Discussão sobre o FAQ: (FII) Diferença entre FII e outros Fundos

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Resumo:

FIIs:
- São fechados;
- Investem em ativos que não é possível adquirir como pessoa física;
- Nos ativos que investem, tem vantagens tributárias que outras PJ/PF não tem;
- Rendimentos isentos**
- No geral, Não fazem terceirização em cima de terceirização*

Fundos no geral:
- Come cotas
- Tributação
- Taxas 2% adm 20% performance feitas para enriquecer quem gerencia; ***
- Ativos "ruins";
- Quando tem ativo "bom", são ativos que poderia comprar diretamente - terceirização;
- Fundo aberto tem que girar quando a sardinhada quer sair, e comprar quando a sardinhada quer entrar (compra no topo, vende no fundo);

A maior diferença entre FII vs outros tipos de fundo, é que FII não paga taxa sobre taxa*: enquanto outros Fundos compram ativos que você poderia comprar como pessoa física (ações, títulos de renda fixa, empreendimentos) e são taxados/pagam administração/diretoria de cada um dos ativos, FIIs costumam ser no geral os únicos intermediários entre imóvel comercial e pessoa física.

Ou seja, não dá para comprar diretamente o pedaço de um shopping, laje, galpão logístico, fazenda, banco, escola, CRIs e CRas em geral (a menos que seja multimilionário), então FII é um meio de fazer isso. Já Fundo de ações pagam diretoria da empresa + adm do fundo, FII de renda fixa paga os custos dos ativos fiduciárias + tx administração, e por aí vai. É terceirização sobre terceirização.

Além disso, FIIs tem isenção tributária sobre várias fontes de receita que uma empresa/pessoa física seriam tributados, por isso são alternativas viáveis para investimento em imóveis/crédito imobiliário comercial.

Por fim, FIIs são fundos fechados - não precisa vender patrimônio quando cotista quer sair, o cotista que vende sua cota no mercado para outro interessado - e por isso evitam o gira gira dos outros fundos abertos.
* e por isso, FOFs (fundos de fundos), fogem desses critérios:
FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) FoF - Fundos de Fundos

** - tributação
*** - O fato de ser FII não garante que não seja criado como produto para enriquecer gestor. Mas há ferramentas para elimintar esse tipo de ativo:

Taxa de Perf

https://bastter.com/mercado/forum/869814/efeito-da-taxa-de-administracao-gestao-e-performance-estudos-de-caso