Financiamento de imóvel

FIIs e Imóveis
lucianoj8451910  
em 11/07/24 19:48

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Coqueiro_com_oleo  
em 11/07/2024 19:51
daqui a dois anos vamos estar morando em Marte. Esquenta com isso não.
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Financiamento de imóvel - #1 de 27
OuroReal  
em 11/07/2024 19:55
Só você pode decidir, se está em dúvida estude.
"Aprendi aqui que devo ficar longe de financiamentos o máximo possível"
Então que adianta perguntar aqui?


Eu sei que, mas...DogoncioOrigem do Selo42 posts
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Financiamento de imóvel - #2 de 27
Executor_do_Hold  
em 11/07/2024 20:01


postado por @lucianoj8451910 em 11/07/2024 19:48

Estou com um plano de juntar uma grana para dar entrada em um imóvel daqui uns 2 anos, pelos meus cálculos vou conseguir juntar +/- 65% do valor do imóvel para dar de entrada. Aprendi aqui que devo ficar longe de financiamentos o máximo possível, porém se eu der essa paulada na entrada o valor das parcelas acabaria ficando muito menor do que o valor do aluguel que eu pago, abrindo possibilidade para que eu amortize e quite o imóvel o mais rápido o possível. Oque acham? É ferro? ou é um bom plano? Na minha cabeça isso faz sentido, porém resolvi compartilhar aqui para ver se esse plano merece uma voadora ou não kkkkkk.  
 
 

 
Eu fiz isso que você falou. Hoje estou nadando para quitar o mais rápido possível. Existem fatores e fatores que você precisa levar em consideração. É "e se"? 
E se você diminuir de renda no caminho do financiamento? No aluguel você têm a chance de entregar a casa e ir para uma mais barata...
E se você perder o emprego e não tiver como pagar? Seu imóvel será facilmente tomado pelo banco e leiloado.
E se algo acontecer com você? Seus dependentes teriam como arcar com as finanças? 
Existem pessoas que se perder o emprego sabe que o pai vai lá e quita para ele o restante do financiamento. Ou pessoas que por infelicidade da vida são sozinhas.
Somente você pode decidir o que é melhor. Eu sai do aluguel na capital e pago hoje de financiamento menos do que eu pagava de aluguel nessa capital. Na época fazia super sentido. Ainda mais eu sendo funcionário público e tendo uma vida financeira saudável...
Eu aconselho estudar bastante os "E se" pois eles podem acontecer...
 
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Financiamento de imóvel - #3 de 27
Thiago  
em 11/07/2024 20:07
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Financiamento de imóvel - #4 de 27
Roronoa  
em 11/07/2024 20:08
Você sabe que nunca vale, não importa o valor.
Mas estamos falando do financeiro. Se isso é uma escolha que vai te trazer mais paz e que você consiga dormir tranquilo com essa dívida, vai fundo. Não precisamos ser xiitas.
Eu mesmo fiz isso, tive uma oportunidade legal(trabalho em uma construtora e surgiu um apartamento do jeito que eu queria, com uma vista boa que eu pude escolher a dedo e as melhores vagas de veículos do empreendimento), já tinha a maior parte do valor, e o resto eu quitei em 2 anos.
Toda regra tem a exceção. Se for o seu caso, ótimo. Independente de qualquer coisa, você precisará viver em função dessa amortização e boa sorte.
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Financiamento de imóvel - #5 de 27
TH2015  
em 11/07/2024 20:10
Se a parcela for um valor pequeno em relação à sua renda e você consiga antecipar mais rápido que o previsto, acredito que tenha mais segurança… sei que às vezes o imóvel que você quer não vai ficar te esperando por mais alguns anos para pagar à vista. Se a parcela for só “mais uma conta” no seu mês, sem tirar a pas da sua família, vai fundo… 
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Financiamento de imóvel - #6 de 27
lucianoj8451910  
em 11/07/2024 20:21
@Executor_do_Hold verdade, bom.. graças a Deus na minha área tem bastante mercado. Fiz uma simulação e a parcela fica bem tranquila, porém tenho tempo pra pensar certinho, foda é o tempo passando.... Vlw pela resposta mano, tamo junto.
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Financiamento de imóvel - #7 de 27
lucianoj8451910  
em 11/07/2024 20:23
@TH2015 Então , pelas simulações que eu fiz, fica um valor bem tranquilo em relação ao meu salário, mas o mano ali em cima passou uma visão interessante, vou pensar melhor, e ver se consigo dar uma apertada a + pra aumentar o valor. Foda é ter que abrir mão de lazer durante 2 anos pra pegar uma casa, mas vai valer a pena se Deus quiser.
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Financiamento de imóvel - #8 de 27
Alucindus  
em 11/07/2024 20:29
O excel aceita tudo, só não computa o risco.

Mesmo que a matemática parece favorável, não tem como saber o que vai acontecer.
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BajerS  
em 11/07/2024 20:35


postado por @lucianoj8451910 em 11/07/2024 20:21

Executor_do_Hold verdade, bom.. graças a Deus na minha área tem bastante mercado. Fiz uma simulação e a parcela fica bem tranquila, porém tenho tempo pra pensar certinho, foda é o tempo passando.... Vlw pela resposta mano, tamo junto.

Não tenha pressa. Esse tempo passando que você tá lamentando está sendo em seu favor, supondo que seu dinheiro economizado está rendendo juros pra você no banco. A partir do momento que você resolver gastar o dinheiro e financiar a outra parte, aí sim o tempo estará correndo contra você (juros).

Dito isso, eh uma escolha pessoal e depende de muitos fatores. Você vai ter que decidir. O certo eh que você vai conseguir mais patrimônio no futuro se conseguir esperar e quitar o imóvel a vista.
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Financiamento de imóvel - #10 de 27
Sulfite  
em 11/07/2024 21:21
Uai, nao entendi

"Tenho 98% do valor do imovel pra dar de entrada no financiamento, e queria dar de entrada pra sobrar uma parcela bem pequeninha pra eu ir pagando por mês"

Se vc ja tem quase todo o valor do imóvel, pq nao termina de juntar todo o dinheiro investindo e ganhando juros? Mais pouco tempo vc tem o valor total do imóvel.

Ou pq nao vai pesquisando por algum que seu bolso consiga alcançar e que seja tão bom quanto?

Parar de pagar aluguel não existe. Vc nunca vai parar de pagar o aluguel. O aluguel é o custo da moradia. Ele sempre vai existir. Tendo ou imovel ou nao. Se vc tem o imóvel, o "aluguel" vc vai ta pagando pra si próprio  que é o rendimento que vc ta deixando de ter em cima do valor aplicado.

Vc que sabe, mas, se vc financia, vc só vai perder um dinheiro que poderia nao ter perdido. Nao tem como fugir da matemática. 100% das vezes é isso que vai acontecer.
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Financiamento de imóvel - #11 de 27
Sulfite  
em 11/07/2024 21:25
Nao precisa de pressa pra comprar imóvel.

Sempre tem um excelente imovel por um excelente preço sendo vendido, a todo momento, a todo ano. Sempre aparece.

E imovel é o tipo de coisa que nao é bom voce ficar de muita "paixão" não.

Imovel e Paixão sao duas palavras que quando combinadas causam estragos estratosféricos
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Financiamento de imóvel - #12 de 27
Bastter  
em 11/07/2024 21:29
@lucianoj8451910

faz a mesbla q vc quiser na sua vida
temos nada a ver com isso nem precisa da nossa anuencia

financiamento eh a coisa mais burra financeiramente falando q vc pode fazer na sua vida

sabendo disso vc estuda os links q o thiago postou e decide sua vida e assume as consequencias das suas decisoes

aqui ninguem vai apoiar BUCHETTI
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Financiamento de imóvel - #13 de 27
Slim900  
em 11/07/2024 22:38
Se dívida é ruim, quanto mais dívida pior. E dívida nenhuma é melhor que pouca dívida. Se vc pode juntar 65%, pq não 80%, pq não 95%, pq não 100% e compra à vista? A lógica é a mesma.
O que parece é que acha que parar de pagar aluguel o mais rápido possível é que vai ser a grande vantagem. Mas não muda nada, como o @Sulfite bem explicou.
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Dogoncio  
em 12/07/2024 03:15
Sim, é um bom plano. Tão bom que apenas não está nos manuais do site pq em 25 anos e demais de 200 mil usuarios, ninguem nunca tinha pensado nisso. Mas se ao menos um tivesse tido essa ideia brilhante, tava no roteiro do iniciante esse truque. 
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Financiamento de imóvel - #15 de 27
hold_no_topo  
em 12/07/2024 07:19
qnd vc pensar e vir com "pelas minhas contas"

nem precisa perguntar... É PROBLEMA


FinanciamentoROLOOrigem do Selo6 posts
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Financiamento de imóvel - #16 de 27
Shiryu55  
em 12/07/2024 08:17
Você pode fazer o que quiser com seu dinheiro, mas seu plano falta uns zeros à direita.


Pai_NaldoOrigem do Selo37 posts
Divida bastter.com76 posts
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Financiamento de imóvel - #17 de 27
D47  
em 12/07/2024 09:10
Nenhuma conta matemática vai mostrar o que realmente importa no financiamento: O RISCO
RISCO
RISCO 
RISCO

de vc perder o emprego
de sua renda diminuir
de ficar doente
de mudar a taxa
de mudar a regra
de precisar usar o dinheiro pra alguma coisa

se o pior acontece e nao consegue mais pagar o aluguel, vc se muda pra um kitinete e tudo bem
se vc nao consegue mais pagar o financiamento, em 3 meses o banco toma TUDO de vc

e quando o financiamento passa a ter risco pequeno (uma parcela baixa por um tempo curto), vale mais a pena esperar um pouco mais e juntar a grana.
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Financiamento de imóvel - #18 de 27
MoFio  
em 12/07/2024 10:29
Em quase todas as áreas que estudei e nas novas que estou estudando, mais importante do que a casuística é estudar os conceitos, os fundamentos.

Quando você entende a teoria, você passa a ter consciência sistema, das regras do jogo.

A partir disso, você consegue usar a técnica a seu favor, seja encontrando soluções ou simplesmente liberando o processo criativo.

Nas finanças é a mesma coisa: estude os conceitos. Só depois vá para o contexto no qual você está inserido.

Em 95% dos casos, pequeno investidor começou com "vou financiar " é ferro.

Se você está nos outros 5%, eu não tenho como saber.

Então estude os fundamentos e só depois olhe pra sua casuística.

Pelo seu enunciado, eu diria que você ainda não compreendeu como o sistema funciona.
Mas eu não tenho como saber ao certo.
Só você.
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Financiamento de imóvel - #19 de 27
SenhorLegal  
em 12/07/2024 10:36
Fiz exatamente o que você está pensando em fazer. Valeu a pena? Acho que não, talvez hoje não faria um financiamento. Infelizmente algumas coisas a gente precisa vivenciar na pele. 
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Financiamento de imóvel - #20 de 27
Esguelho  
em 12/07/2024 10:36
Se não me engano, na época que conheci o site, em meados de 2018 para 2019, muito se dizia que a decisão de comprar um imóvel levava em conta outros fatores além do financeiro, como o bem-estar da família.

De lá pra cá as ideias foram mudando, e eu, que fiz financiamento imobiliário em 2020, concordo com o que todos dizem aqui: Não tem nada de bom em dívida. Além de corroer seu patrimônio, você abre mão de muitas coisas por conta da dívida.

Eu e minha esposa volta e meia pensamos em comprar algo legal para nossa casa, como um computador novo, montar um estúdio personalizado para nós, etc. Mas quando colocamos na balança, o valor da dívida e a vontade de quitar o mais rápido possível, sempre vem antes.

Dito isso, é maravilhoso ter minha casa e meu espaço, mas sei que para nós, o financiamento trás uma trava para nossas vidas, porque abrimos mão de outras coisas, em prol de tirar essa bomba da nossa vida. De 30 anos que foi financiado, já viraram 10, comprando tempo. Mas ainda existe uma longa jornada pela frente.

Pensa. Respira. Estuda. Decide.
Boa sorte
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Financiamento de imóvel - #21 de 27
vsgabriel  
em 12/07/2024 11:33
Se em dois anos vc junta 65%, em três anos vc junta 100%.

Seria muito prejudicial adiar 1 ano?
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Financiamento de imóvel - #22 de 27
SardinhaoCapitalista  
em 12/07/2024 11:35
Fala verdade. Vc escreveu só pra tomar voadora.
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Financiamento de imóvel - #23 de 27
Pai_Naldo  
em 12/07/2024 12:11
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Financiamento de imóvel - #24 de 27
Magnata_Opcoes  
em 12/07/2024 12:39
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Financiamento de imóvel - #25 de 27
Fallout_boy  
em 12/07/2024 13:20
Financiamento é loucura total! O banco cobra diversas taxas só para analisar o imóvel e empurra um monte de produtos bancários juntos para você conseguir "aquela taxa especial"!

Essa questão de amortização é outra maluquice. Se o camarada consegue juntar tanta grana pra amortizar e quitar o financiamento em muito menos tempo, por que não simplesmente junta tudo isso e consegue a grana muito mais rápido?!?! 

Lembrando que se for pagar no pix um imóvel à vista, imagina o desconto que se pode conseguir também! 
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Financiamento de imóvel - #26 de 27
k007  
em 12/07/2024 14:38


postado por @vsgabriel em 12/07/2024 11:33:12

Se em dois anos vc junta 65%, em três anos vc junta 100%.

Seria muito prejudicial adiar 1 ano?

Mesmo se agora esteja nos 50% e vai atingir 65% em 2 anos, é o milagre dos juros compostos trabalhando. 
Quando se chega nesse nível, a chegada nos 100% é muito rápida, é trocar um nado a favor da correnteza contra um contra a correnteza forte.
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Financiamento de imóvel - #27 de 27

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Financiamento de imóvel
por lucianoj8451910 em 11/07/2024 19:48

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