Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens?

FIIs e Imóveis
Vazilha  
em 29/04/24 11:53

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Paulo  
em 29/04/2024 12:01
Pq um apartamento duplex de 90m² não é um apartamento de 90m². São dois apartamentos de 45m² empilhados.

O aproveitamento de espaços, mesmo ignorando a escada (que vai tomar mais espaço) é pior.
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #1 de 21
neuro  
em 29/04/2024 12:15
Tem pelo menos um mezanino? Porque daí fica o pé direito duplo dá uma sensação de amplidão. E esse metro quadrado aéreo do pé direito conta praticamente como se fosse piso. 
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #2 de 21
Bastter  
em 29/04/2024 12:21
deve ter a\lguma coisa menos ruim para vc comprar
tem de se esforçar muito para achar algo tao ruim quanto um duples de 90 m quadrados
para q alguem constroi isso?
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #3 de 21
BigOz  
em 29/04/2024 12:23
90m² com escada eu não compraria, porque acho pouco prático. Então imagino que a menor valorização em relaçao aos demais seja um risco. Fora que quantos m² são inutilizados por causa da escada? Talvez por isso o de 80m² esteja o mesmo preço ou mais caro.
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #4 de 21
Vazilha  
em 29/04/2024 12:33


postado por @neuro em 29/04/2024 12:15:47

Tem pelo menos um mezanino? Porque daí fica o pé direito duplo dá uma sensação de amplidão. E esse metro quadrado aéreo do pé direito conta praticamente como se fosse piso. 


Com mezanino não perderia mais espaço? Até acho que fica mais bonito, mas teria uma parte que poderia ser área útil sem nada. É basicamente como o Paulo disse, dois apartamentos, a escada não é aquelas de caracol, é uma normal mesmo, tipo de casa.

Eu visitei e não achei ruim mas sei lá  nada é mais barato a toa. Nem tava muito preocupado de valer menos, pra mim se vc compra mais barato, vende mais barato depois, se precisar. Minha questão é se custa menos apenas pela escada e essa perda de área útil ai, ou se pode ter uns problemas extras, igual o pessoal reclamava de infiltração em cobertura.
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #5 de 21
nham  
em 29/04/2024 12:38
Filhos estão nos seus planos? imagine sua esposa grávida tendo que descer e subir escadas o dia todo. Quando o neném nascer será pior ainda 
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #6 de 21
rattola  
em 29/04/2024 12:43
Desenha no chão da tua atual sala um quadrado ou retângulo projetando a área da escada e vc vai ver pq o de 1 andar tá mais caro, fora a chatice com o passar do tempo de subir e descer escada...
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #7 de 21
Bastter  
em 29/04/2024 12:49
eu entendo uma cobertura com escada ate pq linear sao raras
eu entendo um AP de 600 metros quadrados duplex
mas um AP de 90 metros duples
para q alguem projetou isso
e pq alguem compraria isso

eh o tipo de coisa q falam, vc responde esquece
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #8 de 21
Alucindus  
em 29/04/2024 13:11


postado por @Bastter em 29/04/2024 12:49

eu entendo uma cobertura com escada ate pq linear sao raras
eu entendo um AP de 600 metros quadrados duplex
mas um AP de 90 metros duples
para q alguem projetou isso
e pq alguem compraria isso

eh o tipo de coisa q falam, vc responde esquece

Melhor comprar 2 de 45 m², um do lado do outro

Acho que não deixariam abrir a parede entre eles, mas sair de uma porta e entrar por outra deve ser menos chato que subir/descer escada. Além de poder hospedar visitas com mais privacidade.
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #9 de 21
Vazilha  
em 29/04/2024 13:36


postado por @Alucindus em 29/04/2024 13:11:34
Melhor comprar 2 de 45 m², um do lado do outro

Acho que não deixariam abrir a parede entre eles, mas sair de uma porta e entrar por outra deve ser menos chato que subir/descer escada. Além de poder hospedar visitas com mais privacidade.


Pior que eu sei de um sogro de um amigo que fiz isso com uma cobertura... Deixaram ele abrir sim. Depois quis vender e imagina como foi... Anos e anos porque teria que achar alguém pra comprar 2 coberturas ao mesmo tempo, já que ele queria cobrar o dobro. Valor do condomínio também ficou uma ''delícia''...
 
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #10 de 21
Alucindus  
em 29/04/2024 13:55


postado por @Vazilha em 29/04/2024 13:36

Pior que eu sei de um sogro de um amigo que fiz isso com uma cobertura... Deixaram ele abrir sim. Depois quis vender e imagina como foi... Anos e anos porque teria que achar alguém pra comprar 2 coberturas ao mesmo tempo, já que ele queria cobrar o dobro. Valor do condomínio também ficou uma ''delícia''...
 

Quando a gente acha que pensou numa ideia maluca, eis que sempre teve um mais esperto antes 
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #11 de 21
fuderosodaesquina  
em 29/04/2024 14:12
Se o duplex de 90 tá o preço do normal de 80 vc já sabe que o de 90 tem seus 'percalços'.
É pior de revenda. Família com filhos, idosos, ou simplesmente alguém que não goste de subir e descer escada várias vezes por dia estão fora de uma possível compra ou aluguel futuros.
Via de regra, tudo q foge muito do padrão traz mais riscos. Muitos deles ocultos.
postado por @Alucindus em 29/04/2024 13:11:34
Melhor comprar 2 de 45 m², um do lado do outro

Acho que não deixariam abrir a parede entre eles, mas sair de uma porta e entrar por outra deve ser menos chato que subir/descer escada. Além de poder hospedar visitas com mais privacidade.

Cara, eu já vi isso duas vezes. Primeiro foi um colega de minha tia que comprou 1 em cima do outro. Fez uma escada redonda e ficou morando nos 2. Hj em dia ele tampou o buraco, mora no de baixo e alugou o de cima.
Um colega meu de trabalho quando casou foi morar em um ap da esposa que eram 2 lado a lado. No caso dele acho que ele não reverteu. Passou alguns bons anos p conseguir vender p ir p outro quando teve filhos.

Não sei se seria tão problemático assim abrir uma porta entre os dois. Acho que seria melhor que o duplex pois a pessoa teria como reverter depois p se desfazer ou alugar. Teria que ver a questão de ter 2 cozinhas, etc.
Mas, se a gente tá falando isso tudo aqui é porque é rolo sair de um imóvel padrão...rsrs
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #12 de 21
DolceFarNiente  
em 29/04/2024 14:26


postado por @Bastter em 29/04/2024 12:49:57

eu entendo uma cobertura com escada ate pq linear sao raras
eu entendo um AP de 600 metros quadrados duplex
mas um AP de 90 metros duples
para q alguem projetou isso
e pq alguem compraria isso

eh o tipo de coisa q falam, vc responde esquece


To aqui pensando a mesma coisa. O cara faz um prédio. De vários andares. de vários apartamentos por andares. E ao invés de empilhar 2 apartamentos planos de 90m2, ele empilha dois duplex de 45m2?

Não é possível um negócio desses.
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #13 de 21
Vazilha  
em 29/04/2024 14:28


postado por @Alucindus em 29/04/2024 13:55
Quando a gente acha que pensou numa ideia maluca, eis que sempre teve um mais esperto antes 


E vou te falar, ele gastou um dinheiro forte com obra, não apenas abriu não. O colega falou o negócio de duas cozinhas e ai lembrei. Realmente parecia uma cobertura muito grando, ficou até bem feita, mas era absurdo, maior que qualquer casa que eu visitei. Ai tinha umas bizarrices, na área externa gigante, com piscina e churrasqueira, tu andava um pouco e tinha o que claramente eram uns 2 quartos aleatórios que ficaram sem lugar, so acessava se fosse pra área externa mesmo. Pra hóspede até que seria uma boa.

Mas virou um elefante branco, não era num local unanimidade, não vou revelar o bairro, mas é um daqueles que tem seus saudosistas mas que nunca morou ou tem vínculos, ou acha ruim ou acha só mais um local.

Eu sei que ele não conseguiu nem alugar só pra pagarem o condomínio, ai numa época esse meu amigo fez uma proposta pra morar que ele aceitou, em termos de proporção ele pagava algo como 2 mil reais pro sogro e o sogro ainda interava mais uns 1.000 e porrada pra pagar o condomínio. No final nem ele aguentou morar muito tempo, mas cheguei a frequentar o local, tinham vários quartos trancados vazios, que só serviam pra abrir e limpar a poeira, uma sala enorme sem nenhum móvel (tinham 2 no total), dentre outros, já que ele só tinha coisas suficientes pra preencher uns 80 m² quadrados.
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #14 de 21
Vazilha  
em 29/04/2024 14:29


postado por @DolceFarNiente em 29/04/2024 14:26

To aqui pensando a mesma coisa. O cara faz um prédio. De vários andares. de vários apartamentos por andares. E ao invés de empilhar 2 apartamentos planos de 90m2, ele empilha dois duplex de 45m2?

Não é possível um negócio desses.


Se quiser saber quem é o cara, ele se chama Gafisa
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #15 de 21
vynnus  
em 29/04/2024 15:39
@Vazilha esse post mereceu o gif

apê de 90m duplex:
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #16 de 21
brunocmf  
em 29/04/2024 18:06
Meu pai mora em um apto duplex de uns 150 m².

Vantagem. Quando a mulher dele quer receber visita ele se esconde no segundo andar e ninguém sabe que ele está em casa. Os quartos são realmente isolados.

Desvantagem, todo o resto. Espaço mal aproveitado. Fica um gritando de baixo para o de cima escutar.  Extremanente inseguro para crianças pequenas e idosos. Meu pai tem 80 a esposa dele 72. Imagina idosos subindo e descendo escada. Há uns 10 anos ela quebrou o pé e ficou subindo e descendo a escada sentando nos degraus.

Eu acho uma bosta.

Meu pai adora. Mas ele é do contra, diz que gosta só pra perturbar os outros.
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #17 de 21
EJKR  
em 29/04/2024 21:25
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #18 de 21
Asnold  
em 29/04/2024 21:41
Cara, ri demais disso aqui kkkk

postado por @brunocmf em 29/04/2024 18:06:47

Meu pai mora em um apto duplex de uns 150 m².

Vantagem. Quando a mulher dele quer receber visita ele se esconde no segundo andar e ninguém sabe que ele está em casa. Os quartos são realmente isolados.

Desvantagem, todo o resto. Espaço mal aproveitado. Fica um gritando de baixo para o de cima escutar.  Extremanente inseguro para crianças pequenas e idosos. Meu pai tem 80 a esposa dele 72. Imagina idosos subindo e descendo escada. Há uns 10 anos ela quebrou o pé e ficou subindo e descendo a escada sentando nos degraus.

Eu acho uma bosta.

Meu pai adora. Mas ele é do contra, diz que gosta só pra perturbar os outros.
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #19 de 21
ApeMan  
em 29/04/2024 22:04


postado por @brunocmf em 29/04/2024 18:06

Vantagem. Quando a mulher dele quer receber visita ele se esconde no segundo andar e ninguém sabe que ele está em casa. Os quartos são realmente isolados.



Shut up and take my money!Guest549Origem do Selo20 posts
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #20 de 21
BruceLee  
em 30/04/2024 09:56
o @bastter iria gostar, nao iria nem precisar sair de casa pra fazer seus treinos de subir escada.
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Apartamento duplex (sem ser cobertura), quais desvantagens? - #21 de 21

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