Recentemente vejo muita gente questionando a capacidade de REITs de trazer bons retornos. Acredito que isso se deve a dois fatores:
1- Taxa de juros alta nos EUA o que prejudica no curto prazo empresas bem endividadas como REITs. Então nos últimos anos os REITs de fato tem não tem trazido bons retornos.
2- Dificilmente você vai ver um REIT explodindo ao contrario de stocks em especial de tecnologia. Pessoal está vendo NVIDA triplicando de tamanho e os REITs caindo ou não subindo e achando que é sempre assim.
Acontece que investimentos não se resumem a curto prazo e olhando no longo prazo vemos uma situação diferente. Como mostrado a imagem abaixo, REITs tem trazido maiores retornos que Stocks.
Claro que esses dados levam em consideração uma média e na vida real tudo vai variar de acordo com as empresas escolhidas e que dados passados podem não se repetir. Mas os dados que temos mostram que REITs trazem sim retornos relevantes, inclusive ate maior que Stocks.
Porém a ideia do post não é falar para REITs é melhor que STOCKs e/ou que tem investir em REITs mas sim que lembrar que tem ter cuidado de analisar a atual situação como definitiva.
Isso vale ate para Stocks. O preço de petróleo não fica baixo o tempo todo e também não fica lá no alto o tempo todo. IA não vai crescer para sempre. Ou seja, as coisas mudam as vezes para a favor e as vezes para contra.
Por isso que diversificação é tão importante. Nos REITs, por exemplo, o setor de escritórios comerciais, está bem mal porém REITs como Equinix, Digital Realty e Iron Mountain tem ido bem.
E também fica o alerta ao só olhar os quadros de retornos já que a queda no curto prazo influencia todo o retorno histórico.
Ex: Empresa tem com retorno de 300% últimos 10 anos e 1000% nos últimos 30 anos.
A cotação cai 30%, todo o retorno histórico vai cair 30%. Ou seja, o retorno historico mesmo de longo prazo é alterado a todo momento inclusive de forma relevante. Se a empresa voltar a subir o seu retorno histórico vai aumentar na mesma proporção.
Portanto se a pessoa usar apenas isso como critério as oscilações de curto prazo vão influenciar bastante na analise.
