Bastter Eu tenho como meta de desenvolvimento pessoal um dia me tornar alguém livre de rolos e plenamente em paz, mas esse dia infelizmente não é hoje
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #8 de 21
Charlito  
em 04/03/2024 21:09
Só tem um jeito de ser livre de rolo e é não fazendo rolo.

Principalmente rolo que dá certo, esses são os mais perigosos.
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #9 de 21
Tazmaniadf  
em 04/03/2024 21:16
Famoso contrato de gaveta. Que rolo danada isso, pior que a morte.
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #10 de 21
RipperRoo  
em 04/03/2024 22:43
Já vendi imóvel assim e seguindo os passos que o buy passou, não tem estresse. Sempre existe o medo, mas no caso do comprador é maior. É bom incluir cláusula resolutiva nesse tipo de rolo. Se não receber as parcelas executa a extinção do contrato.
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #11 de 21
Bastter  
em 04/03/2024 22:58
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #12 de 21
Fallout_boy  
em 04/03/2024 23:04
Não era melhor ter esperado os 30 meses pra ele te pagar à vista? Kkkkk
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #13 de 21
Rekz  
em 04/03/2024 23:48
Ninguém considerou a possibilidade de acontecer alguma situação inesperada, e o familiar não conseguir pagar, ou ter algum problema com condomínio/vizinhança, ou você querer cancelar o negócio (não tem nada assinado), ou um de vocês achar que não fez um bom negócio, ou que está sendo passado pra trás... Vai fica aquele climão, discussão, clima super bacana na família...

Espero que dê tudo certo pra você, mas isso aí tem potencial de geração de atrito gigantesco.

Já aconteceu situação parecida comigo, até tem um post meu antigo sobre isso, que em resumo, na época eu pensei melhor e pulei fora, pra não gerar atrito caso tivessemos problemas. Gerou do mesmo jeito. O prejuízo é na entrada, a merda já ta feita.
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #14 de 21
Guga.tm  
em 05/03/2024 00:32
Em que lugar na declaração de imposto de renda eu declaro essas parcelas já pagas?
Acho que é na sessão de ferros 
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #15 de 21
lordedamoeda  
em 05/03/2024 05:03
A situação está consumada! Eu torço muito para que dê certo. 30 meses passa voando!
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #16 de 21
felipe.lacerda  
em 05/03/2024 05:53
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #17 de 21
lucroliquido  
em 05/03/2024 06:48
Dá prazer em ler o que o @Buy_and_hold64 escreve. Cada post e resposta é uma aula!
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #18 de 21
Noob1  
em 05/03/2024 07:32
Melhor o bastter remunerar bem o buy and hold senão o pessoal da receita federal vai contratar ele pra resolver os rolos da própria receita com o l?ao kkkkk
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #19 de 21
fuderosodaesquina  
em 05/03/2024 08:39
Eu tenho que parabenizar o Buy sem ter nem lido a resposta dele. Eu tenho até medo de pensar em rolo. Nem consigo imaginar a operacionalização desse rolo. Eu já tenho poucos neurônios, não posso queimá-los pensando em rolo.
Daí ele tem que ler o rolo, processar uma resposta que faça desenrolar o rolo (que é 100x mais difícil que fazer o rolo). Tem que ser um mestre budista mesmo.


Rolo em cima de roloquinta_feiraOrigem do Selo23 posts
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #20 de 21
Sagacious  
em 05/03/2024 08:50
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Venda de imóvel parcelado direto com o comprador - #21 de 21

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