Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)?

FIIs e Imóveis
Estevam91  
em 20/06/24 22:08

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
fliparts  
em 20/06/2024 22:18
O índice mais utilizado é o IGPM , mas pela minha experiência,  isso é a menos importante.  O bom inquilino que cuida bem do imóvel e paga regularmente é mais importante.  E pra manter esse cara eu muitas vezes,  abro mão de reajustar o valor do aluguel.  
; 71;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #1 de 37
Bastter  
em 20/06/2024 22:21
@Estevam91

ta tudo errado
nessa atitude vc vai ter muito aborrecimento
o mais importante de tudo eh

boa administradora
bom inquilino

o reajuste a economia q vai decidir e nao vc

estude este FAQ para ter menos stress
pq neste caminho q vc ta vai ser complicado
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Gestão de Imóveis
; 43;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #2 de 37
Estevam91  
em 20/06/2024 22:26
Entendo que o principal é ter um bom inquilino, já fiz esse filtro e hoje tenho um excelente locatário.
Porém é o meu primeiro imóvel e é comercial, gostaria de saber qual índice deveria usar no contrato para reajuste do aluguel.
; 4;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #3 de 37
Charlito  
em 20/06/2024 22:30


postado por @Estevam91 em 20/06/2024 22:26

Entendo que o principal é ter um bom inquilino, já fiz esse filtro e hoje tenho um excelente locatário.
Porém é o meu primeiro imóvel e é comercial, gostaria de saber qual índice deveria usar no contrato para reajuste do aluguel.


Use uma boa imobiliária. Ela vai ter uma minuta padrão do contrato. Nem tome conhecimento.
; 11;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #4 de 37
Bastter  
em 20/06/2024 22:34

postado por @Estevam91 em 20/06/2024 22:26

Entendo que o principal é ter um bom inquilino, já fiz esse filtro e hoje tenho um excelente locatário.
Porém é o meu primeiro imóvel e é comercial, gostaria de saber qual índice deveria usar no contrato para reajuste do aluguel.

ja respondi e ja te deu o link do FAQ para vc estudar

como vc resolve as coisas na sua vida para dar certo

1 - estuda
2 - respira
3 - decide

como vc arruma rolo na vida

1 - pergunta aos outros o q fazer
2 - quando da rolo nao assume a responsabilidade

vc continua perdido e atras de problema

vc pode estudar, escutar o q os outros estao escrevendo e evitar problemas

ou fazer o q a maioria faz

so aprende depois de ter problemas

se vc soubesse o q tava fazendo nem sabia o indice de correçao
se ta perguntando isso aqui eh pq nao tem ideia do q ta fazendo 

e ta atras de rolo
; 14;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #5 de 37
celtiberian  
em 20/06/2024 22:37
Índice não influencia em nada o retorno de longo prazo.

Quando IGP-M deu ~30% praticamente ninguém conseguiu reajustar esse valor, mesmo estando em contrato. Muitos reajustes vieram zero ou IPCA da época.

Imóvel ter valor é mais importante.

Reajuste contratual use o que for mais usual na cidade do imóvel, o que as pessoas estiverem mais acostumados. Ou o que a imobiliária quiser usar, tanto faz.
; 47;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #6 de 37
klinden  
em 20/06/2024 22:39
Gerenciar locação, dispensar uma imobiliária e ainda conhecer o inquilino cheira a rolo.
; 18;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #7 de 37
celtiberian  
em 20/06/2024 22:40


postado por @Estevam91 em 20/06/2024 22:26

Entendo que o principal é ter um bom inquilino, já fiz esse filtro e hoje tenho um excelente locatário.
Porém é o meu primeiro imóvel e é comercial, gostaria de saber qual índice deveria usar no contrato para reajuste do aluguel.


Imóvel comercial tem possibilidade de revisional - de ambas as partes.

Bote no contrato qualquer índice e escreva que ambas partes farão os melhores esforços para manter o aluguel alinhado com valores de mercado ou algo assim.

Se a economia for para o buraco, o inquilino vai te procurar para zerar reajuste ou até mesmo reduzir o aluguel. E você provavelmente vai aceitar. Aconteceu muito em 2015-16.

Se a economia estiver porrando você pode conversar para fazer um ajuste acima da in-flação, se estiver dentro do período que você pode pedir revisional.

E use uma imobiliária. Cada tipo de aluguel, inquilino e atividade pode ter nuances diferentes, ainda mais em imóvel comercial.
; 23;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #8 de 37
Charlito  
em 20/06/2024 22:47


postado por @celtiberian em 20/06/2024 22:40

Imóvel comercial tem possibilidade de revisional - de ambas as partes.

Bote no contrato qualquer índice e escreva que ambas partes farão os melhores esforços para manter o aluguel alinhado com valores de mercado ou algo assim.

Se a economia for para o buraco, o inquilino vai te procurar para zerar reajuste ou até mesmo reduzir. E você provavelmente vai aceitar. Aconteceu muito em 2015-16.

Se a economia estiver porrando você pode conversar para fazer um ajuste acima da Jotalhão, se estiver dentro do período que você pode pedir revisional.

E use uma imobiliária. Cada tipo de aluguel, inquilino e atividade pode ter nuances diferentes, ainda mais em imóvel comercial.


Eu alugo pra PF. Na pandemia abri mão de receber de um inquilino que perdeu o emprego. Dois meses depois ele tava empregado e pagando normalmente.

Sei nem o primeiro nome do sujeito. Aliás nem o nome da rua onde fica o imóvel eu sei.
; 16;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #9 de 37
Dino2021  
em 20/06/2024 23:04
Sua pergunta não tem uma resposta consistente. Ainda mais para você locador... A menos que queira garantir o "maior" reajuste que é = rolo.

A diferença dos índices é mais importante no caso determinado.

Apenas por contexto: Quando aqui no trampo avaliamos contratos de produtos e serviços, sejam prestados ou tomados, consideramos que determinado industrial e seus produtos se vinculam mais a dólar e commodities, IGPM pode fazer sentido.

Se é comercial varejo, pode ser INPC, ou IPCA, etc...

Tenho trabalhado em um contrato de fornecimento que 70% de meu custo produtivo é mão de obra e energia. A alavancagem bancária deve ser CDI + 'x', logo, contratos com meus clientes e fornecedores tendem a ser via IPCA... 

Nesta linha, caso tenha uma locação, busco que ela se vincule ao IPCA de modo que eu tenha maior correlação com o preço de meu produto.

Como proprietário de imóvel, segue o jogo que a imobiliária ou seu cliente pedir. Se der muito alto ou algo assim, aí você avalia e negocia se for interessante.
; 3;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #10 de 37
bras_cubas  
em 20/06/2024 23:30


postado por @Charlito em 20/06/2024 22:47

Eu alugo pra PF. Na pandemia abri mão de receber de um inquilino que perdeu o emprego. Dois meses depois ele tava empregado e pagando normalmente.

Sei nem o primeiro nome do sujeito. Aliás nem o nome da rua onde fica o imóvel eu sei.


Praticamente um Sócrates dos imóveis
; 16;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #11 de 37
Allejo_dos_Investimentos  
em 20/06/2024 23:40
Se fosse residencial acho que o ivar faria mais sentido, sendo comercial ipca faz mais sentido. Igp-m é Jotalhão de preços ao produtor, não tem nada a ver com imóveis, ele aumenta por ex com aumento de petróleo, minério de ferro, fertilizantes, etc, por isso que ele bateu uns 40% durante a pandemia, muita coisa o mercado absorve pq é para exportação, daí tipo o fertilizante aumentou, mas as commodities agrícolas também, usar esse índice pra aluguéis não tem sentido.
; 5;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #12 de 37
MaiorBrisa  
em 20/06/2024 23:41


postado por @celtiberian em 20/06/2024 22:37:02

Índice não influencia em nada o retorno de longo prazo.

Quando IGP-M deu ~30% praticamente ninguém conseguiu reajustar esse valor, mesmo estando em contrato. Muitos reajustes vieram zero ou IPCA da época.

Imóvel ter valor é mais importante.

Reajuste contratual use o que for mais usual na cidade do imóvel, o que as pessoas estiverem mais acostumados. Ou o que a imobiliária quiser usar, tanto faz.

Perfeito, é isso
; 3;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #13 de 37
Logado  
em 21/06/2024 05:58
Eu não tenho imóvel, mas botaria um índice que segurasse bom inquilino no longo prazo
; 3;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #14 de 37
pangare_rs  
em 21/06/2024 07:10
Particularmente, acho o IPCA mais coerente. Uma boa gestora é mais fundamental ainda p.evitar dor de cabeça 
; 5;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #15 de 37
Rekz  
em 21/06/2024 07:32
Já fui inquilino de um cara com o pensamento parecido com o seu

Fez questão de colocar em contrato que seria anualmente negociado entre ambas as partes conforme os índices de mercado sem especificar (mesmo com a imobiliária sugerindo um contrato padrão ele fez questão de mudar isso)... Achei esquisito, mas ok, o local era ótimo, todo o resto era tranquilo e nada impediria de eu negociar o valor ou me mudar, então, segue o jogo.

Sou um bom inquilino, pago meu aluguel em dia (inclusive, já deixo todos os boletos agendados no primeiro dia do ano pro ano inteiro), pra serem pagos 10 dias antes do vencimento.

No final do primeiro ano, não me procurou, então, segue o baile, eu que não vou correr atrás de reajustar

No final do segundo ano, ele veio me procurar dizendo que meu aluguel estava defasado e que deveríamos reajustar. Não fez proposta, então eu propus: Durante todo o período que moro aqui, o IPCA foi de -3% e o IGPM 5%, encaminhei o valor do reajuste caso usássemos esses índices em contrato e o perguntei qual era o valor ele estava pensando em reajustar (já pensando, ele vai pedir uns 10-15, que vou aceitar). Ele me respondeu que esses índices não refletiam a realidade dos aumentos dos aluguéis na cidade, que já tinha ficado um ano sem reajuste e me propôs um reajuste de 55%. Eu nem fiz questão de responder, no mesmo dia aluguei um imóvel 3 andares abaixo com valor 15% superior ao que eu pagava, no mesmo final de semana fiz a mudança, pintei o AP e entreguei as chaves e nem precisei avisar já que naquela semana vencia o contrato.
Veio me procurar um mês depois informando que o aluguel tinha vencido e que a imobiliária não o tinha passado. Informei que nosso contrato havia acabado na data X e que eu nem morava mais lá, e que ele deveria se conversar com a imobiliária. Ficou chiando que eu não dei aviso prévio, mas eu segui religiosamente nosso contrato, ele acabou, eu saí.

O AP ficou 11 meses sem alugar após esse periodo. O condomínio custa 80% do valor do AP. Quando alugou, foi por uns 20% superior ao valor que eu pagava. Calcule o prejuízo disso, e você vai ver que é burrice não manter um bom inquilino pra ter um reajuste mais alto. É o tempo que seu imóvel fica desalugado o que mais importa.
; 43;
1
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #16 de 37
ASACAPS  
em 21/06/2024 07:33
Em minha experiência, o melhor índice é o IBP - Índice do Bom Pagador, muitas vezes não acompanha a Jotalhão, mas trabalha com um risco de inadimplência muito baixo.

Agora se você preferir retornos altos, tem o IMP - Índice do Mal Pagador, sempre supera a Jotalhão quando você quer, mas o risco de inadimplência é nas alturas.
; 17;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #17 de 37
Equity.Seeker  
em 21/06/2024 07:55
@Estevam91 é a evolução do @Juliano90
; 5;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #18 de 37
FP27  
em 21/06/2024 08:30


postado por @celtiberian em 20/06/2024 22:37:02

Índice não influencia em nada o retorno de longo prazo.

Quando IGP-M deu ~30% praticamente ninguém conseguiu reajustar esse valor, mesmo estando em contrato. Muitos reajustes vieram zero ou IPCA da época.

Imóvel ter valor é mais importante.

Reajuste contratual use o que for mais usual na cidade do imóvel, o que as pessoas estiverem mais acostumados. Ou o que a imobiliária quiser usar, tanto faz.

 

muito boa essa resposta!
eu só mudaria o final, use o índice que deixar o bom inquilino ficar mais confortável e PAS!
; 2;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #19 de 37
Yaltza  
em 21/06/2024 10:26
Na verdade, não dá para saber qual vai ser o melhor - é execício de futurologia. O IGP-M é mais usado, mas como dito pelo pessoal se for um valor elevado provavelmente vai ser negociado para algo que se aproxime à Jotalhão. Sugiro só escolher um dentre os dois (IGP-M ou IPCA) e mandar bala.
; 1;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #20 de 37
bras_cubas  
em 21/06/2024 11:10


postado por @Rekz em 21/06/2024 07:32

Já fui inquilino de um cara com o pensamento parecido com o seu

Fez questão de colocar em contrato que seria anualmente negociado entre ambas as partes conforme os índices de mercado sem especificar (mesmo com a imobiliária sugerindo um contrato padrão ele fez questão de mudar isso)... Achei esquisito, mas ok, o local era ótimo, todo o resto era tranquilo e nada impediria de eu negociar o valor ou me mudar, então, segue o jogo.

Sou um bom inquilino, pago meu aluguel em dia (inclusive, já deixo todos os boletos agendados no primeiro dia do ano pro ano inteiro), pra serem pagos 10 dias antes do vencimento.

No final do primeiro ano, não me procurou, então, segue o baile, eu que não vou correr atrás de reajustar

No final do segundo ano, ele veio me procurar dizendo que meu aluguel estava defasado e que deveríamos reajustar. Não fez proposta, então eu propus: Durante todo o período que moro aqui, o IPCA foi de -3% e o IGPM 5%, encaminhei o valor do reajuste caso usássemos esses índices em contrato e o perguntei qual era o valor ele estava pensando em reajustar (já pensando, ele vai pedir uns 10-15, que vou aceitar). Ele me respondeu que esses índices não refletiam a realidade dos aumentos dos aluguéis na cidade, que já tinha ficado um ano sem reajuste e me propôs um reajuste de 55%. Eu nem fiz questão de responder, no mesmo dia aluguei um imóvel 3 andares abaixo com valor 15% superior ao que eu pagava, no mesmo final de semana fiz a mudança, pintei o AP e entreguei as chaves e nem precisei avisar já que naquela semana vencia o contrato.
Veio me procurar um mês depois informando que o aluguel tinha vencido e que a imobiliária não o tinha passado. Informei que nosso contrato havia acabado na data X e que eu nem morava mais lá, e que ele deveria se conversar com a imobiliária. Ficou chiando que eu não dei aviso prévio, mas eu segui religiosamente nosso contrato, ele acabou, eu saí.

O AP ficou 11 meses sem alugar após esse periodo. O condomínio custa 80% do valor do AP. Quando alugou, foi por uns 20% superior ao valor que eu pagava. Calcule o prejuízo disso, e você vai ver que é burrice não manter um bom inquilino pra ter um reajuste mais alto. É o tempo que seu imóvel fica desalugado o que mais importa.


Que satisfação. O dono foi dar uma de esperto mas pegou um super cleiton e se deu mal. 
; 8;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #21 de 37
Pai_Naldo  
em 21/06/2024 11:11
Pode colocar IGP-M, IGP-Y, IGP-Césio 147. Se o aluguel regulado pelo mercado estiver abaixo, não tem índice de reajuste que te garanta nada.

Na pandemia, o aluguel de uma vaga tinha reajuste em contrato pelo IGP-M. O índice foi algo perto de 40%. 

Simplesmente não reajustou. O proprietário preferiu manter a vaga alugada a ter a ilusão de que alguém pagaria 40% a mais por ela.
; 4;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #22 de 37
Pai_Naldo  
em 21/06/2024 11:12

postado por @Rekz em 21/06/2024 07:32

Já fui inquilino de um cara com o pensamento parecido com o seu

Fez questão de colocar em contrato que seria anualmente negociado entre ambas as partes conforme os índices de mercado sem especificar (mesmo com a imobiliária sugerindo um contrato padrão ele fez questão de mudar isso)... Achei esquisito, mas ok, o local era ótimo, todo o resto era tranquilo e nada impediria de eu negociar o valor ou me mudar, então, segue o jogo.

Sou um bom inquilino, pago meu aluguel em dia (inclusive, já deixo todos os boletos agendados no primeiro dia do ano pro ano inteiro), pra serem pagos 10 dias antes do vencimento.

No final do primeiro ano, não me procurou, então, segue o baile, eu que não vou correr atrás de reajustar

No final do segundo ano, ele veio me procurar dizendo que meu aluguel estava defasado e que deveríamos reajustar. Não fez proposta, então eu propus: Durante todo o período que moro aqui, o IPCA foi de -3% e o IGPM 5%, encaminhei o valor do reajuste caso usássemos esses índices em contrato e o perguntei qual era o valor ele estava pensando em reajustar (já pensando, ele vai pedir uns 10-15, que vou aceitar). Ele me respondeu que esses índices não refletiam a realidade dos aumentos dos aluguéis na cidade, que já tinha ficado um ano sem reajuste e me propôs um reajuste de 55%. Eu nem fiz questão de responder, no mesmo dia aluguei um imóvel 3 andares abaixo com valor 15% superior ao que eu pagava, no mesmo final de semana fiz a mudança, pintei o AP e entreguei as chaves e nem precisei avisar já que naquela semana vencia o contrato.
Veio me procurar um mês depois informando que o aluguel tinha vencido e que a imobiliária não o tinha passado. Informei que nosso contrato havia acabado na data X e que eu nem morava mais lá, e que ele deveria se conversar com a imobiliária. Ficou chiando que eu não dei aviso prévio, mas eu segui religiosamente nosso contrato, ele acabou, eu saí.

O AP ficou 11 meses sem alugar após esse periodo. O condomínio custa 80% do valor do AP. Quando alugou, foi por uns 20% superior ao valor que eu pagava. Calcule o prejuízo disso, e você vai ver que é burrice não manter um bom inquilino pra ter um reajuste mais alto. É o tempo que seu imóvel fica desalugado o que mais importa.

Isso é ARTE.
; 10;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #23 de 37
Luciano_9090  
em 21/06/2024 11:23
A correlação entre o IGPM e o IPCA tende sempre a "zero". Como mostra o gráfico abaixo.

IGPM IPCA

Então, na prática, tanto faz.
O que vale mesmo é encontrar uma boa imobiliária e um bom inquilino, que pague em dia.
; 3;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #24 de 37
Rekz  
em 21/06/2024 11:33
Provavelmente ele só ficou esse tempão sem alugar por causa de ego (meu Ap vale X, tão desvalorizando meu AP, é o que estão pedindo em outros locais...), mas eu não sou próximo pra saber.

Pra vocês terem ideia do tamanho do prejuízo eu vou colocar em números (VALORES FICTÍCIOS, OK?), por que assim com porcentagem as vezes não dá pra entender o tamanho do ferro:

Aluguel 1000
Condomínio 550, Taxa de reforma do condomínio 250 (Na prática, Condomínio 800)
Valor do aluguel após reajuste 1200
Valor que o proprietário queria reajustar 1550

11 meses sem alugar. Tendo que pagar o custo do condomínio
R$ - 11.000,00 / R$ - 8.800,00 = $ 19.800,00

Pra recuperar esse valor, com esses 200 reais a mais no aluguel, depois de ficar 11 meses fechado, seriam necessários 99 meses (8 ANOS!) pra ficar no "zero a zero".
; 15;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #25 de 37
Bastter  
em 21/06/2024 12:35
se depois destas respostas todas o sujeito nao aprender, desiste
obrigado a todos
; 12;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #26 de 37
Pilgrin  
em 21/06/2024 14:58
@Estevam91 respondendo objetivamente;

1 - No longo prazo, IPCA e IGPM dão na mesma
2 - No curto prazo, o IPCA é muito menos volátil e gera menos desconforto nos reajustes
3 - Se vc puser na administradora, eles já vão ter um índice padrão e vc não terá qualquer ingerência sobre essa decisão.
; 4;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #27 de 37
Estevam91  
em 21/06/2024 15:49
Calma pessoal, acho que não me fiz entender direito. 
Olhando as respostas, parece que eu sou um maluco atrás de benefício a qualquer custo, e não é isso!

Apenas perguntei qual índice seria o "correto" para por no contrato, embora sei que isso não seja uma regra e na prática sempre existe bom senso e flexibilidade de ambas as partes na hora do reajuste.
Além do mais, é preferível manter um bom inquilino até sem reajuste, do que extrapolar no reajuste ou ter alguém que não cuide do imóvel.

Antes de mais nada eu não sou um corretor, e é meu primeiro imóvel.
Não tenho experiência, apenas fiz uma pergunta de quem quer aprender algo sobre o assunto.
Mas agradeço todas as respostas!
Obrigado!
; 8;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #28 de 37
AuditorDoJazz  
em 21/06/2024 18:43


postado por @Estevam91 em 21/06/2024 15:49

Calma pessoal, acho que não me fiz entender direito. 
Olhando as respostas, parece que eu sou um maluco atrás de benefício a qualquer custo, e não é isso!

Apenas perguntei qual índice seria o "correto" para por no contrato, embora sei que isso não seja uma regra e na prática sempre existe bom senso e flexibilidade de ambas as partes na hora do reajuste.
Além do mais, é preferível manter um bom inquilino até sem reajuste, do que extrapolar no reajuste ou ter alguém que não cuide do imóvel.

Antes de mais nada eu não sou um corretor, e é meu primeiro imóvel.
Não tenho experiência, apenas fiz uma pergunta de quem quer aprender algo sobre o assunto.
Mas agradeço todas as respostas!
Obrigado!

Do ponto de vista jurídico, vc tem que colocar no contrato ou um índice ou outro, a seu critério. O que vc não pode fazer é, por exemplo, dizer que vai ser aplicado um índice ou outro, o que for maior no período. Esta cláusula é considerada abusiva pelos tribunais e, portanto, nula. Então, para que o contrato esteja perfeito, escolhe um índice, e somente ele, e coloca lá na cláusula que trata do reajuste do aluguel.  Não são permitidos índices alternativos e/ou cumulativos.
; 3;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #29 de 37
G_segundo  
em 21/06/2024 19:44
Já que estão contando historias lá vai a minha.

Já tinha um ano que estava morando em um AP e sempre paguei 5 dias antes do vencimento, devido a alguns problemas não consegui comprar moveis, tinha o básico, cama, fogão e geladeira, vagou um Ap no andar debaixo, Ap todo mobilhado, na hora liguei para o proprietário perguntando o valor do aluguel, ele me pediu 100 reais a mais, na época eu não conseguia pagar esse valor, ofereci 50 reais a mais do que já estava pagando, ele não aceitou, dois meses depois ele consegui alugar o Ap, os novos inquilinos moraram lá um mês, saíram sem pagar e levaram todos os  moveis, até os tapetes dos corredores eles levaram.

Obs, o proprietário tinha 4 prédios na mesma rua.  
; 6;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #30 de 37
Noa  
em 22/06/2024 23:14


postado por @AuditorDoJazz em 21/06/2024 18:43
Do ponto de vista jurídico, vc tem que colocar no contrato ou um índice ou outro, a seu critério. O que vc não pode fazer é, por exemplo, dizer que vai ser aplicado um índice ou outro, o que for maior no período. Esta cláusula é considerada abusiva pelos tribunais e, portanto, nula. Então, para que o contrato esteja perfeito, escolhe um índice, e somente ele, e coloca lá na cláusula que trata do reajuste do aluguel.  Não são permitidos índices alternativos e/ou cumulativos.

Consegue me passar a referencia que cita que a cláusula de reajuste posta dessa maneira é abusiva?
; 1;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #31 de 37
MaiorBrisa  
em 23/06/2024 01:33
@Rekz Brilhante!
No meio da pandemia, incomodados com contratempos relativos ao dono do AP que alugávamos , incluindo reajustes e chatices do dono, optamos por vir pra uma casa. Pelo valor que ele queria nos cobrar após reajuste, fiquei sabendo, e fazia 3 anos que havia saído de lá, que não havia alugado ainda.
; 6;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #32 de 37
AuditorDoJazz  
em 23/06/2024 04:40


postado por @Noa em 22/06/2024 23:14
Consegue me passar a referencia que cita que a cláusula de reajuste posta dessa maneira é abusiva?

Essa vedação não decorre de artigos específicos da lei de locações, mas sim dos princípios da teoria geral dos contratos, como, por exemplo, dos princípios da comutatividade e da equivalência das prestações contratuais, citados em decisões judiciais.
; 3;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #33 de 37
Bom_Velhinho  
em 23/06/2024 11:54
Nos últimos anos eu venho ajudando meu pai a administrar alguns imóveis que ele tem alugado.
A pedido dele.

Alguns pontos que percebi:

1- A dica que todos dão, de procurar uma boa imobiliária, é excelente. Mas não é fácil encontrar.
A cidade onde meu pai reside é pequena, e não existem boas imobiliárias. Teria vários exemplos pra ilustrar, mas não vem ao caso.

2- O mais importante é segurar bons inquilinos a todo custo (abrindo mão de reajuste se preciso) e se livrar dos maus inquilinos a todo custo.

3- Lembrar que aqui é Brasil
Nem uma boa imobiliária nem um bom contrato e muito menos a justiça vai te proteger em caso de um mal inquilino (item 2).

4- Falando de reajuste eu tenho preferido o IPCA por refletir melhor o aumento do custo de vida de meus pais do que o IGPM.
Mas de novo, atenção ao item 2. Se o inquilino for bom melhor ficar sem reajuste ou com reajuste menor para mantê-lo satisfeito.
; 6;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #34 de 37
Templario33  
em 21/08/2024 23:06


postado por @Estevam91 em 20/06/2024 22:08

Sou proprietário de um imóvel e estou para fechar um contrato de locação.
Gostaria de saber qual índice usar no reajuste anual, para ter um melhor retorno ao longo do tempo, IGP-M, IPCA ou outro?

Obrigado senho

Usa o da. Imobiliária…só isto e vai relaxar
fazemdo outras coisas!
; 0;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #35 de 37
Alfbegins  
em 22/08/2024 10:28
Cara, trabalho em imobiliária e por padrão o índice usado é o IGPM, mas no final não importa muito, pq se sobe muito vai acabar sendo negociado esse valor do reajuste.

A única coisa que posso dizer é que se você tem um bom inquilino, faça o possível para manter ele, pq canso de ver proprietário que pede para um inquilino bom sair só pq não aceitou ajustar no valor proposto e depois fica chorando pq o imóvel ficou fechado muito tempo ou pq encontrou um inquilino que não paga ou que muitas vezes paga, mas é extremamente problemático.
; 5;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #36 de 37
Bastter  
em 22/08/2024 10:34


postado por @Alfbegins em 22/08/2024 10:28

Cara, trabalho em imobiliária e por padrão o índice usado é o IGPM, mas no final não importa muito, pq se sobe muito vai acabar sendo negociado esse valor do reajuste.

A única coisa que posso dizer é que se você tem um bom inquilino, faça o possível para manter ele, pq canso de ver proprietário que pede para um inquilino bom sair só pq não aceitou ajustar no valor proposto e depois fica chorando pq o imóvel ficou fechado muito tempo ou pq encontrou um inquilino que não paga ou que muitas vezes paga, mas é extremamente problemático.


excelente conselho
; 0;
0
Sou proprietário, qual melhor índice usar no reajuste para ter melhor retorno (IGP-M, IPCA)? - #37 de 37

26 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap