Ao estudar um REIT, é essencial considerar diversos dados e fatores importantes: FFO / FPS / EBITDA
comentada em 02/05/2024 18:35

@Huoya

@afsrj

esta area aqui tem um FAQ

REITs > FAQ

tem o livro do huoya q fala de reits

Cãotural > Livros > O Investidor Global - Revisado 2023 - Nelson Huoya Mendonça

e tem videos sobre reits

@afsrj o ideal sempre eh vc estudar e aprender

Cada investidor deve, por conta própria, definir o que deve ser ignorado ou analisado. Não existe forma certa. O que o investidor precisa é, ao invés de perguntar o que deve deve ser considerado ou ignorado, saber o que é cada coisa e tomar sua própria decisão.

Portanto não vai ser eu ou qualquer outra pessoa que vai bater o martelo o que deve ou não ser analisado.  O que posso e vou fazer é explicar o que significa cada coisa e como ela impacta ou é impactada pelos REITS

a) Não lembro de ter visto estrutura de dual class shares em REITs. Isso é mais comum em STOCKs empresa mais novas e em especial empresas de tecnologia, apesar de ter também  em algumas outras empresas de forma mais rara.

Mesmo para STOCKS não tem resposta para isso. Tem gente que não se importa e tem gente que se importa. Na pratica não muda nada e não tem nenhum uma comprovação que é prejudicial ou não.

b) Como vai ter critério para Retorno histórico?

c) Nada na vida é crescente e constante. Agora é melhor aumentar EBITDA do que diminuir.

d) Mesma resposta do c

e) Estude fluxo de caixa e estude as características de cada REIT e assim vc vai entender a estrutura de fluxo de caixa de cada empresa. 

f) No calculo do Lucro liquido é considerado amortização e depreciação. Duas coisas sem efeito de caixa que afeta bastante imoveis. Logo você tem um valor totalmente distorcido por coisas sem efeito de caixa. Você acha que deve ser considerado?

g) Sobre Net Income, já está respondido na letra f. Tanto patrimônio quanto receita você pode aumentar apenas em adicionar mais imóveis, de forma orgânica ou não. O lance é saber se esse aumento de imóveis não acarretará em um problema insustentável no exterior.

Ao que parece, aparentemente você não leu nem o basico do material sobre REITs que tem aqui no site e quer analisar REITs com um gabarito ao lado.

Isso não funciona. Não funciona com REITs, não funciona com Stocks, não funciona com nada.

Analise de empresa não é apenas matemática.

Tudo que o Róia falou tá perfeito, claro, só quero fazer dois adendos:

a) Dos que estudei, o LAMR - Lamar Advertising Co - REIT - Bastter.com tem duas classes.

b) O @Fernando fez um chat recente sobre expectativas realistas com investimentos. Esperar que um REIT retorne como a Nvidia fez recentemente (ou um FII como a Wege) é preparar uma armadilha de frustração pra si mesmo que vai acabar te fazendo vender no fundo em pânico. Tem que estudar a natureza de cada classe pra não se surpreender nem decepcionar.

REITs não tendem a explodir como stocks, mas têm outras finalidades na carteira. Dito isso, desde a criação dos REITs eles batem o SP500 no retorno médio anual - mas daí já é comparação de índice e pode começar aquela sardinhice das brabas.

@Huoya aula magestosa!
@Bastter obrigado demais!

@CATJ3 obrigado demais!

Minha ideia é trabalhar e diversificar nos investimentos para não ter que acompanhar demais.