Melhorias num imóvel que podem entrar no IR

Imposto de Renda
Bastter  
em 26/07/24 14:40

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
maxete  
em 26/07/2024 14:50
Eu uso uma regra da minha cabeça: se é algo que dura mais de 10 anos e não é removível entra.

toldo: não
cobertura com pergolado: sim
revestimento: sim
pintura: sim (tá, não dura 10 anos mas sei lá, se tem pedreiro e faz nota de servico pra mim entra tb)
empresa de entulho, arquiteto, engenheiro, mão de obra: tudo que tiver nota com ISS entra como atividade de reforma.

Posse estar fazendo errado, mas é o melhor sincero que consegui. Tem muita coisa que não coloco pq é osso conseguir nota (entulho, alguns pintores, pedreiros).
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #1 de 66
MohamedAli  
em 26/07/2024 14:56
Acabou de comprar a mansão, e sobrou grana para reformar? Aí sim!
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #2 de 66
smart86  
em 26/07/2024 15:03
Eu costumo incluir móveis, se forem embutidos ou fixos (tipo cozinha planejada). E também móveis feitos sob medida, mesmo que não sejam embutidos, mas que se um dia o imóvel for vendido, acabarão tendo que ficar no imóvel.
Arquitetos, mão de obra de pedreiros, etc, eu incluo também. Como esse pessoal normalmente não emite nota fiscal, eu costumo guardar algum comprovante do orçamento feito, e os comprovantes de pix.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #3 de 66
TMTR  
em 26/07/2024 15:14
Eu também tento usar o bom senso.

Não incluo serviços (arquiteto, etc) e apenas móveis planejados que ficam lá fixos e custos de obras (a primeira, quando se coloca/troca piso, quebra parede, etc).

Uma pintura posterior, eu já não incluo, por exemplo.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #4 de 66
_Ricardo_  
em 26/07/2024 15:41


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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #5 de 66
benjamin_  
em 26/07/2024 15:50


postado por @smart86 em 26/07/2024 15:03:34

Eu costumo incluir móveis, se forem embutidos ou fixos (tipo cozinha planejada). E também móveis feitos sob medida, mesmo que não sejam embutidos, mas que se um dia o imóvel for vendido, acabarão tendo que ficar no imóvel.
Arquitetos, mão de obra de pedreiros, etc, eu incluo também. Como esse pessoal normalmente não emite nota fiscal, eu costumo guardar algum comprovante do orçamento feito, e os comprovantes de pix.

você deve ferrar muita gente na malha fina
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #6 de 66
pafuncio_das_couves  
em 26/07/2024 15:56
Famoso Juliano90 hackeou o perfil do chefe


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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #7 de 66
maxete  
em 26/07/2024 16:02


postado por @benjamin_ em 26/07/2024 15:50
você deve ferrar muita gente na malha fina

Só se ele colocar item por item nos pagamentos. se ele só colocar no bens e direitos: "o imovel apreciou R$ 20 mil no ano de 2023 em função de reforma de mobiliario." não vai ter como cruzar.

Eu não coloco todos os pagamentos não.... só faço o "bolo da reforma do ano" e descrevo resumidamente no bens e direitos, digitalizo os papeis num PDF único do ano pra todos os imóveis e estoco pro dia do leão visitar (graças a deus nunca aconteceu).
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #8 de 66
Zaraki  
em 26/07/2024 16:04
Imagino que gasto com material que vai fica incorporado no imóvel pode colocar assim como o valor pago pelo serviço desde que tenha NFS e os comprovantes de pagamento.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #9 de 66
UpTheIrons  
em 26/07/2024 16:12


postado por @Bastter em 26/07/2024 14:40

A parte de obra eu sei que entra, o que você gasta na obra.
Mas as coisas que compra, por exemplo o que você gasta em um toldo? 
Acho que não né, só se for algo fixo.
Uma cobertura com pergolado?
Moveis não né.
Mas o que gastou com revestimentos entra né?
E pintura?
Confuso isso.
O que gastou com a empresa que recolhe entulhos?
Pagamento de arquitetos e engenheiros?
Mão de obra dos operarios?

Sardinhar é proibido, mas se quiser, pode.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #10 de 66
Guga.tm  
em 26/07/2024 16:27
Pra Variar só perguntar pro GPT:
Na declaração do Imposto de Renda, podem ser incluídas como melhorias de um imóvel as despesas que aumentem seu valor ou prolonguem sua vida útil. Exemplos incluem:
Reformas estruturais: Troca de telhado, reformas em alvenaria, ampliação de cômodos.
Instalações elétricas e hidráulicas: Substituição ou modernização.
Pintura: Interna e externa.
Acabamentos: Colocação de pisos, revestimentos, azulejos.
Infraestrutura: Construção de muros, portões, cercas.
Paisagismo: Jardinagem, construção de piscinas.
Outros: Substituição de janelas e portas, instalação de sistemas de aquecimento.

É importante guardar todos os comprovantes das despesas para fins de comprovação junto à Receita Federal.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #11 de 66
BikeCarioca  
em 26/07/2024 16:27
Tudo sardinhagem... tem que focar em trabalho, saúde, praticar esportes e cuidar da família

Badge Sardinhagem Ver mais
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #12 de 66
Thiago  
em 26/07/2024 16:30
Impressionante...
Agora vai querer incluir parafuso na parede como melhoria do imóvel no IR
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #13 de 66
SnoopyDogDog  
em 26/07/2024 16:33
Coloquei um aquecedor debaixo da pia. Vai ficar mais de 10 anos. Vou incluir no IR
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #14 de 66
Buy_and_hold64  
em 26/07/2024 17:27
Agora eu sei porque tem gente que todo ano troca o vaso sanitário...
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #15 de 66
sabe_nada  
em 26/07/2024 17:53
querer incluir toldo no custo de aquisição do imóvel no IR.. acho que vale avaliação do @Alucindus

Produção mais uma pro calendárioavoltadosquenaoforamOrigem do Selo68 posts
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #16 de 66
Crocodile_Dundee  
em 26/07/2024 19:07
Simplifica meu filho, simplifica 
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #17 de 66
Alucindus  
em 26/07/2024 19:11


postado por @sabe_nada em 26/07/2024 17:53

querer incluir toldo no custo de aquisição do imóvel no IR.. acho que vale avaliação do @Alucindus

Produção mais uma pro calendárioavoltadosquenaoforamOrigem do Selo68 posts

Depois da saga das medições do terreno, agora teremos a saga do IR da reforma?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #18 de 66
FP27  
em 26/07/2024 19:17
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #19 de 66
TFSanti  
em 26/07/2024 19:39


postado por @_Ricardo_ em 26/07/2024 15:41:49

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Não sabia que o ITBI e os emolumentos de registro pode ser incluídos nos valores de aquisição para fins de IR. Taí uma despesa relevante que vale a pena lançar.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #20 de 66
Alucindus  
em 26/07/2024 19:43
postado por @TFSanti em 26/07/2024 19:39

Não sabia que o ITBI e os emolumentos de registro pode ser incluídos nos valores de aquisição para fins de IR. Taí uma despesa relevante que vale a pena lançar.


Imposto de Renda > FAQ > Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR

@Bastter esta imagem acima poderia ir pro FAQ tbm, oq acha?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #21 de 66
adicionado  
em 26/07/2024 19:49
Parece que alguém tá querendo girar imóveis
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #22 de 66
adicionado  
em 26/07/2024 19:49
Agora uma dúvida, tem algum prazo que precisa guardar os comprovantes ou é eternamente? 
Se eu vender o imóvel daqui a 30 anos, vou precisar de comprovantes de 30 anos atrás?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #23 de 66
DaliSalvador  
em 26/07/2024 21:36


postado por @adicionado em 26/07/2024 19:49:37

Agora uma dúvida, tem algum prazo que precisa guardar os comprovantes ou é eternamente? 
Se eu vender o imóvel daqui a 30 anos, vou precisar de comprovantes de 30 anos atrás?


Pelo que andei vendo, a receita só irá questionar algo após a operação que gera o o imposto, ou seja, na venda do imóvel. Então o recomendado é guardar por 5 anos após a venda do imóvel caso a venda ocorra, caso contrário guardar indefinidamente. Eu já joguei bastante coisa velha fora, começar a guardar para evitar problemas, digitalizando como o Mauro citou.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #24 de 66
Corgi  
em 26/07/2024 21:47
@Buy_and_hold64 Sobre a declaração no caso de reformas realizadas no mesmo ano de aquisicao da sala comercial. Atualiza direto no valor do imóvel novo que será declarado ou usa o lançamento de benfeitorias separado (codigo 17)?. Me deparei com as duas opções. Tem alguma situação que diferencie a necessidade de usar uma das duas opções? 
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #25 de 66
Turco1  
em 26/07/2024 21:54
Tem que tomar muito cuidado pra mudar valor de imóvel com melhorias porque na maior parte das vezes aumenta o valor de compra e na hora do Gcap aumenta, algumas vezes, absurdamente também o imposto a pagar.

Então, cuidado, porque pode ser que o tiro saia pela culatra. Não é uma conta simples de 15% sobre o ganho.

O Gcap está disponível é só baixar e fazer um exercício e aí sim decidir se deve mudar ou não o valor venal do bem. Já vi casos que aumentou em 200K o imposto a pagar (imóvel adquirido nos anos 90 com benfeitoria feita em 2014) porque no cálculo não levam em conta mais um grande período de depreciação.

Como este post chamou minha atenção entrei no Gcap e fiz um pequeno exercício considerando imóvel razoavelmente recente adquirido em 2015. (quanto mais antiga a data de aquisição, pior).

Imóvel adquirido dia 10/10/2015 por 100 K. Vendido dia 15/07/2024 por 800 K. Imposto calculado a ser pago no Gcap : 72,5 K.

Simulei o mesmo bem com uma baita benfeitoria feita de 50K no dia 10/10/2023, aumentando em 50% o valor venal ou seja mudou o valor do imóvel pra 150K.

Logicamente se pagará menos imposto correto ? Errado.

Imóvel mudou o preço para 150 K, vendido no mesmo 15/07/2024 por 800 K, valor do imposto mudou para 76,2 K.

Parece que os cálculos de depreciação “não gostam” de atualização.

Não sei se é sempre assim, mas vale a pena fazer um exercício antes de mudar. Cada caso é um caso.

Espero ter ajudado.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #26 de 66
Bastter  
em 26/07/2024 22:00


postado por @_Ricardo_ em 26/07/2024 15:41

Ver mais
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obrigado
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #27 de 66
Buy_and_hold64  
em 26/07/2024 23:56


postado por @TFSanti em 26/07/2024 19:39
Não sabia que o ITBI e os emolumentos de registro pode ser incluídos nos valores de aquisição para fins de IR. Taí uma despesa relevante que vale a pena lançar.


Só podem ser lançados o ano que compra o imóvel. Comprou em 2024, lança em 2025 ou até quando puder retificar a declaração. Depois, não pode mais. 
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #28 de 66
Buy_and_hold64  
em 27/07/2024 00:00


postado por @Turco1 em 26/07/2024 21:54

Tem que tomar muito cuidado pra mudar valor de imóvel com melhorias porque na maior parte das vezes aumenta o valor de compra e na hora do Gcap aumenta, algumas vezes, absurdamente também o imposto a pagar.

Então, cuidado, porque pode ser que o tiro saia pela culatra. Não é uma conta simples de 15% sobre o ganho.

O Gcap está disponível é só baixar e fazer um exercício e aí sim decidir se deve mudar ou não o valor venal do bem. Já vi casos que aumentou em 200K o imposto a pagar (imóvel adquirido nos anos 90 com benfeitoria feita em 2014) porque no cálculo não levam em conta mais um grande período de depreciação.

Como este post chamou minha atenção entrei no Gcap e fiz um pequeno exercício considerando imóvel razoavelmente recente adquirido em 2015. (quanto mais antiga a data de aquisição, pior).

Imóvel adquirido dia 10/10/2015 por 100 K. Vendido dia 15/07/2024 por 800 K. Imposto calculado a ser pago no Gcap : 72,5 K.

Simulei o mesmo bem com uma baita benfeitoria feita de 50K no dia 10/10/2023, aumentando em 50% o valor venal ou seja mudou o valor do imóvel pra 150K.

Logicamente se pagará menos imposto correto ? Errado.

Imóvel mudou o preço para 150 K, vendido no mesmo 15/07/2024 por 800 K, valor do imposto mudou para 76,2 K.

Parece que os cálculos de depreciação “não gostam” de atualização.

Não sei se é sempre assim, mas vale a pena fazer um exercício antes de mudar. Cada caso é um caso.

Espero ter ajudado.


Você fez alguma coisa errada. De qualquer forma, farei um simulação semelhante para verificar e e depois venho aqui informar.  
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #29 de 66
Joe.Conrad  
em 27/07/2024 02:31
"Se não fizer nada, o imposto de renda é menor." - Julius, o pai do Chris
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #30 de 66
Bastter  
em 27/07/2024 10:11


postado por @Alucindus em 26/07/2024 19:43

Imposto de Renda > FAQ > Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR

Bastter esta imagem acima poderia ir pro FAQ tbm, oq acha?


incluido, obrigado
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #31 de 66
Turco1  
em 27/07/2024 10:15
@Buy_and_hold64

Prezado, a fim do meu aprendizado, por gentileza simule uma outra situação e informe o resultado que chegou, pois posso estar entendendo algo errado (não sou especialista) e não gostaria de passar informação errada para as pessoas aqui:

Imóvel comprado 10/08/1994 por 150 K.
Vendido dia 20/06/2024 por R$ 2.150.000,00
Sem corretagem e não irá comprar outro imóvel em curto prazo.
Imposto : 67,5 K

Mesmo imóvel nas mesmas condições só que no dia 15/04/2016 foi informada uma benfeitoria de 50 K levando o preço do imóvel para 200 K.
Novo cálculo do imposto : 101, 1 K.

Se entendi algo errado no Gcap, te peço que me avise para que eu possa aprender com meu erro.

Abraço, ótimo final de semana.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #32 de 66
CharlesDarwin  
em 27/07/2024 12:55
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #33 de 66
fuderosodaesquina  
em 27/07/2024 18:52
E meus custos com diarista deduzem no IR?
Imóvel limpo é mais valorizado do que Imóvel sujo
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #34 de 66
inteligentississimo  
em 27/07/2024 20:13


postado por @Buy_and_hold64 em 26/07/2024 23:56

Só podem ser lançados o ano que compra o imóvel. Comprou em 2024, lança em 2025 ou até quando puder retificar a declaração. Depois, não pode mais. 


Qndo o ITBI é pago por uma conta do seu CNPJ, influencia em algo ou pode lançar da mesma forma?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #35 de 66
Mr Ax  
em 27/07/2024 21:23
Benfeitorias em imóveis adquiridos há mais de 10 anos podem aumentar o imposto GCAP. Isto decorre da diluição dos fatores de redução constantes da lei nº 11.196/2005.
Fazer benfeitorias é sempre bom pois valoriza o imóvel mas declarar a benfeitoria nem sempre diminui imposto. 
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #36 de 66
Bastter  
em 28/07/2024 07:53


postado por @Mr Ax em 27/07/2024 21:23

Benfeitorias em imóveis adquiridos há mais de 10 anos podem aumentar o imposto GCAP. Isto decorre da diluição dos fatores de redução constantes da lei nº 11.196/2005.
Fazer benfeitorias é sempre bom pois valoriza o imóvel mas declarar a benfeitoria nem sempre diminui imposto. 


@Buy_and_hold64 vc sabe explicar isso?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #37 de 66
Corgi  
em 28/07/2024 11:17
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #38 de 66
Bastter  
em 28/07/2024 13:14
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #39 de 66
Gussts  
em 28/07/2024 14:21
A dúvida que eu tenho é quanto ao lançamento.
Eu reformei em 2022, aí lancei em 2023.
Até aí tá beleza.
Mas em 2024 se eu não repetir o valor dá diferença na ficha de bens.
Então fico repetindo o valor? Tá certo ou fiz mesbla e a receita vai aparecer aqui?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #40 de 66
Gussts  
em 28/07/2024 14:24

postado por @Corgi em 28/07/2024 11:17:18

Artigo :: Disparate do programa de apuração dos ganhos de capital :: Levy & Salomão Advogados

Imposto de Renda: reforma em imóvel aumenta imposto a pagar na hora da venda | CNN Brasil


Só fiquei sabendo disso depois que declarei.
Brasil é realmente diferenciado.
Hoje eu não colocaria nada na declaração.
É um puta rolo.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #41 de 66
adicionado  
em 28/07/2024 15:54
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #42 de 66
Corgi  
em 28/07/2024 17:32
@Gussts lançou como? Lançou a benfeitoria separada do valor do imóvel? 
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #43 de 66
Mr Ax  
em 28/07/2024 18:46
Retifica as últimas declarações e exclui o valor das benfeitorias. Apura o ganho pelos valores originais.
Ninguém é obrigado a pagar imposto maior do que é devido. 
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #44 de 66
Buy_and_hold64  
em 28/07/2024 19:06


postado por @Bastter em 28/07/2024 07:53

Buy_and_hold64 vc sabe explicar isso?


O fator de redução é maior quanto mais tempo tiver decorrido da data de aquisição do imóvel.

No caso das benfeitorias, o fator de redução diminui porque o programa considera o valor das benfeitorias como custo de aquisição mas, por um período menor, considerando a data em que são lançadas as benfeitorias. Exemplo: imóvel adquirido em 2005, aplicar o fator de redução x.

Sobre o valor da benfeitoria feita em 2014, o fator de redução seria x - 3. É por isso que o imposto fica maior.  
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #45 de 66
Bastter  
em 28/07/2024 19:50


postado por @Buy_and_hold64 em 28/07/2024 19:06

O fator de redução é maior quanto mais tempo tiver decorrido da data de aquisição do imóvel.

No caso das benfeitorias, o fator de redução diminui porque o programa considera o valor das benfeitorias como custo de aquisição mas, por um período menor, considerando a data em que são lançadas as benfeitorias. Exemplo: imóvel adquirido em 2005, aplicar o fator de redução x.

Sobre o valor da benfeitoria feita em 2014, o fator de redução seria x - 3. É por isso que o imposto fica maior.  


obrigado
entao o melhor eh não incluir as benfeitorias?
A nao ser q tenha feito benfeitoria proximo da data q comprou o imovel?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #46 de 66
viajante_novato  
em 29/07/2024 00:35


postado por @Buy_and_hold64 em 28/07/2024 19:06:39

O fator de redução é maior quanto mais tempo tiver decorrido da data de aquisição do imóvel.

No caso das benfeitorias, o fator de redução diminui porque o programa considera o valor das benfeitorias como custo de aquisição mas, por um período menor, considerando a data em que são lançadas as benfeitorias. Exemplo: imóvel adquirido em 2005, aplicar o fator de redução x.

Sobre o valor da benfeitoria feita em 2014, o fator de redução seria x - 3. É por isso que o imposto fica maior.  


E essa mudança no fator de redução afeta o valor total, ou seja, preço compra + benfeitoria???
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #47 de 66
Bastter  
em 29/07/2024 08:43


postado por @viajante_novato em 29/07/2024 00:35

E essa mudança no fator de redução afeta o valor total, ou seja, preço compra + benfeitoria???


o fator de reduçao eh um fator de reduçao do IR a pagar
tem nada a ver com o resto
e reduz mais quanto mais tempo voce comprou o imovel
se a reforma muda a data do calculo ai pode te prejudicar
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #48 de 66
Bastter  
em 29/07/2024 08:52


postado por @Corgi em 28/07/2024 11:17

Artigo :: Disparate do programa de apuração dos ganhos de capital :: Levy & Salomão Advogados

Imposto de Renda: reforma em imóvel aumenta imposto a pagar na hora da venda | CNN Brasil


eu li os artigos e pelo q eu entendi se a reforma eh feita logo apos a compra do imovel, o q é muito comum, vale a pena inclui-las

se a reforma é feita muitos anos apos a aquisiçao pode nao ser interessante inclui-las

Outra coisa q eu entendi mas nao tenho certeza

- o fato de incluir as reformas no programa do IR nao obriga a incluir no GCAP entao o certo seria incluir sempre no IR e decidir de acordo com a situação se inclui no GCAP ou nao

é isso?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #49 de 66
Gussts  
em 29/07/2024 13:56


postado por @Corgi em 28/07/2024 17:32

Gussts lançou como? Lançou a benfeitoria separada do valor do imóvel? 

Sim. 
Mas o valor consta na ficha de bens.
Então se, no ano seguinte, retiro esse valor fica distorcido.
Não sei se deu pra entender.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #50 de 66
Gussts  
em 29/07/2024 13:59


postado por @Bastter em 29/07/2024 08:52

eu li os artigos e pelo q eu entendi se a reforma eh feita logo apos a compra do imovel, o q é muito comum, vale a pena inclui-las

se a reforma é feita muitos anos apos a aquisiçao pode nao ser interessante inclui-las

Outra coisa q eu entendi mas nao tenho certeza

- o fato de incluir as reformas no programa do IR nao obriga a incluir no GCAP entao o certo seria incluir sempre no IR e decidir de acordo com a situação se inclui no GCAP ou nao

é isso?

Isso é importante saber.
Pq aí realmente é melhor declarar e depois ver se coloca no GCAP.
Mas, também tem a opção de retificar depois e tirar as benfeitorias, né?
Essa regra é bem confusa.
Eu declarei tudo certinho, juntei as notas. E depois fiquei sabendo que poderia pagar mais por ter feito tudo certinho. hehehe.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #51 de 66
Gussts  
em 29/07/2024 14:11


postado por @Corgi em 28/07/2024 17:32

Gussts lançou como? Lançou a benfeitoria separada do valor do imóvel? 

Declarei no Grupo 1. Código 17.
Então em 2023 o meu patrimônio ficou x maior pela reforma (benfeitorias).
Em 2024 se eu não repetisse o valor ficaria esse x menor
Então achei que deveria repetir o valor.
Mas, não sei se tá certo.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #52 de 66
Corgi  
em 29/07/2024 14:20
@Gussts recentemente pesquisei e descobri que as benfeitorias realizadas em imóvel adquirido até 1988 devem ser informadas em espaço específico na ficha de bens da declaração do IR (benfeitoria codigo 17);

O custo das benfeitorias realizadas em imóvel adquirido após 1988 deve ser acrescido ao valor original do imóvel, não sendo utilizado esse código. 
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #53 de 66
Bastter  
em 29/07/2024 14:31
Bom, pelo que entendi este problema so acontece se as benfeitorias forem bastante anos apos adquirir o imovel

se vc compra o imovel e imediatamente faz uma reforma
melhor colocar no IR
pq ai nao vai acontecer esta distorção

é o q eu entendi deste rolo

confirma?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #54 de 66
Gussts  
em 29/07/2024 14:42


postado por @Corgi em 29/07/2024 14:20

Gussts recentemente pesquisei e descobri que as benfeitorias realizadas em imóvel adquirido até 1988 devem ser informadas em espaço específico na ficha de bens da declaração do IR (benfeitoria codigo 17);

O custo das benfeitorias realizadas em imóvel adquirido após 1988 deve ser acrescido ao valor original do imóvel, não sendo utilizado esse código. 

Vixe, obrigado!
@Buy_and_hold64 vc sabe se é isso mesmo?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #55 de 66
Corgi  
em 29/07/2024 14:46


postado por @Bastter em 29/07/2024 14:31

Bom, pelo que entendi este problema so acontece se as benfeitorias forem bastante anos apos adquirir o imovel

se vc compra o imovel e imediatamente faz uma reforma
melhor colocar no IR
pq ai nao vai acontecer esta distorção

é o q eu entendi deste rolo

confirma?


Confirmado. Enquanto a receita não mudar a fórmula de cálculo é isso mesmo. 
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #56 de 66
Gussts  
em 29/07/2024 14:49
Pesquisei aqui. Realmente há vários sites de escritórios de advocacia e contabilidade falando isso. 
Obrigado pela informação. Vou retificar.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #57 de 66
Gussts  
em 29/07/2024 14:53

postado por @Corgi em 29/07/2024 14:46

Confirmado. Enquanto a receita não mudar a fórmula de cálculo é isso mesmo. 


Então. 
Meu imóvel é antigo.
Adquirido há mais de 20 anos.
Melhor então é retificar e excluir essa reforma da declaração pra evitar esse rolo?
Ou aí a receita vai ver e vou piorar ainda mais as coisas? kkk
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #58 de 66
Bastter  
em 29/07/2024 14:56


postado por @Corgi em 29/07/2024 14:46

Confirmado. Enquanto a receita não mudar a fórmula de cálculo é isso mesmo. 


obrigado
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #59 de 66
Bastter  
em 29/07/2024 14:57


postado por @Gussts em 29/07/2024 14:53
Então. 
Meu imóvel é antigo.
Adquirido há mais de 20 anos.
Melhor então é retificar e excluir essa reforma da declaração pra evitar esse rolo?
Ou aí a receita vai ver e vou piorar ainda mais as coisas? kkk


confirma a informação q vc inclui no GCAP se quiser independente de estar na receita
pq se isso for verdade ai vale colocar no IR e depois se vender coloca ou nao no GCAP de acordo com o q for melhor para vc
um dos artigos disse q pode fazer isso e q nao eh ilegal
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #60 de 66
Gussts  
em 29/07/2024 15:04


postado por @Bastter em 29/07/2024 14:57

confirma a informação q vc inclui no GCAP se quiser independente de estar na receita
pq se isso for verdade ai vale colocar no IR e depois se vender coloca ou nao no GCAP de acordo com o q for melhor para vc
um dos artigos disse q pode fazer isso e q nao eh ilegal

Certo.
Obrigado!
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #61 de 66
Buy_and_hold64  
em 29/07/2024 18:19

postado por @Bastter em 28/07/2024 19:50

obrigado
entao o melhor eh não incluir as benfeitorias?
A nao ser q tenha feito benfeitoria proximo da data q comprou o imovel?


Sim, perto da data que comprou o imóvel ou aquelas feitas há bastante tempo.
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #62 de 66
Bastter  
em 29/07/2024 19:11


postado por @Buy_and_hold64 em 29/07/2024 18:19
Sim, perto da data que comprou o imóvel ou aquelas feitas há bastante tempo.


obrigado
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #63 de 66
Turco1  
em 29/07/2024 19:18


postado por @Bastter em 29/07/2024 14:57

confirma a informação q vc inclui no GCAP se quiser independente de estar na receita
pq se isso for verdade ai vale colocar no IR e depois se vender coloca ou nao no GCAP de acordo com o q for melhor para vc
um dos artigos disse q pode fazer isso e q nao eh ilegal

@Bastter

Sendo a ideia aqui ter pas e evitar rolo, na minha humilde opinião o que se informa na Declaração Anual deve bater com o valor informado no Gcap, mesmo com a citação do artigo.

Valores divergentes Declaração X Gcap podem vir a gerar uma inconsistência no cruzamento de dados, gerando uma distorção desnecessária que ficaria até meio confuso de explicar.

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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #64 de 66
Bastter  
em 29/07/2024 22:35


postado por @Turco1 em 29/07/2024 19:18
Bastter

Sendo a ideia aqui ter pas e evitar rolo, na minha humilde opinião o que se informa na Declaração Anual deve bater com o valor informado no Gcap, mesmo com a citação do artigo.

Valores divergentes Declaração X Gcap podem vir a gerar uma inconsistência no cruzamento de dados, gerando uma distorção desnecessária que ficaria até meio confuso de explicar.



vc tem toda razao
falei besteira
apenas pq tinha esta sugestao no artigo
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #65 de 66
DolceFarNiente  
em 30/07/2024 08:53
A mesma regra vale para imóveis de doação ou herança?

Se for logo após receber por doação ou herança, pode ser interessante colocar as reformas no IR, se não, não?
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Melhorias num imóvel que podem entrar no IR - #66 de 66

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