Resolver imóvel com bastante rolo.

FIIs e Imóveis
extimido  
em 19/07/24 10:33

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Pat_Patriot  
em 19/07/2024 10:49
Advogado!
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #1 de 35
Sentinella  
em 19/07/2024 10:54
Isso não é um imovel. É um amontoado de tijolo. Primeiro vira imóvel, depois vende.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #2 de 35
sudo_way  
em 19/07/2024 10:55
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #3 de 35
OuroReal  
em 19/07/2024 10:55
Só resolve o rolo quem aceita que vai gastar e ter trabalho para fazer o negócio certo desde o começo. 
Neste caso, vai ter que começar lá atrás com ajuda do advogado e ver o que dá para fazer para ir desfazendo o novelo. 
Sobre vender, está em nome de quem? Nem deu para entender. Vender com tudo errado provavelmente vai acarretar mais rolo ainda.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #4 de 35
extimido  
em 19/07/2024 10:57
@OuroReal

Eu não quis detalhar para não deixar a leitura cansativa
Imóvel foi registrado no nome de A. 
que vendeu para B, mas apenas por contrato de compra e venda, na matrícula continua até hoje A.
B vendeu para C. que é a pessoa que desejo ajudar

C tem um contrato de compra e venda. e também tem o contrato de compra e venda de A para B.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #5 de 35
SouBurro  
em 19/07/2024 10:58
Vou reportar um caso que ocorreu com imóvel dos meus pais.

Eles possuiam o imóvel por mais de 2 décadas, porem nunca se preocuparam em regulariza-lo. Mantiveram com contrato de compra e venda por todo o tempo.

O imóvel gerava uma renda de aluguel, porem o ultimo inquilino destruiu a casa toda gerando trauma nos meus pais deles quererem se desfazer da casa e não lidar mais com inquilino.

Eles reformaram a casa toda, porem na hora de vender tiveram problema pelo fato da casa estar sem registro e somente com contrato de compra e venda. Eles não tinha mais contato com o vendedor, pois ele faleceu e deixou uma duzia de filhos espalhados pelo mundo. Ou seja, ficou inviável de regularizar o imóvel, nem usucapião seria possível, pois meus pais tem outro imóvel no qual eles vivem e o usucapião  é necessário você não ter moradia e estar morando no local por mais de 5 anos. 
Para piorar tudo estava começando ter visita de milicia na região desse imóvel, o que gerou medo de deixar o imóvel vazio e a milícia tomar. Então meus pais fizeram o que o Bastter sempre falou aqui. Venderam por qualquer valor o imóvel, pois qualquer valor que recebessem seria melhor do que nada, pois aquele imóvel valia nada.

A venda foi através corretora sim, não sei se são todas que vendem imóvel irregular, mas algumas vendem sim. A casa valia na época uns 350 mil reais e meus pais conseguiram vender por 50 mil reais. Muito melhor 50 mil reais na mão do que nada.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #6 de 35
OuroReal  
em 19/07/2024 11:03


postado por @extimido em 19/07/2024 10:57:54

OuroReal

Eu não quis detalhar para não deixar a leitura cansativa
Imóvel foi registrado no nome de A. 
que vendeu para B, mas apenas por contrato de compra e venda, na matrícula continua até hoje A.
B vendeu para C. que é a pessoa que desejo ajudar

C tem um contrato de compra e venda. e também tem o contrato de compra e venda de A para B.

Sou leigo, mas neste caso acho que teria que atualizar a matrícula do a para o b e do b para o c, não? Aí a matrícula fica certa.
Vocês conversaram no cartório? Se tem todos os contratos de compra e venda, qual seria o impeditivo para atualizar a matrícula até a última etapa?
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #7 de 35
semPAS  
em 19/07/2024 11:14


postado por @extimido em 19/07/2024 10:57:54

OuroReal

Eu não quis detalhar para não deixar a leitura cansativa
Imóvel foi registrado no nome de A. 
que vendeu para B, mas apenas por contrato de compra e venda, na matrícula continua até hoje A.
B vendeu para C. que é a pessoa que desejo ajudar

C tem um contrato de compra e venda. e também tem o contrato de compra e venda de A para B.


É possível lavrar uma escritura transferindo direto de A para C. Para isso, procure um advogado para melhor orientação.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #8 de 35
Paulo  
em 19/07/2024 11:14
Uma das características que rolo pode ter é que você não consegue sair dele se entrar.

Não sei se é esse o caso.

O certo seria regularizar todas as vendas no cartório.

Se isso é possível eu não sei.

Se não for possível, talvez seja o caminho que o Souburro descreveu. 
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #9 de 35
inteligentississimo  
em 19/07/2024 11:16
"Só posso botar seu nome nar minhas orações." (Autor desconhecido)
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #10 de 35
Paulo  
em 19/07/2024 11:17
@semPAS talvez exista a possibilidade. Talvez, o cartório aceite, talvez não.

Rolo sempre tem essas características, e se não aceitarem, não adianta criar ainda mais rolo com isso.

Tem que levar num advogado que se responsabilize por fazer isso, e aí pode dar certo ou dar errado...

Rolo é assim mesmo.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #11 de 35
Consigliere_  
em 19/07/2024 11:29


postado por @SouBurro em 19/07/2024 10:58

Vou reportar um caso que ocorreu com imóvel dos meus pais.

Eles possuiam o imóvel por mais de 2 décadas, porem nunca se preocuparam em regulariza-lo. Mantiveram com contrato de compra e venda por todo o tempo.

O imóvel gerava uma renda de aluguel, porem o ultimo inquilino destruiu a casa toda gerando trauma nos meus pais deles quererem se desfazer da casa e não lidar mais com inquilino.

Eles reformaram a casa toda, porem na hora de vender tiveram problema pelo fato da casa estar sem registro e somente com contrato de compra e venda. Eles não tinha mais contato com o vendedor, pois ele faleceu e deixou uma duzia de filhos espalhados pelo mundo. Ou seja, ficou inviável de regularizar o imóvel, nem usucapião seria possível, pois meus pais tem outro imóvel no qual eles vivem e o usucapião  é necessário você não ter moradia e estar morando no local por mais de 5 anos. 
Para piorar tudo estava começando ter visita de milicia na região desse imóvel, o que gerou medo de deixar o imóvel vazio e a milícia tomar. Então meus pais fizeram o que o Bastter sempre falou aqui. Venderam por qualquer valor o imóvel, pois qualquer valor que recebessem seria melhor do que nada, pois aquele imóvel valia nada.

A venda foi através corretora sim, não sei se são todas que vendem imóvel irregular, mas algumas vendem sim. A casa valia na época uns 350 mil reais e meus pais conseguiram vender por 50 mil reais. Muito melhor 50 mil reais na mão do que nada.

Pelo seu relato, esses 50 mil valeram muito mais que os 350, pode ter certeza. 
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #12 de 35
fuderosodaesquina  
em 19/07/2024 11:30
Tentou resolver como? Falou com A e B e eles se recusaram a lavrar a escritura? Ele tá livre de ônus?
Se vc tiver os contratos e a documentação toda certinha vc pode entrar com uma ação de adjudicação compulsória. Daí na ação pede antecipação de tutela pra bloquear no RGI qualquer ato de transferência do imóvel e espera o juiz citar todo mundo envolvido pra se manifestar nos autos. No final da ação, se vc estivar certo, o juiz manda registrar no seu nome.
O negócio é que ação judicial no Brasil todo mundo sabe. Pode durar anos (ou décadas).

Mas se quiser se livrar rápido, tem gente que compra assim mesmo. Nem precisa esconder que tem rolo com escritura. Claro que por isso pode dar mais trabalho pra vender e o preço vai lá em baixo.
Eu conheço gente que comprou um imóvel na planta com a obra parada e construtora falida.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #13 de 35
Dalborga  
em 19/07/2024 11:30
Existe um velho ditado, repetido exaustivamente pelos meus pais sobre imóveis que resume tudo:
”Só é dono quem registra”.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #14 de 35
Vazilha  
em 19/07/2024 11:35
Meus avós precisaram vender um recentemente assim, até conseguiam alugar, mas muito custo de manutenção e estavam precisando de dinheiro na velhice, meu pai que é advogado tentou ajudar, mas era muito rolo, acho que até sendo possível regularizar iria ficar uns 70% do valor do imóvel (era simples, pequeno, mal localizado, precisando de obras).

Pelo menos aceitaram que o que viesse seria lucro. Uma imobiliária pegou, esquecemos que existia, e conseguiu vender, mas quem comprou pagou mais barato e ''herdou'' o rolo.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #15 de 35
marroco  
em 19/07/2024 11:44
@extimido

Vender imóvel sem documentos em dia? Vocês não poderão ser responsabilizados por isso no futuro?
Procura advogado, regulariza tudo e depois resolve o que fazer.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #16 de 35
SouBurro  
em 19/07/2024 11:56


postado por @marroco em 19/07/2024 11:44

extimido

Vender imóvel sem documentos em dia? Vocês não poderão ser responsabilizados por isso no futuro?
Procura advogado, regulariza tudo e depois resolve o que fazer.


Responsabilizado como? É só fazer como A e B fizeram e você (C) fazer um novo contrato de compra e venda para o novo dono do rolo que passará a ser o D.
Não há aagarantia que não possa dar problema no futuro, porem acho que o problema será menor do que continuar com o imóvel.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #17 de 35
marroco  
em 19/07/2024 12:08


postado por @SouBurro em 19/07/2024 11:56

Responsabilizado como? É só fazer como A e B fizeram e você (C) fazer um novo contrato de compra e venda para o novo dono do rolo que passará a ser o D.
Não há aaaagarantia que não possa dar problema no futuro, porem acho que o problema será menor do que continuar com o imóvel.

Só é dono quem registra.
Se não nesta está registrado, vc não é o dono.
Vai vender o que não é seu?

E se o comprador depois não conseguir registrar, acha que ele vai atrás de quem?
; 8;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #18 de 35
MrBushido  
em 19/07/2024 13:32
Vi um caso parecido recentemente, mas com um intermediário a menos. A vendeu para B que antes de averbar o registro em seu nome vendeu a C. O cartorio estava fazendo uma escritura de compra e venda entre A e C, constando o B como anuente (colocaram como motivo anuência: "os anuentes declaram não possuir interesse no imóvel transacionado".

A vendedora A, se assustou e contratou advogado para se resguardar melhor antes de assinar pois estava preocupado e com razão, pois não fez negócios com C. Aparentemente é assim que os cartórios resolvem, passando do proprietário que consta averbado para o novo adquirente e colocando os demais como anuentes.
; 3;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #19 de 35
rattola  
em 19/07/2024 13:39
Vende de C pra D, deixando claro tudo q tá enrolado, a qualquer preço, e D q lute! Fazer oq? Se tem uma favela do lado fala nos boteco e igreja aí de perto q a casa tá a venda q vende rapidinho
; 3;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #20 de 35
fuderosodaesquina  
em 19/07/2024 13:41

postado por @MrBushido em 19/07/2024 13:32:48

Vi um caso parecido recentemente, mas com um intermediário a menos. A vendeu para B que antes de averbar o registro em seu nome vendeu a C. O cartorio estava fazendo uma escritura de compra e venda entre A e C, constando o B como anuente (colocaram como motivo anuência: "os anuentes declaram não possuir interesse no imóvel transacionado".

.A contratou advogado para se resguardar melhor antes de assinar pois estava preocupado e com razão, pois não fez negócios com C. Aparentemente é assim que os cartórios resolvem, mas se é certo ou não nã faço ideia.


Aí tem que ver se isso que "os cartórios estão fazendo" é o cartório responsável pelo registro do imóvel.
Outro dia chegou um aqui no fórum dizendo que em um rolo aí ele, assessorado pelo advogado e o cartório que escriturou, disseram que era daquela forma que deveria ser feito. Pagou a escritura, imposto e todas as custas mas quando levou ao cartório de registro ele não registrou pois  disse que tava errado. E ainda achou ruim porque eu falei que o advogado dele não tinha sido diligente em consultar o cartório de registro de imóveis antes.
Ou seja, se a coisa foi 1 milímetro fora do padrão é melhor fazer a escritura logo no cartório de registro de imóveis.
; 5;
0
Resolver imóvel com bastante rolo. - #21 de 35
SouBurro  
em 19/07/2024 13:55

postado por @marroco em 19/07/2024 12:08
Só é dono quem registra.
Se não nesta está registrado, vc não é o dono.
Vai vender o que não é seu?

E se o comprador depois não conseguir registrar, acha que ele vai atrás de quem?


 
Nesta caso só se pode vender para quem estiver totalmente ciente do rolo que o imóvel está. Por incrível que pareça, existem pessoas que aceitam comprar imóvel nestas condições. O preço do imóvel será extremamente desvalorizado, porem consegue vender sim.
; 2;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #22 de 35
FabioGama  
em 19/07/2024 14:12
Cara... eu não me meteria a resolver isso sozinho. Se vc realmente quiser ajudar a pessoa C:

1- ajude a encontrar um bom advogado pra ajuda-la

2- eventualmente ajude a pague os honorários do advogado
; 8;
0
Resolver imóvel com bastante rolo. - #23 de 35
CardelMall  
em 19/07/2024 14:26
@fuderosodaesquina boa. Ia falar justamente disso. E hoje, a adjudicação compulsória pode ser realizada na esfera administrativa, o que tende a ser mais rápido.

Já tentaram transferir de A par C? Via lavratura de uma Esc. Publica de CV ou outro instrumento?

Um terceiro plano, e a depender se os requisitos de posse atendem; seria o atual ocupante tentar usucapir o imóvel, via adm também. Usucapião urbano é mais "simples" que o rural, e normalmente não há impugnação.

Uma boa conversa com o Oficial de Registro de Imóveis poderá clarear suas ideias.
; 6;
0
Resolver imóvel com bastante rolo. - #24 de 35
Bastter  
em 19/07/2024 14:31
eu nao sei o q eh pior
os rolos
ou vc ajudando
; 13;
0
Resolver imóvel com bastante rolo. - #25 de 35
Bastter  
em 19/07/2024 14:54
cada um é uma pessoa da sua propria familia
eu sou uma pessoa da minha familia   =)
; 9;
0
Resolver imóvel com bastante rolo. - #26 de 35
ThiagoPinheiro22  
em 19/07/2024 14:59
Tem que vender através de uma cessão de direitos com procuração pública de quem está no Registro de Imóveis como proprietário. Exemplificando: Se a pessoa que vendeu para o seu familiar é a proprietária que está no Registro, é ela quem deve fazer a cessão de direitos e procuração para o futuro "proprietário". Assim, o rolo vai sendo passado de um para o outro... A outra forma é por usucapião mesmo. Como é forma de aquisição originária, você vai estar criando um novo imóvel e o rolo vai desaparecer.
; 4;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #27 de 35
MrBushido  
em 19/07/2024 15:12

postado por @fuderosodaesquina em 19/07/2024 13:41
Aí tem que ver se isso que "os cartórios estão fazendo" é o cartório responsável pelo registro do imóvel.
Outro dia chegou um aqui no fórum dizendo que em um rolo aí ele, assessorado pelo advogado e o cartório que escriturou, disseram que era daquela forma que deveria ser feito. Pagou a escritura, imposto e todas as custas mas quando levou ao cartório de registro ele não registrou pois  disse que tava errado. E ainda achou ruim porque eu falei que o advogado dele não tinha sido diligente em consultar o cartório de registro de imóveis antes.
Ou seja, se a coisa foi 1 milímetro fora do padrão é melhor fazer a escritura logo no cartório de registro de imóveis.


Eu atendi essa cliente como contador (tudo quando é rolo os clientes querem envolver) vi do que se trata e mandei ela falar com um advogado.

Pelo que entendi eles colocaram como "anuentes" o comprador B, mas sem citar nada a respeito da compra, pois isso certamente traria problemas no registro de imoveis. Eles inseriram a mesma mensagem para quem tem direito de compra num imovel, por exemplo alguem que renunciou o direito de compra de imovel da qual são locatários. 

Enfim uma criatividade do cartorio (do interior) para não precisar averbar todos os compradores.... certamente não foi o registro de imóveis ,apenas o cartorario que redigiu o contrato de compra e venda para posterior registro.
; 1;
0
Resolver imóvel com bastante rolo. - #28 de 35
AuditorDoJazz  
em 19/07/2024 15:45
Independentemente dos rolos serem resolvidos ou não, a grande lição que fica dessa história toda é a seguinte: nunca deixe de regularizar o seu título de propriedade e nunca aceite comprar um imóvel cujos títulos anteriores não estavam TODOS regularizados. 
; 12;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #29 de 35
resiak  
em 19/07/2024 16:30
Como o @CardelMall já falou, eu também tentaria conversar no cartório de imóveis e ver as exigências para a regularização desse imóvel. Se o A e o B estiverem vivos e forem acessíveis basicamente eles vão ter que ir nos cartórios (imovéis e notas) e assinar papelada. Sem esquecer das taxas, emolumentos, impostos, etc, mas é o custo da transação feita do jeito certo.
; 5;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #30 de 35
ilton17  
em 19/07/2024 17:32
O cartório faz de tudo para dar segurança ao cliente. Tem que passar de A para B, verificando possíveis rolos (se a pessoa é casada,  em que regime, etc ...) e depois passar de B para C, verificando todos os possíveis rolos novamente. É a única saída para ter segurança.  
; 4;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #31 de 35
fuderosodaesquina  
em 19/07/2024 20:45
Pessoal, uma informação que é muito simples pra qualquer um que tá com alguma coisa de imóvel é que hj em dia praticamente todos os cartórios atendem por whatsapp. 

Se quiser qualquer certidão é só mandar os dados do imóvel, pode ser endereço ou matrícula, que eles mandam o pix, vc paga e eles mandam a escritura digitalizada ou vc manda retirar. 
; 6;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #32 de 35
fi0red  
em 20/07/2024 00:37
Olá, sou advogado!

É caso de adjudicação compulsória, bem simples se todos os vendedores estiverem de acordo. Inclusive, é possível fazer extrajudicial em cartório.

Se há o contrato de compra e venda e comprovante de quitação da A para B e de B para C, é possível C solicitar para A que transfira o imóvel via escritura pública de compra e venda.
Só devo pontuar que para fazer adjudicação compulsória existem uns 7~9 requisitos necessários (por ex, contrato não pode ter cláusula de arrependimento). 

Sugiro contratar um advogado!
; 8;
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #33 de 35
AuditorDoJazz  
em 20/07/2024 13:36


postado por @fi0red em 20/07/2024 00:37

Olá, sou advogado!

É caso de adjudicação compulsória, bem simples se todos os vendedores estiverem de acordo. Inclusive, é possível fazer extrajudicial em cartório.

Se há o contrato de compra e venda e comprovante de quitação da A para B e de B para C, é possível C solicitar para A que transfira o imóvel via escritura pública de compra e venda.
Só devo pontuar que para fazer adjudicação compulsória existem uns 7~9 requisitos necessários (por ex, contrato não pode ter cláusula de arrependimento). 

Sugiro contratar um advogado!

Se todos os vendedores estiverem de acordo; se eles forem localizados; se eles não tiverem morrido; se os sucessores aceitarem; se, se, se...
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #34 de 35
Guga.tm  
em 20/07/2024 16:19
Eu hein, vender uma coisa que nem eh minha. Rolo nível mortal.
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Resolver imóvel com bastante rolo. - #35 de 35

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