Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado!

Imposto de Renda
iavaroga  
em 22/05/24 18:33

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Poltergeist  
em 22/05/2024 18:51
Se entendi corretamente você vendeu o imóvel e recebeu por isso. Então não teve nenhum grande prejuízo, correto?!
Se é isso, não precisa sofrer tanto. 
Se você declarou correto, pagou impostos e tem os comprovantes de que recebeu efetivamente esse valor, me parece estar tudo correto para você. 
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #1 de 69
iavaroga  
em 22/05/2024 18:55
@Poltergeist Sim! Recebi o que tínhamos acordado e fiz o Gcap2023 conforme o que recebi e também conforme o que paguei ao corretor. Porém agora não tenho recibo do corretor (tenho apenas comprovantes bancarios de depositos na conta dele e do parente). Porém valor total que recebi e usei no Gcap2023 difere do que consta como "preço" na matricula atualizada que consultei ontem...
Obrigado por sua resposta!
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marcos_n  
em 22/05/2024 18:59
Stress demais cara! Faz as coisas de acordo com o que você recebeu e pagou e pronto. Se der alguma coisa com IR você vê depois.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #3 de 69
iavaroga  
em 22/05/2024 19:02
@marcos_n Sim, concordo, estou uma pilha esses dias... e to pensando em fazer isso mesmo, eles não se preocuparam muito comigo, mas mesmo assim tenho receio de declarar minha parte refletindo a situação real e dar problemas pra eles e eu sofrer retaliações (pois a corretagem vai como gasto direto nos cpfs do corretor e no cpf da pessoa que ele indicou, que tenho os comprovantes bancários apenas).
Obrigado por seu comentário!
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iavaroga  
em 22/05/2024 19:04
PS: estou me sentindo tão mal que acabei de mandar uma voadora atômica no meu próprio tópico e achei pouco...
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epictetus  
em 22/05/2024 19:09
Cara, relaxa, vc nao fez nada errado, pelo contrário.
Sei la, acho que vc ta imaginando uma situação tenebrosa que nao aconteceu ainda na sua cabeça.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #6 de 69
SuavenoRole  
em 22/05/2024 19:16
Fica tranquilo. Declare no IR exatamente o que vc recebeu. 

Ontem mesmo estava conversando com um amigo q é auditor da receita (fiscalização de pessoa física) e ele me disse que nas fiscalizações dele ele aceita o comprovante de depósito na maioria das vezes. 

Além disso, vc tem um contrato particular que retrata exatamente a avença tal qual ajustada, sem contar o depósito adicional feito em seu favor, o que ratifica o seu relato aqui. 

Enfim, a coisa não se desenrolou da melhor forma, mas o cenário não é catastrófico. 

Fica o aprendizado e vida que segue! 
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segurador69  
em 22/05/2024 19:18
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #8 de 69
buttler  
em 22/05/2024 19:22
Como disse Mark Twain,

“ Tive muitas preocupações na minha vida, a maioria das quais nunca aconteceu. ”
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #9 de 69
iavaroga  
em 22/05/2024 19:24
@epictetus Sim, concordo, é que não quero fazer parte de nenhuma sonegação fiscal, e por este lado eu pretendo declarar o negócio real (assim como está no gcap2023)...  mas não sei se meus comprovantes bancários do pgto de corretagem terão peso, e tb o contrato feito pelo corretor que o comprador e eu assinamos terá validade. E caso tenham, certamente o corretor e o comprador vão ter problemas e me sinto como vilão dessa história, poxa, confiei que o corretor enviaria o recibo, confiei que o comprador registraria o valor combinado... que situação cabulosa fui me meter, entre a cruz e a espada... desculpem o desabafo!
Obrigado pela sua resposta!
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RipperRoo  
em 22/05/2024 19:27
Pelo q entendi vc está sofrendo pelos outros. Dane-se o q o cara declarou na matrícula e se o corretor for enrabado na malha fina vc tem contrato e documentos (né?) pra comprovar o destino da corretagem. 

Declara o q ganhou e segue em frente. Esse seu rolo ai é o sonho de muita gente ao negociar um imóvel.
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Charlito  
em 22/05/2024 19:31
Faz o certo e ponto final. Quanto ao resto..


Cada cachorro lambe a sua cacetaDiscoveryOrigem do Selo13 posts
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #12 de 69
iavaroga  
em 22/05/2024 19:31
@SuavenoRole Muito obrigado por esta informação, sério, acho que hoje vou dormir melhor. Mas certo de que preciso aprender muita coisa na vida ainda... poxa, só queremos fazer as coisas certas e viver! Obrigado por me responder!
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Sentinella  
em 22/05/2024 19:32
Não aconteceu nada com vc!! Vendeu, recebeu o dinheiro, acabou!!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #14 de 69
MrBig  
em 22/05/2024 19:56
@iavaroga No fim não parece o rolo mais confuso do mundo. Como já falaram, segue o bonde.

O que me preocupou mesmo foi essa parte aqui:

"Sim! Recebi o que tínhamos acordado e fiz o Gcap2023 conforme o que recebi e também conforme o que paguei ao corretor. Porém agora não tenho recibo do corretor (tenho apenas comprovantes bancarios de depositos na conta dele e do PARENTE)"

Se entendi bem vc transferiu o dinheiro para partes não envolvidas na negociação. Isso abre UMA PORTA GIGANTESCA para rolos e golpes.

Uma vez vi um caso de um cara que vendeu uma casa por 100 mil (exemplo) e pediu pro comprador pagar 30 mil na conta de um X, depois 20 mil na conta de um Y, e por fim 50 mil na conta de um Z.

E no fim da história não entregou a casa porque falou que não recebeu nada. E os comprovantes do comprador não provavam nada, pelo menos à primeira vista.
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bruce_wayne  
em 22/05/2024 20:08
Se você informou no IR cfe a realidade dos fatos, eu acho que não há motivo para se preocupar.
O contrato que vc assinou não tem o valor correto também? Nele deveria estar previsto as parcelas que compõem o total da venda.
A escritura pública tem o valor do imóvel e as partes assinam. Dessa forma, deveria estar previsto o valor correto na escritura. O comprador leva essa escritura no registro de imóveis. Então, vão pra matrícula do imóvel essas informações. 
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Alucindus  
em 22/05/2024 20:14
O título era pra ser 'apenas com corretor' né? Não teve advogado pelo que entendi.

Pelos comentários do pessoal não houve nada absurdo.

Se for pra ficar em paz, procura um advogado.

E assiste o chat do Paulo sobre ansiedade.

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Shiryu55  
em 22/05/2024 20:15
@iavaroga vc fez sua parte, se der problema para eles é problema deles, além de que vc está sofrendo por antecipação.


Respeitem meu sofrimentoBastterOrigem do Selo4 posts
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #18 de 69
Karamazov65  
em 22/05/2024 20:15
Nossa, acho que tambem que vc esta muito preocupado por algo que nao precisa.

tambem não sei como ele registrou com valor diferente. As vezes que vendi/comprei imóvel, ambas as partes tiveram acesso a minuta e só depois combinamos de assinar juntos no cartório.

nesse momento vc nao viu o valor?
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #19 de 69
maxete  
em 22/05/2024 20:18
Eu acho muito dificil vc ter problemas sérios. Vc declarou que recebeu +3%-6% de taxas (assumi isso de corretagem). A receita poderia achar que vc está mentindo 3% mas duvido, porque tem uma razoabilidade esperada de taxas, etc. ainda assim, se duvidar, é questão de vc levar as transferências e pode acontecer 2 coisas: 1) a receita aceita 2) ela não aceita, fala que você está errado e deve pagar 1500 reais de imposto atrasado + 1500 reais por ter tentado "enganar".
Ou seja, é só dinheiro e uma hora de incomodação.
Não perca seu sono. Espera o problema vir pra resolver. Se acontecer chama a gente que alguém apoia, mesmo dando voadora.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #20 de 69
marroco  
em 22/05/2024 20:55
@iavaroga

Acho que seu receio está desproporcional ao problema. 
O ponto vulnerável aí foi vc ter transferido dinheiro para o parente do corretor.
Fora isso, tudo ok.
Faça o certo(como vc já fez) e acompanhe sua declaração. Caso de alguma coisa, como já disseram, talvez tome uma multa pequena e vida q segue.
E que preocupação é essa com "elite do funcionalismo" e represálias? Isso não existe. Esquece.
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Berk  
em 22/05/2024 21:06
@Buy_and_hold64
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EvilVenom  
em 22/05/2024 21:17
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #23 de 69
Charlito  
em 22/05/2024 21:25


postado por @marroco em 22/05/2024 20:55

iavaroga

E que preocupação é essa com "elite do funcionalismo" e represálias? Isso não existe. Esquece.


É raro mas acontece muito.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #24 de 69
mig21  
em 22/05/2024 21:44
Você está com mais medo da "elite do funcionalismo" do que da Receita Federal. Que coisa estranha...

Vc recolheu todos os impostos corretamente, tem contrato de compra e venda, recibos bancários... Quem tem que ficar sem sono são eles, não você.

Conheci uma pessoa que caiu na malha fina, mesmo tendo todos os documentos. Ficou três anos com a declaração pendente na malha, aguardando ser chamado. Foram três anos de sofrimento e ansiedade. Até que um belo dia foi chamado na receita, apresentou os documentos e a declaração foi liberada. Passou três anos sofrendo à toa.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #25 de 69
Paulo  
em 22/05/2024 21:55
Então, rolo é quando tem risco envolvido e coisas sem solução.

Ninguém aqui pode te orientar a fazer algo ilegal, a única orientação possível é: declare as coisas nos valores corretos e recebidos/pagos.

Qualquer coisa diferente disso é fazer algo ilegal.

Daí, se aparecer alguma coisa, nada grandioso vai acontecer também. Você vai na receita, apresenta o que tem para apresentar e segue em frente.

O que os outros vão achar ou deixar de achar está fora do seu controle, e mesmo que aconteça algo, é em um futuro que não te pertence. Respira, medita, vai correr. Procure orientação jurídica ou ajuda psicológica, e siga com a sua vida.

Não tem muito o que fazer além disso, nem algo pareça ter um risco absurdo.

Ter crises de ansiedade por conta desse tipo de coisa te faz mais mal do que qualquer parte do problema que você relatou até aqui.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #26 de 69
Gandalff  
em 22/05/2024 22:20
1. Não sofra ou até enfarte por aquilo que não aconteceu e a probabilidade de acontecer também parece baixa;

2. você fez tudo corretamente e tem todos os comprovantes. Caso seja chamado por alguma diferença nos valores apurados (acho pouco provável), você tem como provar (princípio da verdade material).

melhor tomar um picolé para esfriar a cabeça, antes de fritar por completo com essa ansiedade.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #27 de 69
iavaroga  
em 22/05/2024 23:15
@MrBig Exato, isso de depositar na conta do parente (pelo menos eu tenho a certeza de que é parente) foi algo que fiz querendo ser justo, pois como eu recebi um sinal do promitente comprador pelo fechamento do negócio achei que faria sentido oferecer pagar no mesmo momento ao corretor um adiantamento proporcional ao sinal recebido. Neste momento ele me passou os dados bancários desse parente, e depositei confiando que após o pagamento total da corretagem eu teria um recibo. Mas aí pedi o recibo e disse que ia enviar, fiz o Gcap informando o total pago de corretagem confiando que receberia o recibo, mas até hoje nada... Mas realmente o que vc apontou é o que me preocupa, não conseguir comprovar o pagamento da corretagem apenas com os depósitos realizados. E também agora na declaração vou precisar colocar a despesa de corretagem como dois pagamentos separados: a parte que foi cpf dele e o outra parte no cpf do parente (o auditor vai precisar somar pra chegar no valor do Gcap, que rolo......)
Obrigado pela sua contribuição!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #28 de 69
iavaroga  
em 22/05/2024 23:25
@bruce_wayne Oi! O contrato feito pelo corretor em 2022 e que assinamos reflete exatamente a realidade dos pagamentos que foram feitos pelo comprador (discriminando o sinal e informando que o restante seria por financiamento bancário a ser aprovado e também discriminando a taxa de corretagem no valor correto que efetivamente paguei). Só que em 2023 quando fui chamado para assinar o contrato do financiamento dele, o valor mencionado neste contrato como "preço do imóvel" era uns 3% menor do que do contrato particular que firmamos em 2022. Até aí não achei que seria problema (e reconheço que deveria ter sido orientado por advogado...), pois a soma total que efetivamente recebi foi o que combinamos no contrato de 2022. Porém o que constatei ontem consultando a matrícula do imóvel é que consta o preço do contrato de financiamento dele que ficou 3%, e não o preço efetivamente recebido por mim que consta no contrato de 2022 que acredito que deveria ter sido usado para constar na matrícula. Por isso também estou preocupado....
Obrigado por sua mensagem!!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #29 de 69
iavaroga  
em 22/05/2024 23:41
@Alucindus acho que me expressei mal talvez no título. Quis dizer que o aprendizado é: venda de imóveis deve ser feita apenas com advogado! (eu fiz apenas confiando que o corretor estava cuidando dos meus interesses, já que estou pagando a corretagem...)
Obrigado pela dica, o @Paulo realmente nos ajuda muito e é acima da média em nos dar amparo e banho de realidade! Por incrível que pareça não me considero um cara ansioso, pelo menos sou muito controlado nas minhas inquietações e não demonstro (ás vezes sofro quieto por dentro). Mas talvez seja ansiedade sim que está afetando meu sono, é que como eu dificilmente tenho isso talvez nao soube reconhecer. Mas tenho uma grande indignação pelo ocorrido, e ta me fazendo bem  fazer esse desabafo aqui, pois quis fazer as coisas certas e parece que se vc afrouxar vc vira o elo mais fraco da corrente... O corretor era tão amigável e prestativo no início, correndo atrás de tudo pra fechar o negócio e parecendo me economizar tempo (de fato acho que ajudou muito neste sentido). Mas ele disse que financiamento saia em aproximadamente 1 mês e demorou 3 meses (aí já abalou a confiança). Nunca me colocou em contato com o vendedor diretamente, e o vendedor nem apareceu no dia da assinatura do contrato de financiamento dele, ou seja, nunca nem o vi pessoalmente (por isso também fiquei na pressão de não atrasar a assinatura do contrato do financiamento, pois era a única assinatura que faltava... falhei, reconheço...). Depois que assinei o contrato e recebi o pagamento do banco em que foi financiado e mais um depósito do comprador, paguei o corretor e já iniciou essa parte de problema pra me dar o recibo... E ainda agora fazendo a declaração do irpf, com a confiança abalada, resolvi consultar a matrícula e vejo que o que foi conversado não foi cumprido, e vou precisar mesmo é me virar pra pelo menos evidenciar que paguei imposto do lucro (diferença entre preço recebido e corretagem paga).
Obrigado pela mensagem e recomendaçao do video.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #30 de 69
iavaroga  
em 22/05/2024 23:54
@carlosZepp Pois é, não fui chamado a ir ao cartório para assinar a escritura, senão eu já teria tomado ciencia no cartório do preço diferente. Como a maior parte do pagamento do negócio provinha do financiamento, ele usou esse contrato do financiamento para realizar a escritura. Não sei se após eu declarar o valor real na minha declaraçao se ele vai precisar retificar essa escritura pra figurar na matrícula no futuro... Isso me preocupa bastante, pois cartório é algo muito sério... Obrigado pela mensagem!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #31 de 69
iavaroga  
em 22/05/2024 23:58
@maxete Obrigado, gostaria que fosse assim mesmo, chama, viu o que ta errado, paga pelo erro e ótimo! Espero mesmo que aconteça isso!
Abraços e obrigado!!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #32 de 69
iavaroga  
em 23/05/2024 00:07
@mig21 Olá! Sim, medo... é que deixando o corretor cuidar de tudo, nunca nem vi a cara do comprador, e no momento de assinar o financiamento dele no banco, ele nem foi pra conversar sobre essas divergencias que encontrei lá na hora, porém o importante é que recebi tudo o que foi combinado. Só que apenas ontem descobri que na escrituração do imóvel ele usou o contrato de financiamento do banco com valor diferente do contrato que assinamos em 2022... Obrigado pela mensagem!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #33 de 69
iavaroga  
em 23/05/2024 00:14
@Paulo Satisfação receber uma mensagem sua, obrigado antecipado. Vou procurar fazer isso mesmo: refletir a realidade na declaração, pois afinal eu sou o responsável por ela. Em linha com o que vc disse, a declaração deles está fora do meu controle.
Hoje a noite consegui fazer os 50 minutos de bike que estipulei no bastter system, me sinto bem melhor agora (semanas passadas eu não fiz pois tive dengue...).
Acho que empolguei lendo as respostas aqui e passei da hora de dormir que também é importante, né. Certeza que vou dormir melhor hoje depois das coisas que li aqui.
Obrigado demais!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #34 de 69
Benzac  
em 23/05/2024 07:19
Você tem comprovantes do valor que recebeu, é esse o valor a declarar, a Receita vai até preferir, pq pela história o valor é maior. É isso e pronto. Não precisa se importar com um corretor que não está nem aí pra vc e que até hoje não mandou um simples recibo. E o comprador que não foi sincero e não avisou que o valor do financiamento ficou diferente (provavelmente o banco não aprovou o valor combinado e teve que ser um pouco mais baixo). Vc é uma pessoa honesta, sucesso.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #35 de 69
iavaroga  
em 23/05/2024 08:03
@Benzac Faz sentido isso, acredito que foi isso que houve: o financiamento dele aprovou neste valor diferente. Porém nem corretor+vendedor deram satisfação de nada...
Muito obrigado por seu ponto de vista!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #36 de 69
iavaroga  
em 23/05/2024 08:04
@Gandalff Interessante esse principio da verdade material. Obrigado por sua contribuiçao! Vou trocar o picolé por um café, ok? Abraços!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #37 de 69
caomunista  
em 23/05/2024 08:14
pelo que entendi, o único rolo que pode vir acontecer será decorrente do fato de vc ter depositado parte da corretagem na conta do parente do corretor. 
imagino que ele fez isso de má fé e não dará o recibo, pois pagará menos imposto declarando apenas o que entrou na conta dele.
como a corretagem é deduzida do valor da alienação para apurar o ganho de capital, se você declarou que pagou R$ 20.000,00 (exemplo), mas depositou R$ 10.000,00 na conta do corretor e R$ 10.000,00 na do parente, ele vai declarar que recebeu R$ 10.000,00 e vc vai declarar que pagou R$ 20.000,00 ...
bem, ele vai cair na malha fina e vai comprovar que só recebeu R$ 10.000,00 ... vc vai ter que se virar para justificar a dedução do valor a maior na apuração do ganho de capital.
na próxima, deposite nada na conta de quem não esteja envolvida na transição.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #38 de 69
Bastter  
em 23/05/2024 08:24
o aprendizado para vc e para os outros
nao negocie imovel sem o suporte de um bom advogado
seja compra ou venda

de resto va viver a vida
se acontecer alguma coisa no futuro
contrate um bom advogado
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #39 de 69
DolceFarNiente  
em 23/05/2024 08:25
Pelo que me parece essa venda ai que vc acha que foi rolo, foi menos rolo que 99% das compras e vendas com imóveis kkk. Fica tranquilo.
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ProsperidadeSempre  
em 23/05/2024 08:34
É bait?

Tu tá muito emocionado...respira, amigo
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Buy_and_hold64  
em 23/05/2024 08:52
Uma vez li em um livro de auto ajuda que é para fazermos negócios com pessoas decentes. Peguei alguma coisas no meio daquela bíblia que ele escreveu:

- comprovantes dos depósitos na conta do corretor e do parente dele.

Era para ter cancelado o negócio ao receber esta proposta. Estou negociando com A, vou depositar na conta de A. Nunca na conta de B.

Uma empresa tradicional teria sido salva se os fornecedores parassem de fornecer quando os pagamentos prometidos para 2 meses começaram a cair em 4 meses.  

No mais, a minha declaração de IR eu faço corretamente. Vendi um imóvel, o comprador me pagou 200 mas quer lançar 100 na escritura. Se eu recebi 200 vou informar na declaração que recebi 200.

O comprador que se vire lá com a declaração dele. 

Mas proposta assim é para recusar o negócio. 
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #42 de 69
iavaroga  
em 23/05/2024 08:59
@laursa sim sim, é isso que provavelmente vai acontecer... Não sei se por ter o contrato evidenciando o total da corretagem combinada talvez consiga mostrar que a diferença de valor na conta do parente totaliza o valor previamente acordado... O recibo fará falta aí né... Obrigado pela sua mensagem.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #43 de 69
Bastter  
em 23/05/2024 09:00


postado por @iavaroga em 23/05/2024 08:59

laursa sim sim, é isso que provavelmente vai acontecer... Não sei se por ter o contrato evidenciando o total da corretagem combinada talvez consiga mostrar que a diferença de valor na conta do parente totaliza o valor previamente acordado... O recibo fará falta aí né... Obrigado pela sua mensagem.


se vc ta preocupado ainda eh tempo de contratar um bom advogado e seguir a orientaçao dele
#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #44 de 69
iavaroga  
em 23/05/2024 09:13
@Buy_and_hold64 Obrigado pelo esclarecimento! Acho que em vários momentos eu tive alertas pra cancelar esse negócio, e por isso vejo que errei em não ter o advogado pra me orientar (primeiro erro). Só depois que eu recebi o sinal de entrada estipulado no contrato e após aguardar 3 meses para ter a aprovaçao do financiamento do banco dele, só depois de receber integralmente o preço combinado na minha conta, somente após tudo isso o corretor começou a enrolar com o recibo... e também só agora vi que na matrícula o valor está diferente do combinado... Aí passei muito da hora de cancelar o negócio, né... Acredito que o advogado deveria ter me orientado a colocar clausulas no contrato como "o preço acordado aqui deverá ser o preço registrado na escritura/matrícula" e "corretor deverá fornecer recibo/NF em xx dias após pagamento do preço sob pena de xxxxx", não sei... daí a necessecide de ter o advogado né, sinto que errei e sinto ainda mais pq temos as informações aqui no site, mas mesmo assim na vida real as vezes cedemos a certas situaçoes por medo de nos indispormos com alguem (agora preciso aguentar né...).
Mas uma vez li em algum lugar um ensinamento seu @Buy_and_hold64, e meu erro também foi não ter seguido: venda de imóvel é a vista! Sem financiamento! Foi a primeira vez que precisei vender um imóvel que comprei com muitos anos de trabalho, certamente essa experiência trouxe muitos aprendizados.
Obrigado sempre pela sua ajuda!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #45 de 69
iavaroga  
em 23/05/2024 09:18
Uma coisa que gostaria de saber é se algo poderia obrigar o comprador a retificar o preço que está na matrícula, não sei se esse procedimento existe ou quanto custa, se seria apenas uma averbação comum... ou se talvez isso daria problema no financiamento que ele pegou (pois está alienado). Acho que o advogado me orientaria sobre esse ponto né. Obrigado pelo FAQ de como encontrar advogado, @Bastter . Já tinha usado ele uma vez pra ajudar uma pessoa da minha família e agora acho que será minha vez.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #46 de 69
maxete  
em 23/05/2024 09:34


postado por @iavaroga em 23/05/2024 09:18

Uma coisa que gostaria de saber é se algo poderia obrigar o comprador a retificar o preço que está na matrícula, não sei se esse procedimento existe ou quanto custa, se seria apenas uma averbação comum... ou se talvez isso daria problema no financiamento que ele pegou (pois está alienado). Acho que o advogado me orientaria sobre esse ponto né. Obrigado pelo FAQ de como encontrar advogado, Bastter . Já tinha usado ele uma vez pra ajudar uma pessoa da minha família e agora acho que será minha vez.

Você não consegue obrigar ninguem a nada. Faz o certo e esquece. Agora espera o problema aparecer pra resolver. Eu acho que não vai aparecer.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #47 de 69
magnanimo  
em 23/05/2024 09:44
Provavelmente foi o corretor que ajeitou o preço do imóvel sem a corretagem pq queria que o valor de corretagem fosse "por fora". Na maioria dos casos tanto o comprador quanto o vendedor ia declarar o valor que saiu na matricula e deu pra bola... É algo ilegal, mas parece que foi isso que ele tentou fazer...

No seu lugar não teria declarado o valor do sinal no ano anterior com um contrato de gaveta, esperaria ter a transferência definitiva para fazer a declaração ou retificação.

Na verdade você escapou de um rolo de verdade, que seria se o comprador não conseguisse finalizar a compra(com financiamento), você já teria recebido um sinal, pagado a comissão e declarado esse recebimento. Provavelmente seu contrato não previa clausula de distrato e seria o maior rolo(provavelmente teria que devolver o valor do sinal e perderia os valores das comissões e ficaria o rolo na declaração).

Fica de aprendizado, acho que não vale a pena fazer contrato de gaveta, e se fizer tomar muito cuidado com esses detalhes...
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #48 de 69
Rafael.soares  
em 23/05/2024 10:11


postado por @iavaroga em 22/05/2024 23:54

carlosZepp Pois é, não fui chamado a ir ao cartório para assinar a escritura, senão eu já teria tomado ciencia no cartório do preço diferente. Como a maior parte do pagamento do negócio provinha do financiamento, ele usou esse contrato do financiamento para realizar a escritura. Não sei se após eu declarar o valor real na minha declaraçao se ele vai precisar retificar essa escritura pra figurar na matrícula no futuro... Isso me preocupa bastante, pois cartório é algo muito sério... Obrigado pela mensagem!

 
Cara, você vendedor está falando para a Receita que vendeu por 100, o comprador está falando que comprou por 97. Para o fisco federal é dinheiro grátis.
De fato o comprador pode ter sonegado alguma parte do ITBI, que é municipal, mas você não tem nada a ver com isso.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #49 de 69
Paulo  
em 23/05/2024 12:26
@iavaroga a minha sugestão é:

1. Declara tudo certo no imposto de renda.

2. Para de mexer com esse problema por 1 mês. Pq já passou um monte de tempo e não aconteceu nada, e depois talvez não aconteça nada. Mas parece que não é existe urgência nenhuma.

Então, esquece isso por um mês, segue sua vida e depois você decide se quer lidar com isso com essa ansiedade toda.

Mesmo que a receita te chame, não vai acontecer absolutamente nada.

Até você ter a entrevista com eles, serão meses. Aí, se acontecer alguma coisa você se preocupa.

A coisa está errada, mas grande parte das coisas estão fora do seu controle, e não há muito o que você possa fazer, nem vai te fazer bem virar o cruzado da justiça nesse momento.

Não me parece que esteja acontecendo qualquer tipo de urgência. O máximo que pode acontecer é a receita pedir o imposto da diferença da corretagem, aí você paga, ou não ou vai para a justiça. Mas isso aí você vê com calma quando isso acontecer.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #50 de 69
lethalgex  
em 23/05/2024 13:13
Quanta agonia!

A gente pensa que tem problema, mas os outros estão sempre piores que nós, mesmo que não pareça ser um problema.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #51 de 69
prmd  
em 23/05/2024 13:58
Quantos sofrimentos nos custaram os... Thomas Jefferson - Pensador

Não aconteceu nada, vc vendeu o imóvel, recebeu o valor combinado, fez o gcap, agora é só finalizar a DIRPF com as informações corretas.

Esse é vc sofrendo por problemas imaginários:

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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #52 de 69
Guigols  
em 23/05/2024 15:46
Eu te entendo, um imovel nao eh como se fosse uma bicicleta ou um carro, eh realmente um valor muito alto, a depender do imovel. Mas, assim como os colegas ai falaram, voce teoricamente nao fez nada de errado, com excecao do deposito na conta do parente (Mas isso ai voce pode alegar que voce foi orientado a fazer isso, nao seria culpa sua tambem). 
A minha recomendacao, tambem o que eu faria era pegar todos os comprovantes, organizar tudo certinho, salvar em uma nuvem, declarar o IRPF com o verdadeiro (Sua parte), e pronto, vai viver sua vida. Esquece isso!
Se ficar bitolado, vai mais te fazer mal do que qualquer prejuizo que isso poderia te trazer. Se trouxer prejuizo, voce assume o prejuizo e vida que segue, mas fica tranquilo, nao vai ser o fim do mundo. Eu acho que no final das contas, voce vai ter sofrido atoa, porque isso ai nao vai dar em nada nao. 

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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #53 de 69
Bastter  
em 23/05/2024 18:09


postado por @Buy_and_hold64 em 23/05/2024 08:52:43

Uma vez li em um livro de auto ajuda que é para fazermos negócios com pessoas decentes. Peguei alguma coisas no meio daquela bíblia que ele escreveu:

- comprovantes dos depósitos na conta do corretor e do parente dele.

Era para ter cancelado o negócio ao receber esta proposta. Estou negociando com A, vou depositar na conta de A. Nunca na conta de B.

Uma empresa tradicional teria sido salva se os fornecedores parassem de fornecer quando os pagamentos prometidos para 2 meses começaram a cair em 4 meses.  

No mais, a minha declaração de IR eu faço corretamente. Vendi um imóvel, o comprador me pagou 200 mas quer lançar 100 na escritura. Se eu recebi 200 vou informar na declaração que recebi 200.

O comprador que se vire lá com a declaração dele. 

Mas proposta assim é para recusar o negócio. 


buy apesar de concordar com o q vc escreveu
vc provavelmente se expressou mal
pq so existe uma escritura
entao se ta 100 na escritura e vc assinou
vc ta concordando com a fraude

so devemos aceitar q coloque na escritura o valor q realmente foi negociado
acho q vc concorda com isso 

e sim, so devemos fazer negocio com pessoas idoneas e sem rolo
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #54 de 69
Thiago  
em 23/05/2024 18:14
Exatamente
A escritura é uma só, um lado assina a compra, o outro assina a venda. Ambos concordaram com o mesmo valor e o cartório vai informar o valor de 100 mil para a Receita
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #55 de 69
iavaroga  
em 23/05/2024 23:03
Muito obrigado a todos pelas respostas!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #56 de 69
inteligentississimo  
em 24/05/2024 00:25
Obrigado pelo relato, lembrando que não vale a pena sofrer por antecipação. Faz o 1 pra te ajudar a decidir pelo 2 ou 3, boa sorte!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #57 de 69
OlhosRebeldes  
em 24/05/2024 00:36
Em resumo:

prejuízo........................................0
problemas que aconteceram.......0
possíveis problemas para vc.......0
rolos............................................2
solução dos rolos........................1
preocupações................... 14.876
necessidade de terapia........100%

nota 7
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #58 de 69
Crocodile_Dundee  
em 24/05/2024 02:53
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #59 de 69
fuderosodaesquina  
em 24/05/2024 06:10
Esse caso é uma exceção na qual o banco pode levar a registro o contrato de financiamento como se escritura de compra e venda fosse. 
Quem fez errado aí foi o banco por não ter registrado esses 3% pagos à vista.
Vc combinou 100. Recebeu 3 e assinou um contrato de financiamento de 97. Não consegui ver o problema pra vc.
E vc também está histérico sofrendo com isso, revirando matrícula de imóvel. Declara certo e vai praticar mais esportes e curtir a família.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #60 de 69
Gussts  
em 24/05/2024 14:08
O comprador é amigo do rei...
Vixe...
Vai jogar bola mano.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #61 de 69
Mr Ax  
em 25/05/2024 17:17
Pessoal !! Os contratos de financiamento de imóveis contratados com instituições financeiras tem força de escritura pública numa operação de compra e venda. Assim, não há o ato de assinar a escritura após contratar o financiamento. 
Imaginem um contrato de 30 anos. Após a quitação da última parcela teríamos de procurar o vendedor, que até já pode ter morrido, para assinar a escritura. 
No caso, após 30 anos, o comprador tem é que averbar a quitação do contrato junto a matricula no Registro de Imóveis e desonerar o imóvel.  
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #62 de 69
Bastter  
em 25/05/2024 17:59


postado por @Mr Ax em 25/05/2024 17:17

Pessoal !! Os contratos de financiamento de imóveis contratados com instituições financeiras tem força de escritura pública numa operação de compra e venda. Assim, não há o ato de assinar a escritura após contratar o financiamento. 
Imaginem um contrato de 30 anos. Após a quitação da última parcela teríamos de procurar o vendedor, que até já pode ter morrido, para assinar a escritura. 
No caso, após 30 anos, o comprador tem é que averbar a quitação do contrato junto a matricula no Registro de Imóveis e desonerar o imóvel.  


nao muda nada
o valor q ta no contrato eh o q vale
e se assinou com aquele valor esta reconhecendo aquele valor
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #63 de 69
Buy_and_hold64  
em 25/05/2024 18:55
A informação passada pelo Mr Ax é sobre as formas de transferência de propriedade de um imóvel, não sobre o tema do tópico em si.

Contrato de financiamento não precisa de escritura. Quitou, basta ir no RGI averbar a quitação. 

O mesmo para quem recebe um imóvel de herança.  O juiz manda expedir a carta de adjudicação.  É só ir registrar. Não vai precisar de escritura.

Arremate em Leilão a mesma coisa.
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #64 de 69
Ricochet  
em 26/05/2024 11:00
Vou esperar lançar o filme dessa história p entender o que houver
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #65 de 69
zakkrhoads  
em 30/05/2024 19:10
A declaração já está "Processada, em fila de restituição"?

#PAS
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #66 de 69
iavaroga  
em 04/06/2024 11:47
@zakkrhoads Olá, entrei agora pra ver e sim, o status é este. Seria boa notícia? Abraço!
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #67 de 69
Bastter  
em 04/06/2024 11:52


postado por @iavaroga em 04/06/2024 11:47

zakkrhoads Olá, entrei agora pra ver e sim, o status é este. Seria boa notícia? Abraço!


eh uma noticia boa mas eles tem 5 anos para reavaliar
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #68 de 69
D@go  
em 04/06/2024 15:08


postado por @Bastter em 04/06/2024 11:52

eh uma noticia boa mas eles tem 5 anos para reavaliar

@Bastter  

Deixa de ser fura olho ,cara chato que fica destruindo ilusões

@iavaroga

Só resta tirar o aprendizado e ter a consciência de que fez o correto na declaração,agora é esperar o tempo "curar essa ferida "
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Relato de possível ferro por ROLO e aprendizado: venda de imóvel apenas com advogado! - #69 de 69

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