Vender ou não vender um imóvel

Assuntos Gerais
OBJR91  
em 23/04/24 12:40

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
BUHO3  
em 23/04/2024 12:46
Monta o seu escritório se der errado você aluga.
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Vender ou não vender um imóvel - #1 de 34
Charlito  
em 23/04/2024 12:46
Esse medo de o proprietário pedir o imóvel tem algum fundamento?
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Vender ou não vender um imóvel - #2 de 34
OBJR91  
em 23/04/2024 12:48
@Charlito não, só estou pensando no longo prazo. Sei lá, daqui uns 5 ou 10 anos ele mudar de ideia.
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Vender ou não vender um imóvel - #3 de 34
Juli3  
em 23/04/2024 13:01
se a localização é em área com valorização crescente...talvez seja bom manter o imóvel e focar na sua atividade.
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Vender ou não vender um imóvel - #4 de 34
Guga.tm  
em 23/04/2024 13:16
Qual o custo anual para manter o Terreno?
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Vender ou não vender um imóvel - #5 de 34
Vancouver  
em 23/04/2024 13:20
Se já tens um portifólio diversificado de investimento e tu não tens dívidas, mantém o terreno no lugar( ele se valoriza pela inflação). Quando vc tiver capital e tiver de fato interesse em construir assim o faça, caso contrário deixa o terreno como "reserva de valor". 
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Vender ou não vender um imóvel - #6 de 34
Guga.tm  
em 23/04/2024 13:28
Eu to com o Bastter, não vendo nada!
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Vender ou não vender um imóvel - #7 de 34
Alucindus  
em 23/04/2024 13:43
Oq fazer não sei, vc já tem imóveis alugados e pode avaliar melhor que a gente.

Oq a gente sabe é que obra custa o dobro e demora o triplo.

Agora financiamento eu não faria.
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Vender ou não vender um imóvel - #8 de 34
Vazilha  
em 23/04/2024 13:46
Os que querem comprar, querem construir algo comercial ou residencial? Se for comercial, não rola propor um desconto noa venda e você ficar com uma das salas construídas para sua sede? Iria se livrar da dor de cabeça da obra e no final teria pelo menos uma sala para você. 
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Vender ou não vender um imóvel - #9 de 34
poodleMarrom  
em 23/04/2024 13:47
Vende tudo e compra bitcóio !
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Vender ou não vender um imóvel - #10 de 34
klinden  
em 23/04/2024 14:00
Como empreendedor, no meu negócio pelo menos não vejo justificativa para construir minha própria sede. Há uma abundância de escritórios disponíveis para alugar e, ao longo dos anos, tenho observado uma tendência de queda nos preços dos aluguéis comerciais, nunca voltou a ser como era antes da pandemia e com trabalho remoto acredito que isso tende continuar.

No Rio pelo menos tenho conseguido negociar contratos favoráveis durante as mudanças e renovações, muitas vezes obtendo meses de isenção.

Se estivesse em sua posição como advogado, não investiria em construir um prédio. Meu foco estaria no negócio. Caso precise de outro escritório no futuro, provavelmente encontrará uma opção adequada. Além disso, depender de empréstimos para construir seria ainda mais desafiador.

Quanto à decisão de vender ou não o terreno, é uma questão muito pessoal que só você pode tomar, com base em seu conhecimento como advogado certamente tomará a melhor decisão.

Desejo sucesso em seu empreendimento.
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Vender ou não vender um imóvel - #11 de 34
Chucky  
em 23/04/2024 14:09
 

se tá na dúvida não faça nada.

Mês do rolo com imóveisBastterOrigem do Selo6 posts
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Vender ou não vender um imóvel - #12 de 34
Charlito  
em 23/04/2024 14:18
Outra dúvida: vc já se envolveu com construção de imóvel? Especificamente, de um prédio?

Falo por experiência própria: tá na minha lista de coisas piores que a morte.
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Vender ou não vender um imóvel - #13 de 34
OuroReal  
em 23/04/2024 14:22
É muito pessoal, eu tenho horror à obra / construção, imagina tocar a construção de um prédio desses paralelamente ao seu trabalho, sem contar os gastos, não só na obra bruta mas quando chega no acabamento, fiação, projeto elétrico, etc. Eu preferia gastar este tempo e grana em aprimorar meu negócio, formação e comprar ou continuar alugando um escritório.
Mas isso sou eu! Da mesma forma construir tem suas vantagens. Pense bem e lembre, construir é sempre uma caixa de surpresas.
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Vender ou não vender um imóvel - #14 de 34
bitcoin  
em 23/04/2024 14:42


postado por @poodleMarrom em 23/04/2024 13:47:55

Vende tudo e compra bitcóio !



Ver mais
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Vender ou não vender um imóvel - #15 de 34
Shiryu55  
em 23/04/2024 14:46
Me parece futurologiapara fazer rolo no presente... 
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Vender ou não vender um imóvel - #16 de 34
BruceLee  
em 23/04/2024 14:51
Me parece q o terreno tem muito valor, eu não venderia.
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Vender ou não vender um imóvel - #17 de 34
Charlito  
em 23/04/2024 14:52


postado por @Vazilha em 23/04/2024 13:46

Os que querem comprar, querem construir algo comercial ou residencial? Se for comercial, não rola propor um desconto noa venda e você ficar com uma das salas construídas para sua sede? Iria se livrar da dor de cabeça da obra e no final teria pelo menos uma sala para você. 


Não me parece má ideia.
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Vender ou não vender um imóvel - #18 de 34
Sulfite  
em 23/04/2024 14:57
Cara...
Claro que a gente deve procurar nunca vender nada.
Mas nao precisa fazer disso uma prisao no meu ver...
Se vc tem um ativo que voce ta totalmente convicto que nao tem mais nada a ver com voce e tem outros projetos ai  bem fundamentados e estudados pra colocar um novo dinheiro, ok uai... nao precisa se martirizar por isso.

Patrimônio nao se vende. Essa é a regra.

Mas exceções existem sabe... é só ter bom senso.

EU se tivesse uma terra ou terreno, herdado, por exemplo, EU vendia...

"Ah mas pode valorizar muito"  Pra mim nao importa... nao sei mexer com isso  nao sei o que fazer com isso, pq que eu vou ter?

Vende uai, e compra alguma coisa que vc se sente mais convicto e estudou melhor.
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Vender ou não vender um imóvel - #19 de 34
RipperRoo  
em 23/04/2024 15:00


postado por @OBJR91 em 23/04/2024 12:48

Charlito não, só estou pensando no longo prazo. Sei lá, daqui uns 5 ou 10 anos ele mudar de ideia.


Vc está sofrendo antes do necessário ou procurando ideias pra girar o imóvel. Vc mesmo tem pontos comerciais alugados e sabe que a rotatividade é baixa, diferente do residencial. Se é bom inquilino e está empilhando reajustes para o locador, a última coisa que ele quer é pedir o imóvel. 

Eu - em posição semelhante - diversificado em imóveis e outros investimentos, manteria o terreno e me capitalizaria para construir, sem pressa. Se a procura na região está alta, é bem provável que vá se desenvolver (se já não se desenvolveu). Isso te dará uma ideia dos negócios nas redondezas. 

Localização > all.
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Vender ou não vender um imóvel - #20 de 34
Sulfite  
em 23/04/2024 15:13
Vender seu patrimônio por BUCHETTI de analista, youtuber, noticia, ficar vendendo e girando a troco de nada - Burrice

Vender seu patrimônio por uma necessidade maior, doença na familia, aproveitar a vida, iniciar um novo projeto que vai te fazer mais feliz, quitar uma divida etc... - Ok, natural da vida
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Vender ou não vender um imóvel - #21 de 34
SuavenoRole  
em 23/04/2024 15:29
Faça oferta de compra para o imóvel do seu escritório.
No relato do amigo também notei uma aparente confusão patrimonial entre investimentos pessoais e a conta do escritório. Se isso não estiver bem separado e definido a chance de rolo aumenta demais.
Os conceitos daqui do site possuem vocação para PF. PJ é outra realidade. 
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Vender ou não vender um imóvel - #22 de 34
AuditorDoJazz  
em 23/04/2024 16:11
Talvez você esteja muito entre o 8 e o 80: devo construir no terreno ou devo vendê-lo?
Entre estes dois extremos, existe um caminho do meio: não vender o terreno, mas também não construir, e continuar como inquilino no seu escritório, focando no que mais importa, que é a sua carreira (trabalhando, é que se ganha dinheiro).
Reflita aí e veja se faz ou não sentido pra vc. Tem vezes na vida que, não fazer nada e ficar onde está, é a melhor coisa. Nem sempre temos que, necessariamente, fazer alguma coisa.
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Vender ou não vender um imóvel - #23 de 34
Solaire  
em 23/04/2024 16:20
Primeiramente eu editaria os valores, por motivos de segurança.

Segundamente: você 'lucraria' 50%, porém tem que lembrar de descontar a 'inflação', IR sobre o lucro e as famosas 'taxinhas'.

Talvez a venda não compense tanto assim...
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Vender ou não vender um imóvel - #24 de 34
Sentinella  
em 23/04/2024 16:59
Seu terreno tem valor, não venderia. Vc é jovem, se pedir o ponto onde vc está, abre em outro lugar. O segredo é ir se capitalizando. Com dinheiro na mão o controle é seu.
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Vender ou não vender um imóvel - #25 de 34
fuderosodaesquina  
em 23/04/2024 18:57

"dilema acerca do que fazer com um terreno de aproximadamente 240 m² que adquiri há aproximadamente 1 ano.

Atualmente tenho um escritório de advocacia muito bem localizado e pago aluguel.
Comprei esse terreno por 300.000,00 que também tem uma localização excelente, com o objetivo de diversificar meu patrimônio, construir uma sede própria do meu escritório e outras lojas com a finalidade de gerar novos aluguéis.

No entanto, para a construção, tenho que me capitalizar bastante ou pegar algum crédito (em minha região tem um banco estatal/fomento que consegui crédito a 9.0% a.a.) e dispender bastante tempo e atenção para uma obra que vai se arrastar por pelo menos mais 1 ano. (obra é pior que a morte)"

Só eu mesmo que achei isso completamente nonsense??

Semana passada comprei um cacho de bananas verdes, mas hoje elas amadureceram e odeio bananas. O que fazer??
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Vender ou não vender um imóvel - #26 de 34
CATJ3  
em 23/04/2024 19:08
É pessoal, então vou dar minha opinião pessoal: eu já tive mas nunca teria de novo prédio todo meu comercial. Prefiro muito mais uma sala em um prédio comercial, especialmente pela segurança e pelas facilidades. Mas também nunca precisei de 720m²...

Eu venderia por ser terreno (prefiro imóvel já pronto, terreno às vezes empaca, desvaloriza, já tive e fiquei muito feliz por vender) e guardaria o valor até poder encarar essa obra sem financiar. Tua vida financeira tá indo superbem, não entra em hipótese alguma em financiamento que pode destruir tudo que tu já construiu.

Uma coisa importante: advogado não é mercado nem farmácia que vamos no mais próximo, confiança e fidelidade é muito importante. As pessoas dirigem meia hora mais pra chegar no advogado que gostam. Então, se pedirem a sala atual de volta, vai pra outra que teus clientes irão junto, e ainda conseguirá clientes novos dessa outra região.
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Vender ou não vender um imóvel - #27 de 34
benjamin_  
em 24/04/2024 01:09
voce ta com a vida ganha e tá buscando incomodação

vai treinar pra fazer um iron man, sei lá

quer juntar dívida com obra, já tendo independencia financeira.... pra que ?

se der tudo certo você continua independente e mais rico... se der errado... imagine o tanto de possibilidades....

considere o custo de oportunidade em não focar no seu trabalho por uns 2 anos, além de ter mais um trambolho pra administrar... se vc continuar assim vai ter que montar uma imobiliária tb

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Vender ou não vender um imóvel - #28 de 34
EJKR  
em 24/04/2024 02:04
Qual é o seu problema mesmo ???
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Vender ou não vender um imóvel - #29 de 34
EJKR  
em 24/04/2024 02:29


postado por @fuderosodaesquina em 23/04/2024 18:57:53
"dilema acerca do que fazer com um terreno de aproximadamente 240 m² que adquiri há aproximadamente 1 ano.

Atualmente tenho um escritório de advocacia muito bem localizado e pago aluguel.
Comprei esse terreno por 300.000,00 que também tem uma localização excelente, com o objetivo de diversificar meu patrimônio, construir uma sede própria do meu escritório e outras lojas com a finalidade de gerar novos aluguéis.

No entanto, para a construção, tenho que me capitalizar bastante ou pegar algum crédito (em minha região tem um banco estatal/fomento que consegui crédito a 9.0% a.a.) e dispender bastante tempo e atenção para uma obra que vai se arrastar por pelo menos mais 1 ano. (obra é pior que a morte)"

Só eu mesmo que achei isso completamente nonsense??

Semana passada comprei um cacho de bananas verdes, mas hoje elas amadureceram e odeio bananas. O que fazer??

É tudo herança.

@OBJR91, é tudo herança?
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Vender ou não vender um imóvel - #30 de 34
Geraldao  
em 24/04/2024 09:27
Não venda agora. Ou coloque um preço "absurdo" no terreno que se alguém aceitar, você não terá dúvidas se vende ou não.
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Vender ou não vender um imóvel - #31 de 34
NukaColaQuantum  
em 24/04/2024 10:35
Se o terreno for bem localizado joga uma camada de brita e faz um estacionamento rotativo. Já vi muito disso por aqui, incorporadora pega um terreno pra fazer um prédio de 10 andares mas enquanto a obra não começa faz daquilo um estacionamento. Provavelmente arrendado pra qm de fato administra a entrada e saída de veículos pra não ter ligação nenhuma com algum problema q possa ter nos carros.
Tem estacionamento que some rápido pq a obra começa mas tem uns aqui que já vão pra mais de 2 anos mas pelo menos devem dar um troco.
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Vender ou não vender um imóvel - #32 de 34
benjamin_  
em 24/04/2024 21:34
Estou prestes a dividir essa história para finalmente conseguir dormir esta noite:

Imagine você construindo um prédio, tudo ocorrendo bem na obra (ufa), e você ficando com uma ampla e pomposa sala para si, alugando outras seis.

Dona Luzia, dentista, encantada com o ambiente, decide alugar a menor das salas. Sem entender muito de construção, confiou no imóvel porque sentiu segurança em você... um jovem simpático, honesto e inteligente.

Dona Luzia faz questão de pagar o aluguel pessoalmente a cada mês, em dinheiro, pois não se sente familiarizada com aplicativos... e aproveita a oportunidade para conversar um pouco com o proprietário, que ela considera como um filho.

Ela se sente extremamente segura em alugar este imóvel, sabendo que qualquer problema pode ser prontamente resolvido, pois você trabalha arduamente e está sempre disponível no local para atendê-la.

Enquanto todos os outros inquilinos vieram através da imobiliária, Dona Luzia não entende por que, e às vezes sugere casualmente que eles negociem diretamente com o proprietário... afinal, ele é tão prestativo e honesto... resolveu todas as questões de infiltração e ar condicionado na sala dela no mesmo dia em que ela o procurou.

Desejo-lhe boa sorte!

Estou me sentindo mais leve
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Vender ou não vender um imóvel - #33 de 34
Chucky  
em 24/04/2024 23:15
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Vender ou não vender um imóvel - #34 de 34

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Você está em Assuntos Gerais > Vender ou não vender um imóvel
por OBJR91 em 23/04/2024 12:40

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