Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo

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Tracoir  
em 16/03/24 3:43
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rattola  
em 16/03/2024 04:14
Opção 2. Vende tudo menos re. Estuda bem q da pra usar FGTS nessa opção também.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #1 de 30
leo42k  
em 16/03/2024 04:18
Opção 2. Você esqueceu de escrever uma palavrinha que muda tudo na opção 1: RISCO.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #2 de 30
Dogoncio  
em 16/03/2024 06:11
Então vc tem que escolher entre financiar ou ir contra o que a sua esposa quer?


Ainda bem que não sou vocêPlotTwistOrigem do Selo6 posts
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #3 de 30
VanBasten9  
em 16/03/2024 06:20
Amigo, com 5 anos de bastter.com, você deve saber que tem nem perigo de alguém sugerir a opção 1.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #4 de 30
Tracoir  
em 16/03/2024 06:39
@rattola Como? Os imóveis são na mesma cidade. 
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #5 de 30
El_Investidor  
em 16/03/2024 06:59
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #6 de 30
Charlito  
em 16/03/2024 07:02


postado por @Tracoir em 16/03/2024 06:39Resposta

rattola Como? Os imóveis são na mesma cidade. 


Aí não dá, sendo na mesma cidade/região metropolitana.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #7 de 30
Charlito  
em 16/03/2024 07:06
Opção 2. A menos que vc seja o mestre em acertar o fiofó da mosca com agulha, nenhum investimento vai superar os juros que vai pagar num financiamento.

E coloca o outro imóvel na mão de uma imobiliária, esquece até o endereço.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #8 de 30
Malpago  
em 16/03/2024 07:51
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #9 de 30
Berk  
em 16/03/2024 08:16
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #10 de 30
SuavenoRole  
em 16/03/2024 08:16
“Precisei comprar imóvel”. Na maioria das vezes essa frase pode ser substituída por aluguel. 

Pensa nessa hipótese. Se estiver com a sensação de que aluguel é $ no lixo dê uma pesquisada sobre custo de moradia (tem bastante conteúdo aqui no site).

Essa opção do aluguel ganha importância se a necessidade desse segundo imóvel não for para longuíssimo prazo.  
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #11 de 30
Bastter  
em 16/03/2024 08:18
@Tracoir

as coisas se decidem assim

1 - estuda
2 - respira
3 - decide
4 - assume as consequências

as coisas nao se resolvem perguntando aos outros o q eu fazer

eu nao durmo com divida
entao eu nao poderia pegar a opção 1
pq nao posso passar 1 ano sem dormir ou mais

vc tem de decidir a sua vida

sabendo q o problema ai nao eh nada nessa listinha mas o risco

sempre decida as coisas assim

1 - qual o risco se der TUDO errado mas TUDO errado mesmo
2 - eu aguento este risco sem problemas?

eu ja financiei uma TV sem querer, na hora nao prestei atençao q estava financiando
2000 reais
se tudo der errado eu aguento sem problemas pq o maximo q pode virar eh 4000 ou 6000 ou ate 8000 q seja
eh triste mas nao vai mudar minha vida

um imovel se acontece isso eu quebro
mas vc ta dizendo q no seu caso vai ser curto, vai vender o outro etc
entao vc tem de decidir o risco q deseja assumir e o q acontece se der tudo errado

so uma coisa
verifique se pode mesmo descontar o IR
pq vc vai comprar um antes de vender o outro
sem financiamento nao poderia abater o IR
tem de vender primeiro e comprar depois
se pode com financiamento eu nao sei
alguem verifica ai
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #12 de 30
Bastter  
em 16/03/2024 08:18
pois eh tem esta opção
vai morar de aluguel
vende o imovel atual
compra o outro
faz obra
se muda

pode ser bem mais tranquilo e ate mais agradavel para a familia
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #13 de 30
Viralata86  
em 16/03/2024 08:20
@Tracoir não tem a opção de antes de tudo vender o imóvel atual para somente depois comprar o segundo imóvel? Vc precisa ou quer ter dois aptos? 
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #14 de 30
Charlito  
em 16/03/2024 08:34


"Precisar" ter dois aptos só se a pessoa tiver duas famílias, o que não é recomendável.

Aliás, nem de ter 1 a gente precisa, exceto na velhice, pra evitar o incômodo de ter de se mudar pq o proprietário pediu o imóvel por qq motivo legal que te obriga a sair.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #15 de 30
Vazilha  
em 16/03/2024 09:04
Se vc ta pensando que vai levar até a 2 anos pra vender imóvel bem localizado(como vc disse), talvez vc esteja pensando em pedir acima do que realmente vale. Vai se iludir em conseguir o valor nominal 2 anos depois, sendo que rolou uma inflação nesse período e vc talvez tenha pago essa diferença nos juros do financiamento.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #16 de 30
Chucky  
em 16/03/2024 09:18
opção 3.

nao comprar o 2 imóvel.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #17 de 30
Alucindus  
em 16/03/2024 09:24
o problema da opção 2 é pagar imposto? é isso mesmo?

a outra opção seria vender investimento com prejuízo e a regra é pagar imposto, as isenções são exceção 
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #18 de 30
Paulo  
em 16/03/2024 10:59
Me surpreende a raiva da pessoa em pagar imposto, mas a tranquilidade em pagar juros.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #19 de 30
Chewbabacca  
em 16/03/2024 11:07
Também tive que trocar de AP, optei por morar de aluguel antes e vender o anterior. Acabou sendo bom também pra fazer um "test drive" e descobrir que não era o AP certo.

Um dos problemas do FGTS é ficar induzindo as pessoas a se meter em financiamentos, que é o problema da sua opção 1. Mas se o valor é tão significativo e você optar pela opção 2, aí que não saca mais esse dinheiro relevante tão cedo. Esse é o problema da opção 2. Eu iria de aluguel (fui, na verdade).

Tenha em mente também que é comum um contrato de aluguel te permitir sair depois de 1 ano sem pagar multa. Dá tempo de você vender o seu, procurar o novo, comprar com calma, usar o FGTS, não pagar o imposto se te preocupa e até fazer alguma eventual reforma do jeito mais tranquilo (fora do imóvel).

Um ponto sobre a opção 1 que não entendo muito, mas vale pesquisar: acho que pra usar o FGTS, o financiamento vai ter que ser pelo SFH. Mas quando vc fizer esse financiamento, não vai poder pegar pelo SFH, já que já vai ter um imóvel na mesma cidade. Acho que vai ter um rolo a mais aí pra migrar o financiamento pro SFH antes de usar o FGTS pra quitar.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #20 de 30
Charlito  
em 16/03/2024 11:09


postado por @Paulo em 16/03/2024 10:59Resposta

Me surpreende a raiva da pessoa em pagar imposto, mas a tranquilidade em pagar juros.


É como decidir ir à forca desde que possa escolher seu algoz.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #21 de 30
EJKR  
em 16/03/2024 14:01
O veneno está na "oportunidade". 

"Oportunidade" de usar o FGTS.

Basta lembrar que NÃO existe oportunidade. Pronto!

A decisão será bem mais simples. 
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #22 de 30
EJKR  
em 16/03/2024 14:06
Outro dia desses teve uma postagem bem interessante aqui no site.

Contava a história do investidor fera neném que achava que ia dar a grande cassetada, mas, no final,  foi salvo pelo FGTS.

A conclusão da história: deixar o FGTS quieto nos protege da nossa própria burrice. 
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #23 de 30
GR7  
em 16/03/2024 15:17
Mais uma da série “Eu sei que dívida é ruim mas meu caso é diferente”
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #24 de 30
Vexon  
em 16/03/2024 15:33


postado por @Bastter em 16/03/2024 08:18Resposta

so uma coisa
verifique se pode mesmo descontar o IR
pq vc vai comprar um antes de vender o outro
sem financiamento nao poderia abater o IR
tem de vender primeiro e comprar depois
se pode com financiamento eu nao sei
alguem verifica ai


de fato era essa a regra.

Mas foi alterado em 2022, com a Instrução Normativa nº 2070/2022.

Agora tem isenção no caso de vender o 1º imóvel depois de comprar o 2º imóvel (este financiado), quando o recurso da venda for utilizado para quitar, total ou parcialmente, esse 2º imóvel.

Se eu entendi corretamente sua msg, agora tem isenção nesse caso.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #25 de 30
Bastter  
em 16/03/2024 16:53


postado por @Vexon em 16/03/2024 15:33Resposta

de fato era essa a regra.

Mas foi alterado em 2022, com a Instrução Normativa nº 2070/2022.

Agora tem isenção no caso de vender o 1º imóvel depois de comprar o 2º imóvel (este financiado), quando o recurso da venda for utilizado para quitar, total ou parcialmente, esse 2º imóvel.

Se eu entendi corretamente sua msg, agora tem isenção nesse caso.


perfeito entao
era essa minha duvida mesmo
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #26 de 30
ProsperidadeSempre  
em 16/03/2024 18:33
Só cuidado pra ver se não pagará mais de JUROS do que de IR.

Em dois anos, você pode pagar tranquilamente uns 15% de Juros sobre o apartamento caso você financie os 80% dele.

Se você pegar um financiamento de 10% ao ano sobre o Saldo Devedor (é a média atual), com 80% do apartamento financiado, então é como se pagasse 8% de Juros sobre o valor total do imóvel por ano.

Em dois anos, vc pagou 16% do valor do apartamento em JUROS.

Ou seja, vai sair mais caro do que os 15% de IR que você quer evitar, pois o IR incide apenas sobre o GANHO DE CAPITAL.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #27 de 30
Bastter  
em 16/03/2024 21:37
Uma coisa
este negocio de vou pagar logo
os maiores juros sao nos primeiros anos
eles metem o pau no começo para garantir o deles
entao este negocio de 2 ou 3 anos paga MUITO juros

Financiamento Ver mais
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #28 de 30
Tracoir  
em 17/03/2024 00:25
Gostaria de agradecer a todos que leram o post e ajudaram com seu ponto de vista sobre o assunto. Eu conheço bem a filosofia do site sobre financiamentos mas quis fazer o post justamente para que mais pessoas pudessem analisar esse problema comigo. Através dos seus comentários eu descobri pontos que estavam passando despercebidos para mim e como ainda tenho 60 dias de prazo pela frente vou aproveitar para refletir melhor.  Depois conto aqui como acabou essa confusão kkk. Abraços.
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #29 de 30
a_mbm  
em 16/07/2024 09:23


postado por @Tracoir em 17/03/2024 00:25Resposta

Gostaria de agradecer a todos que leram o post e ajudaram com seu ponto de vista sobre o assunto. Eu conheço bem a filosofia do site sobre financiamentos mas quis fazer o post justamente para que mais pessoas pudessem analisar esse problema comigo. Através dos seus comentários eu descobri pontos que estavam passando despercebidos para mim e como ainda tenho 60 dias de prazo pela frente vou aproveitar para refletir melhor.  Depois conto aqui como acabou essa confusão kkk. Abraços.


Meu amigo aqui tá perguntando como acabou a confusão! Poderia explicar pra eu avisá-lo?
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Compra de imóvel e financiamento imobiliário de curto prazo - #30 de 30
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